HIBARI TOWERってどうですか？Part2

[契約済みさん]

今月末２６日〜３０日まで内覧会だそうです。
担当者に確認したところ、何故か平日に行われ、
土曜日はどうしても平日は・・・という方の予備日で
日曜日は行われないそうです。

物件データ：
所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
価格：4310万円-1億900万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.36平米-110.53平米

設計：浅井謙建築研究所　イクス･アーク都市設計
監理：浅井謙建築研究所
施工：鴻池組
売主・販売提携（代理）：西武鉄道
売主：オリックス不動産
売主：総和エステーツ
販売提携（代理・復代理）：三井不動産レジデンシャル

[51: 匿名さん]

保谷駅前が逝っちゃったね。

[52: 匿名さん]

すみません、どういう意味ですか？　教えて下さい。

[53: 匿名さん]

日本綜合地所のことでしょ？
確か保谷駅前開発が始まっていたはず。
保谷で別なところもいくつか販売していて、12月かなりお得な価格で販売していたと思うけど、買った人どうなるんだろう？

[54: 匿名さん]

おっしゃるとおり、日本綜合地所で契約した人はどうなるのでしょう。

日本綜合地所のヴェレーナ　シリーズは、
保谷で近いということもあり、検討しにいきました。
たしか、保谷近辺に合計３件。
見学当初、保谷駅直結の物件もこれから手がけると言っていました。

１月には５０００万円台の物件が、１４００万円引きという連絡をもらい
お得かなと思ったものです。

あまり極端に値引きするのもコワイのでやめました。
契約しなくてほんとよかったです。

[55: 匿名さん]

ご参考にの写真、、何の参考なんですか？

[56: 匿名さん]

HIBARI TOWERでしょｗ

[57: 匿名さん]

今日も現地で説明を受けていた人がいましたね。
駅近＆ディスポーザー付きマンションは今もこれからもここぐらいだから、予算が合えば購入したい人多そうな気がする。
鍵の施錠が携帯電話でできるのがすごい。

[58: 購入検討中さん]

えっ、施錠が携帯でできるんですか？　パスモで施錠するとは聞きましたが、モバイルスイカ（パスモ）みたいなやつですかね？

[59: 匿名さん]

PASMO使って色々出来るよう。不在時の来訪者の写真を自動的に携帯メールに送ってくれたり宅配物の連絡もメール。とても便利でセキュリティ高いがそのぶん管理費が高い。維持費はかかるマンションですね

[60: 入居予定さん]

携帯で施錠できる話は初耳ですが、どちらでお聞きになりましたか？

[61: 匿名さん]

２月頭の三井タワー五階で日立のスタッフから聞きませんでしたか？ここはエレベーターも日立でしたね

[62: 入居予定さん]

勘違いしてました。

確かにおっしゃる通り携帯からネットを通じて施錠はできますが、住戸玄関でパスモをかざして施錠する替わりに、その場で携帯をかざして施錠はできないですよね（駅の自動改札をスイカカードをかざして通過する替わりに、モバイルスイカの携帯をかざして通過するように）。

モバイルパスモができれば、これも可能なんでしょうけどね。

[63: 匿名ＳＥ]

このシステムには問題点がありませんか？　一般に定期券は乗車券とは違い、運輸機関に個人情報を登録して購入しますね？　従って個人情報と家の鍵情報を１枚に記録させることはできないでしょう？　結果として定期券としてのＰＡＳＭＯと家の鍵としてのパスモを改札で誤動作しないように別々のケースに入れて持ち歩かなければならず、何のためのＩＴシステムなんだか理解に苦しむのは自分だけでしょうか？　はっきり言って未だに他に普及していないのは何かしらｆａｔａｌな部分があるからでしょう？　日立システムも改良ｓｕｉｃａ版を開発したようですが．．．．

[64: 入居予定さん]

> 63さん
特に問題は無いようですよ。

説明受けている内容では、定期券と家の鍵を共通のパスモとして一つだけ持ち歩きます。
自分としては、便利な機能だと思いますので、他で普及しないのは理解に苦しみますね。

Suica版もあるんですか？
それならモバイルスイカで携帯をカギにできそうですね。うらやましい。。。

[65: 入居予定さん]

No63・64
少し趣旨からずれちゃいますが・・・。

普及しにくいのは、鍵業界や防犯認定錠前を押している警察関連機関が苦しむ
からじゃないですか。いつかパスモ鍵も、ＣＰ認定されるのかな。
といっても、このようなシステムはビル業界やオフィス業界では常識化しつつ
あるようです。

ちなみに「既存」のマンションでの改修も、タッチ式の鍵やカードに移行しつつ
ありますよ。鍵のコピーが街の鍵屋（メーカー関連じゃないとこ）では作れませんし、
鍵と個人情報媒体を一緒に落としても、カード式のものはそのお宅の登録情報
だけ消しこみすればマンション全体の防犯性は失われずに済みますからね。

