HIBARI TOWERってどうですか？Part2

[契約済みさん]

今月末２６日〜３０日まで内覧会だそうです。
担当者に確認したところ、何故か平日に行われ、
土曜日はどうしても平日は・・・という方の予備日で
日曜日は行われないそうです。

物件データ：
所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
価格：4310万円-1億900万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.36平米-110.53平米

設計：浅井謙建築研究所　イクス･アーク都市設計
監理：浅井謙建築研究所
施工：鴻池組
売主・販売提携（代理）：西武鉄道
売主：オリックス不動産
売主：総和エステーツ
販売提携（代理・復代理）：三井不動産レジデンシャル

[23: 周辺住民さん]

地権住民のいない（高額）物件は売れ残ると管理費にしわ寄せが絶対出ますよ！？
でも、ここに住まれる方々はそんなことちっとも気にしないんでしょうね？
まあ、オリックス（西武）の物件を三井と三菱も販売協力した実績が残された南口駅前開発の布石になることは事実でしょうね！？

[24: 匿名さん]

この週末で残り少ない部屋が更に少なく。あとわずかですね。3月迄に完売しそうで良かったね

[25: 匿名さん]

残り少ない部屋が更に少なく。あとわずかですね。3月迄に完売しそうで良かったね

[26: 物件比較中さん]

武蔵小金井駅前徒歩一分も内覧会で荒れていますね？

[27: 匿名さん]

も？＜26

武蔵小金井のマンション名はなんでしたっけ？
外観でやめっちゃったけど荒れてる内容見てみたいｗ

[28: 契約済みさん]

２４、２５日に見学された方いらっしゃいますか？
ぜひ、ご感想をお聞かせ下さい。

個人的にはもうすぐ内覧会なので、検討者の方から見て気になった点があれば重点的にチェックしてみたいです。
それと内覧会うんぬんを抜きにしても、最初（？）に入った方のご感想は是非聞いてみたいです！
良い点でも悪い点でも結構です。
もし共用施設で直してほしい点など教えて頂ければ、内覧会でコメントすることも可能だと思っておりますので、悪い点も積極的に教えていただけるとありがたいです。

NO.26,27さんがコメントしている通り、武蔵小金井マンション（おそらくプラウドタワー武蔵小金井のことだと思いますが）の内覧会は相当不満が多いみたいです。
ＨＩＢＡＲＩはそうじゃないことを祈りますが、何か問題がないか積極的にチェックしようと思います。

[29: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井の掲示板読んできました
名前も知らなかったのですがプラウドで高級マンションだったんですねｗ
それも100万円/㎡
外観が塗りマンションで安っぽいと思ってそこで検討から外れましたが高級マンションと思う人が多かったんですね
マンションを買うなら最低10は見なさいって教えられたけどその意味が今なら分かります
HIBARIはそんな中でも最後まで候補として残るマンションかと思います

[30: 購入済みさん]

最初に見て決めちゃったのが、ここで良かった。 (＾＾)

[31: 匿名さん]

こちらが本当のスレッドです。乱立し過ぎ

[32: 匿名さん]

私もプラウド武蔵小金井の掲示板へ行ってきました。
あまりに有名な野村不動産のプラウドでも
内覧会後にあんなにもめるなんてびっくりです。

[33: 匿名さん]

バブルが崩壊した直後にあったライル剥がし・・・これからのマンションで同じようなことが起きるでしょうね
いいマンションが少なくなるから選択が難しくなります

[34: 匿名さん]

HIBARI住民版には内覧会の情報が続々書き込まれてます。

プラウド武蔵小金井の掲示板を読んだあとだけに、HIBARIは１００点満点かのように感じてしまいます。
もちろん１００点ではなく、そこそこ指摘事項はあるようです。読んだ感じ７０〜８０点くらいかしら。今のところ、内容を見る限りは、すぐにでも手直しできそうな指摘内容なので、指摘後は１００点になる、という感じでしょうか。
検討中の方はいよいよ中に入って実物を見れるので、良く見てから検討したいですね。
今のところ、とくに共有部分は印象が良いようですね。
個別の部屋は、まあ個別に、色々あったりなかったり（あたりまえか）。

