ライオンズ南大沢エスト

[いつか買いたいさん]

駅から３分郵便局隣に建設中。　そろそろ語りましょうか？



所在地：東京都八王子市南大沢2-24他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩3分
施工：南海辰村建設
設計：日建ハウジングシステム
売主：大京

[81: 匿名さん]

売れないのでどこも販売時期伸ばし、小出しにしていますね。

[82: 購入希望]

エストがあると安く感じますよね。
動向などをみていると、

エストは、6000〜7500が適正かと・・・。
ヒルズは、3800〜4500くらいが妥当かと・・・。

どう考えられますか？

[83: 購入検討中さん]

レス進みませんね・・・
あまり皆さん興味ないのでしょうか・・・・
売れてないのでしょうかねぇ？

少し高い感じがしますよね。
新百合ヶ丘の物件と比較検討していますが、土地勘がなく良くわかりません。
どう思われますか？

[84: 購入検討中さん]

やはり値段が高いですね。南向きを希望ですが、90平米でも6000万円後半からです。

眺望は、南上がりで、公団のグリーンコープを見上げるようでそれほど良くありません。
駅に行くには、最短だと階段を利用しなければならないし、階段を避けるには、郵便局の南側のスロープを使うので、アップダウンがあります。徒歩５分以上になると思います。雪が降ったらちょっと困るかも。

エレベーターがワンフロア７軒で１基しかないのはどうなんでしょう。

とにかく値段が高くて庶民より富豪の方向きですね。

[85: 購入希望]

>>75
今流行りの内廊下などもございませんし・・・
たしかに１割減でも難しい価格と私も思います。


5280〜6980ぐらいがジャストな感じがします。
それでも完売まで
竣工後1〜2年はかかりそうな物件ですね。


とある業者さんが言ってました〜

オープンになるまでお待ちになられるほうがよいかもしれませんよ〜

[86: 匿名さん]

大京の社宅にでもなってしまうかもですね。
あの場所で、あの値段・・・。

[87: きびしい大京]

この土地は公団より払い下げですがあまりにも高く条件も厳しいものでした。東京建物もコンペに参加しましたが大京の価格には勝てませんでした。というより大京はもう買うしかないのです。
買い続けなければ会社がやばい。ご存知の通り今やマンションは建設費用の高騰、土地の高騰、建築確認の遅さから以前より価格が15〜20%高くなっています。ここで無理して高いマンションを買う人が減ってきています。ここもたった53戸と入居者が少ないので将来の大規模修繕には持ち出しも考えられる。相当な余裕がない人は買うべきではないだろう。また、新築から２年もすれば1500万〜2000万円は値が下がるのでここで中古で買うのもいいと思う。新築より完売するには1年はかかるだろう。その間の修繕費、管理費の負担は早期購入者にずっしりのしかかる。

[88: ビギナーさん]

ヒルズのコメントありますが、エストはありませんねぇ。
南大沢から徒歩３分は、いいけどあの価格はねぇ。

[89: 物件比較中さん]

今日の新聞広告、新価格が出てましたね。
当初からはかなり下げてきたようですが、それでもやはり高いですね。
しかしながらあの立地を考えると、すぐに完売しそうな気もする・・・

以前、営業さんに「価値観が合わないので仕方ないですね」と笑われましたが、
私の方の価値観が時代に合っていたようです！

[90: 匿名さん]

>今日の新聞広告、新価格が出てましたね

スイマセンが、簡単に情報いただけますか？
例えば　３LDK　100m2　　6000万　レベルで結構なので。

[91: 物件比較中さん]

３ＬＤＫ、９６m2台が５６００万円台〜、１０５m2台が５９００万円台〜　となっていました。

ホームページの物件概要のところにも詳しく出ていますよ。

[92: ご近所さん]

ずいぶん下がりましたね〜〜（というか、適正価格になりましたね）

これなら手が届くかも？

８０００万円台の頃にうっかり買っちゃった人いるのかな？（そういう富裕層は後悔なんてしないんでしょうが）

今はどの物件でも、静観するのが正解ですね。

[93: マンコミュファンさん]

ほんと、どうなるんでしょう？
ってかほんとに買ってた人っているのかな？？

[94: 買いたいけど買えない人]

８０００万が５０００万台だとお得　って感じだけど、、、、、。
そもそも、５０００万に手が届かないので。

[95: ビギナーさん]

売れ行きはどうなんでしょうか。。。
どなたかモデルルームに行かれた方、情報ありませんか？

[96: 匿名さん]

８０００万円の頃に、買っちゃった人も同じように価格を下げたそうですよ。でも、まだこのエリアでこの価格は高いですね・・・。無理して買っても総戸数が少ないので、今後の維持費の負担がかなり重くなって大変ですし、売却の時も中々売れない気がします。

[97: 物件比較中さん]

来年3月には更に値下げするのかな？

決算セールの広告が目にうかびます

[98: 匿名さん]

