サザンスカイタワーレジデンス（旧名称：住友不動産八王子駅南口マンション部分分譲計画について）

[物件比較中さん]

住宅雑誌でみて興味津々です。基礎工事始まってますね。２００８年１月販売開始とのこと。なんでもいいので情報があったら教えてください。



売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：大林組東京本社一級建築士事務所　
施工：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同企業体

[83: 周辺住民さん]

安く販売できるなら今年の１月から販売開始してたんじゃないの！

まあ　これだけ景気が悪ければ、どこも一緒だと思うけどさ

[84: 匿名さん]

>ユニクロ　Come on！！！

ユニクロは東急SQとK8SCにあるからいらない。
H&Mとか来ませんかね・・・
東急ハンズもいいな！

そう考えると楽しみになってきた（笑）

[85: 匿名さん]

＞まあ　これだけ景気が悪ければ、どこも一緒だと思うけどさ

　ここまで急激に景気が悪化すると、何かのきっかけで急上昇することをみんな恐れていますよね。
　マンション価格の底っていつごろ来ますかね？
　反転する底値で買いたいと思っていますが、うまく行くかどうか・・・

　某アナリストの話では底値のピークは今年の9月だそうだが、どうなることか・・・

[86: 物件比較中さん]

なんで急上昇するの？誰が恐れているの？恐れるのは下落でしょ！すごい見方で呆れる。

[87: 匿名さん]

>なんで急上昇するの？誰が恐れているの？恐れるのは下落でしょ！すごい見方で呆れる。

　景気動向を見る場合、現在下落中の場合はその先を見ます。下落中に恐れるのは、下げ止まった後の上昇のタイミングです。
　下がっている最中に、下落の事を心配する人はいません。このまま下がり続ける事が分かっているなら、それなりの投資方法があるからです。

　従って、潮目が変わるとき、この場合は上昇に転じるタイミングを恐れます。
そのタイミングを逃すと大きな損失を被ります。
　潮目が変わった後の上昇が緩やかな物であれば良いのですが、急上昇の場合は非常に恐ろしいです。

不動産価格も、景気動向と同じ様な動きをします。

　No.86 by 物件比較中さんも、そういう見方で販売価格の推移を見る事が出来れば、良い買い物が出来ると思います。
　購入したい地域のマンション価格の推移のグラフを見るとわかりやすいです。今回の下落で、高値のピークだった2007年から、現在の2009年の価格は何年頃の相場まで下がっていますか？そして、何年頃の価格まで下がれば割安と感じますか？
　86さんがここまで下がれば割安だと感じる値段は、他の人も同じように感じるのです。そこで下落が止まります。

がんばって下さいね。

[88: 購入検討中さん]

↑　あなた、少しは勉強したら？

○○に付ける薬はない、の典型！

いつ下落が止まるの？

[89: 購入検討中さん]

牛丼もあり！

[90: 匿名さん]

>いつ下落が止まるの？

　住宅価格の底は、今年の９月という予想が多いです。
他には、今年の３月、６月という説と、来年の３月という説もあります。

　この４つが一番可能性が高いのではないでしょうか。

　従って、２０１０年は横ばいかもしれませんが、２０１１年は上昇に転じている可能性が高いでしょう。
　それが急激なのか、緩やかなのか、その予想が非常に難しいです。

個人的な予想ですが、底値の時期の確率は、以下の様な感じではないかと想像しています。

２００９年３月　：　5％
２００９年６月　：　15％
２００９年９月　：　30％
２０１０年３月　：　30％
それ以降　　　　：　20％

[91: ビギナーさん]

Ｓ＆Ｐ　ケース＆シラー住宅価格指数の先物では１０年１１月がボトムになっている。
果たして米国より先に日本が底入れするのか。

[92: 匿名さん]

１月のはずが４月に変わりましたね

じらせて一気に売るつもりですね！

恋愛じゃないんだからさぁ

駆け引きすると振られますよ

おじさん達。。

早く売りに出して下さいね！

[93: 匿名さん]

