サザンスカイタワーレジデンス（旧名称：住友不動産八王子駅南口マンション部分分譲計画について）

[物件比較中さん]

住宅雑誌でみて興味津々です。基礎工事始まってますね。２００８年１月販売開始とのこと。なんでもいいので情報があったら教えてください。



売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：大林組東京本社一級建築士事務所　
施工：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同企業体

[51: 匿名さん]

>４千万で買えるはず。

買えるといいですね。

完成したときには景気が回復していて、すごく高くなってたりして・・・

[52: 匿名さん]

>>33>>46
あなたは2chで散々嫌われてる「立川厨」ですか？
こんなところでまで八王子ネガキャン工作活動、止めたらどうです？

[53: 匿名さん]

>>52
ここは大人の掲示板です
スルーしましょうね

[54: 匿名さん]

価格は気になりますねー
ア○シアタワーよりは販売時期も悪いし今なら4000万位じゃないと売れないよきっと！
価格もそうだけど管理費や駐車場代が高そう4万位はするよきっと！
車持ってる人は大変だ

[55: 匿名さん]

この不景気では、販売できないのでは？契約できるのは、来年以降になるかもね。立川や国分寺の駅前でもタワーマンションの計画があるみたいだけど、どうなるのかな？

[56: 購入検討中さん]

もう建設始まっていますよ！

造っているのに売らないということ？

そんなことないでしょう！

4月に販売すると見ましたよ！

[57: 匿名さん]

>もう建設始まっていますよ！
>造っているのに売らないということ？

建設現場見ましたけど、まだ半信半疑…
本当に１５８ｍのビルが建つのかなぁ〜

[58: 匿名さん]

都心でも住友は苦戦してるようだからひょっとしたら。

[59: 匿名さん]

↑２，０００万円台も有り得るって事？

３，０００万円台がほとんどだと思うのですが・・・・。

[60: 匿名さん]

>↑２，０００万円台も有り得るって事？
>３，０００万円台がほとんどだと思うのですが・・・・。

駅近のタワーマンションで？
何を夢のようなことを…

相場を知らないのでしょうが、無知っておそろしいですね。

いや、おそろしいじゃなくて面白いか（笑）

[61: 物件比較中さん]

最上階はさすがに５，０００万〜になるでしょうね！

早く価格発表して欲しいです

[62: 匿名さん]

駅近タワーなのに小さな部屋もないので１坪あたりの単価はかなり張るでしょうね。住友は坪２８０万(エリアによっては世田谷クラス)と想定しているらしいので単純計算で全体のバランス考えても６０㎡以上で平均４５００万以上は行くでしょうね。でもここは６０㎡くらいが一番小さな部屋…おそらく八王子では今までに類をみない価格帯が生まれるでしょう。そこを駅直結のタワーだからということでどこまで受け入れられるかですね。
２３区のマンションが買えてしまうので、資産性を十分見極めましょう。

[63: 物件比較中さん]

そんな訳ないでしょ！！！

世田谷と八王子の地価知ってんの、あんた

億ションになるわけ？

誰も買わないよ、そんな金額では！

売れないマンション屋の書き込みですかね

[64: 匿名さん]

まんざらガセでもないと思いますよ。世田谷も場所によっては坪単価300万円きってるところあるし。京八前のアクシア八王子ですら、200〜250万円くらいだったと思うので。ま、全ては価格発表を待つだけですね。

[65: 物件比較中さん]

世田谷と比べるな　あほか？八王子はどこも売れていない状況で勝算あるのか？
過去の相場調べればわかるだろ！　こんなんじゃサニーコートが完売するか？

[66: 匿名さん]

>こんなんじゃサニーコートが完売するか？

そんな格安物件と比べるなよ・・・

[67: 購入検討中さん]

サザンさんなら４,０００万位で買えますかね？
８０㎡以上欲しいと思います。
アクシアさんでは買えなかったので。
温泉付でも５，０００万では手が出ませんでした。
駅前で４，０００万位で買いたいです。
期待しています。

