クレヴィア若葉台パークナードってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア若葉台パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都稲城市若葉台1丁目33番2、37番1（地番）
交通：京王相模原線 「若葉台」駅 徒歩9分
　　　小田急小田原線 「柿生」駅 バス20分 「若葉台駅」バス停から 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：70.7平米-121.65平米

[65: 検討中]

64さん
やはりダメですか。。。
ありがとうございます。

京王堀之内の同物件のように売れ残ることもなさそうですし、こちらは諦めるしかないかな〜。

ちなみにキャンセルの部屋はもともと幾らだったのでしょう？おわかりになりますか？

[66: 匿名さん]

駅から１０分以上はかかるな、で４０００万円か。
駐車場入れるとローンの他に毎月３万円の出費。
修繕が５９００円、こりゃ修繕不能。

考えさせて下さい。

[67: 購入検討中さん]

第一期で契約しました。
２歳の子持ちです。同級生はいっぱいいるのかな？お友達がたくさんできると嬉しいです。

５９さんと同様、幼稚園についてです。

同級生のママさんたちは幼稚園についてすでに調べたり、説明会に参加されたりしている
のでしょうか？
2年、3年、4年保育などさまざまで、説明会に参加するべきタイミングなどがよくわかって
いないので、みなさんの経験などを聞けると勉強になります。
よろしくお願いします。

[68: 契約済みさん]

No26です。

だいぶ前になりますが、オプション相談会に行きましたが
みなさん照明は買った方多いみたいですね。

私は一切なにも契約しませんでしたが、割引率ってそんなによかったんでしょうか？
基準が分っていないのですが、家電量販店も見に行き、そんなに大差がないように感じました。

まだ第２回が近づいていますが、どうしようか悩み中です。

年明けからはバタバタと忙しくなりますね！
うちは子供が２人います（３歳男、０歳女）。同年代の方多いと思いますので
幼稚園とか一緒になったら宜しくお願いします。

[70: 匿名さん]

うちは11月の連休、オプション会に行こうと考えております。
家電は、今のうちに相場をチェックしておくべきですよね。
私はマンション購入がはじめてなので、
これだけはオプションにした方が良いというものがあれば
教えていただきたいです。

61さん
幼稚園情報の詳細ありがとうございます！
多摩市を視野に入れると、市立の幼稚園はかなりの数あるんですね。
それぞれの園で保育方針も異なるでしょうから、
ママさんたちのクチコミ掲示板などもチェックしてみようと思います。
中には、このマンションの前に新たな乗り場を作ってくれる幼稚園も
あるみたいですね。

[71: 匿名さん]

良さそうな物件ですけど、価格が・・・。
交渉の余地もなさそうなんですね・・・。
残念・・・。

[72: 購入検討中さん]

六番館を検討中です。
眺望街区とのことで、南東側に開けているようなので一度見に行きます。
工場は位置的には五番館のほうでしょうか。

六番館にはバルコニー開口が8m以上あり広く特別な間取りのプランがあり、良さそう。
風呂もバルコニーに面している。
ただし、駅からは最も遠い。

この六番館で情報がおありでしたら、よろしくお願いします。

[73: 申込予定さん]

おはようございます。

うちも６番館と４番館で検討中です。

敷地内に入ってしまえば、駅からの距離はそんなに気にしていません。
所詮同じﾏﾝｼｮﾝですし。

工場は５番館の方みたいですね。
うちは工場よりも、前の緑がたくさんのせいで、虫もいっぱいなんだろうなぁと若干心配しております…。
できるだけ上の階にした方がいいかなぁと。

お風呂がバルコニーに面しているﾌﾟﾗﾝとは、６番館一番端の角部屋か、その隣の列でしょうか？？
この２列でしたら先週ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑにうかがったとき、結構申し込みが入っていましたよ。
やはり人気のプランなんでしょうか。

[74: 契約済みさん]

