サザンスカイタワーレジデンス（旧名称：住友不動産八王子駅南口マンション部分分譲計画について）

[物件比較中さん]

住宅雑誌でみて興味津々です。基礎工事始まってますね。２００８年１月販売開始とのこと。なんでもいいので情報があったら教えてください。



売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：大林組東京本社一級建築士事務所　
施工：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同企業体

[201: 匿名さん]

昭島には、ファミリーマンション。
立川には、高級マンション。
八王子には、タワーマンション。

[202: 匿名さん]

＞この前電話したときは4月下旬って言われましたよ！

なるほど！情報ありがとうございます。
ゴールデンウィークあたりから具体的な検討が出来ますね！！

[203: 申込予定さん]

もう下旬になりますがね！
何の連絡も無い！
お客をバカにしている！

[204: 匿名さん]

電話きましたよ。予約すれば４月２５日からモデルルームを見れるみたいです。客を選んで電話してるんでしょうか？

[205: 匿名さん]

電話もメールも来ないけど客を選ぶってどう言うこと？　　ってか何さまよスミ○ん

[206: 匿名さん]

予算のある奴が優先ってか？

[207: 物件比較中さん]

どうやって予算がわかるのですか・・

意味不明ですが・・

[208: 匿名さん]

まだ案内来てない人もいるんですか？一般には先延ばししてるように見せてるだけでは？

[209: 匿名さん]

メールとＤＭが来ました。
販売は夏になったようですね。
どうしてこんなに待たせるのか！

[210: 匿名さん]

そんなに気になるなら週末に行ったらよろしい。
モデル見れるかもよ！

[211: 匿名さん]

モデルルームはとっくに出来てるけど、今のご時世想定の価格で出せないから少しでも景気回復の時期を見計らってるらしいよ。
つまり安く販売する気はちゃんちゃらないってことだね。

[212: 匿名さん]

○庫世界一への挑戦！って感じ？

どういうマーケティングしてるのかね？

最上階は何億なのか楽しみ。

[213: 匿名さん]

もうすぐでしょうか。。。

[214: 匿名さん]

噂では夏ではなく2010年1月になるだろうと聞きました。価格を上げても大丈夫な頃ということらしいです…竣工売りなんて余計に費用かかるだけだから価格上乗せは必須ですね

[215: 匿名さん]

ガセネタではありませんか？？

来月からと聞いていますが。

[216: 匿名さん]

来月からとゆうのはガセネタですよ。まだまだ冬に向けてと住友から聞きました。高価格で出すのに時期を見計らってるらしいです

[217: 匿名さん]

たしかに、6月はボーナス見て、愕然。消費マインド最悪だろう。

[218: 物件比較中さん]

だから安いって事じゃない？

[219: 匿名さん]

来月なら安いけど、来年なら絶対高いね。夏明けから不動産は上がるし、金利も上がるらしいね。
だから来年出して、高く売るんだと思うよ～

[220: 匿名さん]

今年の夏は安くて年明けなら高い・・

景気↑↑急上昇を予想ってか？

在庫減ってんの売主さん・・

[221: 匿名さん]

経常益が多少マイナスながら、しっかり出てますので、売り急ぐ必要なし。
供給を絞っている今、下手に売れ過ぎると、人を雇う事が出来なくなるので、今の感じで充分なんじゃない。
安値を期待するなら、三菱、三井、住友以外ですね。東京建物(安田)等が狙い目だと思いますが…
とにかく、買い手に選択権が無いのがマンション市場だと思う。
八王子駅で５０００万が高いと思うなら、選択から外すべきでしょうね。

[222: 匿名さん]

さすが住友。
八王子近郊マンションの売り主の倒産が相次ぐ中、体力のある会社は安心できますね。
うちは高くてとても買えませんが。

[223: 匿名さん]

いよいよ不動産も下げ止まりを見せはじめ、住友も販売準備に取り掛かる頃でしょうか…

[224: 匿名さん]