[68: 匿名さん]

８０㎡以上を４０００万円代じゃ無理でしょ。もっとはるかに高いと思うよ。
八王子だけど立地は腐ってもＪＲだよ。しかも中央線…

[69: 通行人]

京王のアクシアで70ｍｍ　10階くらいで　4800だったから
その上でしょ
5000万以下では　３Ｌは買えないと思いますが
いかがですか？
4000万で80ｍｍは夢でも食べてください

[70: 匿名さん]

ふつーに考えたら新宿乗り換えなしで30分台てのは魅力的では？

京王線も徒歩圏内だょ

多少高くても売れると思う。。。

間違いなく3500万は切らないょ

不景気でも金ある人は持ってるからね

最上階は億近いんぢゃない？

[71: 匿名さん]

今の景気じゃ４０００万円台が妥当でしょ。
５０００万以上じゃ売れ残る
慌てて買うことはない

[72: 匿名さん]

駅直結のマンションは景気関係なく確実な需要があるからね。５０００万円台でも買う人はたくさんいるはずだよ。当初予定単価２８０万の情報は私も関係者から聞きました。そうなると私は買えないですね〜

[73: 近所をよく知る人]

ふふふっ・・・
本当にそんな価格で売れると思ってる？
いいねぇ！ガッツあるねぇ！
１０人位しか買わないよ、多分ね・・・。
どうするの３８０戸はさぁ。

実は１８０万とかで出してガバッと売るのだとワイは思います。
２８０なんてそんな事しないでしょ！

本当なら爆笑ものです。。
ここの地価みれば一目瞭然でしょ！

[74: 購入検討中さん]

そんな事したらダイア以下の撃沈でしょう　笑
やってもらいますか？

駅前に誰も住んでいないマンション、超迷惑。

[75: 物件比較中さん]

川向こうのピュアマークスに行きました。
思った以上に高かったです。
仕様と間取り立地の割りに値段が異常でした。
こちらは駅前だし期待しています。
ピュアマークスよりグレードアップして
価格はダウンして販売してください。
完売お礼してください。
期待シテイマス。

[76: 近所をよく知る人]

75さんへ
そんなの期待しても無理に決まってるよ！
タワーで住友だからグレードはそこそこだと思うけど
４ＬＤＫないし南口は不便でしょ。
駐車場って世帯分あったって？？

[77: 匿名さん]

>>75

あっちよりグレードアップしますよ

仕様も価格も

もっと山奥探してみたらどうですか？

[78: 物件比較中さん]

さすがフミフ！

[79: 物件比較中さん]

ザ・ゴースト・・・

いってらっしゃい

[80: 匿名さん]

いまだに、半信半疑。
だって、マンションなんてもう必要ないでしょう。駅前と言っても八王子だし・・・
一体、誰が住むの？？？

ショッピングモールと、ホールを作って、再開発を終了した方が良いのでは？
41階建てとか言ってるけど、10階くらいで終わりにしておいた方がキズは浅いと思う。

[81: 近所をよく知る人]

４０階建てのマンションは必要ありません。

商業施設を造ってください。

お願いします。

[82: 物件比較中さん]

ユニクロ　Come on！！！

[83: 周辺住民さん]

安く販売できるなら今年の１月から販売開始してたんじゃないの！

まあ　これだけ景気が悪ければ、どこも一緒だと思うけどさ

[84: 匿名さん]

>ユニクロ　Come on！！！

ユニクロは東急SQとK8SCにあるからいらない。
H&Mとか来ませんかね・・・
東急ハンズもいいな！

そう考えると楽しみになってきた（笑）

[85: 匿名さん]

