HIBARI TOWERってどうですか？Part2

[契約済みさん]

今月末２６日〜３０日まで内覧会だそうです。
担当者に確認したところ、何故か平日に行われ、
土曜日はどうしても平日は・・・という方の予備日で
日曜日は行われないそうです。

物件データ：
所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
価格：4310万円-1億900万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.36平米-110.53平米

設計：浅井謙建築研究所　イクス･アーク都市設計
監理：浅井謙建築研究所
施工：鴻池組
売主・販売提携（代理）：西武鉄道
売主：オリックス不動産
売主：総和エステーツ
販売提携（代理・復代理）：三井不動産レジデンシャル

[184: ご近所さん]

今更、検討も何も選べる状況じゃないでしょｗ

[185: 匿名さん]

3LDK70.72m2が4,890万円は安くないですか？＜再登録販売

[186: 匿名さん]

その価格が本当なら安いですね。
中央線だと駅近物件は手がでません。
さすが西武線はお得ですね。

[187: 匿名さん]

4,780万円では？

[188: 匿名さん]

都市部の西武池袋線は全くの検討外でしたが、そこまで安いなら考えた方がいいのかなと、思いました。
西武池袋線沿線に住んだことが無いため、良さも悪さもわかりません。
初歩的で申し訳ありませんが、西武線とひばりヶ丘の良いところと悪いところを教えてください。

[189: 匿名さん]

HPに3LDK70.72m2の間取りはなかったのですが・・。
向きと階数を教えてください。

[190: 匿名さん]

>>188さん　
　メリット　物価が安い　都心に出やすい郊外　辺鄙な世田谷の奥地よりよっぽど便利　電池一個、ネジ一個夜中に隣の西友で調達できる便利さ　駅実測１分にして、その割に住んでるとわかる静かな環境。


　デメリット　知名度の低さ　アドレスで自慢したい方には不向き。これが気にならなければ、実需買いで。

　南西向きの低層階以外はほぼ南向きの低層住宅地だから、日当たりで悩むこともほぼないし。

[191: 匿名さん]

西友って、どうなんですか？
近くになくて、利用したことがないので。
満足度は高いのか低いのか、謎。

[192: 匿名さん]

ひばりヶ丘ではないのですが、近くの西友を利用しています。
日々の買い物や日用品の調達で困ることはないです。
なんだか、ひばりヶ丘の西友は改装途中ですね。
使いやすくなるのでしょうか。
ひばりヶ丘へ行った際、個人的には、パルコ地下にあったクイーンズ伊勢丹の食材に惹かれました。

[193: 匿名さん]

ということは、西友は用は足りるけど、クォリティーの満足度は高くないということですね。

[194: 匿名さん]

>>193
我が家でも『１ of ３』で西友がある。
スーパーについての消費者の感覚は、「売り出しチラシを見て家で品定め」が刷り込まれている。
西友は基本的に毎日低価格が売りだが、他スーパーへの対抗上新聞折り込みチラシも入る。
チラシの経費を節約してその分価格でトータルで還元する、とまでは踏み切れないらしい。

「人はパンのみで生きるものにあらず」なので、
安売りがあればその分ちょっとだけ贅沢をと考える需要に答えればと思うのだけど。
そうした”ちょっとした贅沢”コーナーの充実の度合いでクオリティーが評価される。
Queens'伊勢丹は上手に、普通は手が出にくいお肉の切り落としとか、
安全・品物の価値の本質をアピールして上質の雰囲気造りをしている気がする。

僕なりの評価は、
西友＜ダイエー＜イトーヨーカドー＜東急ストア＜サミット＜大丸ピーコック＜成城石井＜紀伊国屋
それぞれ時代差はあるのであくまでも主観だ。

[195: 購入検討中さん]

う～ん。このマンション安くていいけど、生活基盤が西友っていうのは、不満がたまりそう。
我が家はパスします。

[196: 匿名さん]

スーパーは近くにたくさんあります
むしろありすぎかもしれません
西友とパルコを使い分けています
西友1分もですがパルコ＆クイーンズ伊勢丹2分も魅力かと思います＜なかなかないです
西武線ひばりヶ丘は池袋まで16分
帰りは5分待てば10分後発の電車に座って帰れる
急行が停まる駅は電車の利便性以上に街が発達しています
先ほどのスーパーもですがマックケンタミスド
それに銀行も近いです
10年後の北口の再開発も楽しみです
駅近くは高層の住居＆ショッピング街
数本のショッピング街路
周りは低層の住居が囲みます
工業用の土地ではないので安心して住める場所かと思います
子育て世帯にはいいところかと思います

