サザンスカイタワーレジデンス（旧名称：住友不動産八王子駅南口マンション部分分譲計画について）

[物件比較中さん]

住宅雑誌でみて興味津々です。基礎工事始まってますね。２００８年１月販売開始とのこと。なんでもいいので情報があったら教えてください。



売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：大林組東京本社一級建築士事務所　
施工：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同企業体

[2: 物件比較中さん]

スレ掲載者です。まだまだこれから。住友さんに資料請求しますが、周辺環境など
なんでも良いです。でも３ヶ月後には一部販売開始ですから。

[3: 八王子市民]

いまの八王子の駅前には魅力を感じない…

これを機に発展してくれることを願う。

物件については人気がありそうなので価格はかなり強気で来そうな予感…

[4: 購入経験者さん]

資料請求しました。下の複合ビルに入るテナントにも興味あり。2LDK低階層4500円〜では買えないか。

[6: 匿名さん]

4500円では絶対に買えません。

[7: 購入経験者さん]

04です。すいません4,500万円の間違いです。

[8: 匿名]

高額納税者の入居多数希望します。

八王子を潤わせて下さい。笑

てか地元で上層階買える人ってどれくらいいるのかね…

[9: 匿名さん]

少し離れてますが、相模大野駅５分のタワー最上階が８０００万位でした。
多分、同じような値付けになるのでは？

[10: 購入経験者さん]

07です。情報ありがとうございます。最上階は買いません（買えません）。下層１０階ぐらいです十分なんです。２ＬＤＫ（45〜55ヘーベイ）南西で４千５百ぐらいだったら１月の販売予約で前向きに検討したいのですが・・八王子・・いかがなものか。

[11: 八王子市民]

駅前は色々そろってると思いますょ

ただショッピングなら立川の方が品揃えが豊富みたいです…

大学病院も東海大と東京医大(医療センター)があり夜間の小児科など安心出来ると思います

が…

駅から遠いので八王子をフルに活用するには車は必須かと…

買い物(日用品)も車があると選択肢は広がると思います。

[12: 周辺住民さん]

八日町のモデル見に行った時
南口は70㎡で5,000万円以上に
なるって言ってましたよ
家はそんな予算無いんで無理ですが・・・

[13: 購入検討中さん]

こことアクシア八王子だったら

どちらを選びますか？

[14: 購入検討中さん]

何ですかそれ？

[15: 匿名さん]

>>13

京王線利用ならアクシアなんでは？距離的には大差ないし

個人的にはJR南口の方が魅力を感じる…買えないけど

でも結局車あったら駅前利用率低いんだろうな…

八王子市民はどうも開発の可能性を自分たちで閉ざしている様に思える…

そのうち八王子=老人タウンに成りかねない…

もっと若い世代を取り込まないとさ

滝山町とかにモール誘致とかね

開発できるとしたら滝山町とかいいんでない？

[16: 匿名さん]

滝山町ねぇ…普通の企業ならイオンモールむさし村山ミュー、イオン昭島、モリタウン、イオンモール日の出と商圏かぶりまくりの滝山エリアに開発はしづらいんじゃないかね。

確かにひよどり山有料道路は税金の無駄遣いなので有効活用したいところだけどね。

公明党にお願いするしかないか。

[17: 匿名さん]

滝山なら中央道直結だから都心部からの需要が見込めると思う…

てかそこ意外開発の余地が…

駅からもシャトルバス作って南口再開発プロジェクトと相乗効果とか笑

とりあえず早期完売しともらいたい…

でも売る側は大変だよね…

「これから発展しますよ」って言われても説得力ないよな…

[18: 匿名さん]

ここって本当に建設するんですか？
この不景気に建設するのって、無謀な気がしますが…

[19: 匿名さん]

案内が来ましたしお伺い？電話（希望間取り等・・）も来ました。もうすぐなんですね。

[20: 匿名さん]

>ここって本当に建設するんですか？
>この不景気に建設するのって、無謀な気がしますが…

　先週通り掛かりましたが、ちゃんと建設中でした。
八王子の南口がどうなるか楽しみですね。

[21: 匿名さん]

いくら位なのでしょうか？。

予算4,000万以内、80㎡以上なら買いたいのですが。

情報お願いします。

[22: 匿名さん]

当初計画の坪単価は約２８０万だと聞きました。５０㎡で４０００万前後とかかな？八王子でこれは高いですよね〜。

[23: 匿名さん]

