HIBARI TOWERってどうですか？Part2

[契約済みさん]

今月末２６日〜３０日まで内覧会だそうです。
担当者に確認したところ、何故か平日に行われ、
土曜日はどうしても平日は・・・という方の予備日で
日曜日は行われないそうです。

物件データ：
所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
価格：4310万円-1億900万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.36平米-110.53平米

設計：浅井謙建築研究所　イクス･アーク都市設計
監理：浅井謙建築研究所
施工：鴻池組
売主・販売提携（代理）：西武鉄道
売主：オリックス不動産
売主：総和エステーツ
販売提携（代理・復代理）：三井不動産レジデンシャル

[676: 購入検討中さん]

出てる物件はずっと塩漬けだからまだまだ価格下がりそう。ゆっくり待てば更に売りが出てきそう。

[677: 匿名さん]

3LDKに興味ありますが、68.87m2で5,480万円ってなんでこんなに高いの？
売ってた値段に相当上乗せしていますか？
19階だと新築でもせいぜい4,000～4,500万円ぐらいが妥当と思います

[678: 匿名]

安すぎだろう。
東京都心や武蔵野のタワーでさえ、
そのレベルなら8000万以上じゃないか。

[679: 匿名さん]

しかし三鷹のタワーは不人気売れ残りまくりで悲惨なことになってますね
ここもリーマン後の売り出しだと記憶していますがよく売り切りましたね

[680: 匿名さん]

ここはリーマン前に9割売れてたでしょ

ああ　だからその値段なんだ

今の中古売り出し価格もリーマン前価格ってことか

[681: 匿名さん]

いやぁそれにしても安すぎ。
ひばりが丘ってそんなに安い場所なの？

[682: 匿名さん]

坪３００だから安すぎるというほど安くはないでしょう
三鷹みたいな２流エリアで勘違い価格つければそりゃ悲惨なことになりますよ

[683: 匿名さん]

三鷹のマンションは、タワーズこそ大規模でルフォンだけ若干高めだったけど、そのクラスだと7000万ぐらいでベリスタ、グローリオ、シェルゼ、ガーラ、フォーリオなどここ1、2年で全部完売してるよ。

[684: 匿名さん]

ここは外観はいいし駅から近いのが魅力。
でも中に入るとグランジオ武蔵野と比べて高級感に欠ける。
なかなか全てを満たすマンションってないものだ。

[685: 匿名さん]

新築マンションの平均坪単価

市区町村名 　平成22年度　　　　　平成21年度　平成20年度 　平成19年度　 平成18年度 　平成17年度
　　　　　　（平成22年11月現在）

東京都 西東京市 　186万　　　　　　　205万　　　 234万　　　 235万　　　　193万　　　　167万

住宅プチバブルの時期を除くと西東京市の実力は160～180万/坪でしょ

[686: 匿名さん]

新築マンションの平均価格

市区町村名 平成22年度 平成21年度 平成20年度 平成19年度 平成18年度 平成17年度
（平成22年11月現在）

東京都 西東京市 　　　　4,147　　　 4,190 　　　5,230　　　 5,299　　　 4,081　　　 3,696

4000万円ぐらいが妥当でしょ

[687: 匿名はん]

本日、広告が入っていました、中古物件。
未入居って掲載だから何らかの事情があったにせよ、完売してなかったってことですよね！？
物件見学していた当時、よく完売したなぁとは思っていましたが。

[688: 匿名]

>687
頭悪いね。不動産もう少し勉強したほうがいいよ。

[689: 匿名はん]

あらら、余裕のないリコメント頂いちゃいましたな。

[690: 匿名さん]

ヒバリの購入者は昔の安い時代の家を売って住んでる老人も多いから若い人に「行ってらしゃい。お帰りなさい。」
と声かけするらしい。夜景と日の出は別世界を見る感とのこと。余裕のある人が次世代に買うわけよ。

[691: 匿名はん]

中古物件・・・4階、和室3・5畳をカウントした上での２LDK表記。57平米。確かに余裕がなければ購入に踏み切れない。なるほど別世界。

[692: 匿名さん]

上記のとおり安っぽい物件だから運営も安っぽいよ。
今時、昔の喫茶店の玄関にしか置いてないようなマットをエレベーターに敷かないでしょ。感覚がダサすぎ。
まあ未入居は値上り期待で買っちゃったけど売れに売れず賃貸も期待せずってとこで出てるとは思うけどね。住宅バブルのときだから買った判断はしかたないけどね。

[693: 匿名さん]

駅前だからいつの時代も需要はある。ひばりが丘は人気あるから、売れなければ下げれば売れる。

[694: 匿名さん]

価格の推移を見てると７０㎡４５００万円切ったら動くんだろうね。

[695: 匿名さん]

>692
マークしてるからね。しつこいよ、あんた。