サザンスカイタワーレジデンス（旧名称：住友不動産八王子駅南口マンション部分分譲計画について）

[物件比較中さん]

住宅雑誌でみて興味津々です。基礎工事始まってますね。２００８年１月販売開始とのこと。なんでもいいので情報があったら教えてください。



売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：大林組東京本社一級建築士事務所　
施工：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同企業体

[123: 匿名さん]

だから地元以外だよ・・・

[124: 匿名さん]

中央線沿いの奥が狙いなのでは？

甲府とか。

[125: 匿名さん]

地元がもちろん有力だけど、ＪＲの駅からあれだけ近いと他からも来そうなのは確かだよね。

[126: 購入検討中さん]

来ないから販売のばしたのでは？
　
随分と偉そうな感じがキライ。

[127: 匿名さん]

ここも偉そうなんですか？
まだオープンもしてないのに？

[128: 匿名さん]

だいたい、駅前の再開発をして街を活性化しようなんて、立川の二番煎じで、何かむかつく。
どんなに頑張っても、八王子は立川にかなわないのに。
南口を再開発したところで、所詮落ち目の八王子は駄目なのに・・・

こういうのを無駄な努力、金の無駄遣いって言うんだろうね。
このマンションだって、都心側から八王子に移り住もうなんていう人は希だろうから、八王子市内か、それより田舎の人しか住まないだろうね。

[129: 物件比較中さん]

１１８です。
他サイトでこんなの見つけました。
完成間際の値下げで４０００万以下にならないかな〜？
まぁ、安い部屋から売れるでしょうから無理でしょうね・・・

＞まだ公式サイトには反映されていませんでしたが
　八王子駅の床広告で4,100万〜とされていました。
　予想外に安くて他で決めてしまって少し後悔もありますが・・・

　でも、デベがスミフですので売れなくても値下げしないでしょうね。

[130: 匿名さん]

>>129
八王子駅改札前の床広告は、八王子みなみ野の物件では？

[131: 匿名さん]

都内勤務の方の中には、電車で１０分しか変わらないなら少し戻って八王子発の電車に乗りたい人もいるのかなと。いくら立川といえど、１時間近く満員電車を立って通うのはきついよ。

[132: 匿名さん]

八王子始発の中央線て、あんまりなかったと思うけど。立川は青梅線も来るので、本数が多く待ち時間が少ない。特快に乗れば、新宿まで２５分ぐらいで着くので、武蔵小金井から快速に乗るのとあまり変わらない。

[133: 物件比較中さん]

119さん

アクシアと比較しても仕方ない、とは
どういう意味ですか？
アクシアは相当いいマンションだという
意味でしょうか？
（ちょっと気になっただけです。）

[134: 購入検討中さん]

１１９です

アクシアがいいかどうかはご自分でご判断を。
明神町は子安町より断然地価が高い。
それと比べるのはおかしいと思うのであります。
当然こちらの方が安くなると期待しておる訳です。

[135: 匿名さん]

施工の大林組は同じなので
売主の住友不動産と豊田通商とでは
この業界における信頼？実績？アフターサービスなどは？

[136: 匿名さん]

立川命の荒らしが紛れ込んでますね・・・

八王子が再開発されるのが、そんなに気になるのかな？？？

[137: 匿名さん]

どう転んでもアクシアよりは高いよ。子安とか明神とかの相場はある程度までは関係あるけど、最後はどっちの方が需要が高いかだよ。
立川命の人は立川には買わないんだね？なんで？

[138: 購入検討中さん]

立川は全く売れてないが、需要あるかいな！

[139: 購入検討中さん]

だから需要はこの価格では無いだろう・・・

さすが住友、在庫増し。

[140: 匿名さん]

駅からこれだけ近いんだから、買う人は買うよ。これが駅徒歩５分以上だったら売れないと思う。
あと、立川ファンの人がこの掲示板に来るのは隠れ購入検討者だからでしょうか？

[141: 物件比較中さん]

