ライオンズ南大沢エスト

[いつか買いたいさん]

駅から３分郵便局隣に建設中。　そろそろ語りましょうか？



所在地：東京都八王子市南大沢2-24他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩3分
施工：南海辰村建設
設計：日建ハウジングシステム
売主：大京

[101: いつか買いたいさん]

昨日、外からですが、建物を見て来ました。確かに場所はいいね。

[102: 物件比較中さん]

3000万も値段変わったのですか？？本当ですか？？

[103: 購入検討中さん]

3000万円は初期の最高値の部屋(8600万円)と
最近の最安値(5600万円)を表しているので
同じ部屋が3000万円下がったわけではないと思います。

同じ部屋同士の比較であれば、△1500〜1800くらい
だと思います。

[104: 物件比較中さん]

そんなに下がったのですか！！

最初の値段はボッタクリみたいな価格！

[105: 物件比較中さん]

出来上がってきた建物をみると、高級感を売りにしている割に、とても安っぽく見える気がします。期待していただけに残念です・・・。駅から少し離れると、山ばかりのこのエリアにしては、価格が下がった今でもかなり高く感じます。４千万程が、妥当ですかね。

[106: いつか買いたいさん]

さすがにこの物件が４千万円だったら、おいら中古でも買います！　（＾＾）

図書館・病院・スーパー・役所・コンビニ・公園・郵便局・銀行が
すべて隣接ってのは、何かと便利だとは思いますもの。

[107: 購入検討中さん]

106さんに同感です。

南大沢では、これ以上の場所はもう出てこないと思います。
最初の法外な価格からすれば、今回の値下げは適正価格に近いと思います。

[108: 購入検討中さん]

同じく１０６さんに同感です。

新築はどの物件もモデルルームとパンフレットに誘惑されますが、
いざ自分が中古で売りに出す立場に立った時、
まず立地でどれだけ売りを出せるかはすごく大事なポイントだと思います。

「日あたり良好」とか「リビング南向き」くらいしか売りがない物件だと、
そんな物件は「住宅情報誌」を見ればいくらでもあるので、買うとき安くても、
それが将来、資産になるかは不安です。

[109: 物件比較中さん]

最近、この物件を前向きに検討し始めた者です。
ホームページの物件概要にないので、質問させていただきます。

このマンションの駐車場は機械式なのでしょうか？
また、使用料などご存知の方、教えていただけませんか？

[110: 匿名さん]

駐車場は、屋外平地式と機械式の両方があって、賃貸料は、月額7000円〜1万1000円とのことです。

[111: 物件比較中さん]

１１０さん、ありがとうございました。

やはり機械式なのですね。。。
ちょっと残念ですが、あの敷地面積では仕方がないのでしょうね。

[112: ビギナーさん]

マンションか戸建てかで悩んでおります。マンションは眺望が良く開放的というイメージがあります。
ただ、修繕費、駐車場、管理費ですが、一生払い続けるんですよね？
２０年後に定年退職したとしても、年金支給までには期間があります。
病気になったら等諸々考えると、これらの諸費用はハイリスクに感じてしまいます。

[113: 匿名さん]

最近、毎週金曜日に、この物件（ヒルズも含む）の営業電話があります。
安く買いたいと思って、値下げに期待している者です（希望は６割引）。

１．制約率を確認しました。
　　約５割と言ってました。ってことは３−４割でしょう。この時期で大丈夫？？

２．値引き交渉をしたいというと、応じると言います。
　　売り出したばかりのとき、絶対値引きしないと言ってたのに。。。
　　　＊よっぽど売れないんでしょう。

３．現地見学、税務相談にしきりに誘います。
　　ノルマが厳しいのでしょう。とりあえず客を連れて来いって上司に言われている？
　　　＊モデルルームに行ったら、帰れないかも。。

４．もうじき、価格はもっと下がります。
　　決算もありますし、３月完成のはずだし。

では。

[114: 申込予定さん]

もし売れ行きが３，４割であれば、逆に当分価格はさがらないのではないでしょうか？

経験的に、価格が安くなるのは、

　（１）残り数部屋になって、部屋を選ぶ余地がない。
　（２）駐車場もほぼ埋まってしまっており、そのマンションの中では
　　　　条件が悪い場所しか残っていない。

などなど。

結局誰も選ばなかった部屋＆駐車場だからこの価格でどうですかというの
ばかりです。

このマンションは、上にもあるとおり一斉に価格を見直したぶん、
そこからの値引きは他のマンションに比べて渋いですが、
逆にそれが安心な気がします。

部屋タイプによって売れ行きが違うようですので、
私はちょくちょくＭＲに通い、お気に入りのタイプがなくなりそうになったら、
思い切って契約してしまおうかなと思っています。

[115: 物件比較中さん]

ほんとに３，４割引ですか？5000万の部屋はもし4割引になったら、3000万になるでしょ？やすい。

[116: 購入検討中さん]

１００平米４ＬＤＫ以上でいろいろな物件を検討中なのですが、エストは現在の価格どれくらいになっているのでしょうか？？

販売当初に見に行った時にはその条件のお部屋は（一番高くて）８０００万円台だったので、「失礼しました〜〜」と逃げ帰ってきましたが（笑）

あれ以来ＭＲには行ってませんが、そんなに下がるのなら、もう一度、確認しに行こうかしら。

[117: 購入検討中さん]

このスレを最初から見ましたが、
「買いました」って方からの書き込みがほとんどないのですね。

本当に買える(買った)方は、このスレを見ていないのかしら？

[118: 匿名はん]

この物件もい4000万は安すぎです
金があれば買いますよだって
１００平米　18万で貸して10年で2160万の収入
そこから管理費修繕たぶん2.5万×120回で300万
差し引き1860万-空室率10％＝1674万の収入です
10年後の売値は4000万で買った場合でも南大沢状況から3200万以下に
10年後になる可能性はあの立地では無いと思います
ということは平たく言うと874万の利益でっせ
まあ私は不動産は素人なので細かく突っ込まれてもわかりませんがね

[119: 匿名さん]

↑

金があれば、、、って。
無いなら黙ってな（笑）。

[120: 匿名さん]

↑
金あるなしの話はしてないんですが（笑）