HIBARI TOWERってどうですか？Part2

[契約済みさん]

今月末２６日〜３０日まで内覧会だそうです。
担当者に確認したところ、何故か平日に行われ、
土曜日はどうしても平日は・・・という方の予備日で
日曜日は行われないそうです。

物件データ：
所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
価格：4310万円-1億900万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.36平米-110.53平米

設計：浅井謙建築研究所　イクス･アーク都市設計
監理：浅井謙建築研究所
施工：鴻池組
売主・販売提携（代理）：西武鉄道
売主：オリックス不動産
売主：総和エステーツ
販売提携（代理・復代理）：三井不動産レジデンシャル

[164: 匿名さん]

住民レベルを考えずに良すぎるマンションを建てちゃったってこと？

[165: 匿名さん]

いまや世田谷でも@300万以上はちょいきついですよ。二子玉川とかは別格だけど。
時勢によって相場は変わるんだから、周りにおどらされず自分で調べんと。
自分の納得いく物件で納得いく価格なら都心５区でも市部でも関係ないっすよ。
まぁ、ひばりタワーはとりあえず高いですな。
２年前の価格設定だもん、しょうがないか。

[166: 匿名さん]

ひばりヶ丘は高いマンションと安いマンションがあるから選択しやすいんじゃない？

[167: 匿名さん]

ここは都下のなかでも西武線でしょ。
近くにあるスーパーも西友だし。
住民版読んでみても感じるけど、自分たちのマンションは最高だって、ハシャぐというか、強調し過ぎている様子が、ちょっと寒い。なかには購入価格が６千万円たったと自慢する書き込みもあったけど、都心部や都下でも、もっと高いマンションがあるのにと、冷静に思うけど。

[168: 入居済みさん]

買えない人たちのひがみってスゴいんだね
そのうち、都内で裸で騒いじゃいそうw

[169: ２３区内一戸建て住まい]

ひがんでないよ～
NO.１６７に１票！

[170: 匿名さん]

すぐ買う買わない、ひがむひがまないって言う。
それは結果論であって、情報交換がこの掲示板の目的でしょう。
購入する上で冷静な値段の見極めは大事ですよ。

[171: 匿名さん]

１６７です。
住民さんから、買えないひがみと決めつけられ、大変不快です。
このマンションは予算内なので、検討物件の一つとして、時々この掲示板を見ておりました。
沿線資産価値や生活利便性、商業施設のクオリティ、住民層などを考えたとき、実質以上に好評価とうたっていることが気になり、記入したまでです。

[172: 入居済みさん]

高いですよここ。特に２０階以上の高層部且つ７５平米以上のところは坪２７０～３００超ですからね。
分譲価格だけでなく、管理費も高いです（夜間は警備員が３人もいるからですが…）。

坪３００といえば2000年～2003年位には恵比寿駅近等のいわゆる高級とされるマンションが普通に買えましたね。

でもひばりは中層までの７５平米以下であれば坪２２０～２４０位でそこまで高いとは言えませんし、
駅前で生活至便、公園も近く、周りの道も広く、他の建物から受ける圧迫感の無いマンションはなかなか
無いと思います。

何より、ひばりヶ丘近辺では間違い無くエリアナンバー１のマンションですから、中古や賃貸のニーズも
高いと思われます。みなとみらい・横浜・日暮里・豊洲辺りで、高層マンションが間断無く建てられているの
をみると、１本しか無いというのはなかなか無いんじゃないでしょうか。ライバルが多いと、そもそも
「買ってもらえない」「借りてもらえない」という根本的なリスクが大きいです。自分でずっと住むなら
あまり関係無いですがね。

あと、個人地権者が居ないというのもポイントですし、購入層のうちファミリーが大勢を占めているのも
管理組合運営等の観点で安心できます。

皆自分の選択が不安だからこのような掲示坂で色々コメントされるのでしょうが、気にいって自分で住み続ける
分にはここいいと思いますよ。

但し、池袋から１５分といっても「急行」に乗っての話ですし、渋谷・新宿・池袋・品川・東京等のいわゆる
都心からは相当な距離があります。私も含めてですが、午前様達にとってはタクシーで帰るには聊か遠すぎる
ので、タクシー代とその所要時間には留意が必要です。

[173: 最上階住民さん]