＞まあ　これだけ景気が悪ければ、どこも一緒だと思うけどさ

　ここまで急激に景気が悪化すると、何かのきっかけで急上昇することをみんな恐れていますよね。
　マンション価格の底っていつごろ来ますかね？
　反転する底値で買いたいと思っていますが、うまく行くかどうか・・・

　某アナリストの話では底値のピークは今年の9月だそうだが、どうなることか・・・

[86: 物件比較中さん]

なんで急上昇するの？誰が恐れているの？恐れるのは下落でしょ！すごい見方で呆れる。

[87: 匿名さん]

>なんで急上昇するの？誰が恐れているの？恐れるのは下落でしょ！すごい見方で呆れる。

　景気動向を見る場合、現在下落中の場合はその先を見ます。下落中に恐れるのは、下げ止まった後の上昇のタイミングです。
　下がっている最中に、下落の事を心配する人はいません。このまま下がり続ける事が分かっているなら、それなりの投資方法があるからです。

　従って、潮目が変わるとき、この場合は上昇に転じるタイミングを恐れます。
そのタイミングを逃すと大きな損失を被ります。
　潮目が変わった後の上昇が緩やかな物であれば良いのですが、急上昇の場合は非常に恐ろしいです。

不動産価格も、景気動向と同じ様な動きをします。

　No.86 by 物件比較中さんも、そういう見方で販売価格の推移を見る事が出来れば、良い買い物が出来ると思います。
　購入したい地域のマンション価格の推移のグラフを見るとわかりやすいです。今回の下落で、高値のピークだった2007年から、現在の2009年の価格は何年頃の相場まで下がっていますか？そして、何年頃の価格まで下がれば割安と感じますか？
　86さんがここまで下がれば割安だと感じる値段は、他の人も同じように感じるのです。そこで下落が止まります。

がんばって下さいね。

[88: 購入検討中さん]

↑　あなた、少しは勉強したら？

○○に付ける薬はない、の典型！

いつ下落が止まるの？

[89: 購入検討中さん]

牛丼もあり！

[90: 匿名さん]

>いつ下落が止まるの？

　住宅価格の底は、今年の９月という予想が多いです。
他には、今年の３月、６月という説と、来年の３月という説もあります。

　この４つが一番可能性が高いのではないでしょうか。

　従って、２０１０年は横ばいかもしれませんが、２０１１年は上昇に転じている可能性が高いでしょう。
　それが急激なのか、緩やかなのか、その予想が非常に難しいです。

個人的な予想ですが、底値の時期の確率は、以下の様な感じではないかと想像しています。

２００９年３月　：　5％
２００９年６月　：　15％
２００９年９月　：　30％
２０１０年３月　：　30％
それ以降　　　　：　20％

[91: ビギナーさん]

Ｓ＆Ｐ　ケース＆シラー住宅価格指数の先物では１０年１１月がボトムになっている。
果たして米国より先に日本が底入れするのか。

[92: 匿名さん]

１月のはずが４月に変わりましたね

じらせて一気に売るつもりですね！

恋愛じゃないんだからさぁ

駆け引きすると振られますよ

おじさん達。。

早く売りに出して下さいね！

[93: 匿名さん]

>>91

米国より日本の底打ちが先でしょうね。
アメリカは不良資産が多すぎる。
日本は実質の不良資産は少なく、反応が過剰になっているだけ。
でも、上昇のカーブはアメリカが底を打つまでは緩やかだと予想してます。


スレ違いなので、この話題は終了でよいのでは？

[94: 匿名さん]

はやく開店してください
よろしくお願いします

[95: 匿名さん]

＞はやく開店してください
＞よろしくお願いします

やっぱり、マンション価格の底打ち時期を探っているのだと思う・・・
今売り出すのは損だと思っているのでは？

半年ずらせば、状況はずいぶん変わってくると思う。

[96: 匿名さん]

ということは、底値で販売するという事ですね。

駅前の安価物件ならとぶように売れるでしょう。

今は待ちという事ですね。

[97: 匿名さん]