[197: 購入検討中さん]

再登録販売として安く販売されているようですが、「再登録販売」ってどういう意味なんでしょうか？
一度買われた方が登録はしたものの何かの都合で売却された物件ということでしょうか？
または、モデルルームとして使用していた部屋の販売ということでしょうか？
どなたか知っている方がいらっしゃれば教えてください。

[198: 匿名さん]

>>195 ここをパスして、どこを購入しようとお考えなのでしょうか？ 参考までにお教え下さい。

[199: 匿名さん]

ここのクィーンズはお刺身とかお魚とか結構安いし、おいしいですよね。
デパートの物と比べると劣るかもですが、我が家は十分で何時も買い物してます。
西友の肉魚はちょっと、客層もなんだか・・・。

[200: 匿名さん]

電車に乗って、どこでも買い物にいけるのですから、
ひばりヶ丘の買い物事情ってあんまり関係ないですよね。

最低限必要な生活用品さえ手に入れば、用が済みます。

我が家は、帰宅途中都内で買い物してます。

[201: 匿名さん]

関係ありますよ。
仕事帰りの荷物が行きより増えるのは、うっとうしいですよ。

[202: 匿名さん]

子供がいらっしゃらなければ関係ないでしょうけど、、

[203: 匿名さん]

「再登録販売」ってなんでしょう？
勝手にキャンセル物件と思っていました。
手付け放棄物件でしょうか？
どっちにしろ現状引渡しですから価格的にはメリットが出ますよね～。

195さんはどこを買うのか私も知りたいです。
マンション買えない人は買える可能価格以上に理想が高くて買えないマンションと検討マンションを比較しがちですよね～。
100％満足のいくマンションはありませんからここの4780万円と比較してよりパフォーマンスの高いマンションがあるかどうかの検討をしないと一生買えないかもしれませんね。
そもそも下期から安いマンションは出てくるけど今後こんなマンションは出てこないのでしょうね。
まずは4780万円で買えるマンションをコレクトしてみよう～。

[204: 匿名さん]

クィーンズってそんなにレベル低いの？
マルエツ　サミット　いなげや　などなどよりよっぽどいいけどなぁ
HIBARI TOWER買う人はレベル高いとは思うけどみんなデパートで食材買ってるの？
そしたらデパートの隣のマンションしか検討できないのでは？すごすぎ

[205: 匿名さん]

１９５です
幸い、購入予算にもう少し余裕があるので、多少コストパフォーマンスが下がるとは思いますが、自宅用で探していますので、エリアを中央線に変更します。
中央線の価格も最近は落ち着いてきたようです。
西武線好きの方、ごめんなさい。

[206: 匿名さん]

必要最低限以外の購入を、その都度電車に乗るのって、面倒くさい。。

[207: 購入検討中さん]

中央線沿線って駅近はないんですよねぇ
ってもう、ここも間取りを選べるほど残ってない訳で
周辺どうこう言う間はありません

[208: 購入検討中さん]

195さんへ
　中央線沿線ってひょっとして三鷹ですか？億ションですよね。うらやましいです。私も見に行きましたがいいものと思いましたが野村不動産の利益分も多くとても買える額ではありませんでした。まだ完成していませんがかんせいしたら感想をききたいです。

[209: 匿名さん]

三鷹いいよね～
予算が3LDK6000万円までで探していたから電話で値段を聞いてパス
ここの「再登録販売」4000万円後半と比べて低層でも2000万円以上違ったと思う
低層には住みたくないからここと同じ階になると更に大きな違いがあるよね～
頭金2500万円ローン5000万円ってとこかな
買える人はうらやましい
でも都心勤務なので中央線はパス
遠い止まる自殺者多すぎ何人の亡霊をくぐって通勤？
中央線の電車が好きじゃないから7500万円出すなら区内検討
安くないなら三鷹はありえない
買える値段の中央線物は魅力なし
ところで三鷹の生活用スーパーってかなりレベル高いの？
検索したら◎スーパーナカヤ◎オオゼキ◎東急ストア◎マルゴ青果◎丸正◎肉のアンデス◎ワールドフーズ
電話であきらめちゃったけど駅周辺ぐらい見てもよかったかな

