HIBARI TOWERってどうですか？Part2

[契約済みさん]

今月末２６日〜３０日まで内覧会だそうです。
担当者に確認したところ、何故か平日に行われ、
土曜日はどうしても平日は・・・という方の予備日で
日曜日は行われないそうです。

物件データ：
所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
価格：4310万円-1億900万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.36平米-110.53平米

設計：浅井謙建築研究所　イクス･アーク都市設計
監理：浅井謙建築研究所
施工：鴻池組
売主・販売提携（代理）：西武鉄道
売主：オリックス不動産
売主：総和エステーツ
販売提携（代理・復代理）：三井不動産レジデンシャル

[541: 匿名さん]

ここって仲介でも出てますけど、仲介会社から買ったらやっぱり仲介手数料を取られるんですかね？

[542: 匿名さん]

3％の手数料を取るところが多いけど新規で買う手数料とそんなに変わらないんじゃない
表示価格よりかなり値切れると思うから仲介でもいいかもね
また6戸に戻ってる

[543: 匿名さん]

4階3LDK68.88㎡4,180万円
3000万円台になるのかな？＜仲介
3000万円台でこの環境をゲットできるならいいかも
元々いくらだったんだろう？

[544: 契約済みさん]

>>543
価格表によると、70Ｅタイプで4階は4,660万円です。

[545: 匿名さん]

手数料込みで4000万円ならめっちゃお買い得！

[546: 匿名さん]

最近、ナンバーワンが聞こえずさみしいね。

[547: 匿名さん]

また4戸になってる。
身の丈を知って仲介が買いか。
4階でも庭が広いから外はわりと落ち着いた感じに期待。
一種低層地域の最上階が駅1分のところで得られたと思えばいっか。
南東だから朝日で気持ちよく目覚め洗濯物も午前中で乾き午後は日差しが入らないからカーテン全開。
外廊下だから心地良い風が流れるのを楽しめそう。
安くてもエントランスやゲストルームは同等に味わえる。
HIBARITOWERに住んでいることには間違いなし。

[548: 匿名さん]

最高にいい話ししかないじゃない。

[549: 物件比較中さん]

>544さん

80Aのタイプって価格表ではいくらなのですか？教えてください。

[550: 匿名さん]

間取りプランも残り2つだね
80Aなんてもう残ってないのでは？
80Cが3つ残ってるのかな？
なんか80Cを先に買った人の心境複雑な気がする
80あっても廊下面積が多いのが難点なのかな？

[551: 匿名さん]

残り３戸かあ

[552: 匿名さん]

仲介4180万円がなかなか売れないみたいですが、リーマン後そんなに痛んでいるのでしょうか？
4000万円前後であればサラリーマンは購入できる金額と思いますが、想像以上に痛んでいるのでしょうか？
中を見たことありませんが、眺望がよっぽどひどい部屋なのでしょうか？

[553: 匿名さん]

68平米で3Lって結構前のマンションにはある間取りですが、
今だと需要がないんでは？
ファミリーだと確実に狭いし。

[554: 匿名さん]

典型的な田のマンション？かリビングと和室直結？
どっちも今のマンションにもありだと思う
廊下が長いと68㎡はきついかもだけどお子さん一人までなら全然大丈夫！
4階だっけ？下からも見られないだろうし陽は十分当たるだろうしバルコニーは2m弱ありみたいだし
庭の木々を眺めながら広いバルコニーでモーニングなんていい
うちはお子が一人じゃないから無理だけど
4000万円でこれ以上のマンションは今のところなかなか見つからない
廊下が短かったらめちゃいい
こんなけ書いたら売れたとき手数料少しはくれないかな？ｗ

[555: 周辺住民さん]

4180万円の物件、昨日契約になりましたね。

[556: 匿名さん]

結局、元値の新価格(いや、新々価格か)が高すぎただけですよ。
この物件の立地性の高さは誰もが認めるところですが、所詮ひばりヶ丘の元来の相場は坪170万前後。
市場が減退した今はこの物件の相場は高く見積もって坪210万くらい。
今回成約した？低層階はむしろよく坪200万で売れたと思いますよ。

[557: 匿名さん]

4180万円で売れたとも思えず坪200万円は切ってたんじゃないかな？
確かに2007年、2008年はプチバブルが起こり、都心では、今買わないと、今抽選に当たらないと、次はもっと高くなると思われた。なので、それ以前と比べて2割ほど上がっても、買い手は付いた。が、さすがに収入が上がるわけでもないので、購入側もなかなか付いていけない。なので、都心から離れて、工業地域のマンションとか都心以外のマンションへ移っていった。デベも都心購入希望者を受けるように、都心以外に都心仕様の高級感あるマンションを建て、都心購入希望者を受け入れていった。。ところが、サブプライム＆リーマンショックで超不況に。とても買える勇気はでない。残ったのは各地に建てた高級仕様のマンション。でも、そのおかげで普通では建たない仕様のマンションが各地にできた。もうこんなマンションは所詮ひばりヶ丘と言われるところにはできない。それをどう考えるかは人それぞれじゃないかな？同じ値段を出せば都心でもっと立地のいいマンションが買えるようになるだろうし、一方、ひばりヶ丘じゃないとダメな人はこんなチャンスはなかったかもしれない。この後にできてきたマンションは安くなっている。それを望むかどうかも人それぞれ。ひばりヶ丘じゃないといけなく、高級マンションじゃないといけない人が果たしてあと3人いるか？それも1戸は1億円超。ただここの後に出てきたマンションを見るとやはり色あせるね。
なんらかの事情でここを売らなくてはならない人がいたら、それを買うのが一番の選択肢なのかな？

[559: 匿名さん]

↑情報社会に先々々々週？？直近のもの入手したらいいのにｗ
4380万円が残るのは元々駅近1分高層高級マンションを希望する人が多いから6000万円前後の購入希望者が多いんじゃない？4000万円台を探す人はもっと別なマンションを検討するだろうからニーズとしては少ないかも？＜特有の訳
でももう4380万円はなくなっちゃったんじゃない？

[560: 匿名さん]

高級って、上層階以外は普通ですよね。