大京もプレミアつけて売るよりも早く現金にしないとやばいよね。
南大沢（八王子）のマンションで５０００万って…しかも最初は８０００万

[99: 匿名さん]

総タイル張りでないみたいですね。　ベランダの中が拭きつけですか？

予算けずちゃったのかな？

[100: 購入検討中さん]

住宅減税が拡大したせいか、少し動き始めたみたいですね。
２０日にエストの話を聞きにいったら、トナリのブースでも、営業マンが
エストの説明をしていました。

[101: いつか買いたいさん]

昨日、外からですが、建物を見て来ました。確かに場所はいいね。

[102: 物件比較中さん]

3000万も値段変わったのですか？？本当ですか？？

[103: 購入検討中さん]

3000万円は初期の最高値の部屋(8600万円)と
最近の最安値(5600万円)を表しているので
同じ部屋が3000万円下がったわけではないと思います。

同じ部屋同士の比較であれば、△1500〜1800くらい
だと思います。

[104: 物件比較中さん]

そんなに下がったのですか！！

最初の値段はボッタクリみたいな価格！

[105: 物件比較中さん]

出来上がってきた建物をみると、高級感を売りにしている割に、とても安っぽく見える気がします。期待していただけに残念です・・・。駅から少し離れると、山ばかりのこのエリアにしては、価格が下がった今でもかなり高く感じます。４千万程が、妥当ですかね。

[106: いつか買いたいさん]

さすがにこの物件が４千万円だったら、おいら中古でも買います！　（＾＾）

図書館・病院・スーパー・役所・コンビニ・公園・郵便局・銀行が
すべて隣接ってのは、何かと便利だとは思いますもの。

[107: 購入検討中さん]

106さんに同感です。

南大沢では、これ以上の場所はもう出てこないと思います。
最初の法外な価格からすれば、今回の値下げは適正価格に近いと思います。

[108: 購入検討中さん]

同じく１０６さんに同感です。

新築はどの物件もモデルルームとパンフレットに誘惑されますが、
いざ自分が中古で売りに出す立場に立った時、
まず立地でどれだけ売りを出せるかはすごく大事なポイントだと思います。

「日あたり良好」とか「リビング南向き」くらいしか売りがない物件だと、
そんな物件は「住宅情報誌」を見ればいくらでもあるので、買うとき安くても、
それが将来、資産になるかは不安です。

[109: 物件比較中さん]

最近、この物件を前向きに検討し始めた者です。
ホームページの物件概要にないので、質問させていただきます。

このマンションの駐車場は機械式なのでしょうか？
また、使用料などご存知の方、教えていただけませんか？

[110: 匿名さん]

駐車場は、屋外平地式と機械式の両方があって、賃貸料は、月額7000円〜1万1000円とのことです。

[111: 物件比較中さん]

１１０さん、ありがとうございました。

やはり機械式なのですね。。。
ちょっと残念ですが、あの敷地面積では仕方がないのでしょうね。

[112: ビギナーさん]

マンションか戸建てかで悩んでおります。マンションは眺望が良く開放的というイメージがあります。
ただ、修繕費、駐車場、管理費ですが、一生払い続けるんですよね？
２０年後に定年退職したとしても、年金支給までには期間があります。
病気になったら等諸々考えると、これらの諸費用はハイリスクに感じてしまいます。

[113: 匿名さん]

最近、毎週金曜日に、この物件（ヒルズも含む）の営業電話があります。
安く買いたいと思って、値下げに期待している者です（希望は６割引）。

１．制約率を確認しました。
　　約５割と言ってました。ってことは３−４割でしょう。この時期で大丈夫？？

２．値引き交渉をしたいというと、応じると言います。
　　売り出したばかりのとき、絶対値引きしないと言ってたのに。。。
　　　＊よっぽど売れないんでしょう。

３．現地見学、税務相談にしきりに誘います。
　　ノルマが厳しいのでしょう。とりあえず客を連れて来いって上司に言われている？
　　　＊モデルルームに行ったら、帰れないかも。。

４．もうじき、価格はもっと下がります。
　　決算もありますし、３月完成のはずだし。

では。

[114: 申込予定さん]

もし売れ行きが３，４割であれば、逆に当分価格はさがらないのではないでしょうか？

経験的に、価格が安くなるのは、

　（１）残り数部屋になって、部屋を選ぶ余地がない。
　（２）駐車場もほぼ埋まってしまっており、そのマンションの中では
　　　　条件が悪い場所しか残っていない。

などなど。

結局誰も選ばなかった部屋＆駐車場だからこの価格でどうですかというの
ばかりです。

このマンションは、上にもあるとおり一斉に価格を見直したぶん、
そこからの値引きは他のマンションに比べて渋いですが、
逆にそれが安心な気がします。

部屋タイプによって売れ行きが違うようですので、
私はちょくちょくＭＲに通い、お気に入りのタイプがなくなりそうになったら、
思い切って契約してしまおうかなと思っています。