>>91

米国より日本の底打ちが先でしょうね。
アメリカは不良資産が多すぎる。
日本は実質の不良資産は少なく、反応が過剰になっているだけ。
でも、上昇のカーブはアメリカが底を打つまでは緩やかだと予想してます。


スレ違いなので、この話題は終了でよいのでは？

[94: 匿名さん]

はやく開店してください
よろしくお願いします

[95: 匿名さん]

＞はやく開店してください
＞よろしくお願いします

やっぱり、マンション価格の底打ち時期を探っているのだと思う・・・
今売り出すのは損だと思っているのでは？

半年ずらせば、状況はずいぶん変わってくると思う。

[96: 匿名さん]

ということは、底値で販売するという事ですね。

駅前の安価物件ならとぶように売れるでしょう。

今は待ちという事ですね。

[97: 匿名さん]

底値から上がる時期をさがしてるんでしょ。売る側が底値で売ってどうすんのさ。

あと、もうすこし被雇用者の整理が済めば、銀行側のローン焦げ付きのリスクも低くなる。
売る側は購買者の選別がしやすくなる。

テナントの決算状況とかはもっと重要。入居予定店舗がつぶれたら印象最悪。

彼らは、部屋売るのが商売じゃなくて、優良ユーザーを探すのが商売。

[98: 近所をよく知る人]

早くオープンして下さい。

[99: 近所をよく知る人]

５０００万台が中心なら完売ですねえ。

[100: 匿名さん]

総合的に考えても５０００万円台中心だと思いますよ。

[101: 匿名さん]

１００さん

５０００万円で売れる理由はなんでしょう！
八王子で４０００万以上のマンションは殆どありません。
いくら駅前でも・・・。

[102: 物件比較中さん]

もっと早く販売出来れば

京王八王子の駅前の小さくて可愛らしいタワー

よりは売れたんでしょうが、今の時期で５０００万円出せば

もっと都心よりが買えますよ

[103: 匿名さん]

八王子を愛する人や駅近にこだわる人向け？

[104: 匿名さん]

＞八王子を愛する人や駅近にこだわる人向け？

八王子愛は無いが（笑）、マンションを買うなら駅近はこだわりたい。

駅から遠いマンションは選択肢に無いです。

[105: 物件比較中さん]

構造はどうなのですか？免震？制震？まさか耐震ではないですよね？

[106: 匿名さん]

>八王子で４０００万以上のマンションは殆どありません。

たくさん有るけど・・・

[107: 匿名さん]

確かに駅１０分こえれば過去にないと思う

駅前なら南口でもさすがに違うでしょう！

４０００万中心の売値と私は読みます

[108: 匿名さん]

60㎡台で4000万円台ですね。3LDKで5000万円台中心になりますね。

[109: 地元不動産業者さん]

６，０００万台が妥当です。

[110: 匿名さん]

ん〜、６０００万円だと高い気もしますが、普通に家族で住むような部屋だとそのくらいはしそうです…このマンションおそらく八王子史上最も価格の高いマンションになるでしょうね。覚悟して価格発表を待ちましょう！

[111: 購入検討中さん]

はっっっ？本当？

[112: 匿名さん]

腐ってもＪＲ。私鉄ではなく、ＪＲ直結。京王駅徒歩１分、ＪＲ八王子徒歩４分のアクシアの価格表から計算の結果坪単価230〜270万。売主が住友。
みなさん、総合して考えてみましょう。

[113: 物件比較中さん]

これ以上在庫増やしてどうすんの？

住友さん何戸在庫あんの？

在り過ぎてわかんなくなっちゃったのかしら。。。

在庫キングに向かってバクシンしちゃいますよぉ。

[114: 近所をよく知る人]

ＪＲ直結でも南口と北口では地価が数倍違う。
公示地価みればわかるでしょう？
旭町ならわかります。
１１２さんの書き込みに全く根拠を感じません。
北口ですら空きテナント多いのにテナント誘致できますかね？

[115: 匿名さん]