坪単価が280万円ですか。80m2だと6,000万円後半になっちゃいますね。
買う気はない（というか、買えない）ですが、低層の商業施設と合わせて注目の物件ですね。
その割りに、ここの掲示板は盛り上がってないですね。

最近、八王子南口って行ってないですが、どんな感じなんでしょう。

[24: 匿名さん]

＞最近、八王子南口って行ってないですが、どんな感じなんでしょう。

工事の真っ最中なので、工事車両の出入りが多くて、近付きたくない感じになっていますよ（笑）
どんな感じに出来上がるのか楽しみです。

[25: 匿名さん]

南口の再開発は規模も小さいので立川には負けてしまうと思いますが、八王子が今よりは良い街になりそうなので楽しみです。

[26: 匿名さん]

いよいよ、工事のペースが上がってきましたね！

[27: 物件比較中さん]

６,０００万は最上階ではありませんか

４,５００万位で検討しています

１５階で充分です、私は

[28: 匿名さん]

周りに高い建物がないので、15階程度で十分眺望は確保できそうですね。
ところで、現地の仮囲いに貼られている広告が、昨日から「1月販売開始」が「今春販売開始」に変わっちゃいましたね。

[29: 物件比較中さん]

40階とはすごい！。八王子で資産価値最高になる可能性大！。価格次第で検討したいと思います。

[30: 匿名さん]

＞八王子で資産価値最高になる可能性大！

駅の目の前！すごい！
高さ１５８ｍの建物って、駅前の京王プラザホテルの３倍はあるのでは？

[31: 匿名さん]

ここの下に入る商業施設ってもう決まってるんでしょうか？

誰か知ってたら教えて下さい。

[32: 匿名さん]

八王子市のホームページによると、施設の1つとして2000席以上有るようなホールが出来るみたいですね。
　完成時には八王子市出身の松任谷由実さんがコンサートをやると言う噂もありましたがどうなんでしょう？

[33: 匿名さん]

>松任谷由実さんがコンサートをやると

今時、松任谷由実で人が集まるのか？
50歳以上の人しか来なく無い？

どうせ、年寄りしか来ないなら、八王子在住の北島三郎にでも歌ってもらえば（笑）

これで、
　　立川＝若者
　八王子＝老人
という図式がはっきりしますね。
　八王子ご自慢の大学も撤退の噂が多いし、大学生が去って、若い人は誰も寄りつかなくなる。

　もう、南口の再開発をしても、立川との勝負はついたね。
昔は、多摩地区の中核都市なんて言ってたのに、今はその地位を立川に奪われ衰退の一途。

可愛そうに、同情しますよ。

[34: 匿名さん]

>31
家電量販店

マルイ撤退が痛かったね。

[35: 物件比較中さん]

八王子では、今注目度Ｎｏ.1でしょうな

1月販売開始との事ですがそろそろ始まるのでしょうか

価格次第で是非買いたい！

３，０００万〜６，０００万位と勝手に予想していますwww

４，０００万台が中心でしょうな

[36: 匿名さん]

>>34
家電量販店？
それはどこからの情報ですか？

[37: 匿名さん]

>>>36
新聞

[38: 購入検討中さん]

最上階はどんな仕様になるんでしょう？ペントハウスなら買いたいですが。

[39: 匿名さん]

>新聞

それ多分新聞の読み間違い。
新聞に載っていた家電量販店（ケーズデンキ）は、今のルームズ大正堂の建物に入ります。

家電もあるかもしれませんが、住友系の商業施設なので、プラーレ松戸や辻堂で開発中の商業施設の様な物になると思います。

三井なら「ららぽーと」が入るところですが、まぁ住友でも頑張ってくれるのでは無いでしょうか。

[40: 物件比較中さん]

黒っぽい外観は夏暑くないの？

少し心配

早くモデルルーム公開して！

価格は3,000万円位からと予想

[41: 購入検討中さん]

住友不動産なのに高級仕様マンションじゃないみたいだから、値段は思ったほど高くないみたい。

[42: 購入検討中さん]

このマンションから中央道八王子インターまで車で何分かかるか知っている人教えてください！
一番込んでいる時の時間と、一番すいている時の時間も教えてください！あとルートもお願いします！

[43: 匿名さん]

＞このマンションから中央道八王子インターまで車で

　ここからだと、16号か、バイパスを通るのが普通ですが、ひよどり山のトンネル（今は無料になった）を通ると近いです。
　空いていれば10分ですが、渋滞していると、30〜40分かかることも有るかも知れません。

でも、中央道八王子インターへのアクセスを気にするのなら、この物件よりも、中央線の線路より北側、出来れば浅川よりも北側を探すと良いですよ。

線路をまたぐのと、浅川の橋は渋滞しやすいので…

[44: サラリーマンさん]