[115: 物件比較中さん]

ほんとに３，４割引ですか？5000万の部屋はもし4割引になったら、3000万になるでしょ？やすい。

[116: 購入検討中さん]

１００平米４ＬＤＫ以上でいろいろな物件を検討中なのですが、エストは現在の価格どれくらいになっているのでしょうか？？

販売当初に見に行った時にはその条件のお部屋は（一番高くて）８０００万円台だったので、「失礼しました〜〜」と逃げ帰ってきましたが（笑）

あれ以来ＭＲには行ってませんが、そんなに下がるのなら、もう一度、確認しに行こうかしら。

[117: 購入検討中さん]

このスレを最初から見ましたが、
「買いました」って方からの書き込みがほとんどないのですね。

本当に買える(買った)方は、このスレを見ていないのかしら？

[118: 匿名はん]

この物件もい4000万は安すぎです
金があれば買いますよだって
１００平米　18万で貸して10年で2160万の収入
そこから管理費修繕たぶん2.5万×120回で300万
差し引き1860万-空室率10％＝1674万の収入です
10年後の売値は4000万で買った場合でも南大沢状況から3200万以下に
10年後になる可能性はあの立地では無いと思います
ということは平たく言うと874万の利益でっせ
まあ私は不動産は素人なので細かく突っ込まれてもわかりませんがね

[119: 匿名さん]

↑

金があれば、、、って。
無いなら黙ってな（笑）。

[120: 匿名さん]

↑
金あるなしの話はしてないんですが（笑）

[121: 購入検討中さん]

室内を見せてもらったのですが、20畳のリビングと言っても、10畳くらいにしか見えないのですが、団地サイズで計算してあるとしても、他の部屋も狭いような気がします。
面積がパンフと合っているのか、気になりました。

[122: 匿名さん]

室内って、建設中の実際の部屋ですか？
それともモデルルームのことですか？

[123: 購入検討中さん]

建築中の実際の部屋です。

[124: 契約済みさん]

昨年契約した者です。

内覧会の案内が届きました。
いよいよ入居が近づいてきましたね。

価格改定のおかげで購入できる金額になったことは
運がよかったと思っていますが、
そのぶん瑕疵があったらタイヘンなので、
建築士を連れていってしっかり見てこようと思ってます。

[125: 契約済みさん]

私も入居予定の者です。

内覧会に続き駐車場の抽選など、入居に向けていろいろな書類が届き、引っ越しもずいぶん先のことと思っていましたが、いよいよ近づいてきなたと実感しています。
昨年の入居者説明会では、参加者も少なくさみしい感じでしたが、このスレにも入居予定の方がみえて、うれしく思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

[126: やまぴ]

私も購入決定した者です。
不動産不況ということもあり、
購入価格が下がったので大変うれしいのですが、
一方で現在の住まいがいまだに売れず、思うように行かない
もどかしさがありますね。
いよいよ駐車場抽選そして内覧会が始まります。

今後ともよろしくお願いします。

[127: 入居予定さん]

１２４です。

入居予定のお仲間がおり、うれしいです。
これからどうぞよろしくお願いいたします。

早速、ご存知でしたら教えていただきたいことがあります。

入居説明会のときにフレッツ光を案内していましたが、
この契約は必要なのでしょうか？

マンション全体でサイバーホームにも契約しているみたいなので、
特にフレッツに契約しなくてもネット接続はできるような気がします。

皆様はどうされていますでしょうか？

[128: 匿名さん]

入居予定のものです。これからよろしくお願いいたします。
私が聞いた説明では、サイバーホームとフレッツの「どちらか」を選択して利用できる、とのことでした。

私も現在の住居でフレッツを利用していますが、簡単にまとめると、

サイバーホームなら、利用料は管理費に組み込まれていますが、フレッツより速度が遅く、メールアドレスも変更しなくてはならない。
フレッツなら、利用料は別にかかりますが、速度が速く、プロバイダを現在と同じにすればメールアドレスも変更しなくてすむ。

というところかと思っています。
（私自信はサイバーホームでいいかなと思っています。フレッツを利用しても、たしかサイバーホームは個別の脱退はできないので、管理費から利用料を徴収されますし・・・(^^;）

[129: 入居予定さん]

我が家もわざわざ別料金を支払ってまでフレッツにするメリットはあまり感じられず、
サイバーホームで十分と考えています。
１２８さんがおっしゃっている通り、サイバーの料金は管理費に組み込まれていますから、
フレッツにした場合、二重に支払っているという割高感もありますしね。

[130: 購入検討中さん]

こちらのマンションを購入された方は、どんな世代の方が多いのでしょうか。
以前、年配の方が多いと聞いたことがありますが、子育て世代の方はいらっしゃいますか。

また近所の様子をご存知の方、幼稚園や小学校の情報を教えていただけるとうれしいです。