[35: 匿名さん]

住民版の書き込み、急に増えましたね。
検討版（ここ）はだいぶ減ったね。
契約者はどんどん増えて（３００世帯以上？）、残り物件数（１１件？）は少ないから、当然といえば当然なのかな。

[36: 匿名はん]

大手デベは大型商業施設一体複合再開発が得意だから、細部の手抜きは心得たものでしょうね？
ひばりヶ丘駅前再開発も何年先やら、やっぱり田無駅前のようになっちゃうのかなあ？
西友のビルも築３０数年でそろそろ建替間近だからね。ＬＩＶＩＮひばりヶ丘で１階がパチンコ屋？、西東京市長選挙も近いし。

[37: 匿名さん]

ひばりヶ丘北口開発はできれば大型ショッピングモールの中に多くの商業施設を入れてその横にタワーマンション１棟がいいなぁ
開発規模からすれば可能かと思うし大型のショッピングセンターみたいなのって練馬まで行かないとない？
ひばりヶ丘の住居数を考えるとシネマも入れて相当いい経営ができると思う
できれば南口のロータリーより先のこまごました店も北口ショッピングモールに入れちゃって南口は浦安や幕張をイメージした住宅街に
なんて無理かな？
人口を増やすためにはせっかくの開発なんだから総合的にしないとね
企画力ある市長さんを求めます

[38: 匿名さん]

内覧会のコメントいい感じですね。
安心して買えるマンションですね。

[39: 匿名さん]

「かんぽ」の宿の件がなければいいのに。やっぱり大京になっちゃうかな？

[40: 匿名さん]

ならねーよ。
そもそも100％満足出来るマンションなんてねーんだから。
嫌なら買わなきゃいーじゃん。
欲しいと思った時には買えないのが不動産といふものなり。

[41: 匿名さん]

一階の店舗に入るテナントさすがに決まりましたか？

[42: 匿名さん]

屋上庭園の下はTSUTAYA、公共施設の隣は薬局2店舗が理想＜メディカルセンター用
駅前にレンタルないよね？

[43: 匿名さん]

三井のアウトレットに入ってる店舗のどれか一つに交渉してくれてもいいな＜店舗
COUCHなんかもあり？

[44: 匿名さん]

ご参考に①

[45: 匿名さん]

ご参考に②

[46: 匿名さん]

ご参考に③

[47: 匿名さん]

作りのいいマンションですね。値段の折り合い付けば買いたい

[48: 匿名さん]

今なら完成して中も見れるし、このご時世だから値引きはあるんじゃないかな。
うまくいけば消費税分ぐらいは。（希望）

[49: 匿名さん]

ならチャレンジあるのみｗ

[50: 匿名さん]

今日販売会社からメールが届きました。
（もうこの物件は検討してないんですけど・・・）


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　　　│先││着││順││受││付││住││戸│
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　★販売戸数　　　　：１１戸
　★間取り　　　　　：２ＬＤＫ　・　３ＬＤＫ　　　
　★住居専有面積　　：６２．３６m2　〜　１１０.５３m2
　★販売価格（税込）：４,３１０万円　〜１０,９００万円
　★最多販売価格帯　：５，６００万円台（２戸）

　■お持ちいただく物■
　★お認印
　★収入証明（融資申込予定の方のみ）
　　平成１９・２０年分の収入証明（源泉徴収票など）
　　自営業の方は過去３年分の確定申告書の写しをお持ちください。
　★身分証明（運転免許証・健康保険証など）

　※先着順販売につき販売済の場合がございますので、
　　ご了承ください。
＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜だそうですよ。

