パークハウス ワンズタワーってどうですか？

[匿名さん]

高そうですね。
いろいろ情報交換できれば幸いです。

パークハウス　ワンズタワー
http://www.ones-tower.com/

所在地：東京都東村山市野口町1丁目46（地番）
交通：西武新宿線 「東村山」駅 徒歩1分
　　　西武国分寺線 「東村山」駅 徒歩1分
　　　西武新宿線 「東村山」駅 徒歩1分
売主：三菱地所　西武鉄道
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス　西武鉄道
施工会社：東亜建設工業

[2: 匿名さん]

だれかモデルルーム行きましたか？
どうせ高いんでしょうね・・

[3: スレ主]

書き込みないですね〜。
なんででしょう。

[4: 周辺住民さん]

東村山だから？

[5: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきて理由がわかった気がします。
ご年配の方が非常に多い。ネットなんか見てなさそうな人たちばかりでした。あれでは書き込みは増えそうにありません。

価格、高かったです。７０平米で４千万台中盤、８０平米だと５千万円台。いくら駅１分とは言え東村山でこの価格、どうなんでしょう？

[6: 匿名さん]

東村山にも新価格到来か〜
こんなに高いとは思わんかった

[7: ご近所さん]

他の物件が高かったのでお手頃かと思ってしまいましたが
東村山でこの値段は高すぎですね　同感です

[8: 匿名さん]

あと駐車場も高いですね　ほぼ住居分網羅されてるとの
ことでさらに維持費が圧倒的にかからない自走式駐車場
であるにもかかわらず、しかも駅前とはいえ東村山でこんな
価格を設定するとは　機械式ならまだ納得するが
川崎の駅前のクレッセントタワーなんて月9,000円だったよ
立川で販売中の住友不動産の高級物件のシティーテラスでさえ
10,000円くらいだったよ　もうちょい勉強してくれないかな・・

[9: サラリーマンさん]

東村山もサラリーマンには手の出ないところに
なりましたね　もう東京には庶民の買える物件は
ないんですかねえ　特に南向き、西向きの価格は
ぼったくり価格ですね　まあお金持ちが買えば
いいんでしょ

[10: 匿名さん]

私も駐車場は高いと感じました。23区じゃあるまいし
なんでこんな価格設定になるんでしょうかね　管理費等もろもろ
いれたら50000円越しちゃうよ　最近の江東区あたりならまだしもねえ
そういや叩かれまくっているブリリア有明も駐車場、管理費等込みで
同規模の物件で48000円でした。まああちらは駐車場15500円ですが
中抜き25階ぶぶんまで高層機械式駐車場なので納得できましたが

[11: ご近所さん]

地域相場無視ですね　さよなら

[12: 近隣住民]

確かに高い。でも、これが三菱地所基準なんだろうね。
5さんのお話が興味深く、なるほどお年寄りならば
地所なんだからこの価格、利便性も良いし納得、て事なのか？

[13: 匿名さん]

駐車場高いね　せっかく台数確保してるんだからせめて
一万以内に抑えてほしいが

[14: 物件比較中さん]

ここは、都内の駅近マンションとしては低価格、東村山としては高価格といったところでしょうか。作りや利便性を考えると高くてもしょうがない気はします。土地代は場所によって違っても、上物の値段は変わらないですもんね。
気になるのが、この辺りは浅いところに支持層があるので、直接基礎工法という杭を打たない工法で建てられるそうなのですが、杭を打つ工法と比べるとどちらが地震などに強いのでしょう？
それから住居のうち結構な件数の非分譲住居がありましたが、どういった方が持たれるのでしょう？地主さんか誰かの持分なのでしょうか？
あまり多いと管理組合等で評決を取る場合に、沢山票を持っている方に押し切られてしまったりすると聞きました。

[15: 匿名さん]

昨日MRに行きました。担当者は妥当な価格と言ってましたが
庶民価格とは程遠いですね。東村山ならせめて低層の3LDKで
3000万台出しても良さそうなのに　正式価格発表では5％程度は
値引きして欲しいですね。今のとこ手が出ません

[16: 匿名はん]

これならお隣の久米川の大規模物件のココロコス久米川のほうが
よっぽど割安ですね　タワーじゃないけど3LDKのファミリータイプが
3100万〜でした　話題になっている駐車場も6000円です
管理費、修繕費を合わせてもここの3分の2で済みますね
ワンズタワー見に行く人は比較してる人多いんじゃないですか？

[17: 周辺住民さん]

ワンズタワーを見に行かれる人は、久米川なら、どちらかというとココロコスさんよりライオンズさんと比較されるのでは？？
価格帯も似ていますし。
ココロコスさんとは、求めているものが違う気がします。