それに、昔の鍵は「鍵パターン数」が少ないから、限界を超える前に複製・新規
取り付けを取りやめる商品も出てきてます。
そうすると共用部含めた全戸のシリンダー交換が必要ですからね。面倒ですね。

大変失礼な書き方で申し訳ありませんが、日立製作所および日立ビルシステムが
潰れないことを前提とすれば、メンテナンス性にも富んだ素晴らしいシステムだと
思います。

[66: 匿名さん]

ひばりタワーの設備はやはり池袋線沿線一番。管理費高いがそれなりの設備

[67: 匿名さん]

63です。パスモには無記名パスモ、記名パスモ、定期券パスモ、小児パスモといろいろありますが、無記名パスモ以外は名前、性別、生年月日、電話番号が必須記録されるようになります。
つまりわかりやすく言えば、自宅の鍵にそれらの個人情報を記載したキーホルダーをつけて持ち歩いていることになりますので、紛失などにはくれぐれも注意されたほうがよろしいかと思います。
クレジットカード同様、記名式のものはたとえ家族であっても、本人以外の使用には法的に問題が発生する場合があります。無記名パスモなら問題ないでしょうが、お子様パスモにも十分注意される方がいいと思います。またパスモ定期券は表面に乗降車駅まで印字されてしまいますから、住所まで特定される可能性があります。パスモ登録の際の電話番号は０４２で始まる固定電話番号よりは携帯かＩＰ電話の番号の方が安全かもしれません？タウンページなどの電話帳への登録もさけた方がいいでしょう。タワーマンションは局番まで固有で同じケースも多いですからね。
そういったリスクの説明は日立側から当然あったのでしょうね？

[68: 匿名さん]

PASMO鍵は落とした段階で電話して落としたPASMOだけ使用停止にすぐなります。だからPASMO無くしたことがわかれば大丈夫です

[69: 契約済みさん]

法的に問題が発生するのは、鍵としてのPASMOの利用では無く、
定期としてのPASMOを別の人が利用した場合ではないのですか。

それなら当たり前のことです。

鍵を落とした時点でリスクが発生するのは当然であり、
そこに住所情報があれば、説明義務があるべき内容ですが、
電話番号の局番からHIBARITOWER住民との推測へと発展するだけではリスクを感じません。

もう少し具体的なリスクを教えてもらえませんか？

正直、
ひばりヶ丘が記載されている定期が落ちて、
たまたまPASMOから個人情報を読み取れる人が拾っていて
電話番号を調べたら、局番からHIBARITOWERかもと推測のもと
PASMO認証で通れるかどうか、一か八かで試せるだけかと。

たまたま通れたらいいですが、通れなければ怪しい人ですし、
落とした人が停止連絡を入れていた場合には、どうなるのですかね。

いずれにしろ、監視カメラから足はつきますので、
HIBARITOWERのような24時間有人管理で監視カメラもある場所を狙うでしょうか？

一般的なPASMOを鍵にした際の注意点という話ならば分かりました。
ご忠告ありがとうございました。

[70: 引越前さん]

こんなオープンな掲示板でセキュリティの話はどうかと。
黙っておくのもひとつの鍵かと。

[71: 匿名さん]

皆さん、変な人に無駄にあおられてますよ。釣られてるってやつです。
そもそも素人に指摘されるようなセキュリティの落ち度があるまま、
商品化（サービス）される訳ないでしょ？

[72: 匿名さん]

これから検討している人にセキュリティのすごさが分かっていいんじゃないの？

[73: 匿名さん]

まだ庶民がかえる価格の部屋有りますか

[74: 匿名さん]

住民版にキャンセル物件が予算内で買えたって書いてたからひょっとしたらあるかもね？

[75: 住まいに詳しい人]

残り物には○があるよ。
h　ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090217-00000001-jct-bus_all

[76: 匿名さん]

あと何戸残ってますか？市役所出張所以外のテナントは？

[77: 入居予定さん]

エレベータの中にいくつかのきっかきキズがありましたのは、気付きましたか？
売主から言わないと直してもらえないようです。
新車にコインキズみたいで嫌なんだけど言う勇気がないです。＞＜

[78: 入居予定さん]

住民版じゃない方に書いちゃった。＾＾；

[79: 匿名さん]

実際の建物みていかかでしたか。良いですかね

[80: 匿名さん]

思わずＨＰ見た。ストリー調で紹介。パスモで。間取りもいい。
でも４３００〜1億高〜い。一戸建てでひばり御殿が出来る〜。買える人は羨ましいね。

[81: 匿名さん]