やっぱり南口駅ビルはビックカメラで決定なんだってね。

中央線も新車統一されて来年白紙改正するそうで
対都心アクセスがかなり改善されるらしいです。

[225: 匿名さん]

ビックカメラは、立川にもあるので、東急ハンズできないかなぁ、と期待してたのですが…。

[226: 匿名さん]

DMが届きました
オープンは6月27日からのようです。
やっぱり高いのかしら・・・
南口駅ビルに入るのはビックカメラですか～　残念です！ファッションビルとか期待してました。

[227: 匿名さん]

いよいよですな！
どんなモデルなのか楽しみです！

[228: 匿名さん]

テナントに地元のスパーが入るそうですよ。
http://hachioji.keizai.biz/headline/303/

Ｑ伊勢丹とかならよかったのに！

[229: 匿名さん]

再開発をしても立川の足元にも及ばず、衰退の一途の八王子。

理由は明白で地元駅前商店街が、ことごとく開発に反対するから。
北口の地下駐車場にショッピングセンターを作ることも大反対して今の閑散とした状態を作り出した。
甲州街道付近のシャッター商店街は無残。

南口の再開発も、ビルの中に押し込めて周りには影響させない方針にしたため、つまらない物になりそう。
ビックカメラとスーパーアルプス・・・最低だ・・・

[230: 匿名さん]

もう商店街に力はないし
北口には明神町再開発も残っているし
まだまだ発展が期待できると思うけどね。

中心市街も市全体も人口が増え続けているのに
衰退衰退と言いたがる人がいるのは不思議。

[231: 匿名さん]

他のテナントは何が入りますかね。
情報ありますか？

[232: 匿名さん]

商業地としてではなく、住宅地として発展して行くのでは？
マルイやルミネのような若者が集まるファッションビルやシネコンを誘致できなかったのは残念。
せめて、東急ストアには入って欲しかった…。

[233: 匿名さん]

たしかに南口は発展する要素がないかな！
となればテナント誘致はきびしいでしょうね
市議会でも駅ビルをはじめ北口再開発で八王子の活性化を目指しているようだしね
ま、これはもう少し先の話らしけど。
あんなデカイの建てて大丈夫なのか？

[234: 匿名さん]

>>232
丸井は昔、北口出たすぐのとこに大型の店舗があったけど撤退してるくらいだからもう来ないでしょ…

[235: 匿名さん]

先日からモデルルームが公開されたみたいですが

盛り上がりませんね！　ココ

[236: 購入検討中さん]

どなたかモデルルームにいらっしゃった方
情報くださいませ！

[237: 匿名さん]

超高い！(価格)
ここは八王子だよ立川じゃないよ！？

[238: 購入検討中さん]

おいくら万円だったんですか！？

[239: 匿名さん]

行ってきました。標準設備・仕様がだめでした。エアコンもついてないと…。想定価格からかなり落としたツケでしょうか？何から何までオプションで、しかも販売時期を遅らせたから竣工が近づいていてオプションは上層階しかつけられませんて…。自分らの都合で動きすぎ。
価格も２LDKは3000万円代～4000万円代、３LDKは5000万円以上。設備が皆無の状態でこれはありえない

[240: 匿名さん]

＞２３９さん

済みません。
公式ＨＰのモデルルームで出てるＧraceful Ｂrown　Ｃtype 88.5㎡でおいくらでしたんでしょうか？
あのモデルルームの基本は何も付いていないんでしょうか！？

[241: 匿名さん]

アクシアよかいいよ！
まわりの安い物件とは比べられないけどね！

[242: 物件比較中さん]

八王子育ちなので、タワーは苦手ですが、気になっていたので、今日行ってきました。
すっごく高いという感じはしませんでしたが、八王子だったら高いかもなあ・・・・・

でも、内装のプラン？（ユカとか壁とか）が選択できないということで、ちょっと「えー」という感じです。

[243: 匿名さん]