購入検討者でもなく、
単に八王子が栄えることが気にくわなくて
嫌がらせしているつもりじゃないのかな？

このマンションはある程度売れるでしょうね。駅直結は強いよ。

[142: 購入検討中さん]

１４１さん、結構高い値段みたいですが幾つ位売れると思われますか？？

[143: 匿名さん]

このサザンは北口のアクシアと比較していますが、同じタワーマンションでも南口と北口、コンセプトがぜんぜん違うから見極めたほうが良いですね！アクシアと対抗できるとしたら南側の10F以上ででしょうか？
北向きは安くてもNG、東向きや西向きは単価160だったら要検討！200以上は論外！
アクシアはコンセプトが的中し、中高年の高所得層が多いらしいが、こちらはその点、高所得層がピンとくるコンセプトが薄い。
ターゲットは一般所得層となれば価格が全てかなー
となると対抗馬はプレイス八王子か、みなみ野の駅前物件か〜
それにしても400戸近い戸数は住友ブランドをもってしても遠い道のりになりそうですね！

販売は秋ですかねー

[144: 匿名さん]

駅直結てすからねぇ・・・

違うと思いますが・・・

[145: 購入検討中さん]

南口の住友の物件楽しみにしています。
４００戸もあるのでどの部屋にするか今から期待シテイマス。
川向こうにある３５０戸のマンションとは違うでしょう。
価格１０００万以上高いです。
幽霊マンションにならないよう。

[146: 匿名さん]

えっ？？？まだ値段発表してないはず。モデルルームもやってないし。１０００万高いとはどういう事ですか？？？
ひそかに販売してるという事？？？そんな事無いですよね？心配です。

[147: 購入検討中さん]

今から1年半前、あそこにマンションが建つと耳にしたときすぐ、
どこの不動産屋が扱うのか調べました。

住友不動産だとわかったので電話して価格を聞いてみると
そのときの話ですが、３ＬＤＫで70平米代だと5000万位でしょうか、
と言われましたよ。
そんなにするのか～と驚いたものです。

その頃に比べると、景気も随分変わったので多少変更もある
でしょうけれど、初めはそのくらいのつもりでいたようですよ。

[148: 匿名さん]

それでも売れると思います。小さくて安い60㎡台で4000万円台の部屋がすぐに売れて、大きな部屋で6000万円以上になる部屋が厳しそうですね。
ターゲットは八王子で土地を持っている資産家で、セカンド用です。
八王子市は広いがゆえに駅までバス便がほとんど。駅近にひとつ持っておきたいとこじゃないですかね。

[149: 物件比較中さん]

市内にセカンドはないだろ。

意味不明だ。軽井沢とかならわかる。

[150: 物件比較中さん]

浅川越えは比較にならない。論外だ。ただでもいらないね。
ここは５千万以内なら少しは売れると思う。

[151: 匿名さん]

１４３さん、アクシアの営業ですねっ？！
ピュアマークスこそ論外。坪１３０くらいが妥当な物件です。
そっちこそJKな物件じゃないですかぁ！！

[152: 匿名さん]

住友は体力があるから無理には販売しないと思います。
3、4年かければ対抗物件も少なくなり今よりは景気も回復すると思いますから。急がすスロー販売するのでしょうね！

[153: 匿名さん]

151さん

143さんが仰っているアクシアというのは、ピュアマークスの事ではなくて
北口のアクシアの事ではありませんか？
いくらなんでもピュアマークスなら｢対抗｣なんて言葉は出てきませんでしょう。

[154: 匿名さん]

151さん
残念ながら営業マンでもなければピュアマークスにもまったく興味がありませんよ？
よく読んでください！

[155: 匿名さん]

こんなご時世でも地域一番のプレミアマンションなら
たとえ都心から遠くても根強い需要があるらしいよ。
同じマンション内でも高い物件から売れるそうで…

八王子も駅徒歩10分圏内の普通のマンションとなれば
選択肢がいくらでもあるけれど、
駅直結のタワーマンションとなれば今までもこれからも
同条件の物件はおそらく出てこないだろうから買う人は買うだろうね。
（もちろん４～５千万ではなく１億前後の高価格帯の物件を）
サラリーマン世帯がローンを組んでようやく手に入れるのとは
考え方もお金の動かし方も違う世界のようだね。

