HIBARI TOWERってどうですか？Part2

[契約済みさん]

今月末２６日〜３０日まで内覧会だそうです。
担当者に確認したところ、何故か平日に行われ、
土曜日はどうしても平日は・・・という方の予備日で
日曜日は行われないそうです。

物件データ：
所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
価格：4310万円-1億900万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.36平米-110.53平米

設計：浅井謙建築研究所　イクス･アーク都市設計
監理：浅井謙建築研究所
施工：鴻池組
売主・販売提携（代理）：西武鉄道
売主：オリックス不動産
売主：総和エステーツ
販売提携（代理・復代理）：三井不動産レジデンシャル

[493: 匿名さん]

3LDK4780万円は極端にハイグレードではないでしょ？
ただそれを何割引？と聞く方は3000万円台じゃないと買えないのかな？と
ここも3000万円台の住戸もあったみたいだから3000万円台じゃないと買えないのかな？と言ってもここのそぐわないとは思わない
ただもう3000万円台はないから3000万円台ならアドグランデひばりヶ丘じゃない？

[494: 購入者さん]

職業 開業医

年収 4780万

購入方法 現金一括

購入目的 セカンドハウス　主にゲストハウスとして利用(本宅は世田谷区)他、中央区に別のタワーマンション、軽井沢に別荘所有

車 現在なし アストンマーティンが欲しい

趣味 ワインと時計 最近パテックの3970を衝動買い 他にフランクの渦巻き所有

借金 若干

こんなもんでしょうか。因みにネタではありません。

[495: 匿名さん]

↑営業さんですか？

[496: 匿名さん]

>無理して買ってもねぇ。背伸びして買って生活感が住民と合わないのも寂しいでしょいから、そっちにしときなさいよ。

ここの住人掲示板では10円でもクリーニング代安いところを情報交換したり、半額クーポン券で必死に節約（貧乏なのに無理して買うから･･･）。
ホームレスと比較しても生活感が合わないことなないでしょ。

[497: 匿名さん]

職業 上場企業役員
収入 三千万円弱
現在は千代田区の会社施設が住居ですが引退後に居住予定
車もその時に買おうと思ってるが、ここの駐車場が心配。

[498: マンション住民さん]

少々無理して購入した住民です。
普通の共稼ぎサラリーマンです。

今のところ購入して本当によかったと思っています。
ここで暮らしていると、部屋で過ごしている時間が快適で
他に欲しいものがなくなります。心が満たされます。

今まで何となく満たされない気持ちを衝動買いや無駄遣い
で埋めていましたが、今はその必要がありません。

通勤が便利になったことで今まで以上に仕事に
エネルギーも注げます。

[500: 匿名さん]

販売価格で購入してギリギリの生活の収入レベルならまだなんとかなると思うけど割引でギリギリはやめた方がいいよ
というかローン査定が通らないと思うよ
憧れも大切だけどあまりいいマンションばかり見ると妥協ができなくなるからやはりローン査定をどこかで通してみてそれに合うマンションを中心に見た方がいいと思う
特に今年は給与カット賞与カットが多いでしょ？自営でも売上相当減ってるでしょ？
来年になると年収額を少なく見せないといけない
今年の方が査定が通りやすいとは思うから今年いいものを買っておくのもいいかもしれないけど払える範囲でね

[501: 匿名さん]

子どもが二人で下の子が来年から小学生なのですが、
二人とも体が少し弱いのかすぐ体調を崩して医者の世話になりがちです。
医療費が心配なので行政の医療費補助制度が気になるのですが
２３区のように親の所得の多寡に関係なく中学３年まで一切の通院費・入院費の
自己負担分の全額が補助されるような制度は、こちらの市でもありますか？

[502: 匿名さん]

>>501

中学までの医療費補助に所得制限がないのは東京市部では3箇所だったような気がします。西東京市と武蔵野市とあとは青梅の方だったような。。

[503: 匿名さん]

近くにブリリアの定借がでるから、そこなら安いんじゃない？

[504: 匿名さん]

23区内は中学まで給食もありますし、やっぱり子育てには良いですよね。

[505: 匿名さん]

小学校からは医療費は基本3割負担ですよ。
所得制限にひっかからなければ2割負担になりますが。
妊婦健診もすべて無料ではありません。
やはり小児の医療に関しては23区には勝てません。

[506: 近所をよく知る人]

>> 502さん

所得制限なしで、医療費補助が受けられるのは、５歳までのようですが。制度変更があったのでしょうか？

[507: 入居済み住民さん]

先ほど久しぶりに家族で焼肉を食べに行き、今しがた部屋に戻ってきました。
返ってくるやすぐに夜景を見ました。やはり最高です。周りに夜景をさえぎるものが何も無い！！
これってかなりの優越感ですねぇ。

今後購入を考えている方へ
計画的な支払いを考えた上であれば、多少背伸びして購入しても良いではありませんか。
私なんてかなり背伸びしちゃいました。
HIBARI TOWERの住民は、格式高い人ばかりではありませんよ。
エレベーター付近で会った人を見ていても、普通の人が多いように思えます。
まあー若干ですが平均年収よりも高めって言うくらいでしょうか。
ぶっちゃけ私は1100万円です。もちろん嫁は働いていませんし、子供も2人います。
この先、勤務している会社がどうなるか先行きは分かりませんが、
支払いが困難になることは無いと考えています。