241さん

アクシアって、浅川のですか？それとも京八のですか？

[244: 匿名さん]

あまり盛り上がっていないようで情報が少ないので今度の連休に予約入れました。観て来ます。

[245: 匿名さん]

急患が来るようなマンションとここを比べるな！

[246: 匿名さん]

耐震構造で最上階はどれくらい揺れるか不安でした。質問しましたがそらされました。
どれくらい揺れるのですか？ご教授願います。

[247: 匿名さん]

耐震はありえない。間違えでしょう。

[248: 匿名さん]

>>247

そうかな？この高さと規模ならば
構造部をいじる免震や制振よりは
ひたすら頑丈な耐震のほうが安心できるように思うけれどね。

[249: 匿名さん]

６０㎡位の２ＬＤＫを探しています。現在ランドシティ西八王子を第一候補としており、ここの６０㎡の部屋の値段が気になっています。２７００万で買えますか？買えるならここにしたいと思います。情報お願いします。

[250: 匿名さん]

そんな安い間取りは無いでしょうね。

[251: 匿名さん]

２４８さん

では、なぜ制震構造や免震構造が開発されたのですか？
耐震ですべてまかなえるなら必要ない工法です。

[252: 匿名さん]

見てきました。2LDKなら安くて3000万円代後半からですね。あくまで安い下層階の話でです。
いくら駅直結だからと言っても八王子で平均坪単価230は難しいですね。しかも切りが60㎡以上からと大きすぎます。
でも時間はかかれど完売は普通より早くにすると思いますから欲しい人はお早めに～

[253: 匿名さん]

それならランドシティ西八王子の６０㎡に割安感がありますね。一駅違いの駅前で１０００万違うなら。

[254: 匿名さん]

>制震構造や免震構造が開発されたのですか？

悪いことは言わない。住宅の場合は耐震構造の方が絶対お勧め。

　強風や小さな地震でも上層階はフワフワゆれる。そのストレスで引っ越した人もいるんだよ。
眺望はすぐ慣れてしまうけど、揺れはストレスとして溜まっていく。

大丈夫な人は全然大丈夫なんだろうけど、乗り物が苦手な人、少し神経質な人は耐震構造の方が良いと思う。

[255: 匿名さん]

↑住宅だが４０階の超高層だよ！

低層のランドシティが買い！！！

駅前だし文句なし！！！

[256: 匿名さん]

西八のランドシティとここは、比較の対象外だと思うのですが…。

[257: 匿名さん]

確かに比較してもしかたないね。

[258: 匿名さん]

比較する物件ではないね。
ぱっとしない駅の小さなマンションと比べても仕方ない。
安いのがいいならそっち買ったらいいし。

[259: 匿名さん]

都心部通勤で八王子に住むんだったら、駅から徒歩４分のランドシティも、駅徒歩１分のタワーも同じ気がする…。

[260: 匿名さん]

西八王子なら朝の通勤時に座れますので都心部通勤には便利ですね。横浜線や八高線を利用する場合は八王子がいいですね、乗り換えなしの始発だからね。

[261: 匿名さん]

>>255って微妙に意味を取り違えているね。
耐震構造、制震構造、免震構造の意味がわかっていないのでは？

[262: 匿名さん]

八王子駅直結だから価値がある。
西八王子駅から4分も歩くんじゃ安くて当たり前。

[263: 匿名さん]

ここにもランドの営業マンが…
よそのマンションのスレばかり入り浸って西八王子の宣伝するのはやめなよ！
ここのマンション検討する人は駅に近くても、西八王子には行きたいとは思わないよ。
八王子の駅前だから検討するんだよ！

[264: 匿名さん]

座って通勤できるんだったら、西八王子でもいいと思います。八王子駅前、しかも南口ってそんなにいいのかな？本当にここを検討している人の意見が聞きたいです。

[265: 匿名さん]

