BELISTA(ベリスタ)三鷹の周辺について教えてください。

[ビギナーさん]

はじめまして。投稿は初です。
BELISTA(ベリスタ)三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討していらっしゃる方やご近所にお住まいの方など、色々とお話を聞けたらと思っています。よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目298番5（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩4分 （南口）
　　　総武線 「三鷹」駅 徒歩4分 （南口）
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：38.82平米-69.42平米

売主：藤和不動産
設計・監理：スペーステック一級建築士事務所
施工会社：大末建設

[2: 匿名さん]

俺も教えてほしいぜ

[3: 匿名さん]

借地権なので多少値段が違うかとは思いますが三鷹駅近は高いですよ。５０００万前後かな？

[4: 購入検討中さん]

三鷹在住です。関西より上京し、早10年。
東京でもいいところに住めたと思っています。

ベリスタの通り（禅林寺通り）のマンションは全て借地権で、禅林寺のものです。
借地権云々は除いて、立地に関してですが、

車通りの多い中央通り、人通りの多い商店街にも面していない好立地だと思いますよ。
スーパーも近くですし、静かで治安もよいです。

近隣に、似たようなマンションが多いので、比較検討しながら探してみては？

借地権でない三鷹物件を探すなら、７０㎡で５０００万はくだりません。
ご参考までに。

[5: 匿名はん]

借地でない新築で徒歩５分圏の物件は７０㎡で５０００万では手に入らないような気がしますが。。
所有権物件ですと、７０００万円くらいしそうな気がします。
借地権ですと、５５００万円くらい？？

[6: 匿名さん]

でもこの辺の新築マンション（三鷹駅徒歩５分以内）は、借地権とか関係なく高いですよ。
借地権というだけで普通よりも１５００万も安くなるとは思えません。

どこかの掲示板にも書いてありました。
最近の週間マンションズの街の特集で、
三鷹の平均７０平方メートル換算で７５００万前後だって。

藤和不動産は平均的に出るのか？グレードを落としてでも安く出るのか？

[7: 匿名はん]

なるほど。
すると、平均的に来たとすれば、だいたい6500万円前後くらいってみてるんですか？
前の方も書いてましたが、この辺りは駅近なのに静かでいい場所なのは確かですけど、それだと庶民には手が届きませんね…
どのみち藤和の発表を待つしかないですが…

[8: ご近所さん]

禅林寺通りだけ、何でこんなにマンションが立て続けに建つのでしょうか？？？
一つ完成したと思えば、また一つと工事の騒音でこんなに何年も悩まされるとは思いませんでした…
「禅林寺マンション通り」と言われなくなるのは、いつになるやら。。。

[9: 匿名さん]

”防犯、耐震”を最重要視したグローリオ、
”外断熱オール電化など生活の快適さ”を最重要視したシェルゼ、
”大きなバルコニーと安さ爆発”を最重要視したフォーリオ、

この三鷹駅徒歩５分以内の禅林寺通り借地権新築マンション戦争で
いったいこの新築マンションは何を売りにするのでしょうか？

やっと戦火も終息しかけたのに、御近隣の住民の方々の御苦労痛み入ります。。。

[10: 匿名さん]

このマンションの売りは、
三鷹に乱立する藤和マンションという経験ですかね？

[11: 匿名さん]

三鷹にしては、予想以上にリーズナブルな価格ですね。

これといった売りがないからでしょうか？

[12: 匿名さん]

本当ですね。
まだ予想価格しか出ていないけれど，これなら「安さ爆発」フォーリアより安いんじゃないかな。
新築の中では駅に一番近いし，即完売ではないでしょうか。

[13: 匿名さん]

ベリスタが安いというより，近隣マンションが高すぎるじゃないだろうか。
ロケーションは最高だし，藤和のマンションだから，際立った特徴がなくても売れるでしょう。

近隣ではシェルゼが高いけれど，掲示板を見ると，なるほど高いだけのことはあるらしい。
グロリオとフォーリアは書き込みがないので，中身のほどはわからないね。

[14: 匿名さん]

週刊SUUMO（9/15号）によれば”駅別新築マンション価格マップ”で、
70平方メートル換算平均価格は、 三鷹→7217万円 （平方メートル単価で103.1万円）でした。

[15: 匿名たん]

ロケーションは確かに最高ですね。
静かな通りでスーパーも近い。なのにエキチカ。
新築ではセコムの方がビミョーに近いですけど、ほとんど変わりませんし。
この場所でこの値段なら今までのよりは割安感があるように思います。

SUUMOの値段は所有権が前提の調査では？
土地の借地権を考慮したらもう少し安くなるのではないでしょうか？
ってなことをいっても値引きは無理ですかね…

[16: 匿名さん]

SUUMOの値段は武蔵野タワーが吊り上げてるだけ。

[17: 匿名さん]

三鷹駅にこれだけ近いのにこの価格はすごいですね。
しかし一番広い間取りでも70平米に届かないのですね。
DINKS向けということでしょうか。

[18: 匿名さん]

確かに安いですよ。
内装設備のグレードを落としたのでしょうか？

[19: 匿名さん]

全然安くないっしょ。坪280なら所有権の武蔵野タワーの低層と変わらんよ。

[20: 匿名さん]

武蔵野タワーの価格３分の２の間違いなのでは。

[21: 匿名さん]

武蔵野タワーズも低層で方角にこだわらなければ、300切る部屋は多かったですよ。