底値から上がる時期をさがしてるんでしょ。売る側が底値で売ってどうすんのさ。

あと、もうすこし被雇用者の整理が済めば、銀行側のローン焦げ付きのリスクも低くなる。
売る側は購買者の選別がしやすくなる。

テナントの決算状況とかはもっと重要。入居予定店舗がつぶれたら印象最悪。

彼らは、部屋売るのが商売じゃなくて、優良ユーザーを探すのが商売。

[98: 近所をよく知る人]

早くオープンして下さい。

[99: 近所をよく知る人]

５０００万台が中心なら完売ですねえ。

[100: 匿名さん]

総合的に考えても５０００万円台中心だと思いますよ。

[101: 匿名さん]

１００さん

５０００万円で売れる理由はなんでしょう！
八王子で４０００万以上のマンションは殆どありません。
いくら駅前でも・・・。

[102: 物件比較中さん]

もっと早く販売出来れば

京王八王子の駅前の小さくて可愛らしいタワー

よりは売れたんでしょうが、今の時期で５０００万円出せば

もっと都心よりが買えますよ

[103: 匿名さん]

八王子を愛する人や駅近にこだわる人向け？

[104: 匿名さん]

＞八王子を愛する人や駅近にこだわる人向け？

八王子愛は無いが（笑）、マンションを買うなら駅近はこだわりたい。

駅から遠いマンションは選択肢に無いです。

[105: 物件比較中さん]

構造はどうなのですか？免震？制震？まさか耐震ではないですよね？

[106: 匿名さん]

>八王子で４０００万以上のマンションは殆どありません。

たくさん有るけど・・・

[107: 匿名さん]

確かに駅１０分こえれば過去にないと思う

駅前なら南口でもさすがに違うでしょう！

４０００万中心の売値と私は読みます

[108: 匿名さん]

60㎡台で4000万円台ですね。3LDKで5000万円台中心になりますね。

[109: 地元不動産業者さん]

６，０００万台が妥当です。

[110: 匿名さん]

ん〜、６０００万円だと高い気もしますが、普通に家族で住むような部屋だとそのくらいはしそうです…このマンションおそらく八王子史上最も価格の高いマンションになるでしょうね。覚悟して価格発表を待ちましょう！

[111: 購入検討中さん]

はっっっ？本当？

[112: 匿名さん]

腐ってもＪＲ。私鉄ではなく、ＪＲ直結。京王駅徒歩１分、ＪＲ八王子徒歩４分のアクシアの価格表から計算の結果坪単価230〜270万。売主が住友。
みなさん、総合して考えてみましょう。

[113: 物件比較中さん]

これ以上在庫増やしてどうすんの？

住友さん何戸在庫あんの？

在り過ぎてわかんなくなっちゃったのかしら。。。

在庫キングに向かってバクシンしちゃいますよぉ。

[114: 近所をよく知る人]

ＪＲ直結でも南口と北口では地価が数倍違う。
公示地価みればわかるでしょう？
旭町ならわかります。
１１２さんの書き込みに全く根拠を感じません。
北口ですら空きテナント多いのにテナント誘致できますかね？

[115: 匿名さん]

>北口ですら空きテナント多いのにテナント誘致できますかね？


114さんに賛成。

　八王子はいくら再開発を頑張っても立川の様にはなれない！
もう立川の足元にも及ばないまま、衰退の一途ですね。
　都下の中核都市とか言っていた昔が懐かしい。

　このまま落ちていくと八王子では買い物もままならなくなるかも。
その時は立川まで買い出しかな？
　その為にも駅近のこのマンションは便利ですね。（笑）

[116: 近所をよく知る人]

１月から販売開始だったのにまだ始まりません！

やる気無いのでしょうか

言った事は守れ！！！

お客を馬鹿にしてます！

[117: 匿名さん]