>>167　171さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大変不快ですって。。。どんだけ上から見下ろしてるの？　良いじゃないですか。西武線の中にも、千代田区や港区にしかなかったようなプレミアムマンションが、練馬や石神井公園を差し置いて、しかも23区外のひばりに出来たってことが大事な訳ですよ。私は仕事上、この場所から離れるわけにいかなかったのでここを大変気に入って購入した。確かに今　同じ金額を出したら、港区の３Aで同じグレードの物件が買えます。　　　　　　　　　　　　　　　でもチャキチャキの地元っ子の私には、いくらお金があろうとも、そんなものには何の興味もないんですよ。　　　まぁ、私もそうはいっても購入に至るまでには都内の物件、新築、中古も含め散々何十件も見てきました。その経験値を含めていっても、ここの上層階のグレードは間違いなく三井のパークコートブランド以上ですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　都下にある西武線。最高じゃないですか。貴方のような上流階級の方は、安くなってきたんだし、都心5区にお買い求めになれば。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ここが買えるだけの経済力があって、気に入れば買えば良いし、気に入らなければ他の物件にすれば良い。
　
　実際、住んでて大満足なんだから。

[174: 入居済み住民さん]

>>167さん

ここに書きこむ人も住民を装って煽る人もいますからどれを信じていいか分かりませんね。
ただ新しいマンションに住むことははやりはしゃぐという表現がいいかどうか分かりませんがすごくうれしいですよ。
私はいろいろなマンションを検討しましたし今も検討したマンションの住民版を見ますがいろいろともめているところが多いように感じます。
そんな中でここは想像以外のものや発見がありました。
それがなくても期待に裏切らないだけで住まう人は買ってとてもよかったうれしいと思うのが普通かと思います。
おそらく住んで期待はずれのマンションが多くなっていることがごく普通の期待通りのマンションが高評価過ぎに感じてしまうのではないでしょうか。
表からマンションに入る日は年に何回だろうかと向きに不満部分もありますがお勧めしたいマンションとは思います。

[175: 契約済みさん]

173さんのおっしゃるとおりです。文句ともとれるような書き込みをするのはやめて欲しいものです。ただただ真摯にお互い気持ちの良い情報交換ができれば良いだけのこと。都下にはそれなりの良さがあります。なにをもって高いだの何だのとうるさいことを言う権利があるのでしょうか。高いと思うのなら買わなければいいだけのこと。言いたければまずは実際に物件の隅々まで見て物事を言いましょう。実際かなり良い物件ですよ。それでいいじゃない。

[176: 匿名さん]

ここって、検討掲示板ですよね？
ちょっとでも否定的な書き込みがあったら、住民がこぞって記入するって、ちょっとコワいですね。
なかには冷静に記入されている住民の方もいらっしゃいますが。。

[177: 匿名さん]

検討版ですが完成物件は住民さんの意見もあった方が参考になりま
ただ中には引いちゃいそうな人の書き込みもありますね
そういう人はどこの板にもいますし全世帯とお付き合いするわけでもありませんからあまり気にしないようにします
キッチンの収納が引き出しじゃない以外は相当レベルの高いマンションですね

[178: 匿名さん]

南西がいいか？

[179: 匿名さん]

南東がいいか？

[180: 匿名さん]

南は無理だし
いっそ廊下角部屋とかｆ＾＾；

[181: 匿名さん]

>>180
避難用非常階段は一度体験しておいた方がいいです。
昼間の明るい時は足元が透けて見えてかえって怖いかも。

[182: 契約済みさん]

175です。
せっかくですので、褒めるばかりではなく、私が感じたHIBARI TOWERのちょいと気になる点（気に入らない？）についてもズバッと記載してみますね（あくまでも個人的感じ方です）。
・まずはなんと言っても駐車場が立体駐車であるため車庫入れにはかなり不自由です（幅も狭いし、切り返しのための奥行きも短い）。
・しかも駐車するための操作がリモコンでないため、雨の日は雨ざらし状態です。
・エントランスから駐車場までが屋外になるため、やはり雨の日が大変
・周辺の道路の道幅が狭いこと
・一方通行が多い
車を所有するものにとって一番面倒なのが上記問題点です。
あとは、そうですねえーーーこれと言ってないのですが、強いて言えば・・・
・低層階の窓には雨戸を標準で設置して欲しいこと
・エレベーターの幅が思っていたよりも狭いこと（動作自体は早いですよ）
こんな感じですね。
参考になるか分かりませんが、これからも必要であれば良い情報交換をいたしましょう。

[183: 匿名さん]

>>181
非常階段試しても廊下に住めないってｗ
by 180

[184: ご近所さん]

今更、検討も何も選べる状況じゃないでしょｗ

[185: 匿名さん]

3LDK70.72m2が4,890万円は安くないですか？＜再登録販売

[186: 匿名さん]

その価格が本当なら安いですね。
中央線だと駅近物件は手がでません。
さすが西武線はお得ですね。

[187: 匿名さん]

4,780万円では？

[188: 匿名さん]