[210: 匿名さん]

三菱地所の三鷹台（井の頭線）も狙い目かも。
但し好き嫌いはありそうで、しかも小規模で低層。

[211: 匿名さん]

予算的に、購入でいるのであれば、三鷹のタワー魅力ですよね。
我が家の予算では、低層階しか買えずタワーの魅力ないので断念しました。
ほんと、買える方がうらやましい。

大泉学園の駅２分のマンション見に行かれた方いますか？
駅周辺は繁華街だったと思うのですが、騒音はどうでしたでしょうか。

[212: 匿名さん]

三鷹台はまだ見てない。
小規模低層はディスポーザーがないからパスなんだけど三鷹台はどうだろう。
電線もいづれ埋まるはずだがそれまでは景観がすごく嫌。５階まで上がっても不規則な形色の一戸建ての屋根の景色がどうも好きになれない。
大泉学園のタワマンはなかなかいいと思いました。
すみふには珍しく市場にあった価格を付けています。
低層階は視界最悪かと思いますが高層は検討の価値ありではないでしょうか。
ただここの販売価格と比較しての話でここの「再登録販売」と比較するとこっちに軍配。
大泉学園は管理費が安いことと内廊下がメリットです。
すみふ特有の梁や柱の出っ張りも大きくないと思います。
こじんまりと静かに住むなら大泉学園ど派手に住むならここって感じ。

[213: 匿名さん]

>>209
インドにジャガーノートとか言われる神様がいて、
彼が乗った車に轢かれると天国に行ける、そんな信仰があるそうだ。

中央線のそんな風潮（？）は悲しい。
朝の出勤でオレンジ色の電車が朝日に向かって突き進むイメージが大好き、
で沿線は好みなのだけど。

[214: 匿名さん]

中央線の先輩
月に一回は電車都合で遅刻
後輩は1時間早く来てるから電車トラブルがあっても間に合ってる
上司も遅延証明書あったらしかたがないと理解してあげればいいのに
何かあっても始業時間に間に合う時間に家を出よだって

それより別のマンションでモデルルーム使用のとこが安くて行ったけど
他の部屋も・・・と
悩むぅ

[215: 匿名さん]

>>214
サービス残業につながる、広義のパワハラ思想の一端ですね。
時間に関係なく仕事にのめりこむ程の魅力ある環境なら
それはそれで部下も上司も幸せ。

決め手は初心を忘れていない経営者かな？

[216: 匿名さん]

せめて仕事から開放されるならここちいいマンションを中央線以外でってことやな

[217: 匿名さん]

駅前でバス停で並んでる仕事帰りのサラリーマン見てるとつらそうやわ

[218: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅舎は改築前は鳩の寝城だったからねえ！

[219: 匿名さん]

↑そうなんですか！
バルコニーに鳩が来る訳がわかった気がする。
購入前に知っておきたかった。今や入居者にとっての深刻な問題です。

[220: 匿名さん]

ほとんどの駅のプラットホームの屋根に使われている、
Ｈ又はＩ型の鋼材は、鳩の絶好の避難場所（寝場所）です。

マンションでも条件が似た部分で、
（１）人通りは多くても鳩が関心を持たれず追われない。
（２）猛禽に狙われない凹んだ場所だ。
（３）鳩が餌を探すのに見晴らしが良い場所だ。
（４）掃除が不十分で害虫や雑草が茂っている。
などが鳩の根城になる。

[221: 匿名さん]

>>219

どこに住んでるの？
近くの部屋はやめときます

[222: 匿名さん]

現在、マンションの購入を考えており、ひばりタワーも候補の一つとなっています。そこで、ひばりタワーにお住まいの方に、以下のとおり三点お伺いします。
1.電車の音、ホームの音等、駅に関する音は生活の中でかなり聞こえますか？気になりますか？
2.周辺住戸の生活音は聞こえますか？気になりますか？
3.入居前のイメージとは異なることや、入居後に気になったこと等はありますか？

以上、差し支えない範囲で結構ですので、教えてください。よろしくお願いします。

[223: マンション住民さん]

>222
まだ入居したてなのですが、参考になればと思い書かせていただきます。

１、駅の音は窓を開ければよく聞こえます。閉めた状態でも少し聞こえます。
　　ただ、窓を開けていても、うるさいという程ではなく、テレビをつけたり
　　おしゃべりしたり、本を読み始めれば、すぐに耳に届かなくなります。