家電はビックカメラで決定って聞きましたけど。

[45: 匿名さん]

>家電はビックカメラで決定って聞きましたけど。

それ間違い。

[46: 匿名さん]

赤字決算で監理銘柄指定を受けたビックカメラは、新潟店以降の新規出店は凍結では？
　利益を削って、ヤマダ電機、コジマ電気、ケーズデンキ、エディオンＧ、ヨドバシカメラに対抗していたけど、結局赤字。

　赤字店舗の立川店を撤退する噂もあるのに、ヨドバシが有り、ケーズデンキも出店してくる八王子に新規出店は難しいのでは？

　まぁ、立川には八王子には無いシネコン、競輪場、ＷＩＮＳが有って人が集まるから、ビックカメラが無くなっても八王子に比べて、賑やかさで優位なのは変わらないでしょうけど！

[47: 匿名さん]

新聞には、南口再開発ビルの核テナントに、家電量販店が決定したとなっていたので、ヤマダ電機だと思っていました。東急ストアは、出店止めたみたいですね。

[48: 物件比較中さん]

このマンションと比較できる所ありますか？？
近隣にないので幾ら位なのかわかりません。
4千万位なら買えるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

シティ○ラス立川が五千万、北口のアク○アが六千万ぐらいですかね。立川、八王子の駅近物件は高いです。

[50: 物件比較中さん]

４千万で買えるはず。

[51: 匿名さん]

>４千万で買えるはず。

買えるといいですね。

完成したときには景気が回復していて、すごく高くなってたりして・・・

[52: 匿名さん]

>>33>>46
あなたは2chで散々嫌われてる「立川厨」ですか？
こんなところでまで八王子ネガキャン工作活動、止めたらどうです？

[53: 匿名さん]

>>52
ここは大人の掲示板です
スルーしましょうね

[54: 匿名さん]

価格は気になりますねー
ア○シアタワーよりは販売時期も悪いし今なら4000万位じゃないと売れないよきっと！
価格もそうだけど管理費や駐車場代が高そう4万位はするよきっと！
車持ってる人は大変だ

[55: 匿名さん]

この不景気では、販売できないのでは？契約できるのは、来年以降になるかもね。立川や国分寺の駅前でもタワーマンションの計画があるみたいだけど、どうなるのかな？

[56: 購入検討中さん]

もう建設始まっていますよ！

造っているのに売らないということ？

そんなことないでしょう！

4月に販売すると見ましたよ！

[57: 匿名さん]

>もう建設始まっていますよ！
>造っているのに売らないということ？

建設現場見ましたけど、まだ半信半疑…
本当に１５８ｍのビルが建つのかなぁ〜

[58: 匿名さん]

都心でも住友は苦戦してるようだからひょっとしたら。

[59: 匿名さん]

↑２，０００万円台も有り得るって事？

３，０００万円台がほとんどだと思うのですが・・・・。

[60: 匿名さん]

>↑２，０００万円台も有り得るって事？
>３，０００万円台がほとんどだと思うのですが・・・・。

駅近のタワーマンションで？
何を夢のようなことを…

相場を知らないのでしょうが、無知っておそろしいですね。

いや、おそろしいじゃなくて面白いか（笑）

[61: 物件比較中さん]

最上階はさすがに５，０００万〜になるでしょうね！

早く価格発表して欲しいです

[62: 匿名さん]

駅近タワーなのに小さな部屋もないので１坪あたりの単価はかなり張るでしょうね。住友は坪２８０万(エリアによっては世田谷クラス)と想定しているらしいので単純計算で全体のバランス考えても６０㎡以上で平均４５００万以上は行くでしょうね。でもここは６０㎡くらいが一番小さな部屋…おそらく八王子では今までに類をみない価格帯が生まれるでしょう。そこを駅直結のタワーだからということでどこまで受け入れられるかですね。
２３区のマンションが買えてしまうので、資産性を十分見極めましょう。

[63: 物件比較中さん]

そんな訳ないでしょ！！！

世田谷と八王子の地価知ってんの、あんた

億ションになるわけ？

誰も買わないよ、そんな金額では！

売れないマンション屋の書き込みですかね

[64: 匿名さん]

まんざらガセでもないと思いますよ。世田谷も場所によっては坪単価300万円きってるところあるし。京八前のアクシア八王子ですら、200〜250万円くらいだったと思うので。ま、全ては価格発表を待つだけですね。

[65: 物件比較中さん]