大衆向けである４～５千万円台は、物件数も多いだろうから
住友なら無理に値下げせず時間かけて捌くだろうね。

[156: 匿名さん]

１５５さんの意見と全く同じです。いくら八王子といえど、駅直結は強いよ。一番売りやすい価格まで下げて簡単に売り捌くことを、体力のある大手デベがやるでしょうか？

[157: 匿名さん]

早くモデルルーム見たいです
地元の方から優先とかないですよね？
資料請求してるのに　ほとんど案内が来ません

[158: 購入検討中さん]

魅力あるテナントがたくさん入れば高くても売れると思います。
新宿もそうでしたが南口の高島屋ができて変わりました。
ここもそれくらいのインパクトがないと無理だと思います。
現段階での誘致の進捗はどうなのですか？
北口にない超高級ブランドや行列の老舗が入らないと相当厳しいと思います。
売れ行きはテナントの魅力に比例するとわたしは思います。
駅前だから売れるというのは単純すぎる考え方。
２年前に終わっていますよね。

[159: 匿名さん]

人気があるなら予定通り、もう販売してるはずやけど要は客が集まらんから販売延期にしてるんちゃうの～南口なんかにまともなテナントなんか入るかい
儲からんで！

[160: 匿名さん]

魅力あるテナント＝超高級ブランド？
おもしろい考え方ですね。よっぽど毎日のように高級店で買い物する方なのでしょうか。

北口のアクシアのように、もっと地に足の付いたインフラやテナントが揃うことの方が
長い間住む上ではずっと重要なはずなのになあ。

[161: 物件比較中さん]

いよいよ来月から販売開始！

駅直結のタワーマンション　即日完売かも。

抽選に当たる事を願います。

[162: 匿名さん]

>>159

八王子の場合、北口の西側は治安が良くないので、駅近に住むなら南口の方がいいと思います。

>駅直結のタワーマンション　即日完売かも。

さすがに、この不景気で即日完売は無いと思いますが、良い部屋はすぐに売れるでしょうね。
タワーマンションの下の方の階というのは、何処でも販売に苦戦するみたいですから、ここも同じかも。

[163: 物件比較中さん]

下の階でもここは１０階ではありません？
私には逆に高層階です。
７階がいいのにテナントですね。
一番低い１０階を希望しております。
４０階のラウンジからの眺望が楽しみです。

[164: 匿名さん]

眺望は良さそうだけど
このタワーは免震じゃないのか！
そうとう揺れそうで恐い？

[165: ご近所さん]

テナントにパチンコとかは勘弁。

牛丼も勘弁。

[166: 匿名さん]

↑
定期的に牛丼っていう人が出てきますね。

何だろう？

[167: 匿名さん]

つまらん

[168: 物件比較中さん]

１５０㎡とか何でないのでしょう・・・

普通、高層マンションの最上階にはあると思います。

私は買えませんが素朴な疑問です。

[169: 不動産屋さん]

そもそもこちらのマンションは坪単価が高いと思われるため、150㎡もあったらグロスが張ってしまうからじゃないでしょうか？デベからすれば結局は売れないとしょうがないですからね。普通に３ＬＤＫ買うとしたら安くても５０００万円は必至だというレベルですね。

[170: 物件比較中さん]

南口の難点は商業施設（スーパーとか）が無いにつきます！

改善されれば飛ぶように売れると思います。

あとは価格もお安くお願いしたいですね。

[171: 匿名さん]

南口にあった八百屋は、保証金3億もらったらしい。八王子はかなり無駄使いするな。
そんな計画性のない八王子には住みたくないけど、職場が八王子なので安ければ
ほしいな。

[172: 匿名さん]

なぜ、財政難のこの時期に、南口再開発が必要なのだろ？八王子企業の多くは、業績不振で税収が減るのに、税金を投入して、市民の生活苦しめるのは止めて欲しい。

[173: 物件比較中さん]