>北口ですら空きテナント多いのにテナント誘致できますかね？


114さんに賛成。

　八王子はいくら再開発を頑張っても立川の様にはなれない！
もう立川の足元にも及ばないまま、衰退の一途ですね。
　都下の中核都市とか言っていた昔が懐かしい。

　このまま落ちていくと八王子では買い物もままならなくなるかも。
その時は立川まで買い出しかな？
　その為にも駅近のこのマンションは便利ですね。（笑）

[116: 近所をよく知る人]

１月から販売開始だったのにまだ始まりません！

やる気無いのでしょうか

言った事は守れ！！！

お客を馬鹿にしてます！

[117: 匿名さん]

そもそも、なにもない南口には、人が流れない気がします。だからテナントも誘致しにくいのでは？立川のエキュートみたいに、駅ナカに商業施設できればな。

[118: 物件比較中さん]

１１２さんの根拠

ザ・プレイスの販売をしてる住友不動産販売の人に
サザンスカイタワーの価格を聞いてみたけど
アクシア八王子ファーストレジデンスタワーと同じような
価格帯になると思います、だって。

うちは予算４０００万円以内の部屋を探してるけど
サザンスカイタワーは恐らく無理です、って言われました。

[119: 物件比較中さん]

１１８さんの書き込みが本当なら
どういうマーケティングしてるのかね？
アクシアと比較しても仕方ないでしょう
誰に買ってもらいたのか？
八王子の平均年収みれば明らか
ここが売れないと八王子の地価下落を加速させるだろう

[120: 匿名さん]

まあ４０００万円台でないと大量に売れ残るでしょうね
都心のマンションも値崩れしてきているのに・・
逆に３０００万台なら即効売れるのでは？

[121: 匿名さん]

３０００万円台はありえないな。小さい部屋で４０００万円台だよ。
５０００万前後あれば買えるよ。
駅前は地元以外の人間も買いに来るから、ターゲットは幅広いと思う。八王子市民の年収は気にしてないよ。

[122: 物件比較中さん]

地元以外ってどこから買いに来るのですか？教えてください。

[123: 匿名さん]

だから地元以外だよ・・・

[124: 匿名さん]

中央線沿いの奥が狙いなのでは？

甲府とか。

[125: 匿名さん]

地元がもちろん有力だけど、ＪＲの駅からあれだけ近いと他からも来そうなのは確かだよね。

[126: 購入検討中さん]

来ないから販売のばしたのでは？
　
随分と偉そうな感じがキライ。

[127: 匿名さん]

ここも偉そうなんですか？
まだオープンもしてないのに？

[128: 匿名さん]

だいたい、駅前の再開発をして街を活性化しようなんて、立川の二番煎じで、何かむかつく。
どんなに頑張っても、八王子は立川にかなわないのに。
南口を再開発したところで、所詮落ち目の八王子は駄目なのに・・・

こういうのを無駄な努力、金の無駄遣いって言うんだろうね。
このマンションだって、都心側から八王子に移り住もうなんていう人は希だろうから、八王子市内か、それより田舎の人しか住まないだろうね。

[129: 物件比較中さん]

１１８です。
他サイトでこんなの見つけました。
完成間際の値下げで４０００万以下にならないかな〜？
まぁ、安い部屋から売れるでしょうから無理でしょうね・・・

＞まだ公式サイトには反映されていませんでしたが
　八王子駅の床広告で4,100万〜とされていました。
　予想外に安くて他で決めてしまって少し後悔もありますが・・・

　でも、デベがスミフですので売れなくても値下げしないでしょうね。

[130: 匿名さん]

>>129
八王子駅改札前の床広告は、八王子みなみ野の物件では？

[131: 匿名さん]

都内勤務の方の中には、電車で１０分しか変わらないなら少し戻って八王子発の電車に乗りたい人もいるのかなと。いくら立川といえど、１時間近く満員電車を立って通うのはきついよ。

[132: 匿名さん]

八王子始発の中央線て、あんまりなかったと思うけど。立川は青梅線も来るので、本数が多く待ち時間が少ない。特快に乗れば、新宿まで２５分ぐらいで着くので、武蔵小金井から快速に乗るのとあまり変わらない。