世田谷と比べるな　あほか？八王子はどこも売れていない状況で勝算あるのか？
過去の相場調べればわかるだろ！　こんなんじゃサニーコートが完売するか？

[66: 匿名さん]

>こんなんじゃサニーコートが完売するか？

そんな格安物件と比べるなよ・・・

[67: 購入検討中さん]

サザンさんなら４,０００万位で買えますかね？
８０㎡以上欲しいと思います。
アクシアさんでは買えなかったので。
温泉付でも５，０００万では手が出ませんでした。
駅前で４，０００万位で買いたいです。
期待しています。

[68: 匿名さん]

８０㎡以上を４０００万円代じゃ無理でしょ。もっとはるかに高いと思うよ。
八王子だけど立地は腐ってもＪＲだよ。しかも中央線…

[69: 通行人]

京王のアクシアで70ｍｍ　10階くらいで　4800だったから
その上でしょ
5000万以下では　３Ｌは買えないと思いますが
いかがですか？
4000万で80ｍｍは夢でも食べてください

[70: 匿名さん]

ふつーに考えたら新宿乗り換えなしで30分台てのは魅力的では？

京王線も徒歩圏内だょ

多少高くても売れると思う。。。

間違いなく3500万は切らないょ

不景気でも金ある人は持ってるからね

最上階は億近いんぢゃない？

[71: 匿名さん]

今の景気じゃ４０００万円台が妥当でしょ。
５０００万以上じゃ売れ残る
慌てて買うことはない

[72: 匿名さん]

駅直結のマンションは景気関係なく確実な需要があるからね。５０００万円台でも買う人はたくさんいるはずだよ。当初予定単価２８０万の情報は私も関係者から聞きました。そうなると私は買えないですね〜

[73: 近所をよく知る人]

ふふふっ・・・
本当にそんな価格で売れると思ってる？
いいねぇ！ガッツあるねぇ！
１０人位しか買わないよ、多分ね・・・。
どうするの３８０戸はさぁ。

実は１８０万とかで出してガバッと売るのだとワイは思います。
２８０なんてそんな事しないでしょ！

本当なら爆笑ものです。。
ここの地価みれば一目瞭然でしょ！

[74: 購入検討中さん]

そんな事したらダイア以下の撃沈でしょう　笑
やってもらいますか？

駅前に誰も住んでいないマンション、超迷惑。

[75: 物件比較中さん]

川向こうのピュアマークスに行きました。
思った以上に高かったです。
仕様と間取り立地の割りに値段が異常でした。
こちらは駅前だし期待しています。
ピュアマークスよりグレードアップして
価格はダウンして販売してください。
完売お礼してください。
期待シテイマス。

[76: 近所をよく知る人]

75さんへ
そんなの期待しても無理に決まってるよ！
タワーで住友だからグレードはそこそこだと思うけど
４ＬＤＫないし南口は不便でしょ。
駐車場って世帯分あったって？？

[77: 匿名さん]

>>75

あっちよりグレードアップしますよ

仕様も価格も

もっと山奥探してみたらどうですか？

[78: 物件比較中さん]

さすがフミフ！

[79: 物件比較中さん]

ザ・ゴースト・・・

いってらっしゃい

[80: 匿名さん]

いまだに、半信半疑。
だって、マンションなんてもう必要ないでしょう。駅前と言っても八王子だし・・・
一体、誰が住むの？？？

ショッピングモールと、ホールを作って、再開発を終了した方が良いのでは？
41階建てとか言ってるけど、10階くらいで終わりにしておいた方がキズは浅いと思う。

[81: 近所をよく知る人]

４０階建てのマンションは必要ありません。

商業施設を造ってください。

お願いします。

[82: 物件比較中さん]

ユニクロ　Come on！！！

[83: 周辺住民さん]

安く販売できるなら今年の１月から販売開始してたんじゃないの！

まあ　これだけ景気が悪ければ、どこも一緒だと思うけどさ

[84: 匿名さん]

>ユニクロ　Come on！！！

ユニクロは東急SQとK8SCにあるからいらない。
H&Mとか来ませんかね・・・
東急ハンズもいいな！

そう考えると楽しみになってきた（笑）

[85: 匿名さん]

＞まあ　これだけ景気が悪ければ、どこも一緒だと思うけどさ

　ここまで急激に景気が悪化すると、何かのきっかけで急上昇することをみんな恐れていますよね。
　マンション価格の底っていつごろ来ますかね？
　反転する底値で買いたいと思っていますが、うまく行くかどうか・・・