通勤の件だけではないでしょ。
都心への通勤や通学のことだけ考えるなら八王子でも西八王子でもいいかもしれないけど、休日の過ごし方を考えると八王子駅の方が買い物も食事も便利に決まってる。
八王子に勤めてれば電車に乗らず徒歩で通える方もいるでしょう。
私は八王子にも西八王子にも住んだことがあります。
利便性は全く違いました。

[266: 匿名さん]

ランドシティってよっぽど売れないんでしょうか？
色んなとこで西八王子を必死に売り込んでますよね。
ここを検討している人は西八王子では満足できないと思いますよ？
買えなかったら検討するのかも知れませんけど。
八王子と西八王子では雲泥の差ですから。

[267: 周辺住民さん]

南口っていっても、すぐ北口に出られるわけだから｢南口｣という意識は
ないんではありませんか？
南の方が静かだというのもありますし、お好きな方はたくさんいると
思いますよ。

私は京王八王子駅近くのＡＸＩＡ八王子を契約しました。
1年違いでサザンスカイタワーが出来る事を聞いていましたが
時期的な関係でサザンは見送りました。

駅直結なんてすごくいいですよね！
八王子が栄えて、よい町になっていくといいですね！

[268: 匿名さん]

そうですよね。
アクシアとサザンスカイタワーを比較するならわかります。
ランドシティと比較したがる意図がわかりません。
逆にランドシティのイメージを悪くするためにわざと反対住民や他社が書いてるのかな？と思うほど、あちこちでランドシティを推してきますね。
どちらにしても、ちょっと最近ひどすぎると思います。

[269: 匿名さん]

そうですよね。
あのランドシティを勧めてくる書き込み、あちこちに多すぎてイライラします。もしも売主側の書き込みだとしたら最低ですね。
競合他社や反対派の嫌がらせでないとしたら絶対にそう言う会社からは買いたくありませんね。

[270: 匿名さん]

八王子周辺の駅近で徒歩５分圏内だと、サザン、アクシア、ランドシティですからね。あとは予算次第では？
なんでランドシティのイメージを悪くする書き込み多いのでしょうか？
それだけ苦戦しているデベが多いのかな？

[271: 匿名さん]

ここでランドシティの話題はやめませんか？
サザンスカイタワーの検討スレなのですから。
ここもそのうち荒れてしまいそうで…

[272: 匿名さん]

駅徒歩５分以内の３物件は十分に比較の余地があると思います。

情報交換お願いします。

[273: 匿名さん]

アクシアはともかくランドシティ西八王子は検討対象外。

ランド関係者はご遠慮下さい。

[274: 匿名さん]

アクシアは、販売するタイミングがよかったのでは？トヨタが赤字転落なんて誰も予想してなかったですから…。ランドシティは、駅近で竣工後も完売できないので、値段を下げて販売せざるおえないのでしょうね。サザンは、販売を遅らせているので、かなり苦戦しそう。どこが最初に完売できるか？

[275: 匿名さん]

京王八王子のアクシアは既に完売してますよね？確かにアクシアはタイミング良かったですね。

[276: 匿名さん]

もう１割以上安くならないのでしょうか。
市が多額のお金を投入している割にお値段が予想以上でびっくりしました。

皆様はどう思われてますか。

[277: 匿名さん]

西八王子は住みやすいですよ～～。

八王子みたいに雑然としてないし買い物も便利です。
　
特急が停まらないのが唯一の難点です。

物価安いからいいですよ～～。

[278: 匿名さん]

西八王子は、私も好きです。得に、花火大会が近くで見れるところが気に入ってます。

楽しみ♪

[279: 匿名さん]

八王子市がお金を投入しているのなら、市民割引きとか、市民優先割り当てとかないのかな？
所沢市のタワーマンションは、あった気がするけど…。

[280: 匿名さん]

