HIBARI TOWERってどうですか？Part2

[契約済みさん]

今月末２６日〜３０日まで内覧会だそうです。
担当者に確認したところ、何故か平日に行われ、
土曜日はどうしても平日は・・・という方の予備日で
日曜日は行われないそうです。

物件データ：
所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
価格：4310万円-1億900万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.36平米-110.53平米

設計：浅井謙建築研究所　イクス･アーク都市設計
監理：浅井謙建築研究所
施工：鴻池組
売主・販売提携（代理）：西武鉄道
売主：オリックス不動産
売主：総和エステーツ
販売提携（代理・復代理）：三井不動産レジデンシャル

[123: 引越前さん]

高層階は静かだったり、同じ階でも向きや柱の状態で価値が変わるのはここに限ったことではないでしょう。

[124: 匿名さん]

これからはこういうマンションは出てこないんだろうね
今日の日経に長谷工のニュースが出てたけどこれからは洗面化粧台の三面鏡を一枚面にまとめるなど基本性能だけに絞って販売すると書いてあった
販売価格を10％前後下げるみたいだけど今の市況では20％以上安くならないと無理じゃないかなぁ
そしたら複層ガラスが単層になったりバスシャワーのバーがなくなったり長谷工にはあまりないけど二重床二重天井が一重になったりしそう
今週のマンションズを見たら一回行って高いと思ってももう一度行きなさいって書いてあった
どうしようか

[125: 匿名さん]

できあがり拝見いたしましたがなかなかいいできできですね．
立地も最高だし，これから検討可能な部屋あったら是非検討してみたいのですが．
下の店舗部分はまだまだ開業さきなのですかね．

[126: 匿名はん]

4千万円台がでたようです。キャンセルかな。

[127: 匿名さん]

午前0時ちょうどに消灯される、東京タワーのライトアップ。
「東京タワーのライトアップが消える瞬間を一緒に見つめたカップルは永遠の幸せを手に入れる･･」

いつの頃からか、まことしやかに伝えられ今でも密かに語り継がれている、
東京タワーにまつわる「恋の伝説」。それが東京タワーのライトダウン伝説です。

ここはバルコニーにガラスを使用しているので床に座ったまま新宿高層ビルや東京タワーが見えますね。
毎日ライトダウンを見ることができれば本当に永遠の幸せが実現できる気がします。

[128: 匿名さん]

ホテルみたい

[129: 匿名]

↑やけに暗くない？みんな帰って来てないとかかな

[130: 入居済みさん]

裏側ですｗ

[131: 入居済みさん]

>>住民版248さん

残りの住戸は公式ＨＰに掲載されていますよ
10～15で変化しています
購入を希望する方は多いようですがローン査定と既存住戸の転売が難しい方が多いのではないでしょうか？
一旦売れても資金繰りでダメになる方が多いようです
値段的にも誰でも買える部屋はなくある程度の収入が必要になります
もし前向きに検討をされるのでしたら先にローン査定を通されてはいかがでしょうか？
転売住戸があるのでしたら希望的な売却値段ではなくある程度覚悟された転売価格で検討された方がいいと思います
夜景は販売住戸ならいつまでも見れると思います
平日の方が綺麗ですよ
共有施設は来週から使用が始まりますから見れるのも今週までかもしれません
ひょっとしたら空いている時間は見るのは可能かもしれません
知らない方の出入りは住人が友人を呼んでも出入りしますから気にしない方がいいですよ
価格的にもあまり変な人は検討しないでしょうし来ないと思います
ここは急行が停まりますし池袋からは3分ぐらい待って電車で7分ぐらい座って待つなら座って帰れますよ
準急快速でも5分ほどしか変わりません
急行が停まる街は街が華やかです
買い物はこんなにスーパー要らないんじゃないというほど多くあります
時間も遅くまでとか24時間とかもあります
ATMは24時間です