税金投入？もしかしたら駅前の激安マンションかも？
オープンが待ち遠しい！楽しみにしてます！

[174: 匿名さん]

税金を投入するのだから、低所得者層にも買える価格にして欲しいですね。

[175: 周辺住民さん]

再開発では普通。高いわけないでしょう。

[176: 匿名さん]

あんな駅前の一等地で、しかも住友不動産で安いわけないでしょ？

八王子市内で一番高額なマンションになるのは必至です

[177: 物件比較中さん]

住友だからこそ今安いのでは？違う？？
新興不動産ですら投げてるんだから。
この会社の在庫は新興の倍以上！
安くなるに決まっています。
８０㎡位で４５００万前後。
と私は勝手に考えていますが。

[178: 匿名さん]

大丈夫。住友はバカじゃないからそんな値付けはしない。八王子でJRに一番近い物件が、周りの物件より安いわけはないよ。その会社がいくら多くの在庫を抱えてようがね。利益とれない物件は値引きで売りきって、再開発のような膨大な利益を得られる物件に力を入れる。大手デベにしかできない常套手段だね。

[179: 匿名さん]

177

ぜったいにその価格はない。

[180: 匿名さん]

176

80㎡で5000万円～5500万円で出てくれば安い方ですよ。

普通に考えたら6000万円切る程度でしょうかね？

4500万円はまずあり得ないでしょうね。

もし、あるとしたら景色が全く無さそうな超下の階でしょう。

[181: 匿名さん]

１７９

お前の根拠を教えてくれ。
じっくりと聞いてやるよ。

[182: 匿名さん]

>181さん

根拠を聞く前にもっと勉強しましょう。そうすれば自ずとわかります。価格が出るまでわかりませんが、私は180さんの感覚に限りなく近いです。

[183: 近所をよく知る人]

どうだっていいじゃん、そんなこと。
どっちにしろもうすぐわかるんだからさ。
くだらない議論してんじゃねえよ。

[184: 匿名さん]

181

お前のような無知な奴に話すことはないよ

[185: 匿名さん]

価格予想で荒れた書き込みが多いですが、もうすぐ価格発表なので、それまで待ちましょうね。

[186: 匿名さん]

人気薄マンションの営業が高い高いと書き込んでいませんか？なんかこれって。

[187: 匿名さん]

いいんだって。とにかく今にわかるんだから。
分らない人たちが言い合っていたって時間の無駄。

[188: 匿名さん]

そうそう。もう今にわかるよ。高いとは思うけど…

[189: 匿名さん]

そうですね・・、アホは無視してね。

相当な価格と期待しますよね。

[190: 匿名さん]

＞人気薄マンションの営業が高い高いと書き込んでいませんか？なんかこれって。

　この書き込みは冗談か冷やかしとしても、実際問題、ここの価格が八王子の基準になるだろうから、価格を発表してもらわないと、周りの物件の値引き額とかも決まりませんよね。
　売る方はともかく、我々買う方は困ってしまう。早く価格を発表して欲しいですね。

[191: ご近所さん]

なぜこんなに公開が遅れてる？

それらしきモデルルームが職安のとなりにできてるが

[192: 物件比較中さん]

公示地価下がってますからね。意外な安値と期待したい。
４０００万が中心でお願いします。

[193: 匿名さん]

南口の建設現場を見てきました。下の方の商業施設になる部分がだいぶ出来上がってきましたね！

[194: 匿名さん]

立川…販売開始時は景気が良く、高額の公園側角戸など条件の良い部屋は売れたが、条件の悪い部屋が売れ残ったまま。賃貸にも回っているが苦戦。
昭島…販売開始時に既に景気が悪く、最初の売りの一つだった100%の駐車場を共有施設から外し販売価格引き下げ。竣工2月前だが販売開始に至らず。
八王子はどうするのでしょうかね？

[195: 匿名さん]