>もう１割以上安くならないのでしょうか。
>市が多額のお金を投入している割にお値段が予想以上でびっくりしました。
>皆様はどう思われてますか。

こんなものでは？という印象です。
八王子市内ではこの物件は特別な感じがします。比較対象が無い。

もちろん、安ければ安いほど良いですけどね。
でも、こんなご時世なのでハンコをもって粘り強く交渉すれば・・・と、ちょっとだけ期待＾＾

[281: 匿名さん]

いえ、高いと思いますよ。都心の物件と比べても。

[282: 匿名さん]

いえ、安いと思いますよ。ランドの関わる武蔵野タワーズと比べても。

[283: 匿名さん]

三鷹と八王子は全くエリアが違いますので比較にはならないでしょう。
あちらは４割高いとかスレ荒れてますが・・。

[284: 匿名さん]

京王八王子のアクシアはまだ完売してないよ！

煽るだけ煽って完売御礼までだしてたのに・・・
そろそろ引き渡しだから焦って売っているみたいだけど
残り５戸から全く進んでないね

[285: 匿名さん]

２８２さま

ランド物件で比較するなら西八王子ではありませんか？
三鷹の武蔵野タワーズとの比較は無理だと思います。
ただ、西八王子は小さ目の部屋が多いはずです。

[286: 匿名さん]

２８２様

三鷹とは武蔵野アドレスと言うのと仕様も御比べの上でおっしゃってるのでしょうか？天井の高さだけでも違いますよ。

[287: 匿名さん]

西八王子がいいと思いますよ。値段が高すぎます。
静かで住みやすいですよ♪

[288: 匿名さん]

三鷹もいいですが西八王子もいいですよ！

お買い得なものがたくさんあるよwww

名所もたくさんあるから！

[289: 匿名さん]

この値段じゃね～。

西八王子の方が買いだよね！！

[290: 匿名さん]

なんで西八王子の書き込みばかりなのでしょうか？
同じ人が書き込んでいるのでしょうか？
八王子でもココを検討しようとしている人は、西八王子、ましてやランドシティは比較対象外だと思うのですが…。

[291: 匿名さん]

ランドシティは特別の存在。天然記念物みたいで比べるものがないかもしれない。

[292: 匿名さん]

八王子と西八王子では、そんなに違いはない気がするのですが…。むしろ、座って都心部に通勤できる西八王子の方がいいのでは？ランドシティは、タワーマンションではないので、タワーに住みたい人にとっては比較対象外でしょうね。

[293: 匿名さん]

八王子と西八王子では違うと思うけど…。
違うって思う人がここを検討してるんじゃない。

[294: 匿名さん]

高尾も始発でいいんだが、物件がないんだな・・。

ここは横浜線使う人には始発だから最高でしょう。

しかし、横浜線沿線と比較すると倍くらいの価格。

[295: 匿名さん]

サザンスカイタワーを検討している方以外はここへの書き込みをご遠慮下さい。
ランドシティを検討されてる方はそちらの板へどうぞ。
しつこくて不快です。

[296: 匿名さん]

わざわざそんなこと書かなくてもいいのでは？
いったい何が不快なのかわかりませんが…。

[297: 匿名さん]

本当ですね。事実に対して不快とは意味不明ですよ。

[298: 匿名さん]

誰しも検討しつつその物件がどうかを他の物件等と比較するんではないでしょうか？比べさせない方が不自然でなりません。

[299: 匿名さん]

高尾は中央線の始発だし、自然いっぱいあっていいですね。

高尾にもタワーマンションできるといいな。

[307: 匿名さん]

強気なここは売れますか？

[308: 匿名さん]

住友の物件っていつも思うんですが共有エントランスとかの豪華さに比べ部屋の仕様が・・・
トイレだってタンクレスでないし、立地だけですよね。

[309: 匿名さん]

