ライオンズ南大沢エスト

[いつか買いたいさん]

駅から３分郵便局隣に建設中。　そろそろ語りましょうか？



所在地：東京都八王子市南大沢2-24他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩3分
施工：南海辰村建設
設計：日建ハウジングシステム
売主：大京

[81: 匿名さん]

売れないのでどこも販売時期伸ばし、小出しにしていますね。

[82: 購入希望]

エストがあると安く感じますよね。
動向などをみていると、

エストは、6000〜7500が適正かと・・・。
ヒルズは、3800〜4500くらいが妥当かと・・・。

どう考えられますか？

[83: 購入検討中さん]

レス進みませんね・・・
あまり皆さん興味ないのでしょうか・・・・
売れてないのでしょうかねぇ？

少し高い感じがしますよね。
新百合ヶ丘の物件と比較検討していますが、土地勘がなく良くわかりません。
どう思われますか？

[84: 購入検討中さん]

やはり値段が高いですね。南向きを希望ですが、90平米でも6000万円後半からです。

眺望は、南上がりで、公団のグリーンコープを見上げるようでそれほど良くありません。
駅に行くには、最短だと階段を利用しなければならないし、階段を避けるには、郵便局の南側のスロープを使うので、アップダウンがあります。徒歩５分以上になると思います。雪が降ったらちょっと困るかも。

エレベーターがワンフロア７軒で１基しかないのはどうなんでしょう。

とにかく値段が高くて庶民より富豪の方向きですね。

[85: 購入希望]

>>75
今流行りの内廊下などもございませんし・・・
たしかに１割減でも難しい価格と私も思います。


5280〜6980ぐらいがジャストな感じがします。
それでも完売まで
竣工後1〜2年はかかりそうな物件ですね。


とある業者さんが言ってました〜

オープンになるまでお待ちになられるほうがよいかもしれませんよ〜

[86: 匿名さん]

大京の社宅にでもなってしまうかもですね。
あの場所で、あの値段・・・。

[87: きびしい大京]

この土地は公団より払い下げですがあまりにも高く条件も厳しいものでした。東京建物もコンペに参加しましたが大京の価格には勝てませんでした。というより大京はもう買うしかないのです。
買い続けなければ会社がやばい。ご存知の通り今やマンションは建設費用の高騰、土地の高騰、建築確認の遅さから以前より価格が15〜20%高くなっています。ここで無理して高いマンションを買う人が減ってきています。ここもたった53戸と入居者が少ないので将来の大規模修繕には持ち出しも考えられる。相当な余裕がない人は買うべきではないだろう。また、新築から２年もすれば1500万〜2000万円は値が下がるのでここで中古で買うのもいいと思う。新築より完売するには1年はかかるだろう。その間の修繕費、管理費の負担は早期購入者にずっしりのしかかる。

[88: ビギナーさん]

ヒルズのコメントありますが、エストはありませんねぇ。
南大沢から徒歩３分は、いいけどあの価格はねぇ。

[89: 物件比較中さん]

今日の新聞広告、新価格が出てましたね。
当初からはかなり下げてきたようですが、それでもやはり高いですね。
しかしながらあの立地を考えると、すぐに完売しそうな気もする・・・

以前、営業さんに「価値観が合わないので仕方ないですね」と笑われましたが、
私の方の価値観が時代に合っていたようです！

[90: 匿名さん]

>今日の新聞広告、新価格が出てましたね

スイマセンが、簡単に情報いただけますか？
例えば　３LDK　100m2　　6000万　レベルで結構なので。

[91: 物件比較中さん]

３ＬＤＫ、９６m2台が５６００万円台〜、１０５m2台が５９００万円台〜　となっていました。

ホームページの物件概要のところにも詳しく出ていますよ。

[92: ご近所さん]

ずいぶん下がりましたね〜〜（というか、適正価格になりましたね）

これなら手が届くかも？

８０００万円台の頃にうっかり買っちゃった人いるのかな？（そういう富裕層は後悔なんてしないんでしょうが）

今はどの物件でも、静観するのが正解ですね。

[93: マンコミュファンさん]

ほんと、どうなるんでしょう？
ってかほんとに買ってた人っているのかな？？

[94: 買いたいけど買えない人]

８０００万が５０００万台だとお得　って感じだけど、、、、、。
そもそも、５０００万に手が届かないので。

[95: ビギナーさん]

売れ行きはどうなんでしょうか。。。
どなたかモデルルームに行かれた方、情報ありませんか？

[96: 匿名さん]

８０００万円の頃に、買っちゃった人も同じように価格を下げたそうですよ。でも、まだこのエリアでこの価格は高いですね・・・。無理して買っても総戸数が少ないので、今後の維持費の負担がかなり重くなって大変ですし、売却の時も中々売れない気がします。

[97: 物件比較中さん]

来年3月には更に値下げするのかな？

決算セールの広告が目にうかびます

[98: 匿名さん]

大京もプレミアつけて売るよりも早く現金にしないとやばいよね。
南大沢（八王子）のマンションで５０００万って…しかも最初は８０００万

[99: 匿名さん]

総タイル張りでないみたいですね。　ベランダの中が拭きつけですか？

予算けずちゃったのかな？

[100: 購入検討中さん]

住宅減税が拡大したせいか、少し動き始めたみたいですね。
２０日にエストの話を聞きにいったら、トナリのブースでも、営業マンが
エストの説明をしていました。