HIBARI TOWERってどうですか？Part2

[契約済みさん]

今月末２６日〜３０日まで内覧会だそうです。
担当者に確認したところ、何故か平日に行われ、
土曜日はどうしても平日は・・・という方の予備日で
日曜日は行われないそうです。

物件データ：
所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
価格：4310万円-1億900万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.36平米-110.53平米

設計：浅井謙建築研究所　イクス･アーク都市設計
監理：浅井謙建築研究所
施工：鴻池組
売主・販売提携（代理）：西武鉄道
売主：オリックス不動産
売主：総和エステーツ
販売提携（代理・復代理）：三井不動産レジデンシャル

[83: 匿名さん]

昨日だったか今日だったかデベからメールが来てましたが、まだ１１戸残ってるみたいですよ。
早く完売すればいいですね。

[84: 匿名さん]

81さんの書き込みを見て思ったんだけど、価格が変わったと同時に公開されてる間取りも変わったんでしょうかね？

というのは、物件概要の価格帯と間取りを見比べて想像するに、2LDKの60Cタイプが5,430万円？
うーむ、そんなわけないと思うんだけどなー。流石に高すぎると思う。
根拠は以前ＭＲで価格帯を見たときからの印象なので、自信薄だけど。
もっとも高層階だとしたら高くなるんだろうけど、それでもこのタイプは４千万円台じゃないのかな？
要するに、公式ＨＰの情報は間違ってるような（意図的？）
いや、それとも本当にこの価格なんだろうか。

と疑問を投げかけてみる。
まあこのご時期だから値引きもあるだろうし、実際の価格は不明だけど。

[85: 匿名さん]

物件概要の値段は３ＬＤＫから４ＬＤＫのものでしょう。
現時点では２ＬＤＫはもう残ってないとおもいます。
間取り情報が更新されてないのではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

６０Ｃは２１階までだから南向きとはいえ坪＠２８８万円はありえないですね。
間取りの消し忘れか、キャンセルが出たので間取りを載せたけど価格を変更してないかどっちかですね。
カウンターにチェアを置いてソファからテレビと夜景を楽しみながら過ごせそうなリビングですね。

[87: 匿名さん]

住宅ローン減税決まったようなのでひばりタワー決めますか

[88: 匿名さん]

優遇だと0.9％ぐらい？？
4000万円だと36万円の金利
税金で40万円バック
4万円の収入
買わない手はないｗ
残高は12月末だからタイムラグあるけどね

[89: 匿名さん]

提携ローン、優遇金利で変動０．８７５％は魅力ですよね。

[90: 匿名さん]

担当者もこの掲示板見てるのかな？
というわけで、間取りが更新されていました。

更新された間取りから推測するに、６５Ｂタイプが５，４３０万円かな？
それでもかなり高いような・・・更新したばかりだから、情報は間違いじゃないでしょうし。

[91: 匿名さん]

65Ｂって31階か32階の洋室天井高が2ｍ80ｃｍエクセレントでしょ？
キッチンも天然石、ステンレスフード、ビルトイン浄水器などなどかなりリッチな部屋じゃなかったけ？？
リーゾナブルな部屋を探すのならもっと下がいいのでは？
でも2LDKはこの部屋だけなんだね

[92: 匿名さん]

某匿名掲示板にスレッドがありますね。
賃貸分譲不動産のところです。

[93: 匿名さん]

知名度バツグンのマンションですからね

[94: 匿名さん]

賃貸ニーズはかなりありそう
ここ買える人は正直すごい
でも賃貸ならなんとかなるかも
賃貸なら欲を言えばプールとかジムやスパも欲しいとこだけど、駅から近くて、この存在感
家賃以上の満足感が味わえそう
友人誘ってパーティルームでパーティもいいし
二人でパーティルームを独占するのもいい
DVD借りてシアタールームで二人だけのムービーもいい
パーティルームチェックインして
シアター観て
西友かパルコで食材調達
30階で降りて
富士山と夕日
パーティルームで調理
出来上がる頃には新宿の夜景
バスからも夜景を
壁を伝う長～いソファでマッタリ
家賃いくらなんだろう？

[95: 最上階住民さん]

月100万でどうですか？

[96: 匿名さん]

10年以上住むなら買っちゃった方がいいし、数年なら月100万円もありだったりしてｗ
ここは共有施設も見れるんですか？
見れても2週間以内までですよね？

[97: 物件比較中さん]

