HIBARI TOWERってどうですか？Part2

[契約済みさん]

今月末２６日〜３０日まで内覧会だそうです。
担当者に確認したところ、何故か平日に行われ、
土曜日はどうしても平日は・・・という方の予備日で
日曜日は行われないそうです。

物件データ：
所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
価格：4310万円-1億900万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.36平米-110.53平米

設計：浅井謙建築研究所　イクス･アーク都市設計
監理：浅井謙建築研究所
施工：鴻池組
売主・販売提携（代理）：西武鉄道
売主：オリックス不動産
売主：総和エステーツ
販売提携（代理・復代理）：三井不動産レジデンシャル

[601: 匿名さん]

西東京市の管理費エラ高マンションの中古ですか？

[603: 匿名さん]

東京市部No.1タワーマンションの中古です。

[604: 匿名さん]

管理費は確かに高いですねぇ。
価格が200万円更に高くても管理費が5000円安かったらもっと早く売れたでしょうね。
転売する人がいるどうか分かりませんが管理費が下がらないと転売は相当苦労するでしょうね。
家族構成が変わっていく若い人にはつらいマンションになりそう。

[605: 匿名さん]

買えなかった負け惜しみ組乙。

[606: 匿名さん]

住民じゃないといいね＜605

住民なら何も変わらないだろうね

まあ負け惜しみ組には関係ないけどｗ

[607: 匿名さん]

買ってしまった痛い負け惜しみ組、というのもありうる。

[608: 匿名さん]

管理費が高いって言ってる人は、このマンションの管理をご存知なのでしょうか？朝～夕方まで暇そうな管理人が1人いる普通のマンションの管理と比較しているのでしょう。価値観は人それぞれですが、お金を払ってでも快適に暮らしたい人が価格に納得するのではないでしょうか？お金に余裕のない人から富裕層まで全ての人に満足いくものは、マンションの管理にかかわらず他の物品やサービスを考えても難しいのではないでしょうか？

[609: 匿名さん]

だけど高いんでしょ。

十数年後には、管理費だけでローンの倍近く払わなきゃいけなくなるし。

[610: 住民さん]

どう計算したらそうなるんですか？
まぁでも、人の家の管理費まで心配していただいて大変恐縮です。
大変残念ですが、前述の通りここは完売しましたので、他の物件をご検討下さい。

[611: 住民さん]

公式ホームページ更新しないのかな？

[612: 匿名さん]

公式HP無くなってる？
完売御礼を入れている？＜HP

管理費がローンの倍になることはないけど普通のマンションじゃなくて以前ここにアップされてたこれら↓のマンションとの比較でしょ
これらのマンションを普通のマンションと言うのはかなり失礼なような

[613: 住民さん]

既に完売したマンションの管理費の事を、検討版でいつまでも議論しているのも如何なもんかと。。。

[614: 匿名さん]

売れちゃったあとは管理費でしか釣れないからだろうね

いずれどこかの検討版に移るでしょｗ

[615: 匿名さん]

遂にホームページ閉じちゃいましたね。。。完売して良かったんだけど、なんか寂しい。

[616: 匿名さん]

看板もなくなったね
入り口にある案内表示は忘れ物？

[617: 匿名さん]

これから何十年も管理費修繕費いっぱい払い続けてがんばってね。

[618: 住民さん]

さもしい。。。

[619: 匿名さん]

内容がいいマンションだけに管理費だけで他のタワマンと劣後しランク下のマンションまで落とされるのは悲しすぎ
管理費は永遠に固定されているわけでもないので魅力あるマンションになるか魅力ないマンションになるかは住民次第
管理会社や住民の企画力が高いことを期待して来年ここの仲介も選択肢にしよ
変わらなかったらここはいいや

[620: マンション住民さん]

匿名さん、必死すぎで哀れｗ

[621: 匿名さん]

ここはいいや、って…
もう買えないから、ご心配なく(笑)

[622: 匿名さん]

仲介の相場はだいたい分かった
中層までで＠190万円
管理費が高い分を考えると＠180万円
後は秋以降に出てくる土地・建材仕入れ費用が安くなっているマンションがどれだけ魅力的に出てくるか
とここの物件がどんなものが出てくるか
ここ完売しないと仲介の選択肢が狭まるので完売歓迎！！
ここの選択肢はあくまで　ち・ゅ・う・か・い
管理費を見るとかなりの価格調整が可能と思ったし、ここを買うなら仲介の方が交渉しやすいと思った
＠190万円と＠180万円
管理費の見直しもあるかどうかも興味津々！！

[623: 匿名さん]

これだけ良いマンションなかなか中古でて来ないから値段つり上がるね

[624: 住民さん]

622さん はぁ？何言ってんの？って感じ。ここの中層階は@ 280満前後ですよ。200以下なんて低層階ですら絶対にあり得ない。
まぁ、単なる希望的観測なんてしょうが。というか、買いたくてももう物件自体がないからね。

住んでみて心底思う。本当に快適。買った時はタイミング的に失敗したかなーって思った時もあったけど、今なら買った価格の三割増しでも売らない。倍なら売るかな(笑)