稲城市と多摩市でﾌﾟﾚに入って無いと入園が厳しい幼稚園は・・・

稲城市→（今年からﾌﾟﾚでも入園確定では無くなった）青葉幼稚園・梨花・駒沢・矢野口です。
ﾌﾟﾚに入るのも大変だけど、一般枠の3保なんてもっと大変。2保はもっと・・。

多摩市→諏訪（ﾌﾟﾚは抽選）・緑ヶ丘・聖徳かな？
すみれは今年から人気になったからﾌﾟﾚもｷｬﾝｾﾙ待ちになった位。方針が変わる前は定員割れだったのに。

緑ち諏訪は相変わらず人気園。諏訪は抽選だから運。


その他なら大体大丈夫ですよ。


若葉台に住んでて、住み替えでこのﾏﾝｼｮﾝ購入しましたが幼稚園は人気園は大変ですよ。

[75: 契約済みさん]

うちはすみれに決まりました！
けど去年まで店員割れという噂はほんとだったんですね。

人気になった理由はなんでしょうか？
延長保育時間が伸びたことと、給食が入ったからですかね？

朝早くから並んで一般枠で入ったので大変でした･･･。

[76: 匿名さん]

>No.74さん
この物件契約者ではないのですが、近辺に住んでいるものなので幼稚園情報、すごく助かりました。ありがとうございます！よくみると、みなさん小さなお子様がいる契約者の方が多いのですね。
以外かもしれませんが、京王線はもちろん朝の通勤はすさまじいラッシュになりますけど、意外と始発駅近くなので早めに乗車すると座れたりできてストレス軽減できると思います。

[77: 匿名さん]

保育園が入りにくいのは解かりますが、今は幼稚園までそのような状況なんですね。
願わくば幼稚園浪人(？)だけは避けたいものですが、
意外と人気園以外は余裕があるのかしら。
やはり、母親の負担が減るので給食ありが人気が高そうですね。

76さん
朝の通勤ラッシュは殺人的だとばかり思っていましたが、
電車に早く乗り込めば、座れる可能性が高いのですね。
新宿まで26分と言えども、身動き取れない状態での26分とは
まさに天国と地獄ほどの差がありますよね。
情報ありがとうございます！！

[78: 匿名さん]

幼稚園でも働くママ対応で保育サービスを充実させた園もあるようですが、やはりそういった幼稚園が人気が高いのでしょうか。今はまだ子供はいませんが将来的なことを考えていろいろ覚悟しておいた方が良いのでしょうね。
ところでここは6棟あるわけですが、管理組合は棟ごとにではなく全体で１つですよね。修繕など6棟それぞれの利害などでうまくまとまるのかな、なんて思ったりするのですが、、、杞憂ですかね。

[80: 契約済みさん]

最近書き込み少ないですね・・・。

みなさん先日のローン相談会いかがでしたか？
いよいよ両肩にローンがのしかかってきますね^^;

当初ボーナス払い考えていましたが、このご時勢ですから
ボーナス払いなしで考えています。

みなさんはいかがです？

[81: 契約済みさん]

うちも、ボーナス払いなしで返済計画立ててます。
固定資産税とか、自動車の税金とか、子供のお金とか、、結構まとめて必要なお金が年に何回かはありそうで、怖くてボーナス払いは組み込めませんでした。。
ボーナスも激減予想だし。。。泣

早く住みたいと思いますが、不安もありますね。。

[82: 契約済みさん]

うちもボーナス払いなしですよ。
最近はそういう方の方が多いんじゃないでしょうか？

ボーナスも減少傾向ですし、おっしゃる通り今後ますます必要なお金は増えてきますからね。
月々の支払いで可能な範囲の部屋を契約しました。

先日オプション会に参加して色々と相談してきました。
入居が楽しみになりますね。

[83: 契約済みさん]