[51: 匿名さん]

保谷駅前が逝っちゃったね。

[52: 匿名さん]

すみません、どういう意味ですか？　教えて下さい。

[53: 匿名さん]

日本綜合地所のことでしょ？
確か保谷駅前開発が始まっていたはず。
保谷で別なところもいくつか販売していて、12月かなりお得な価格で販売していたと思うけど、買った人どうなるんだろう？

[54: 匿名さん]

おっしゃるとおり、日本綜合地所で契約した人はどうなるのでしょう。

日本綜合地所のヴェレーナ　シリーズは、
保谷で近いということもあり、検討しにいきました。
たしか、保谷近辺に合計３件。
見学当初、保谷駅直結の物件もこれから手がけると言っていました。

１月には５０００万円台の物件が、１４００万円引きという連絡をもらい
お得かなと思ったものです。

あまり極端に値引きするのもコワイのでやめました。
契約しなくてほんとよかったです。

[55: 匿名さん]

ご参考にの写真、、何の参考なんですか？

[56: 匿名さん]

HIBARI TOWERでしょｗ

[57: 匿名さん]

今日も現地で説明を受けていた人がいましたね。
駅近＆ディスポーザー付きマンションは今もこれからもここぐらいだから、予算が合えば購入したい人多そうな気がする。
鍵の施錠が携帯電話でできるのがすごい。

[58: 購入検討中さん]

えっ、施錠が携帯でできるんですか？　パスモで施錠するとは聞きましたが、モバイルスイカ（パスモ）みたいなやつですかね？

[59: 匿名さん]

PASMO使って色々出来るよう。不在時の来訪者の写真を自動的に携帯メールに送ってくれたり宅配物の連絡もメール。とても便利でセキュリティ高いがそのぶん管理費が高い。維持費はかかるマンションですね

[60: 入居予定さん]

携帯で施錠できる話は初耳ですが、どちらでお聞きになりましたか？

[61: 匿名さん]

２月頭の三井タワー五階で日立のスタッフから聞きませんでしたか？ここはエレベーターも日立でしたね

[62: 入居予定さん]

勘違いしてました。

確かにおっしゃる通り携帯からネットを通じて施錠はできますが、住戸玄関でパスモをかざして施錠する替わりに、その場で携帯をかざして施錠はできないですよね（駅の自動改札をスイカカードをかざして通過する替わりに、モバイルスイカの携帯をかざして通過するように）。

モバイルパスモができれば、これも可能なんでしょうけどね。

[63: 匿名ＳＥ]

このシステムには問題点がありませんか？　一般に定期券は乗車券とは違い、運輸機関に個人情報を登録して購入しますね？　従って個人情報と家の鍵情報を１枚に記録させることはできないでしょう？　結果として定期券としてのＰＡＳＭＯと家の鍵としてのパスモを改札で誤動作しないように別々のケースに入れて持ち歩かなければならず、何のためのＩＴシステムなんだか理解に苦しむのは自分だけでしょうか？　はっきり言って未だに他に普及していないのは何かしらｆａｔａｌな部分があるからでしょう？　日立システムも改良ｓｕｉｃａ版を開発したようですが．．．．

[64: 入居予定さん]

> 63さん
特に問題は無いようですよ。

説明受けている内容では、定期券と家の鍵を共通のパスモとして一つだけ持ち歩きます。
自分としては、便利な機能だと思いますので、他で普及しないのは理解に苦しみますね。

Suica版もあるんですか？
それならモバイルスイカで携帯をカギにできそうですね。うらやましい。。。

[65: 入居予定さん]

No63・64
少し趣旨からずれちゃいますが・・・。

普及しにくいのは、鍵業界や防犯認定錠前を押している警察関連機関が苦しむ
からじゃないですか。いつかパスモ鍵も、ＣＰ認定されるのかな。
といっても、このようなシステムはビル業界やオフィス業界では常識化しつつ
あるようです。