[18: 物件比較中さん]

もしくは、一戸建てとの比較でしょうかね。

[19: 匿名さん]

価格決定はもうすぐのようですが15の方同様10％は
無理にしても5％程度の値下げはして欲しいもんですな
これじゃああまりにもちょっと高いですな

[20: 匿名はん]

月々のローンプラス管理費もろもろ含め駐車場も考えると
無理かな　割高にあわせて上で誰かがカキコしてるように
駐車場18000円とはとほほの値段ですね　あのくそ高物件の
ひばりタワーでさえもう少し安いのに

[21: 匿名さん]

MR行ってきましたよ　価格的にはお買得ですねとゴリ押し
してましたが確かに都心に比べれば安いかもしれませんが
場所が田舎だけに割高感を感じずにはいられませんでした。
確かにココロコスのほうが圧倒的にお得ですね。共用部分も
悪くないですしね。とりあえず東村山で5000超えは初めて
みたような気がしますね。まあ最上階とかはわかりますが
中低層はもうちょっと安くならないとどうにも手がでませんね。
駐車場は皆さん書かれているように高いので車持ちには
きついですね。東村山で180ですか　まあ駅前ですし電車が
いいんじゃないですかね

[22: いつか買いたいさん]

そんなにここはスバ抜けて高いですかね。
今までの東村山の相場からいったら高いのかもしれませんが、
今はどこもかなり価格が高騰してきているし、
この価格もしょうがないのかなって気はします。
(買う買わないは別にして・・・。)

東村山でこの価格ということは、もっと都心よりはさらに高いということですよね。恐ろしい時代ですね。

[23: 匿名さん]

金額で比較するのは良いですけど、もう少し物件として比較対象を近づけないと意味無いですよ。内廊下のマンションと外廊下のマンションでは、法的な理由により共用部の費用が全然違いますから。

[24: 匿名さん]

ちなみに都心だと6000万とか7000万は普通の価格じゃないでしょうか？
武蔵小金井駅前のタワーも、かなり高いというし、23区外の都市部にも新価格が押し寄せてきてますね。
それにしても地元相場価格を無視した価格設定というのは、いきなりは無理があるように思います。

[25: 購入検討中さん]

はじめまして。
今回はじめてマンションの購入を具体的に考えています。

こちらは管理費がどうしても高いと思うのですが、いかがですか？
駅1分、タワーマンション、内廊下、清掃員6名（ほんとに必要？）等思うのですが、
やっぱり1平方メートルあたり326円と言うのは、
マンションズの記事などを読む限り、渋谷区・港区レベルなのですが。。
管理費・修繕費は住むからには一生払い続けないとならないものですし、
みなさんはどう思っているのでしょうか。

私は単身者なので1LDKしか手が出ないのですけど、
納得できる回答を、正式価格発表時に聞いてみようと思っています。

[26: 購入経験者さん]

25さん、こんばんは。
まだモデルルームに訪問していないので、以前に分譲マンションを
購入した時の経験からレスします。

もし短期で手放すのでなければ、修繕積立金は積立貯金のような
ものですので、そこそこ高くてもいいと思いますよ。逆に安いほうが
後々に積立不足になって、すべき修繕もできない（or追加で積立が
必要）というような状況になったりしますからね。

管理費等の方は、サービスや共有設備によって変わってきますが、
それに見合った額かどうかがポイントですね。ぜひ、販売担当者に
根拠を聞いてみてください。恐らく、他のパークハウスでの経験から
算定しているか、管理会社からの試算書に基づいているはずですので、
もし前者なら他のPHでの管理費水準と比較を、後者なら試算書を見せて
もらう事によって、高い安いの判断ができるのではないかと思います。
私もモデルルーム訪問時には聞いてみようかと思います。

あと、入居後になってしまいますが、総会の決議によって管理会社と
交渉したり、管理会社を変える事により管理費を低減できる可能性も
残されてはいます。問題意識をお持ちでしたら、理事に立候補して
マンション全体をいい方向に導くということも出来るかもしれません。

お互い、納得していいマンションを購入したいですね！

[27: 購入検討中さん]

26さん、レスありがとうございます。
勉強になりました。
担当営業さんに聞いてみたいと思います。
納得出来る回答を得て、気持ちよく購入したいです。

[28: 匿名さん]

まあ、なかなか駅につながってるマンションはないもんね！！
アフタヌーンティーもお洒落だし。

[29: 購入検討中さんby25]