マンションは100％気にいるところを探すのはなかなか難しいですよね
恋人みたいなもので理屈じゃなく気に入るところが出てくるとラッキーですが
私はそうではなかったのでいろいろ検討していたマンションを同じ価格で並べてみました
今は買ってほんとよかったと思います
あのまま買えないでいたらと思うとぞっとします
10月から価格の安いマンションが出ていると思いますが高級感は損なわれていくと思います
先日購入前の流れでここと同じぐいらいの値段のマンションを見に行きましたが玄関の人感センサーがなかったり新聞受けがペンキ塗りだったりしました
こういうマンションはなかなか出てこないと思います
もし普通のマンション以上のマンションを望むのでしたら前向きに検討した方がいいですよ

私の優先順位は
・駅から5分以内
・スーパーが近くにある
・銀行が近くにある
・街が華やか　でもゴミゴミしてない
・バルコニーが狭くない
・ディスポーザー付
・複層ガラス
・普通のマンションじゃ嫌
でした

[132: 入居済みさん]

・病院が近い

を忘れていました

[133: 近所をよく知る人]

夜、保谷方面から見ると２５階から最上階あたりまで丸角住戸の灯りがこの一ヶ月間、全然ついていないのが気になりますね。反面、下層階はにぎやかに電気が点いていてきれいですね。

[134: 匿名さん]

残り戸数が10戸から13戸に増えてますね。引渡し直前にキャンセルが出たんでしょうか。 モデルルームの値引き販売もしているそうです。だとしたら全体的にどれぐらい値引きしてくれるのかな。最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[135: 匿名さん]

契約に至ってもローン査定が厳しくなっているのではないでしょうか。転売が猶予期間にできなのかもしれません。
完成物件は多くの人が入ったりします。内覧もありません。クリーニングはあるでしょうが現状渡しが基本です。
完成前に購入した人よりは不利になりますから一般的なマンションでは多少の価格の調整はあります。販売住戸未定販売価格未定と書いてあって残り少ないマンションが狙い目です。
ただここは販売価格を明確に出していますからどうなんでしょう。
どのマンションもそうですがご自分で聞きに行かないと教えてはもらえないと思いますよ。
そこまでの労力がないのであればここは貴方にとってそれ程魅力ではないと思いますからＭＲに行こうと思えるところをあたった方がいいと思います。
たまたま今週のマンションズは日当たりが確認できるマンションです。他のマンションも行こうと思えないならしばらくはマンション検討は保留した方がいいと思います。
それかひばりにはもう一つ安いマンションが出ています。安いマンションがよければそちらはどうでしょう。内容はよさそうですよ。

[136: 匿名]

結局残戸数を明らかにせず小出しにして徐々に売りさばこうとしてるだけじゃん。
販売開始いつだった。間際でローン審査通らずキャンセルの人そんなにいないってば。
他のマンション見ればわかるでしょ。残戸数がそんなに増えたりしないって。

[137: 匿名さん]

>>136

だから何？
検討したくないマンションってこと？？？
それともただのマンション購入を検討してない人？？？？？
ほんとに検討しているならあまり他人の行動に頼らないで自分の目で良し悪しを確認した方がいいと思うけどなぁ！！！！！！！
住宅ローン減税1％＞ローン金利で借りた方がもうかる時代
これからは仕様の悪いマンションが出てくる
景気が回復したら価格高騰消費税導入
ここ数年で前倒しで真剣に検討した方がいいと思うけどなぁ！！！！！！！！！
買える力があるのであれば今はいろいろな物や商品（金融商品を含む）を買う時代だよぉ
リスク取れるなら5000万円の株またはETFを購入して5000万円のローンを組んだら1000万円以上安く買えるかもよぉ・・・・・・・・・・・

[138: 周辺住民さん]

入居している人は分からないでしょうが、夜の外見はディズニシーの遊戯施設みたいです。早く、全戸入居するといいですね？

[139: 住民さんＡ]

買えずに妬み？　みっともない（笑

[140: 入居済み住民さん]

中が良すぎて確かに外見なんて気にもしない。
住んでいない人には分からないでしょうね。
今の雰囲気が維持できるのであればできればゆっくりのペースで入居いただいた方がいいな。

[141: 匿名さん]

>>133
おそらく高層角の高い所は、デベ側も最初から売れないと踏んでいて
ダミー花とかでも付けてたんだろうね。
そうしておけば、下層の安い部屋達が売りやすかっただろうし。

この後は高い所を値下げして売り切り作戦かな？

[142: 契約済みさん]