ちなみに「既存」のマンションでの改修も、タッチ式の鍵やカードに移行しつつ
ありますよ。鍵のコピーが街の鍵屋（メーカー関連じゃないとこ）では作れませんし、
鍵と個人情報媒体を一緒に落としても、カード式のものはそのお宅の登録情報
だけ消しこみすればマンション全体の防犯性は失われずに済みますからね。

それに、昔の鍵は「鍵パターン数」が少ないから、限界を超える前に複製・新規
取り付けを取りやめる商品も出てきてます。
そうすると共用部含めた全戸のシリンダー交換が必要ですからね。面倒ですね。

大変失礼な書き方で申し訳ありませんが、日立製作所および日立ビルシステムが
潰れないことを前提とすれば、メンテナンス性にも富んだ素晴らしいシステムだと
思います。

[66: 匿名さん]

ひばりタワーの設備はやはり池袋線沿線一番。管理費高いがそれなりの設備

[67: 匿名さん]

63です。パスモには無記名パスモ、記名パスモ、定期券パスモ、小児パスモといろいろありますが、無記名パスモ以外は名前、性別、生年月日、電話番号が必須記録されるようになります。
つまりわかりやすく言えば、自宅の鍵にそれらの個人情報を記載したキーホルダーをつけて持ち歩いていることになりますので、紛失などにはくれぐれも注意されたほうがよろしいかと思います。
クレジットカード同様、記名式のものはたとえ家族であっても、本人以外の使用には法的に問題が発生する場合があります。無記名パスモなら問題ないでしょうが、お子様パスモにも十分注意される方がいいと思います。またパスモ定期券は表面に乗降車駅まで印字されてしまいますから、住所まで特定される可能性があります。パスモ登録の際の電話番号は０４２で始まる固定電話番号よりは携帯かＩＰ電話の番号の方が安全かもしれません？タウンページなどの電話帳への登録もさけた方がいいでしょう。タワーマンションは局番まで固有で同じケースも多いですからね。
そういったリスクの説明は日立側から当然あったのでしょうね？

[68: 匿名さん]

PASMO鍵は落とした段階で電話して落としたPASMOだけ使用停止にすぐなります。だからPASMO無くしたことがわかれば大丈夫です

[69: 契約済みさん]

法的に問題が発生するのは、鍵としてのPASMOの利用では無く、
定期としてのPASMOを別の人が利用した場合ではないのですか。

それなら当たり前のことです。

鍵を落とした時点でリスクが発生するのは当然であり、
そこに住所情報があれば、説明義務があるべき内容ですが、
電話番号の局番からHIBARITOWER住民との推測へと発展するだけではリスクを感じません。

もう少し具体的なリスクを教えてもらえませんか？

正直、
ひばりヶ丘が記載されている定期が落ちて、
たまたまPASMOから個人情報を読み取れる人が拾っていて
電話番号を調べたら、局番からHIBARITOWERかもと推測のもと
PASMO認証で通れるかどうか、一か八かで試せるだけかと。

たまたま通れたらいいですが、通れなければ怪しい人ですし、
落とした人が停止連絡を入れていた場合には、どうなるのですかね。

いずれにしろ、監視カメラから足はつきますので、
HIBARITOWERのような24時間有人管理で監視カメラもある場所を狙うでしょうか？

一般的なPASMOを鍵にした際の注意点という話ならば分かりました。
ご忠告ありがとうございました。

[70: 引越前さん]

こんなオープンな掲示板でセキュリティの話はどうかと。
黙っておくのもひとつの鍵かと。

[71: 匿名さん]

皆さん、変な人に無駄にあおられてますよ。釣られてるってやつです。
そもそも素人に指摘されるようなセキュリティの落ち度があるまま、
商品化（サービス）される訳ないでしょ？

[72: 匿名さん]

これから検討している人にセキュリティのすごさが分かっていいんじゃないの？