管理費について担当営業さんに聞いてきました。
全体管理費と住居管理費と分かれていて、全体とは建物全体の事で、
1F〜4Fの店舗、駐車場も含んだ管理費の事だそうです。
もちろん店舗からも管理費は徴収するのですが、
住民も建物を利用すると言うことで払うとのことでした。
私は店舗の入っているマンションの仕組みがイマイチ分かっていなかったのですが、
それが一般的との事でした。
金額については、適当な金額かは別として。。。
勉強になりました。

[30: 物色中]

駅直結らしいけど、それがそんなに良いだろうか？
勿論好みは人それぞれだし、雨天時も便利だろう。
でも駅直結はオフィスビルみたいで何だか落ち着かない。
自分の勤務先が直結ビルだからそう感じるのかもしれないが。

[31: 物件比較中さん]

我が家にとっては、駅直結は大きいですね。娘がいるので帰り道の心配などしなくて済むのは、何にも勝ります。自分にとってもこれから年をとった時に、長い距離を歩いたり運転したりせずに、買い物や用事がたせるというのは助かりますし。

[32: 物色中]

31さん、友人が同様の事を言っていました。
使い勝手、安全を考えるならば駅直結は理想的だ。
そして本物件については、上の方へ行けば花火がきれいだろうと（？）
確かにその通りかもしれませんね。
ところで値段が高いとの指摘が多いようですね。
確かに高いのですが、三菱地所設計である事や構造内容を見ますと
決してべらぼうなものではないと思います。

[33: 購入検討中さん]

武蔵小金井の直結マンション、プラウドにも行ってきました。
同じタワーマンションなので、と思いまして。
物件価格はやっぱりプラウドは高かったですけど。。。

管理費については店舗の部分については含まれていませんでした。
店舗部分は店舗に請求し、住民には負担してもらわなくてもいいとの事。
1平方メートルあたりの管理費が、ワンズタワーより安かったです。

販売側の考えで決まるものなのでしょうか。。。
とりあえず、あるんですね。

ちなみに販売価格決定しましたが、あまり変わっていませんでした。
一部の物件が10万〜20万ほど安くなっていました。

[34: 物件比較中さん]

管理費というか管理自体の仕組みが気になっています。
店舗を含めた管理費と住居用の管理費が別立てということは、管理組合も二つに分かれるということでしょうか？
もしそうならば、店舗スペースの補修なども住民の負担が出てきたりするのかな…と。
また住居部分についても非分譲住居がかなりあるようなので、少し不安を感じます。

[35: 購入検討中さん]

34番さん
私の担当営業さん曰く、
「他のマンションは管理費を1つにまとめているが、こちらはわざわざ分かり易く分けている。
店舗部分も建物の一部。使用していない訳がないですよね」
と言っていました。
緊急避難ルートなども店舗や駐車場を含めているし、と。
と、なると店舗部分の補修なども住人が負担すると言うことになるのでしょうか。。。
それから7Fフロアの非分譲は賃貸になるそうです。

[36: 物件比較中さん]

>>３５さん
７Fは賃貸なのですね、情報ありがとうございます。
現在遠方に住んでいるので、現地で確認された情報を聞かせてもらえるのは助かります。
非分譲住居は、きっと地権者の持分なのでしょうね。地権者の持分の多い管理組合の運営は難しいと聞いています。不安が残ってしまいますね。
現地へ行く機会がありましたら、管理費のことも含めて自分でも確認してみようと思います。

武蔵小金井のタワーは、さすがに高いですね＾＾；

[37: 匿名さん]

ここ全然書き込みないね　人気ないんかね

[38: 物件比較中さん]

こちらは全く書き込みがないですね〜。

やはり、購入者が年齢が高い方が多いので、あまりネットなどを
見ないのかもしれませんね。

気がつけば、完売ということになってそうですね。

[39: 物件比較中さん]

週末にMR行ってきました。

アフタヌーンティーとのコラボで、ステキでしたし、高層階で眺めも良さそうでしたが、今の自宅の荷物が入るお部屋では、金額的に無理かな〜と思い、諦めました。

でも、こちらの担当の営業の方（副所長さんだったかな？）は、今まで出会った中で、イチバン印象が良い方でした。資料から読み取れるようなどうでもいい説明は省いてくれるし、でも、私たちが訊きたいことには正確に答えてくれる。

初めて、失礼でもしつこくもない方に出会いました。どこへ行っても黙っていれば5時間も拘束される中、ココは知りたい情報、知っておくべき情報・知識を提供してくれると、「ご検討お願いします」とすんなり帰してくれました。帰宅後、メールをチェックすると、お礼のメールも来ていました。

