プラウドタワー武蔵小金井ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドタワー武蔵小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.pt-mk.com/index.html
物件データ：
所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)
価格：6570万円・7380万円
間取：1LDK・3LDK
面積：60.38平米・77.08平米

売主：野村不動産
施工：戸田建設

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.09.26】

[4: 購入検討中さん]

新築で駅１分、野村プラウドであれば、１割高いぐらいですかね？
坪単価＠300以上だと手がでませんね。。。

[5: 入居済み住民さん]

新築、駅一分で坪単価＠300以上で手が出ないなら無理せずに中古で駅近か新築で駅から離れたところを検討してください。便利な駅前はお金を出さないと住めませんよ。

[8: 入居済み住民さん]

西八王子や日野あたりの駅前一、二分なら70米で4000万くらいでありますよね。そのあたりも相場以上なんでしょうかね？残り六件がどの程度の値になるか興味ありますね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[9: 匿名さん]

中央線は割高かもしれませんが、それだけ人気だということですね。

[10: 匿名さん]

中央線、と広範囲に言うなら
割高って話は出てこないでしょう。
それが相場になるから。
割高、はこの物件限定で使うべき。

[11: 購入検討中さん]

割高でも購入されるメリットがあるということですね。

[12: 匿名さん]

安っぽいから割高なんだと思う。何ですかこの外観は？この価格は？マッチしてない。

[14: 匿名さん]

価値観だけじゃないですよ。
収入と資産も影響します。

[19: 入居済み住民さん]

うちもローンなしキャッシュで購入しました。購入金額の倍近くの資産もまだ残ってますし夫現役でしばらく収入もあります。予算は出しても一億までと決めてました。それで新築、駅前、2009年春までに入居（子供の進学に合わせて）でここに決めました。外観や共有施設は皆さんがおっしゃるように？？ですが個人的にはそういうのはどうでもいいので（気になる方はやめた方がいいですよ。エントランスにグリーンもソファもないですよ）主婦が買い物、家族が通勤通学に便利でそこそこの間取りで十分なんで。一戸建てからの転居ですが管理やメンテナンスにもつかれましたので子どもが独立するまでは住む予定です。その後はまた新築マンション求めて転居かもですね。ある程度のところにお勤めしていればそれなりに資産はあるかと、、、このご時世資産すべて投げだしてとかローンをたくさん組むなんて、、小心者の私には無理ですね。

[20: 周辺住民さん]

入居者の中には、中々香ばしい方も居られるようですね。

[21: 匿名さん]

この掲示板にイジワルな書き込みをするのは、
再開発反対派、ゴミ関連で国分寺市民、お金がなくて買えない人、デベ、って感じで区分けできますね。
１８の書き込みは、他のところでやればいいのにね。買う気もないのに掲示板に張り付いて、あんたもウザいしキモいよ。

[22: 入居済み住民さん]

買う気もないだろうし買えないだろうから、ここに張り付くぐらいはご自由にどうぞですかね。ゴミ問題はマンション住人だけでなく周辺住民を含めて小金井市民全員の問題でしょう。

[23: 入居済み住民さん]

我家も一戸建てから転居して来ました。
ここの販売開始は０７年の１０月頃でした。今から思えばその頃はここに限らずマンション価格（特に駅前など便利な所）はミニバブルというか、全体に高めだったような気がします。まあそのお陰で土地も今売るよりは高く売れたと思います。ここの価格設定は多少高めとは思いましたが、許容範囲と思い購入決定しました。
しかし今は全体にマンション価格が下落していますので、販売価格が当時の価格と余り変らないとしたら、やはり高く感じられるかと思います。
よく存じませんがキャンセル住戸の販売でしたら、手付金分は値引きしているのではないでしょうか。そこからもう少し引けたらいいですね。
ここのマンションはゴージャスさとは無縁ですが、やはり駅から一分（実際は一分もかかりません）、日常の買い物は一階の三浦屋と隣のイトヨーで済む、そして３階の医療クリニックはタワーの住民のみ往診をしてくれる（まだお願いしたことはありませんが）、など便利さでは群を抜いています。
またタワーにしては防音性能もよいかと思います。皆さん静かに住まわれているのかもしれませんが、上下左右の隣家の音が全く聞こえてきません。我家は南側ですが電車の音も聞こえてきません。今は南口広場の工事で昼間はかなり工事音がしますが窓を閉めればそれほど気になりません。
購入検討者者の方々でここのマンションを決定されたらとても嬉しく思います。

[25: 入居済み住民さん]

タワーの住民は300人から400人位でしょうか？小金井市民全体からすれば何パーセントくらいかご存知ですか、張り付きさん。高額所得者は沢山税金も払っておりますので。24の張り付きさんは再開発反対派、ごみ関連の小金井市近隣の人、買えない人のどのグループの方ですか？

[26: 匿名さん]

またゴミですか？、パチンコですか？いつまでも懲りないですね！！

[27: 匿名さん]