この不景気に建設する大規模物件。
駅近とはいえ、本当に売れるのでしょうか？

心配になってしまいます。

[196: 匿名さん]

このご時世ゆえ売れるスピードは遅いかもしれないけど、売れ残ることはないよ。

[197: 物件比較中さん]

明日から4月に入るのに
全く案内の通知きませんが
また延期？

[198: 匿名さん]

延期みたいですね！
やはり客が集まらないからスタートできないのでしょう。

[199: 物件比較中さん]

どこからの情報ですか？
この前電話したときは4月下旬って言われましたよ！

[200: 物件比較中さん]

このマンションすごいですね！

比較になるマンションは近くにありますか

[201: 匿名さん]

昭島には、ファミリーマンション。
立川には、高級マンション。
八王子には、タワーマンション。

[202: 匿名さん]

＞この前電話したときは4月下旬って言われましたよ！

なるほど！情報ありがとうございます。
ゴールデンウィークあたりから具体的な検討が出来ますね！！

[203: 申込予定さん]

もう下旬になりますがね！
何の連絡も無い！
お客をバカにしている！

[204: 匿名さん]

電話きましたよ。予約すれば４月２５日からモデルルームを見れるみたいです。客を選んで電話してるんでしょうか？

[205: 匿名さん]

電話もメールも来ないけど客を選ぶってどう言うこと？　　ってか何さまよスミ○ん

[206: 匿名さん]

予算のある奴が優先ってか？

[207: 物件比較中さん]

どうやって予算がわかるのですか・・

意味不明ですが・・

[208: 匿名さん]

まだ案内来てない人もいるんですか？一般には先延ばししてるように見せてるだけでは？

[209: 匿名さん]

メールとＤＭが来ました。
販売は夏になったようですね。
どうしてこんなに待たせるのか！

[210: 匿名さん]

そんなに気になるなら週末に行ったらよろしい。
モデル見れるかもよ！

[211: 匿名さん]

モデルルームはとっくに出来てるけど、今のご時世想定の価格で出せないから少しでも景気回復の時期を見計らってるらしいよ。
つまり安く販売する気はちゃんちゃらないってことだね。

[212: 匿名さん]

○庫世界一への挑戦！って感じ？

どういうマーケティングしてるのかね？

最上階は何億なのか楽しみ。

[213: 匿名さん]

もうすぐでしょうか。。。

[214: 匿名さん]

噂では夏ではなく2010年1月になるだろうと聞きました。価格を上げても大丈夫な頃ということらしいです…竣工売りなんて余計に費用かかるだけだから価格上乗せは必須ですね

[215: 匿名さん]

ガセネタではありませんか？？

来月からと聞いていますが。

[216: 匿名さん]

来月からとゆうのはガセネタですよ。まだまだ冬に向けてと住友から聞きました。高価格で出すのに時期を見計らってるらしいです

[217: 匿名さん]

たしかに、6月はボーナス見て、愕然。消費マインド最悪だろう。

[218: 物件比較中さん]

だから安いって事じゃない？

[219: 匿名さん]

来月なら安いけど、来年なら絶対高いね。夏明けから不動産は上がるし、金利も上がるらしいね。
だから来年出して、高く売るんだと思うよ～

[220: 匿名さん]

今年の夏は安くて年明けなら高い・・

景気↑↑急上昇を予想ってか？

在庫減ってんの売主さん・・

[221: 匿名さん]

経常益が多少マイナスながら、しっかり出てますので、売り急ぐ必要なし。
供給を絞っている今、下手に売れ過ぎると、人を雇う事が出来なくなるので、今の感じで充分なんじゃない。
安値を期待するなら、三菱、三井、住友以外ですね。東京建物(安田)等が狙い目だと思いますが…
とにかく、買い手に選択権が無いのがマンション市場だと思う。
八王子駅で５０００万が高いと思うなら、選択から外すべきでしょうね。

[222: 匿名さん]

さすが住友。
八王子近郊マンションの売り主の倒産が相次ぐ中、体力のある会社は安心できますね。
うちは高くてとても買えませんが。