そもそも、なにもない南口には、人が流れない気がします。だからテナントも誘致しにくいのでは？立川のエキュートみたいに、駅ナカに商業施設できればな。

[118: 物件比較中さん]

１１２さんの根拠

ザ・プレイスの販売をしてる住友不動産販売の人に
サザンスカイタワーの価格を聞いてみたけど
アクシア八王子ファーストレジデンスタワーと同じような
価格帯になると思います、だって。

うちは予算４０００万円以内の部屋を探してるけど
サザンスカイタワーは恐らく無理です、って言われました。

[119: 物件比較中さん]

１１８さんの書き込みが本当なら
どういうマーケティングしてるのかね？
アクシアと比較しても仕方ないでしょう
誰に買ってもらいたのか？
八王子の平均年収みれば明らか
ここが売れないと八王子の地価下落を加速させるだろう

[120: 匿名さん]

まあ４０００万円台でないと大量に売れ残るでしょうね
都心のマンションも値崩れしてきているのに・・
逆に３０００万台なら即効売れるのでは？

[121: 匿名さん]

３０００万円台はありえないな。小さい部屋で４０００万円台だよ。
５０００万前後あれば買えるよ。
駅前は地元以外の人間も買いに来るから、ターゲットは幅広いと思う。八王子市民の年収は気にしてないよ。

[122: 物件比較中さん]

地元以外ってどこから買いに来るのですか？教えてください。

[123: 匿名さん]

だから地元以外だよ・・・

[124: 匿名さん]

中央線沿いの奥が狙いなのでは？

甲府とか。

[125: 匿名さん]

地元がもちろん有力だけど、ＪＲの駅からあれだけ近いと他からも来そうなのは確かだよね。

[126: 購入検討中さん]

来ないから販売のばしたのでは？
　
随分と偉そうな感じがキライ。

[127: 匿名さん]

ここも偉そうなんですか？
まだオープンもしてないのに？

[128: 匿名さん]

だいたい、駅前の再開発をして街を活性化しようなんて、立川の二番煎じで、何かむかつく。
どんなに頑張っても、八王子は立川にかなわないのに。
南口を再開発したところで、所詮落ち目の八王子は駄目なのに・・・

こういうのを無駄な努力、金の無駄遣いって言うんだろうね。
このマンションだって、都心側から八王子に移り住もうなんていう人は希だろうから、八王子市内か、それより田舎の人しか住まないだろうね。

[129: 物件比較中さん]

１１８です。
他サイトでこんなの見つけました。
完成間際の値下げで４０００万以下にならないかな〜？
まぁ、安い部屋から売れるでしょうから無理でしょうね・・・

＞まだ公式サイトには反映されていませんでしたが
　八王子駅の床広告で4,100万〜とされていました。
　予想外に安くて他で決めてしまって少し後悔もありますが・・・

　でも、デベがスミフですので売れなくても値下げしないでしょうね。

[130: 匿名さん]

>>129
八王子駅改札前の床広告は、八王子みなみ野の物件では？

[131: 匿名さん]

都内勤務の方の中には、電車で１０分しか変わらないなら少し戻って八王子発の電車に乗りたい人もいるのかなと。いくら立川といえど、１時間近く満員電車を立って通うのはきついよ。

[132: 匿名さん]

八王子始発の中央線て、あんまりなかったと思うけど。立川は青梅線も来るので、本数が多く待ち時間が少ない。特快に乗れば、新宿まで２５分ぐらいで着くので、武蔵小金井から快速に乗るのとあまり変わらない。

[133: 物件比較中さん]

119さん

アクシアと比較しても仕方ない、とは
どういう意味ですか？
アクシアは相当いいマンションだという
意味でしょうか？
（ちょっと気になっただけです。）

[134: 購入検討中さん]

１１９です

アクシアがいいかどうかはご自分でご判断を。
明神町は子安町より断然地価が高い。
それと比べるのはおかしいと思うのであります。
当然こちらの方が安くなると期待しておる訳です。