さあー空き住居も残り少なくなってきましたよ。
検討していらっしゃる方は、よく考えて購入に踏み切りましょう。
それではおやすみなさい。

[508: 匿名さん]

年収の5倍が基準と考えると今残ってる住戸の購入層は1000～1200万円ぐらいの年収でしょうね
30代後半からもしくはW-incomeなら普通ですね
残ってる住戸の間取りを見てますが玄関からストレートにリビングが見える住戸ととても高そうな住戸のみ
うーん
宅配新聞の集金などなどいつ誰が来てもいいようにかえって綺麗な部屋が維持できるか？

[509: 匿名さん]

いいっすねココ
マジいいっす
外観が
実家への通り道なのでチラ見させていただいてます

[510: 匿名さん]

>>505さん
>>506さん
やはり小児医療費補助制度は23区と比べるとかなり見劣りするようですね。
こういうことは全国一律じゃないと不公平な気がしますが
西東京市の財政状態でこれを望むのは難しいのでしょうね。

[511: 匿名さん]

>>510さん

公共的補助を優先させるのでしたら荒川区はどうでしょうか？
かなり充実しているので、お子さんが中学生以下の方がかなり移り住んでいます。
大きな公園が近い大規模なマンションがたくさんありますから住みやすいと思いますよ。

ここはどちらかというと外観のかっこよさからお子さんのいないご夫婦お子さんがある程度成長したご夫婦や駅近から定年後のご夫婦が多いかもしれません。
全てを満たすマンションはありませんから自分の中で優先順位を決めて選択したらいいかと思います。

[512: 匿名さん]

住民板で、ここは管理費が世間相場より割高で、逆に修繕費が異常に低いと書かれていますね。
管理費は、管理会社の収入・利益として吸い上げられ、居住者のために残らないお金。
一方、タワーマンションはその性質上あとで巨額の修繕費が発生することが予想されるため
本来なら修繕積立金は手厚く準備していなければならないはずのお金。
タワーの適正な修繕費は平米あたり月500円ともいわれているようなので（ここは月50円くらい？）
当初設定があまりに低すぎるとすぐに大幅値上げが必要になる心配がありますね。

http://www.j-cast.com/m/2009/03/07036963.html

[513: 匿名さん]

きっと修繕積立費は上がる事を前提に設定されているのでしょう
おそらく数年後に見直しが設定されているものと思います
生涯住む人はいいでしょうが転売する人にとって数年後の一時金とか修繕積立費の高額変更また高額な管理費は転売価格を下げるつまり資産価値を下げることになります
資産価値とは転売に出てる価格と実売価格で分かります
相対的に不利なマンションにならない事を祈念いたします

[514: 匿名]

住民板で、ここは管理費が世間相場より割高と書かれていますね。
住民版を見ても、下がりそうにないですね。

[515: 匿名さん]

管理費が高いとか細々考える人が住むマンションじゃありません。
ゆとりを持った方向けのマンションです。
その点を理解して検討しないと入居後に周りと合わず後悔しますよ。

[516: 匿名]

ここの人たちはみんなボランティアで管理費払ってるの？
ボランティア精神がないとダメなの？
コスト意識がない中途半端な中間管理職が住むマンション？
コスト意識がない公務員向け？
何に管理費の一部を払ってるの？
高いことに意義あり？
来年管理費を倍にしたら更に満足度アップ？
細々考える人が住民版に多そうだけど淘汰される人たち？

[517: 匿名さん]

管理費もナンバーワン！

[518: 匿名さん]

何においてもナンバーワンは良いことだ！！

[529: 525]

522のせいで、武蔵小のノルマ不動産のタワースレで、ココが叩かれちゃったじゃん。。ま、武蔵小なんざ、ハナから眼中ないけど。

[530: 匿名さん]

＞＞５２２　さよーなりーって。。。
　
　釣られてやるけど、年収1500満の職業って何？まー百歩譲って事実だったとしても、たかだか1500ぐれーで自慢すんなよ恥かしい。

[534: 匿名さん]

管理費が高くて、積立金が安い、という議論がまた始まったね。

[536: 匿名]

７＋２あったのが６戸になってる

[537: 匿名さん]

>>534

世間相場の管理費になるまでは永遠に続くでしょう

[538: 匿名さん]

間取りはあと４種類だね

[539: 匿名さん]

あと４戸になっちゃった＞＜

４７８０万円も売れちゃった＞＜

[540: 匿名さん]

欲しかったけど、もう買えるとこ無いな…

[541: 匿名さん]

ここって仲介でも出てますけど、仲介会社から買ったらやっぱり仲介手数料を取られるんですかね？

[542: 匿名さん]

3％の手数料を取るところが多いけど新規で買う手数料とそんなに変わらないんじゃない
表示価格よりかなり値切れると思うから仲介でもいいかもね
また6戸に戻ってる