[625: 匿名はん]

完売ですか。。。
富裕層ってのはいるところにはいるもんですね。

[626: 入居済み住民さん]

６２２さんはあながち間違いではないでしょう。マンションは買ったとたんに２割～３割の含み損になります。その後は、経年による減価と不動産市況の状況により中古物件の価格が決まります。タワーマンションというこの地区での希少性、利便性があるので、他のマンションより期待はできますけど。

[627: 匿名さん]

完売したのに更新されてるって、或る意味すごい。

[628: 匿名さん]

やはり人気マンション。買いたかった人々多数居ますからね。無理もないです。家も欲しかった

[629: 入居済み住民さん]

626さん

新築で1日でも入ると『中古物件』になるのは悲しい性ですね。

6000万購入で3割引きまではいかないだろう。
駅近なので2割引きと見積もっても4800万。こんなところですね。
マンションは土地持ち分があまり見込めないので、これからの管理に掛かっていますね。

10年後に4000万あたりの資産価値があれば万歳です！

[630: 駅前住民]

１０年経過で６０００万円が４０００万円だと３３％の下落ですね。

我が家は２５年以上経過で２０％の下落に留まっている。（駅ホームから見える）
管理費と修繕積立金の上手で効果的な使い方が問われる訳だ！

最初の１０年間は管理も修理も手が掛らないのに、
管理を委託するマンション管理会社は修理費や設備更新費を使いたがる。
（だから低めに設定している管理費・修繕積立金を値上げする結果に）
何故かと言うとほとんどのマンション管理会社は
施工したゼネコンやデベロッパーの関連会社で、
仕事を決まった業者に外注して不透明な関係が持続する。

天下りとか資材購入での口銭稼ぎ、業者からの付け届け、
バックマージンでの私腹肥やし（入札と見せかけ談合に情報漏洩）など一杯。

次期役員に立候補する高い志の住民の方！
納得いくまで説明を求めて管理組合の運営をしましょう。
ＩＤ・パスワード付きの住民掲示板では情報操作の恐れも充分あります。
同じ情報を広く知らせてそうしたリスクを減らしましょう。

[631: 匿名さん]

仲介がなかなかでてきませんね。

[632: 匿名]

人気マンションですからね。皆様住みやすいから売りたくないでしょ。

[633: 匿名]

人気なんですか？
入居後もずいぶん売れ残ってたのに。

[634: 匿名さん]

買うに躊躇
入居したら満足
って感じですかね？

[635: 匿名]

未だに上がる人気マンション

[636: 周辺住民さん]

なにかと大変ですね

[637: 住民さん]

いい加減馴れましたよ。

[638: 匿名さん]

未入居物件が２戸売りに出てますね。
さすがに眺望は素晴らしい。

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/CPTmgywecg/
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/CPTyhy1iyh/

[639: 匿名さん]

良心的な値段ですね。
2DLK希望、富士山が大好きで、実売価格が1割引きならなかなかいいんじゃないですか。
既に入居済ですから各フロアの共有部分の状態などを確認してみて、問題がなければ前向きに検討できそうです。

[640: 匿名さん]

賃貸18万円で出てる部屋と同じものですか？＜29階

[641: 匿名さん]

賃貸では借り手がなかったみたいですね。投資資金を早期に回収するために仲介に出したのではないでしょうか？未入居物件でこの価格ならすぐ売れるでしょうね。

[642: 匿名さん]

住民版を見るとエアコンカバーをしていないところもあるみたいですが、賃貸の延長感覚の家庭が多いのですか。
玄関前に鉢を置いたり、ごちゃごちゃ物を置いたり、そんな感じですか。

[644: 匿名さん]

ここってまだ売れ残ってるの？？？

[645: 匿名さん]

未入居仲介でしょ？

[646: 匿名さん]

ひばりヶ丘マンションランキング

１位　ブリリアひばりが丘(学園町隣接の低層～高層マンション)
２位　パークシティひばりヶ丘(駅徒歩２分の三井不動産分譲マンション)
３位　ひばりタワー(駅徒歩１分の３３階タワーマンション)
４位　コスモひばりが丘 ザ・ガーデンズフォート(中古が出ても秒殺の人気マンション)
５位　ヌーベルヴィーラジュ(三井・住友・三菱合同の分譲マンション)

[647: 住民さん]

　646さん　ソースはどこですか？正直はぁ？？？って感じ。
　というか、ブリリアがタワーより下ですか。フローリングは塩ビシートでディスポーザーもない、柱梁が出まくりのコストダウン著しい地下付マンションが。
　HIBARI TOWERが比較されるのは、三鷹の武蔵野タワーや区内の物件だよ。まあ、せいぜい団栗の背比べやってなよ。

[648: 匿名さん]

えっ何でここより、コスモやヌーベルが下なの？

[649: 匿名さん]

目新しさでは？
築１０年以上経つけどパークシティはやっぱり良いですね
全く色褪せていません

[650: 匿名さん]

パークシティはディスポーザー付いていますか？
キーはカードですか？
人感センサーは付いていますか？
24時間換気ですか？
いろいろ教えてください