ようやく念願の超高層タワーマンションをゲットしました。
しっかし価格的にはやはり高いですねーー6000万円以上の出費はさすがに今後の生活に響きそうです。
現在も続々と入居が行われているみたいですね。
戸数が多いため入居が順番のようですよ。
なぜか照明がついていないと売れてない部屋と間違われているようですが、来月にはほとんどの部屋の照明が点灯することでしょう。
いやーー実に楽しみです。

[143: 匿名さん]

照明は気にしなくていいのでは？
マンション購入の検討でいろいろな掲示板を見ていますが
買えない人のレスは
照明が全部付いていないなどのネガティブを探す特性
買った人より自分を優位性を持てるものを探す特性
買った人がもめれば自分と同じところまで落ちてくると考える特性
というのが多いです
こういう人は買える力がないけど安いマンションは買いたくない
いつまでも買えない人が多そうです
自分の力を確認して身の丈のマンションを真剣に探したら
こんな書き込みしないんでしょうがね　トホホだよ

[145: 匿名さん]

>>144
どうしてですか？

[146: 物件比較中さん]

榊淳司さんとは誰のことなのでしょうか？また、何を聞きたいのでしょうか？

[147: 入居済みさん]

142さん ご購入誠におめでとうございます。そしてようこそ。
ここで暮らし始めると、廻りのネガティブな意見は、全くどうでもよくなります。本当に暮らしやすいです。
私も購入までに様々な物件を見学しましたが、建物の出来は東京市部では、間違いなく最高のマンションです。(こういうと、武蔵○タワーがって言う輩が沸いてきますが放っておきましょう)

[148: 匿名さん]

武蔵野タワーは確かにいいですよね
買える方は武蔵野タワーを買ったらいいと思います
でも＠300万円以上出せないのであればここは最高だと思います
中央線の方がステイタスはありますが
まともに動かないことが多すぎ
意外と乗ってる時間長すぎ
コストパフォーマンスと快適さを求めるならここかもしれないね

[149: 匿名さん]

年齢層は様々ですが若い女性（奥さん？）は美人でセンスのある人が多いですね

[150: 匿名さん]

オリックスって大丈夫なんですかね？
今まで全く気にしてませんでしたが
株価の下がり具合が半端じゃないし、
先週の東洋経済にも出てましたよね。
西武さんがいるから安心してるけど
万が一の時はアフターサービスとかどうなるんでしょう。不安。

[151: 匿名さん]

>>150
東洋経済になんと書いてありましたか？

[152: 匿名さん]

駅のホームから見るとちょっとです。
洗濯物が見えるタワマンは初めてです。
エアコンのカバーもないです。

[153: 匿名さん]

駅近なのに、ファミリー層が多そうで安心ですけど。

[154: 匿名さん]

リビングなどに座った状態で、景色が楽しめるように、上の部分が透明なガラス（！？）になっているから、低い位置に洗濯物を干しても見えてしまうのでしょう？

ホームからどう見えようが、どうでもいいですけど。

[155: 匿名さん]

どうせ東建かIHIの暇々の営業マンのネガレスでしょ。下らない。
いーんですよここは無理して売れなくても。お金のない人が背伸びして買うような物件ではない。
何せ価格が高い以外の短所がない。という事で。

[156: 匿名さん]

お金なくて背伸びしちゃったからエアコンカバー付けないのでは？

[157: 匿名さん]

156さん！　　あなた　頭おかしい？

[158: 入居済み住民さん]

久々に住民版から、検討版を見に来てみたらおもしろいことになってますね。

条件の良いマンションなんて上を見ればきりがないです。
マンションなんて、『背伸び』をして買うものだと思ってました。

全然気にしていなかったのですが、エアコンカバーってそんなに必要なんですか？

[159: 匿名さん]

バルコニー側廊下側は共有部分ですから美観は大切です。
カバーに強制力はありませんが＠300万円以上のマンションでは暗黙の･･今度気にしながら様々なマンションを見てください。拭き付けマンションはカバー付いていないところが多いかも。
廊下側のカバーなしはかなり醜いですよ。
おもむろに内廊下と外廊下にある室外機コードむき出しの写真を比べてるとこもありましたよ。
気にならなければ気にならないマンションということでいいかと思います。