今日、ＭＲ行ってきたのですが、久しぶりに行ったら、建物は外装がほぼ出来上がっていて、ここに住むんだという気がしてきました（あまり、実感なかったもんで；）

本当に、入居が楽しみですね☆

オプション説明会、今回は行かなかったのですが、前回と何か違う点はあったのでしょうか？
知っているかたいたら教えてください。

ちなみに、うちもボーナス払いなしにする予定です。

[84: 契約済みさん]

11月21日に初めてオプション会に参加してきました。

前回は知らないのですが、、
希望のオプション商品について各商品担当者から説明を受け、見積もりor決定を決めて、、決定orキャンセルは1月何日かまでに電話して、、とのことでしたが、前回もこんな感じですか？

造作家具、ミラーは10％オフでした。その場で確定すれば、さらにソフトクローズ？ドアにするサービスもありました。
カーテンは20％オフでした。
照明は折込みチラシみたいなものがあって、40％引きとかもありましたけど、、どう見ても元値が高すぎるのでは？？と思うようなものでしたけど。。

ミラーやカーテンやレンジフードやカップボードなどなど、いろいろ実物が展示してあって、それぞれ細かく説明いただいたので、すごく時間がかかってしまいました。。とっても疲れました。。

次は１月の３連休にパルテノン多摩にてオプション会があるみたいですね。
もうモデルルームは年内になくなっちゃうのかな。。

オプション会社のものは高いので、今必死に同業他社の商品を探して見積もりとって比較検討しています。。
お金に余裕があれば、楽だし安心だしオプション会社で頼みたいんですけどね。。（悲）やっぱり他社のが断然安いですね。。手間はかかるんですけども、、（姿見ミラー、フロアコーティング、レンジフード、カップボード、カーテンなど、半額くらいです。。）

[85: 契約済みさん]

我が家も11月のオプション会に参加してきました。
一応一通りの見積もりをいただいてきましたがやはりお高めですね。
次回は1月の三連休だそうです。
それでオプション会は最後らしいので、その時までに最終決定してくださいと言われました。
84さんと同じく、他社との比較検討中です。

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑはまだなくならないみたいですよ。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑでは手狭になってきたために、次回はパルテノン多摩だそうです。

[86: 契約済みさん]

No.80です。

やはり皆さんボーナス払いはしないですね！

住宅ローン減税で３０万くらい戻ってくるじゃないですか？
そのお金も固定資産税で半分くらいなくなるんですかね。。

確かにまとまったお金は必要にはなりますね。
うちは多分ボーナスから月払いの分も補填です。
月々の支払いが高くなるので･･･。

マジできちんと計画しないと破綻してしまいますね。

外観がだいぶ出来てきてもうすぐ完成ですね！
いまからドキドキしてます！

[87: 契約済みさん]

＞８４さん
造作家具、ミラーは10％オフで、その場で確定すれば、さらにソフトクローズドアにするサービスもあったって本当ですか？？

行けばよかった；
台所の形が変わっていて、探してもぴったりのが見つからないので、うちは作り付けにする予定なんです。

ソフトクローズ機能は高いので、諦めようと思っていたんです。
次回のオプション説明会参加するしかないですね。

情報ありがとうございました。

[88: 契約済みさん]

８４です。

今念のため見積書を確認しましたが、やはり造作家具とミラーは１０％オフで、その場決定ならばさらにソフトクローズ扉つきでした。
ただし、、ソフトクローズ扉は「キッチン収納」だけかもしれません！！
というのは、私がとった見積もりは、キッチン収納とランドリー上収納だけで、
ランドリー収納ではソフトクローズ扉サービスはなかったので！！
すべての造作家具にソフトクローズ扉がつくわけではないかもです。すみません。
（でも８７さんはキッチン収納なので大丈夫ですね）

また次回行ったら別のサービスもあるのかもしれませんね。
そうじゃないとそんなに何回も参加しようと思いませんものね。。

うちはそんなに台所の形が変わった部屋でもないので、別の木工屋さんで３０％くらい安く済ませてしまうつもりです。。

[90: 契約済みさん]