あとどれくらいのこっているんでしょうか？
実際のとこモデルルーム最近いかれた方いかがでしょうか

[98: 匿名さん]

あまり関係ないですが、Hibari Towerが出来てから、西友あたりの風が強くなっている気がしています。とくに最近、強風の日が多くなってきて、気のせいかな。西友の駐輪場にとめている自転車は全部倒れているのをよく見かけます。
高層マンションって、やはり強風を起こすんですか。

[99: 近所をよく知る人]

自分も何年もこの駐輪場利用してるけど、自転車が全て倒れたのを見たのは今年が初めてだよ。全く、この風は迷惑だね。

[100: 匿名さん]

>91
そんな豪華な仕様だったんですね。それなら５千万オーバーもあり得る。

[101: 匿名さん]

同感です。今年になってから、西友駐輪場の風は中途半端じゃないね。息が出来なくなるぐらいの強風は何回もその駐輪場で遭遇したよ。マンションの周りはそうだけど、マンション自体はどうでしょう。風は強いのかな。

[102: 匿名さん]

春一番の時もすごかったです。子供を連れていて怖いぐらい。桜の木かなんか植えてあるようだけど、満開になる前に散ってしまわないかしら？

[103: 匿名さん]

後20日で分かりますね＜桜
ところでこの近くで桜の名所はありますか？

[104: 入居直前さん]

この辺でいったら、まず間違いなく小金井公園ですね。ただ満開の時期は、洒落にならないぐらい交通機関が麻痺しますから、ここに辿り着くコツとしては、武蔵境までバスで行き、そこから五日市街道手前の小金井公園入口までタクシーで行くのが最も効率的だと思います。
マヂでここの桜は半端ないです。

[105: 匿名さん]

西東京いこいの森公園、東大農場はどうですか？

[106: 契約済みさん]

東大農場って普通に入れるんですか？
入れるなら行ってみたいなー。

[107: 匿名さん]

ひばりが丘団地の桜も穴場だよ。

[108: 近所をよく知る人]

東大農場は、通常は平日しか入ることができません。
しかし、桜の時期のみ土日も入ることができます！！

詳細は以下をご参照下さい。
http://www.fm.a.u-tokyo.ac.jp/spotlights/topics_10.html

農場の奥までは入れないですが、
桜を見るだけであれば充分堪能できます。

人もそこまで多くはないので、
まったりとくつろげますのでオススメです。

[109: 匿名さん]

28日29日が最良の花見デーですかね？

[110: 匿名さん]

ひばりタワー屋上は入れますか

[111: 入居予定さん]

屋上には緊急時以外誰も立ち入る事はできないみたいです。屋上庭園というのは、三階の事ですね。

[112: 匿名さん]

いよいよ来週から入居が始まるんですね
実物を見るもの役立ちますが実際に入居した後のコメントとかすれ違った人の態度とかも参考になりま～す

[113: 引越前さん]

匿名さんに入居した後のコメントとかすれ違った人の態度なんて気にされるのは気持ち悪っ。
入居早々に不審者に用心しなきゃならなそうだ。

[114: 匿名さん]

不審者って普通にマンション見に行ったら営業の人とすれ違った人は挨拶するでしょ？ｗ
それに住民版はマンションの検討にすぎく役立つ♪

[115: 匿名さん]

見せてもらうのも今週までかも？

[116: 引越前さん]

>>115
どうして？

[117: 匿名さん]

最上階１億の部屋は完売したようです。
このご時世でもお金のあるところにはあるのですね・・・
今は上層階５千万台～の部屋しかもうありません。
共有施設は今週から入居が始まるため、もう一般には公開しないと言ってましたよ。

[118: 匿名さん]

今売り出している部屋は、同じ間取りなのに高層階という理由で高額なものが多いでしょうから、そこに価値を見出す人じゃないと買わないですね。
確かに高層階のメリットもあるけど、お金を出してまで欲しいかどうかはその人の価値観。

逆に低層階は即完だったと聞きました。
結果論かもしれませんが、低層階をもう少し高額にして、高層階を多少割安にした方が全体としては売れたかもしれませんね。

[119: 匿名さん]

>>118さん

そうですかー？　私は、最初に価格表を見て、この物件に関しては高層階の方がお得だなーと思いましたが。
同じ間取りで、１階上になる毎に、２０～３０万円だけ、価格が高くなるだけなので。

[120: 匿名さん]

お金を出してまで欲しいかどうかはその人の価値観。

ですね。

[121: 匿名さん]