[160: 匿名さん]

しょせんひばりヶ丘ですから・・・この価格、今なら23区のマンションでも買えますね。

[161: タワー住民さん]

>>1600　　　　　　　　　じゃあ23区に買えばいいじゃない。なんでここ見てるの？あなたイタイよ と、釣られてみる。

[162: 匿名さん]

わざわざ時間を割いてネガレス書くのは、他の物件のデベの方でしょう

[163: 匿名]

＠３００万円以上って、今なら都心５区でも…
いくら良い物件でも都心５区と東京市部じゃ比較にならんわな！

[164: 匿名さん]

住民レベルを考えずに良すぎるマンションを建てちゃったってこと？

[165: 匿名さん]

いまや世田谷でも@300万以上はちょいきついですよ。二子玉川とかは別格だけど。
時勢によって相場は変わるんだから、周りにおどらされず自分で調べんと。
自分の納得いく物件で納得いく価格なら都心５区でも市部でも関係ないっすよ。
まぁ、ひばりタワーはとりあえず高いですな。
２年前の価格設定だもん、しょうがないか。

[166: 匿名さん]

ひばりヶ丘は高いマンションと安いマンションがあるから選択しやすいんじゃない？

[167: 匿名さん]

ここは都下のなかでも西武線でしょ。
近くにあるスーパーも西友だし。
住民版読んでみても感じるけど、自分たちのマンションは最高だって、ハシャぐというか、強調し過ぎている様子が、ちょっと寒い。なかには購入価格が６千万円たったと自慢する書き込みもあったけど、都心部や都下でも、もっと高いマンションがあるのにと、冷静に思うけど。

[168: 入居済みさん]

買えない人たちのひがみってスゴいんだね
そのうち、都内で裸で騒いじゃいそうw

[169: ２３区内一戸建て住まい]

ひがんでないよ～
NO.１６７に１票！

[170: 匿名さん]

すぐ買う買わない、ひがむひがまないって言う。
それは結果論であって、情報交換がこの掲示板の目的でしょう。
購入する上で冷静な値段の見極めは大事ですよ。

[171: 匿名さん]

１６７です。
住民さんから、買えないひがみと決めつけられ、大変不快です。
このマンションは予算内なので、検討物件の一つとして、時々この掲示板を見ておりました。
沿線資産価値や生活利便性、商業施設のクオリティ、住民層などを考えたとき、実質以上に好評価とうたっていることが気になり、記入したまでです。

[172: 入居済みさん]

高いですよここ。特に２０階以上の高層部且つ７５平米以上のところは坪２７０～３００超ですからね。
分譲価格だけでなく、管理費も高いです（夜間は警備員が３人もいるからですが…）。

坪３００といえば2000年～2003年位には恵比寿駅近等のいわゆる高級とされるマンションが普通に買えましたね。

でもひばりは中層までの７５平米以下であれば坪２２０～２４０位でそこまで高いとは言えませんし、
駅前で生活至便、公園も近く、周りの道も広く、他の建物から受ける圧迫感の無いマンションはなかなか
無いと思います。

何より、ひばりヶ丘近辺では間違い無くエリアナンバー１のマンションですから、中古や賃貸のニーズも
高いと思われます。みなとみらい・横浜・日暮里・豊洲辺りで、高層マンションが間断無く建てられているの
をみると、１本しか無いというのはなかなか無いんじゃないでしょうか。ライバルが多いと、そもそも
「買ってもらえない」「借りてもらえない」という根本的なリスクが大きいです。自分でずっと住むなら
あまり関係無いですがね。

あと、個人地権者が居ないというのもポイントですし、購入層のうちファミリーが大勢を占めているのも
管理組合運営等の観点で安心できます。

皆自分の選択が不安だからこのような掲示坂で色々コメントされるのでしょうが、気にいって自分で住み続ける
分にはここいいと思いますよ。

但し、池袋から１５分といっても「急行」に乗っての話ですし、渋谷・新宿・池袋・品川・東京等のいわゆる
都心からは相当な距離があります。私も含めてですが、午前様達にとってはタクシーで帰るには聊か遠すぎる
ので、タクシー代とその所要時間には留意が必要です。