＞８９さん
エコカラットの紹介、1回目のオプション会でありました。
うちも、その時に見て大変気に入り、エコカラットを入れるつもりです。
ただ、オプション会ではお値段が高めだったので、別のところに見積もりを取ったら半額ぐらいだったため、そちらにお願いするつもりです。
種類は、INAXの全て頼める感じでした。

オシャレだし機能面もいいし、家具を安くしても入れたい！と思う１つですよね。

[91: 匿名さん]

フロアコーティングって将来的なことを考えると必要でしょうか？
安くないので悩みます。みなさんどうされます？

[92: 契約済みさん]

>91さん
フロアーコーティング、やったのとやらないのとかなり違いがあるようです。
でも、オプション会で申し込めるのって10年保証とかですよね。
ネットで調べると、30年保証のコーティングとかありました。
価格は、オプション会の10年保証と同じ位だったし、仕上がりも全く違ったので、一度調べてみるといいかもしれませんよ。

[93: 匿名さん]

91です

調べてみました。たしかに保証期間も価格も差がありますね。

種類もいっぱいあるので悩みますね。
必要性についても、悩み中です。。

[94: 契約済みさん]

しかしマンションのオプションの方が高いんですね！！

エコカラットいいなーって思いましたが
高かったのであきらめてました。

他に見積を頼むと安いんですね！勉強になりました。

[95: 契約済みさん]

91さん

うちもフロアコーティングで悩んでいます。。

小さい子供がいるので、フローリングを水拭きしたいし、、
共働きのため、まめにワックス掛けはできないと思うので、、うちは今のところやる予定です。

また、オプション会社のものは、「マニュキュアの除光液で溶けます」って言われたので、
やっぱりそういうことのない、UVフロアコーティングというものをやりたいと思っています。

でも高いので、LDKと廊下のみの施工かなぁ。。

汚れが少なく、まめにワックスかけられるんだったらやらないんですけどね。。
フローリング自体の寿命が２０～３０年くらいらしいので、そんなに高いコーティングしてもなぁと
思ったり。

[96: 入居予定さん]

うちも悩んでいます。
確かにネットで調べると安くていろんな業者があるみたいで悩むんですけど、オプションのまとめて頼めるというのも楽でいいなぁと思うんですよね。

一通りまとめて頼めて安いところがあればいいんだけどね～

[97: 契約済みさん]

造作家具とかフロアコーティングお勧めの会社ありましたら教えてください。

[98: 入居予定さん]

うちはネット探した会社に数社見積りを取って比較検討中です。
どの中の一社が家具や家電なども扱っているようだったので、相談してみたところオプションで出ていた商品は一通りそろう感じでした。
必要であれば内覧会の時とかにインテリアコーディネーターが来てくれてアドバイスや相談もしてくれるみたいなんで非常にいいとは思うのですが、会社が埼玉にあるためちょっと遠いなということで悩んでいます。

近くの会社でジャンルごとに数社頼むか上記の会社にまとめて頼んでしまうか検討中です。

[99: 匿名さん]

コーティングはフローリング材を作っている会社や建築の現場で働いている人は、
木のためにはやらない方がいいっていうよね。
高いお金出して安っぽい床にコーティングして長持ちさせようとするくらいなら、
１０年後、２０年後に今よりいい床材でリフォームした方がお得な気もします。

[101: 匿名さん]

オプションで用意されているのは、デベとオプション業者とつながりがあるからですよ。
フローリング材を造っている会社とかがコーティングをしない方がいいというのは、
木の特性を考えてのこと。
消耗品のフローリングに傷がつくのをここまで嫌がるのって日本人くらいだから、
コーティング業者が流行るのは日本ならではなんでしょうね。

[102: 入居予定さん]