夫とも「この方なら信頼できるよね。この人から買いたい」と話しました。・・・ので、今回はかなり残念です。

いろいろとMRを回っていますが、「親に資金援助してもらって、ココ買いませんか？」とか、「今なら100万安くしますよ」とかとか・・・。人で物件を選ぶのも微妙なのかもしれませんが、担当してくれる方が、その会社の顔だと思うと、やっぱり、印象の良い方から買いたいなあと、つくづく感じました。

長々とすいません。物件選び、人で影響されるのって良くないのでしょうか？

[40: ただいま考え中]

駅直結と聞いてとても気になっていました。駅から雨にも濡れずフラットで帰ることができるのはやっぱり楽そうだし、安全面でもいいなぁと思っていたので。マイスミというサイトで工事中の写真を見て、本当に駅とくっついて建てられるんだ、と期待していましたが、こちらでいろいろ情報を読んで、ちょっとマイナス面が気になってきました。
やっぱり店舗や地主さん達と同じ建物というのは管理が難しそうだし、賃貸もあると聞いてさらにマイナス・・・。賃貸の住人は自分の資産ではないからマナーとか悪い人もいそうですよね。。。

[41: 匿名さん]

駅前や再開発なんて、地主の非分譲は普通だし
駅前だからこそ、貸しやすいんだよ

[42: 周辺住民さん]

このマンションは東村山駅西口再開発組合が、設計会社、建築会社を決めたため、超高層ビルの設計の経験ががまったく無い、セントラルコンサルタントが基本設計を担当、建築も超高層ビルの施工経験の無い東亜建設工業が施工しています。当時両社の決め方が不透明だと組合内部と市議会で問題になっていたそうです。
建築費を安く済ますために免震構造になっていないとも聞いています。

５階から７階までがワンルームの賃貸でエントランスも同じだそうで、コンセプトが分からないマンションですね。

売り主の三菱地所の名前に惑わされないように、設計会社・施工会社・賃貸部分の事も販売員に話をよく聞いたほうがいいと思います。

[43: 物件比較中さん]

MR行ってきました。

さすがにもう売れ残っている件数が少ないのでしょうか・・・・・
営業さんが帰してくれません。
お礼のメールなんてこなかったです。残念ですね。

抽選会とかもしてますけど・・・・
抽選している人はいませんでしたよ。
それぐらいケチらなければいいのにって思います。

あと、タワーマンションは一般的に隣との壁が薄いのを説明してくれませんでした。
きちんと説明してほしかったなー。
かなり残念です。

[44: 匿名さん]

ここは三菱地所、タワー物件、駅前立地だというのに、おそろしくスレが伸びないですねー。価格設定があり得ないのとやはり東村山だからなんでしょうか？

[45: 物件比較中さん]

一番広い間取りでも現在住んでいるマンションより狭くなるので対象から外しました。

[46: 匿名]

エルシオ玉川上水も、タワーではないが駅から１分だし、結構いいじゃないの？
駐車場代も、それほど高くないし。
でも、いまのところひばりタワーがいろいろな意味で最強だよね。
駐車場代が高い云々なんだけど、そもそも駅直結型のマンションなら、車いらないような気がするけど。

[47: 匿名]

自分は現在、西武新宿線沿線の駅徒歩６分ほどの、一戸建てにすんでいます。
ローンもあと１０年ぐらいで完済予定です。その後１０年後に定年です。定年後は現在の家を売却して西武線沿線の駅近のマンションに越したいとおもっています。そのころは６０歳を超えているので、駅近であれば車の運転は引退しようとおもっています。したがって駐車場の申し込みはしないつもりです。

[48: ご近所さん]

5/12 建通新聞（多摩版）より
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　東村山市は、東村山駅西口地区の市街地再開発事業で必要な国庫補助が市の要望額に達していないことを明らかにした。市が必要とする約１億7000万円のうち、５月現在で国から内示が降りたのはおよそ7000万円。残る約１億円の内示時期は、不透明な状況となっている。
　年内に内示が下りない場合、組合施工で建設中の再開発ビル（中略）についても影響が出ることが予測される。
　今回の状況について市は「道路特定財源の問題が影響した。要望額の国庫補助を受けられるよう、引き続き国や東京都と協議を進めていく」と話している。
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だそうです。

[49: 元市民]

タワマンなのに、ホント盛り上がらないね。
東村山だから？

[50: 匿名さん]

すいません。こちら完売したのでしょうか？このマンションを知るのがかなり遅かったので
まだモデルルームにもいってないのですが、全く書込みが無いので不思議に思っています。
Ｎｏ４８番さんの書込みはマジなんですか？建設ストップしてしまうのではないですか？