　某アナリストの話では底値のピークは今年の9月だそうだが、どうなることか・・・

[86: 物件比較中さん]

なんで急上昇するの？誰が恐れているの？恐れるのは下落でしょ！すごい見方で呆れる。

[87: 匿名さん]

>なんで急上昇するの？誰が恐れているの？恐れるのは下落でしょ！すごい見方で呆れる。

　景気動向を見る場合、現在下落中の場合はその先を見ます。下落中に恐れるのは、下げ止まった後の上昇のタイミングです。
　下がっている最中に、下落の事を心配する人はいません。このまま下がり続ける事が分かっているなら、それなりの投資方法があるからです。

　従って、潮目が変わるとき、この場合は上昇に転じるタイミングを恐れます。
そのタイミングを逃すと大きな損失を被ります。
　潮目が変わった後の上昇が緩やかな物であれば良いのですが、急上昇の場合は非常に恐ろしいです。

不動産価格も、景気動向と同じ様な動きをします。

　No.86 by 物件比較中さんも、そういう見方で販売価格の推移を見る事が出来れば、良い買い物が出来ると思います。
　購入したい地域のマンション価格の推移のグラフを見るとわかりやすいです。今回の下落で、高値のピークだった2007年から、現在の2009年の価格は何年頃の相場まで下がっていますか？そして、何年頃の価格まで下がれば割安と感じますか？
　86さんがここまで下がれば割安だと感じる値段は、他の人も同じように感じるのです。そこで下落が止まります。

がんばって下さいね。

[88: 購入検討中さん]

↑　あなた、少しは勉強したら？

○○に付ける薬はない、の典型！

いつ下落が止まるの？

[89: 購入検討中さん]

牛丼もあり！

[90: 匿名さん]

>いつ下落が止まるの？

　住宅価格の底は、今年の９月という予想が多いです。
他には、今年の３月、６月という説と、来年の３月という説もあります。

　この４つが一番可能性が高いのではないでしょうか。

　従って、２０１０年は横ばいかもしれませんが、２０１１年は上昇に転じている可能性が高いでしょう。
　それが急激なのか、緩やかなのか、その予想が非常に難しいです。

個人的な予想ですが、底値の時期の確率は、以下の様な感じではないかと想像しています。

２００９年３月　：　5％
２００９年６月　：　15％
２００９年９月　：　30％
２０１０年３月　：　30％
それ以降　　　　：　20％

[91: ビギナーさん]

Ｓ＆Ｐ　ケース＆シラー住宅価格指数の先物では１０年１１月がボトムになっている。
果たして米国より先に日本が底入れするのか。

[92: 匿名さん]

１月のはずが４月に変わりましたね

じらせて一気に売るつもりですね！

恋愛じゃないんだからさぁ

駆け引きすると振られますよ

おじさん達。。

早く売りに出して下さいね！

[93: 匿名さん]

>>91

米国より日本の底打ちが先でしょうね。
アメリカは不良資産が多すぎる。
日本は実質の不良資産は少なく、反応が過剰になっているだけ。
でも、上昇のカーブはアメリカが底を打つまでは緩やかだと予想してます。


スレ違いなので、この話題は終了でよいのでは？

[94: 匿名さん]

はやく開店してください
よろしくお願いします

[95: 匿名さん]

＞はやく開店してください
＞よろしくお願いします

やっぱり、マンション価格の底打ち時期を探っているのだと思う・・・
今売り出すのは損だと思っているのでは？

半年ずらせば、状況はずいぶん変わってくると思う。

[96: 匿名さん]

ということは、底値で販売するという事ですね。

駅前の安価物件ならとぶように売れるでしょう。

今は待ちという事ですね。

[97: 匿名さん]

底値から上がる時期をさがしてるんでしょ。売る側が底値で売ってどうすんのさ。

あと、もうすこし被雇用者の整理が済めば、銀行側のローン焦げ付きのリスクも低くなる。
売る側は購買者の選別がしやすくなる。

テナントの決算状況とかはもっと重要。入居予定店舗がつぶれたら印象最悪。

彼らは、部屋売るのが商売じゃなくて、優良ユーザーを探すのが商売。

[98: 近所をよく知る人]

早くオープンして下さい。

[99: 近所をよく知る人]

５０００万台が中心なら完売ですねえ。

[100: 匿名さん]

総合的に考えても５０００万円台中心だと思いますよ。

[101: 匿名さん]

１００さん

５０００万円で売れる理由はなんでしょう！
八王子で４０００万以上のマンションは殆どありません。
いくら駅前でも・・・。