98さんに質問です。
98さんが検討されている埼玉の会社さんを紹介してもらえないでしょうか？
まとめて頼める会社を探してたんですけどなかなか見つからずにいたんですけど、造作家具とか大型家電とかまとめて頼める外部の会社があるのなら一度問合せしてみたいです。
差支えなかったら教えてください。

[103: 検討中]

こちらのマンションの小学校の学区をお分かりになる方いらっしゃいますか？
中学校は第六みたいですが、小学校は書かれてないので…。

[104: 入居予定さん]

103さん ここの学区は長峰小学校です。

[105: 103]

>>104さま
ご親切に教えて下さってありがとうございました。
若葉台小学校かと思っていたのですが、違うのですね。
中学校は近くて良いですね。

[107: 入居予定さん]

≫102さん

98です。
お話していた埼玉の会社のホームページです。
http://lifetime.zz.tc/support
ホームページにのっている商品以外にもマンションオプションで取り扱っているものはだいたい有ると言っていたので問い合わせてみてください。

[108: 契約済みさん]

どなたかランドリー上収納を検討された方いますか？

オプションだと５万ほどするようなのですが、同業他社で検討されている方いらっしゃたら
情報をいただけないでしょうか？

どうもオプションは高すぎる気がして。

[109: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[110: 契約済みさん]

＞108さん

私もランドリー上収納検討しました。

いろんなところで見てみましたが、（実際に見積もりを出したところもあれば、ネット上で作成例などをもとにだいたいの価格をチェックしました）どこも６万前後です。

やっぱり作成に来る交通費とかもろもろもかかってくる関係もあるのかもしれませんね。。
いろんなオプションについて、オプション会社と同業他社で比較検討しましたが、唯一オプション会社のがお値打ちだな、と思ったのがこのランドリー上収納です。

オプションで、サイズを選ばなければ（既成サイズのもの、バーも付けない）、45000円以内でできるのでランドリー上収納だけはオプションで頼もう、と思っていました。

ですが、、ランドリー上収納に45000円はやっぱりそれでも高いと思ったので、結局やめることにしましたが。

なので、ランドリー上収納についてはオプション会社がすごく高い、ということはないと思いますよ。
あくまで私が調べた中で、なので参考程度に。。

[111: 契約済みさん]

108です。

110さんご回答ありがとうございます！

すでに最終のオプション相談会が終わってしまいましたが
他業者に頼むより安いんですねー。参考になりました。

ウチも結局ランドリー収納に４、５万出す事について
悩み、やっぱり高いかなーって結論に。

洗面室には結構収納があるので、そこである程度カバーしてみることにしました。
実際に住んでみて収納が足りなかったら後付してもよいかな、と。

ランドリーの横が引き戸になっており突っ張り系のものも使えないし
その点が難点ですね！

とりあえずそんな感じで。ありがとうございました！

[112: 匿名さん]

99さん
なるほど、そういう考には思い至りませんでした。
フローリングは消耗品と考えて、ある程度年数を重ねたら
良い材質の床にリフォームすればいいんですね！
(リフォームしている間の仮住まいを探さなければいけませんが)
確かにフロアコーティング業者が掲げる耐久年数を
頭から信じていいものかと思いますし、
価格を調べると、全部屋施工で30万円～50万円くらい？
かかってしまいそうですしね～。

[113: 契約済みさん]

諸手続会も一部の方を除き、ほぼ終わり、
入居説明会もiプラザで行い、いよいよ次は内覧会ですな。

楽しみです。

ちなみに内覧会で見るべきところとかってどういったとこなんでしょう？
壁紙のはがれ具合とか？

気になるところは何でも指摘したほうがいいのでしょうが、気づかなかったら嫌ですなぁ。

[114: 契約済みさん]

保証期間が細かく決まっていると聞いているので、内覧会で気づけなくても、入居後も、ものによっては対応してくれるそうですよ（壁紙とか、確実なミスなど）

なんにしても、何を見てくればよいのか；；
なにか参考になりそうなサイトなど知っている方がいれば教えてください。