ひばりタワー今から考えてもいい物件ですね。西武池袋線沿線なら。中央線とかは駅近い物件は高すぎる

[122: 匿名さん]

主要デベロッパーの物件だったらとっくに完売してただろうにね？

[123: 引越前さん]

高層階は静かだったり、同じ階でも向きや柱の状態で価値が変わるのはここに限ったことではないでしょう。

[124: 匿名さん]

これからはこういうマンションは出てこないんだろうね
今日の日経に長谷工のニュースが出てたけどこれからは洗面化粧台の三面鏡を一枚面にまとめるなど基本性能だけに絞って販売すると書いてあった
販売価格を10％前後下げるみたいだけど今の市況では20％以上安くならないと無理じゃないかなぁ
そしたら複層ガラスが単層になったりバスシャワーのバーがなくなったり長谷工にはあまりないけど二重床二重天井が一重になったりしそう
今週のマンションズを見たら一回行って高いと思ってももう一度行きなさいって書いてあった
どうしようか

[125: 匿名さん]

できあがり拝見いたしましたがなかなかいいできできですね．
立地も最高だし，これから検討可能な部屋あったら是非検討してみたいのですが．
下の店舗部分はまだまだ開業さきなのですかね．

[126: 匿名はん]

4千万円台がでたようです。キャンセルかな。

[127: 匿名さん]

午前0時ちょうどに消灯される、東京タワーのライトアップ。
「東京タワーのライトアップが消える瞬間を一緒に見つめたカップルは永遠の幸せを手に入れる･･」

いつの頃からか、まことしやかに伝えられ今でも密かに語り継がれている、
東京タワーにまつわる「恋の伝説」。それが東京タワーのライトダウン伝説です。

ここはバルコニーにガラスを使用しているので床に座ったまま新宿高層ビルや東京タワーが見えますね。
毎日ライトダウンを見ることができれば本当に永遠の幸せが実現できる気がします。

[128: 匿名さん]

ホテルみたい

[129: 匿名]

↑やけに暗くない？みんな帰って来てないとかかな

[130: 入居済みさん]

裏側ですｗ

[131: 入居済みさん]

>>住民版248さん

残りの住戸は公式ＨＰに掲載されていますよ
10～15で変化しています
購入を希望する方は多いようですがローン査定と既存住戸の転売が難しい方が多いのではないでしょうか？
一旦売れても資金繰りでダメになる方が多いようです
値段的にも誰でも買える部屋はなくある程度の収入が必要になります
もし前向きに検討をされるのでしたら先にローン査定を通されてはいかがでしょうか？
転売住戸があるのでしたら希望的な売却値段ではなくある程度覚悟された転売価格で検討された方がいいと思います
夜景は販売住戸ならいつまでも見れると思います
平日の方が綺麗ですよ
共有施設は来週から使用が始まりますから見れるのも今週までかもしれません
ひょっとしたら空いている時間は見るのは可能かもしれません
知らない方の出入りは住人が友人を呼んでも出入りしますから気にしない方がいいですよ
価格的にもあまり変な人は検討しないでしょうし来ないと思います
ここは急行が停まりますし池袋からは3分ぐらい待って電車で7分ぐらい座って待つなら座って帰れますよ
準急快速でも5分ほどしか変わりません
急行が停まる街は街が華やかです
買い物はこんなにスーパー要らないんじゃないというほど多くあります
時間も遅くまでとか24時間とかもあります
ATMは24時間です

マンションは100％気にいるところを探すのはなかなか難しいですよね
恋人みたいなもので理屈じゃなく気に入るところが出てくるとラッキーですが
私はそうではなかったのでいろいろ検討していたマンションを同じ価格で並べてみました
今は買ってほんとよかったと思います
あのまま買えないでいたらと思うとぞっとします
10月から価格の安いマンションが出ていると思いますが高級感は損なわれていくと思います
先日購入前の流れでここと同じぐいらいの値段のマンションを見に行きましたが玄関の人感センサーがなかったり新聞受けがペンキ塗りだったりしました
こういうマンションはなかなか出てこないと思います
もし普通のマンション以上のマンションを望むのでしたら前向きに検討した方がいいですよ

私の優先順位は
・駅から5分以内
・スーパーが近くにある
・銀行が近くにある
・街が華やか　でもゴミゴミしてない
・バルコニーが狭くない
・ディスポーザー付
・複層ガラス
・普通のマンションじゃ嫌
でした

[132: 入居済みさん]

・病院が近い

を忘れていました