タンクレスでないばかりか、便器のサイズも普通サイズ。
（便器のサイズには大型と普通があります。）
蓋を開けた時、ウォシュレットの下に便器前方の淵が顔出してます。
水のたまり面が小さいから、汚れもつきやすいし、床も汚れやすそうです。
毎日使う場所ですし、使い勝手が悪いのは困ります。
凝視する人はいないでしょうが、見た目もよくないです。

[310: 匿名さん]

トイレなんて所詮INAXやTOTOなどの他社製。そして家の中のパーツ。
例えて言えば、「このブリジストンのタイヤが気に入らないからこのトヨタ車はやめる。」って言ってるようなもん。

[311: 匿名さん]

住友の物件といっても、別に住友が作ってるわけでもなく…
売れ行きがよくないと判断すれば、仕様を落として、価格を下げて販売するしかないのでは？
土地の値段、建材費などが高騰していた時期に仕入れたのならなおさらでは？

[312: 匿名さん]

トイレをトコトン突き詰めた「トイレット博士」に乾杯！！
リビングよりもトイレの滞在時間のが長そうですね！！

[314: 匿名さん]

あの・・仕様の割りにはお値段が高い、と感じてるお話なのですが・・誰でもそのお値段に見合う物件かチェックするでしょう。そういう検討者の話しに阻止しようとする方が不自然だと思います。このクラスを購入しようと検討している人ならそれなりに目も肥えてると思います。

[315: 匿名さん]

価格抑えるために仕様を落とすしかなかったんでしょーね。
本当はもっと高く売る予定だったようですから。

[316: 匿名さん]

八王子でこれ以上の便利なマンションは出ないでしょうね。
値段が高いだろうとは思ったけれど、その予想よりも更に少し高い…
でも、なんとかなりそうなので真剣に検討中。
設備が豪華でもこれ以上高い価格だったら
諦めざるをえなかったから、私にとってはラッキーかも！

住友さん、人気があるからって、強気になって、
価格を上げないでね！
お願いします。

[317: 匿名さん]

３割値下げでお願いします！

[318: 匿名さん]

>３割値下げでお願いします！

半年前ならそこらじゅうのマンションがその勢いだったけど、供給過剰感は薄れて来ましたし、立地も良いので難しいかも…

でも、再び住宅が売れなくなる様な景気悪化になれば話は別。
民主党政権になると、組閣後に急に景気悪化が始まり、冬には二番底になると予想しているアナリストもいます。

景気の悪化は困るけど、マンションを買おうとする場合に限っては景気悪化は歓迎ですね。

[319: 購入検討中さん]

ここって本当に耐震構造なんですか？
最近の地震でなんだか不安になってきました

[320: 匿名さん]

>>319

新基準の耐震構造ですよ。
ホームページぐらい見てから書き込めばいいのに・・・

個人的な意見ですが、強風でゆらゆら揺れて船酔い状態になる免震構造よりは好ましいと思ってます。
友人宅の某湾岸地域のタワーは酷かったので・・・
台風のとき一晩中ゆらゆら揺れて気持ち悪くなった。

もちろん好みの問題なので、免震構造の方が良い人はここはやめたほうが良いですね。
ここはあくまでも基準を満たした耐震構造なので。

どっちが地震に強いかと言われれば、やっぱり免震構造や制振構造の方に分があるんじゃないですか？
根拠は、後に開発された方法だからというだけですが。

[321: 匿名さん]

こんなスレッド立ってたんだ…

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42886/

[322: 匿名さん]

駐車場どうなってましたか？
スーパーカーなんですが。。。

[323: 匿名さん]

そういえば316さん
無事買えましたか？

それとも希望の部屋が西、東側なら今、頑張っているところでしょうか。

[324: 匿名さん]

他にマンション名でスレがありますよね。こちらは、必要ですか？管理人さま。

[325: 副管理人]

こちらはスレッドが重複していますので、閉鎖しますね。
３２４さま、ご報告ありがとうございますm(_ _)m
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42886/