都市部の西武池袋線は全くの検討外でしたが、そこまで安いなら考えた方がいいのかなと、思いました。
西武池袋線沿線に住んだことが無いため、良さも悪さもわかりません。
初歩的で申し訳ありませんが、西武線とひばりヶ丘の良いところと悪いところを教えてください。

[189: 匿名さん]

HPに3LDK70.72m2の間取りはなかったのですが・・。
向きと階数を教えてください。

[190: 匿名さん]

>>188さん　
　メリット　物価が安い　都心に出やすい郊外　辺鄙な世田谷の奥地よりよっぽど便利　電池一個、ネジ一個夜中に隣の西友で調達できる便利さ　駅実測１分にして、その割に住んでるとわかる静かな環境。


　デメリット　知名度の低さ　アドレスで自慢したい方には不向き。これが気にならなければ、実需買いで。

　南西向きの低層階以外はほぼ南向きの低層住宅地だから、日当たりで悩むこともほぼないし。

[191: 匿名さん]

西友って、どうなんですか？
近くになくて、利用したことがないので。
満足度は高いのか低いのか、謎。

[192: 匿名さん]

ひばりヶ丘ではないのですが、近くの西友を利用しています。
日々の買い物や日用品の調達で困ることはないです。
なんだか、ひばりヶ丘の西友は改装途中ですね。
使いやすくなるのでしょうか。
ひばりヶ丘へ行った際、個人的には、パルコ地下にあったクイーンズ伊勢丹の食材に惹かれました。

[193: 匿名さん]

ということは、西友は用は足りるけど、クォリティーの満足度は高くないということですね。

[194: 匿名さん]

>>193
我が家でも『１ of ３』で西友がある。
スーパーについての消費者の感覚は、「売り出しチラシを見て家で品定め」が刷り込まれている。
西友は基本的に毎日低価格が売りだが、他スーパーへの対抗上新聞折り込みチラシも入る。
チラシの経費を節約してその分価格でトータルで還元する、とまでは踏み切れないらしい。

「人はパンのみで生きるものにあらず」なので、
安売りがあればその分ちょっとだけ贅沢をと考える需要に答えればと思うのだけど。
そうした”ちょっとした贅沢”コーナーの充実の度合いでクオリティーが評価される。
Queens'伊勢丹は上手に、普通は手が出にくいお肉の切り落としとか、
安全・品物の価値の本質をアピールして上質の雰囲気造りをしている気がする。

僕なりの評価は、
西友＜ダイエー＜イトーヨーカドー＜東急ストア＜サミット＜大丸ピーコック＜成城石井＜紀伊国屋
それぞれ時代差はあるのであくまでも主観だ。

[195: 購入検討中さん]

う～ん。このマンション安くていいけど、生活基盤が西友っていうのは、不満がたまりそう。
我が家はパスします。

[196: 匿名さん]

スーパーは近くにたくさんあります
むしろありすぎかもしれません
西友とパルコを使い分けています
西友1分もですがパルコ＆クイーンズ伊勢丹2分も魅力かと思います＜なかなかないです
西武線ひばりヶ丘は池袋まで16分
帰りは5分待てば10分後発の電車に座って帰れる
急行が停まる駅は電車の利便性以上に街が発達しています
先ほどのスーパーもですがマックケンタミスド
それに銀行も近いです
10年後の北口の再開発も楽しみです
駅近くは高層の住居＆ショッピング街
数本のショッピング街路
周りは低層の住居が囲みます
工業用の土地ではないので安心して住める場所かと思います
子育て世帯にはいいところかと思います

[197: 購入検討中さん]

再登録販売として安く販売されているようですが、「再登録販売」ってどういう意味なんでしょうか？
一度買われた方が登録はしたものの何かの都合で売却された物件ということでしょうか？
または、モデルルームとして使用していた部屋の販売ということでしょうか？
どなたか知っている方がいらっしゃれば教えてください。

[198: 匿名さん]

>>195 ここをパスして、どこを購入しようとお考えなのでしょうか？ 参考までにお教え下さい。

[199: 匿名さん]

ここのクィーンズはお刺身とかお魚とか結構安いし、おいしいですよね。
デパートの物と比べると劣るかもですが、我が家は十分で何時も買い物してます。
西友の肉魚はちょっと、客層もなんだか・・・。

[200: 匿名さん]

電車に乗って、どこでも買い物にいけるのですから、
ひばりヶ丘の買い物事情ってあんまり関係ないですよね。

最低限必要な生活用品さえ手に入れば、用が済みます。

我が家は、帰宅途中都内で買い物してます。

[201: 匿名さん]

関係ありますよ。
仕事帰りの荷物が行きより増えるのは、うっとうしいですよ。

[202: 匿名さん]