２、周辺住居の音は今のところ全くと言っていいほど聞こえません。

３、間取りにもよるかもしれませんが、キッチンのスペースがやや狭く感じます。
　　事前に解っていたのですが、慣れません。

　　立体駐車場の使い勝手だけはちょっと残念です。特に雨の日は、開閉を待つ
　　のが大変です。

　　警備は非常に厳しいです。引越し屋さんが玄関横に一時家具を置いていたら
　　警備員さんが飛んできて注意されました。まあ厳しいことはありがたい
　　ことです。
　　
　　他にも気になっていることがあればお尋ね下さい。

　　総じて快適です！

[224: 匿名さん]

223さん　　　　　　　　ご回答ありがとうございました。

[225: 匿名さん]

一年位前に一度だけモデルルームを見に行きました。
その後の電話セールスで購入意思が無いことを伝えました。
しかし、その後もＤＭ攻勢。最近は毎週、内覧会案内が来るし新聞の折り込みも連休中に数回、駅の自動改札にも広告、洗脳作戦？
その必死さ、大丈夫ですか？

[226: 匿名さん]

きっと大丈夫だと思います。
今週のマンションズに書いてあるように
「まずは現地に足を運んでみよう。思わぬ発見があるかもしれない。」
ということではないでしょうか？

[227: 匿名さん]

225
別に気にしなくてもいいと思うけど…。
そんなに何でもかんでも気にしてたら、辛いだけの人生送るんじゃない？

[228: 匿名さん]

225
「その必死さ大丈夫ですか？」って何を心配されてるのですか？　　　　　　　竣工して、キャンセル住戸や未販売住戸があるのだから、あの手この手を考え、必死に販売するのが当たり前ではないでしょうか。今の状況で＊＊ーとしてたら疑われると思いますが。どの業界でも、必死に販売するのが当たり前だと思いますが。

[229: 匿名さん]

洗脳もなにも立地といい建物といい駅の自動改札の広告を見る人にとってNo.1のマンションでしょ

[230: 匿名さん]

ここは検討の掲示板ですよねぇ
ネガティブな意見に一斉に反論、住民板ですか？
良い悪い色々な意見を書きましょう。この状況見たら誰もネガティブな意見書けませんよー

[231: 匿名さん]

ヒバリタワーのネガティブなとこってどこだろう？
・駅からマンションまで傘なしで行けない
・駅から西友まで傘なしで行けない
・大きな公園に直結していない
・大型ショッピングセンターに直結していない　近くにもない
・バルコニー２ｍ超の部屋が少ない
・バルコニー側の壁がタイル貼りじゃない
・廊下側もタイル貼りじゃない
・外廊下なので室外機が置かれる　
・室外機からのカバーをしてない住戸があると醜い
・生協などの箱が置かれることになると醜い
・ひばりヶ丘北口の開発が遅れている
・できあがったマンションなので内装の色を指定できない
・エアコンが標準で付いていない
・お風呂から呼び出しはできるが会話はできない
・お風呂の中でしかおいだきができない
・ミストが付いていない
・ラウンジがない
・スパがない
・ジムがない
・管理費が高い
・海が見えない
・駐車場がリモコン式じゃないし屋ねがないので雨の日がつらそう
・玄関にカメラがない
・面材が鏡面じゃない
・キッチンの水道がタッチレスじゃない
・IHじゃない
・駅からの帰り道にパチンコ屋がある
・エレベーターがやや狭い
・駅近なので気軽にジャージで買い物に行けない　周りは会社帰りの人が多くかなりの違和感
というとこでしょうか？

[232: 匿名さん]

２３１さん意見ありがとございます。
１００点満点のマンションなんてないですね。
自分にとって、妥協できる所と出来ないところがどこであるかが問題です。

[233: 匿名さん]

先日新たなマンションをマンションズで見ました。
3LDKが60㎡台しかありませんでした。
安くなる狭くなる仕様が悪くなるとは聞いていましたがまさに。。。

検討１
これから出来てくるマンションの間取り仕様に我慢できるか？＜今買うか10月以降安いものを買うか

検討２
今買うのであれば同じ値段のものを並べてみる＜決められないのであれば今買うことはできない

予算をしっかり立ててその上限で最高のマンションを選択することをお勧めします。
お互い頑張りましょう。