[135: 匿名さん]

施工の大林組は同じなので
売主の住友不動産と豊田通商とでは
この業界における信頼？実績？アフターサービスなどは？

[136: 匿名さん]

立川命の荒らしが紛れ込んでますね・・・

八王子が再開発されるのが、そんなに気になるのかな？？？

[137: 匿名さん]

どう転んでもアクシアよりは高いよ。子安とか明神とかの相場はある程度までは関係あるけど、最後はどっちの方が需要が高いかだよ。
立川命の人は立川には買わないんだね？なんで？

[138: 購入検討中さん]

立川は全く売れてないが、需要あるかいな！

[139: 購入検討中さん]

だから需要はこの価格では無いだろう・・・

さすが住友、在庫増し。

[140: 匿名さん]

駅からこれだけ近いんだから、買う人は買うよ。これが駅徒歩５分以上だったら売れないと思う。
あと、立川ファンの人がこの掲示板に来るのは隠れ購入検討者だからでしょうか？

[141: 物件比較中さん]

購入検討者でもなく、
単に八王子が栄えることが気にくわなくて
嫌がらせしているつもりじゃないのかな？

このマンションはある程度売れるでしょうね。駅直結は強いよ。

[142: 購入検討中さん]

１４１さん、結構高い値段みたいですが幾つ位売れると思われますか？？

[143: 匿名さん]

このサザンは北口のアクシアと比較していますが、同じタワーマンションでも南口と北口、コンセプトがぜんぜん違うから見極めたほうが良いですね！アクシアと対抗できるとしたら南側の10F以上ででしょうか？
北向きは安くてもNG、東向きや西向きは単価160だったら要検討！200以上は論外！
アクシアはコンセプトが的中し、中高年の高所得層が多いらしいが、こちらはその点、高所得層がピンとくるコンセプトが薄い。
ターゲットは一般所得層となれば価格が全てかなー
となると対抗馬はプレイス八王子か、みなみ野の駅前物件か〜
それにしても400戸近い戸数は住友ブランドをもってしても遠い道のりになりそうですね！

販売は秋ですかねー

[144: 匿名さん]

駅直結てすからねぇ・・・

違うと思いますが・・・

[145: 購入検討中さん]

南口の住友の物件楽しみにしています。
４００戸もあるのでどの部屋にするか今から期待シテイマス。
川向こうにある３５０戸のマンションとは違うでしょう。
価格１０００万以上高いです。
幽霊マンションにならないよう。

[146: 匿名さん]

えっ？？？まだ値段発表してないはず。モデルルームもやってないし。１０００万高いとはどういう事ですか？？？
ひそかに販売してるという事？？？そんな事無いですよね？心配です。

[147: 購入検討中さん]

今から1年半前、あそこにマンションが建つと耳にしたときすぐ、
どこの不動産屋が扱うのか調べました。

住友不動産だとわかったので電話して価格を聞いてみると
そのときの話ですが、３ＬＤＫで70平米代だと5000万位でしょうか、
と言われましたよ。
そんなにするのか～と驚いたものです。

その頃に比べると、景気も随分変わったので多少変更もある
でしょうけれど、初めはそのくらいのつもりでいたようですよ。

[148: 匿名さん]

それでも売れると思います。小さくて安い60㎡台で4000万円台の部屋がすぐに売れて、大きな部屋で6000万円以上になる部屋が厳しそうですね。
ターゲットは八王子で土地を持っている資産家で、セカンド用です。
八王子市は広いがゆえに駅までバス便がほとんど。駅近にひとつ持っておきたいとこじゃないですかね。

[149: 物件比較中さん]

市内にセカンドはないだろ。

意味不明だ。軽井沢とかならわかる。

[150: 物件比較中さん]

浅川越えは比較にならない。論外だ。ただでもいらないね。
ここは５千万以内なら少しは売れると思う。