子供がいらっしゃらなければ関係ないでしょうけど、、

[203: 匿名さん]

「再登録販売」ってなんでしょう？
勝手にキャンセル物件と思っていました。
手付け放棄物件でしょうか？
どっちにしろ現状引渡しですから価格的にはメリットが出ますよね～。

195さんはどこを買うのか私も知りたいです。
マンション買えない人は買える可能価格以上に理想が高くて買えないマンションと検討マンションを比較しがちですよね～。
100％満足のいくマンションはありませんからここの4780万円と比較してよりパフォーマンスの高いマンションがあるかどうかの検討をしないと一生買えないかもしれませんね。
そもそも下期から安いマンションは出てくるけど今後こんなマンションは出てこないのでしょうね。
まずは4780万円で買えるマンションをコレクトしてみよう～。

[204: 匿名さん]

クィーンズってそんなにレベル低いの？
マルエツ　サミット　いなげや　などなどよりよっぽどいいけどなぁ
HIBARI TOWER買う人はレベル高いとは思うけどみんなデパートで食材買ってるの？
そしたらデパートの隣のマンションしか検討できないのでは？すごすぎ

[205: 匿名さん]

１９５です
幸い、購入予算にもう少し余裕があるので、多少コストパフォーマンスが下がるとは思いますが、自宅用で探していますので、エリアを中央線に変更します。
中央線の価格も最近は落ち着いてきたようです。
西武線好きの方、ごめんなさい。

[206: 匿名さん]

必要最低限以外の購入を、その都度電車に乗るのって、面倒くさい。。

[207: 購入検討中さん]

中央線沿線って駅近はないんですよねぇ
ってもう、ここも間取りを選べるほど残ってない訳で
周辺どうこう言う間はありません

[208: 購入検討中さん]

195さんへ
　中央線沿線ってひょっとして三鷹ですか？億ションですよね。うらやましいです。私も見に行きましたがいいものと思いましたが野村不動産の利益分も多くとても買える額ではありませんでした。まだ完成していませんがかんせいしたら感想をききたいです。

[209: 匿名さん]

三鷹いいよね～
予算が3LDK6000万円までで探していたから電話で値段を聞いてパス
ここの「再登録販売」4000万円後半と比べて低層でも2000万円以上違ったと思う
低層には住みたくないからここと同じ階になると更に大きな違いがあるよね～
頭金2500万円ローン5000万円ってとこかな
買える人はうらやましい
でも都心勤務なので中央線はパス
遠い止まる自殺者多すぎ何人の亡霊をくぐって通勤？
中央線の電車が好きじゃないから7500万円出すなら区内検討
安くないなら三鷹はありえない
買える値段の中央線物は魅力なし
ところで三鷹の生活用スーパーってかなりレベル高いの？
検索したら◎スーパーナカヤ◎オオゼキ◎東急ストア◎マルゴ青果◎丸正◎肉のアンデス◎ワールドフーズ
電話であきらめちゃったけど駅周辺ぐらい見てもよかったかな

[210: 匿名さん]

三菱地所の三鷹台（井の頭線）も狙い目かも。
但し好き嫌いはありそうで、しかも小規模で低層。

[211: 匿名さん]

予算的に、購入でいるのであれば、三鷹のタワー魅力ですよね。
我が家の予算では、低層階しか買えずタワーの魅力ないので断念しました。
ほんと、買える方がうらやましい。

大泉学園の駅２分のマンション見に行かれた方いますか？
駅周辺は繁華街だったと思うのですが、騒音はどうでしたでしょうか。

[212: 匿名さん]

三鷹台はまだ見てない。
小規模低層はディスポーザーがないからパスなんだけど三鷹台はどうだろう。
電線もいづれ埋まるはずだがそれまでは景観がすごく嫌。５階まで上がっても不規則な形色の一戸建ての屋根の景色がどうも好きになれない。
大泉学園のタワマンはなかなかいいと思いました。
すみふには珍しく市場にあった価格を付けています。
低層階は視界最悪かと思いますが高層は検討の価値ありではないでしょうか。
ただここの販売価格と比較しての話でここの「再登録販売」と比較するとこっちに軍配。
大泉学園は管理費が安いことと内廊下がメリットです。
すみふ特有の梁や柱の出っ張りも大きくないと思います。
こじんまりと静かに住むなら大泉学園ど派手に住むならここって感じ。

[213: 匿名さん]

>>209
インドにジャガーノートとか言われる神様がいて、
彼が乗った車に轢かれると天国に行ける、そんな信仰があるそうだ。

中央線のそんな風潮（？）は悲しい。
朝の出勤でオレンジ色の電車が朝日に向かって突き進むイメージが大好き、
で沿線は好みなのだけど。