物件概要をみると、現在売り出し中は５４３０万円〜７７４０万円となっています。
以前は、４３００万〜１億となっていましたが、再度売れたんですかね。。

[82: 匿名さん]

価格の釣り合う部屋が出てきているかもしれないから行ってみるといいよ＜ＭＲ

[83: 匿名さん]

昨日だったか今日だったかデベからメールが来てましたが、まだ１１戸残ってるみたいですよ。
早く完売すればいいですね。

[84: 匿名さん]

81さんの書き込みを見て思ったんだけど、価格が変わったと同時に公開されてる間取りも変わったんでしょうかね？

というのは、物件概要の価格帯と間取りを見比べて想像するに、2LDKの60Cタイプが5,430万円？
うーむ、そんなわけないと思うんだけどなー。流石に高すぎると思う。
根拠は以前ＭＲで価格帯を見たときからの印象なので、自信薄だけど。
もっとも高層階だとしたら高くなるんだろうけど、それでもこのタイプは４千万円台じゃないのかな？
要するに、公式ＨＰの情報は間違ってるような（意図的？）
いや、それとも本当にこの価格なんだろうか。

と疑問を投げかけてみる。
まあこのご時期だから値引きもあるだろうし、実際の価格は不明だけど。

[85: 匿名さん]

物件概要の値段は３ＬＤＫから４ＬＤＫのものでしょう。
現時点では２ＬＤＫはもう残ってないとおもいます。
間取り情報が更新されてないのではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

６０Ｃは２１階までだから南向きとはいえ坪＠２８８万円はありえないですね。
間取りの消し忘れか、キャンセルが出たので間取りを載せたけど価格を変更してないかどっちかですね。
カウンターにチェアを置いてソファからテレビと夜景を楽しみながら過ごせそうなリビングですね。

[87: 匿名さん]

住宅ローン減税決まったようなのでひばりタワー決めますか

[88: 匿名さん]

優遇だと0.9％ぐらい？？
4000万円だと36万円の金利
税金で40万円バック
4万円の収入
買わない手はないｗ
残高は12月末だからタイムラグあるけどね

[89: 匿名さん]

提携ローン、優遇金利で変動０．８７５％は魅力ですよね。

[90: 匿名さん]

担当者もこの掲示板見てるのかな？
というわけで、間取りが更新されていました。

更新された間取りから推測するに、６５Ｂタイプが５，４３０万円かな？
それでもかなり高いような・・・更新したばかりだから、情報は間違いじゃないでしょうし。

[91: 匿名さん]

65Ｂって31階か32階の洋室天井高が2ｍ80ｃｍエクセレントでしょ？
キッチンも天然石、ステンレスフード、ビルトイン浄水器などなどかなりリッチな部屋じゃなかったけ？？
リーゾナブルな部屋を探すのならもっと下がいいのでは？
でも2LDKはこの部屋だけなんだね

[92: 匿名さん]

某匿名掲示板にスレッドがありますね。
賃貸分譲不動産のところです。

[93: 匿名さん]

知名度バツグンのマンションですからね

[94: 匿名さん]

賃貸ニーズはかなりありそう
ここ買える人は正直すごい
でも賃貸ならなんとかなるかも
賃貸なら欲を言えばプールとかジムやスパも欲しいとこだけど、駅から近くて、この存在感
家賃以上の満足感が味わえそう
友人誘ってパーティルームでパーティもいいし
二人でパーティルームを独占するのもいい
DVD借りてシアタールームで二人だけのムービーもいい
パーティルームチェックインして
シアター観て
西友かパルコで食材調達
30階で降りて
富士山と夕日
パーティルームで調理
出来上がる頃には新宿の夜景
バスからも夜景を
壁を伝う長～いソファでマッタリ
家賃いくらなんだろう？

[95: 最上階住民さん]

月100万でどうですか？

[96: 匿名さん]

10年以上住むなら買っちゃった方がいいし、数年なら月100万円もありだったりしてｗ
ここは共有施設も見れるんですか？
見れても2週間以内までですよね？

[97: 物件比較中さん]

あとどれくらいのこっているんでしょうか？
実際のとこモデルルーム最近いかれた方いかがでしょうか

[98: 匿名さん]

あまり関係ないですが、Hibari Towerが出来てから、西友あたりの風が強くなっている気がしています。とくに最近、強風の日が多くなってきて、気のせいかな。西友の駐輪場にとめている自転車は全部倒れているのをよく見かけます。
高層マンションって、やはり強風を起こすんですか。

[99: 近所をよく知る人]

自分も何年もこの駐輪場利用してるけど、自転車が全て倒れたのを見たのは今年が初めてだよ。全く、この風は迷惑だね。

[100: 匿名さん]

>91
そんな豪華な仕様だったんですね。それなら５千万オーバーもあり得る。