以前マンションの10階に住んだ経験です。
蚊は殆んど来ませんし、来ても蚊にとって超高層の様で刺す元気は無いので網戸も有りませんでした。
しかしゴキブリは飛んできました。
10階より下の方は気を付けて下さいね。

[28: 入居済み住民さん]

今度は虫の心配ですか？貴方のところは相当ひどいところだったんですね。御気の毒に。検討してる方は色々わけのわからない張り付きさんや書き込みに惑わされないためにも自分の目でよく確かめてから購入してください。電車やアナウンスの音は閉めた状態ではわからないので窓を開けて聴いてみてください。多分北側と南側ではだいぶ違うと思います。夜は窓を開けるといい風が入ってきますが駅のアナウンスも入ってきます。

[29: ご近所さん]

２４は再開発反対派じゃないですか？儲けることが出来なかったから、ひがんでるかわいそうな人ですよ。
２７は、ゴキブリが飛ぶ話しはどこでも同じなのに、わざわざ書き込むなんて悪質ですね。
しかし、こんなに注目を集める物件は武蔵小金井に今まで無かったので、この掲示板は驚きです。それに、ずいぶん性格がひん曲がっているというか、心がすさんでる人が、たくさんいることにも驚きです。
南口エリアに住む私としては、南口のお店を、毎日使ってます。本当に便利になりました。

[30: 入居済み住民さん]

こちらのマンションには網戸が入っています。あまり必要はないのかもしれませんが。

28さん、そうですね。北側と南側では駅のアナウンス等の入りはだいぶ違うでしょうね、南側では共有廊下側に向いている部屋は窓を開けてもアナウンスの声は聞こえませんが、いい風も入ってきません。

[31: 入居済み住民さん]

そうですか。アナウンスが入らないけど風も入ってこないですか。でも角部屋なら（うちは角部屋ですが）二箇所窓を開ければすごい風が吹き抜けると思いますよ。今日は訪ねて来た友人が「便利すぎるのでは？」と言ってましたが確かにですね。駐輪場の二台目三台目の空きの心配をしてましたが今契約中の一台も必要ないくらいです。

[32: 入居済み住民さん]

31さん
こちらも南のベランダ側の窓と共有廊下側の窓を開けると風は良く抜けます。特に南風の強い時は窓を開けられないぐらい通ります。ただ北側の個室はドアを閉めてしまうと窓を開けても風が入らないのです。

[33: 入居済み住民さん]

角部屋ですが同じです。東側の個室は風はあまり入りません。抜けるところがないですからね。こういうお話は住民版でした方がいいのでしょうかね？検討中の方の参考になるからここでもいいような気がしますが、、、。住んでみないとわからないことも色々ありますよね。

[35: ご近所さん]

タワーの皆さん、近所のおばちゃんたちはああいう所に住めたらいいわねー、あこがれちゃうわよねー、と話していますが、妬んだりはしていませんのでご安心を。それより駅前が広々とし、便利になって、立派なマンションも建ってやっと小金井駅南口も都会になったと喜んでいます。

[36: 35]

小金井市は大きな企業もなく法人税は期待できないので、住民税が頼りなのです。
ですので高額所得者が大勢転居してきてくれるようなマンションが出来るのは、小金井市にとっていいことだと思います。

[42: 匿名さん]

どうせ完売すればこのスレは終了します。
住民だけで住民板を使えばよろしい。
スルーできなければ、ネガを挑発してるようなものですよ。

[47: 入居済み住民さん]

全然揺れた感じはしませんけど。高層に住まれたことないんでしょうね。

[48: 住民さん]

４７の住民さん。
私も住民ですが、４２の匿名さんが言われている通りだと思いますよ。
お気持ちはわかりますが、時間の無駄ですよ。

[49: 入居済み住民さん]

48の方ありがとうございます。検討中の方の参考になればと書き込みしてましたが、馬鹿馬鹿しくってお話しにならないのでそろそろここを退場しようと思っていたところです。住民版に移動します。

[50: 通りすがりです]

このマンションの通勤通学の利便性の高さは圧倒的ですね。お買い物もだいたいのものは近隣で済みそうだし。ところで41さん、私立校生は制服だと思うんですが、なぜその私服のお子さんたちを私立に通学してると思われたのですか？品があったから？それとも逆の理由ですか？私立でも公立でもよくしつけられたお子さんもいればそうでないお子さんもいます。
重箱の隅をつつくような質問と思われたら申し訳ありません。ただ、娘が通学に武蔵小金井駅を利用するのでちょっと気にかかりました。

[51: 入居済み住民さん]

失礼しました。私服ではなく制服の間違いです。私立や国立付属の小、中高生です。我が家も小学校受験し現在も公立校には通っておりませんし、知り合いもほとんどが私立なので制服でだいたいどこの学校かわかってしまいます。躾が良く出来ているかどうかは、、、、ご挨拶されるお子さんばかりではありませんしね。大人でも挨拶出来ない方も居ますしね。

[55: 通りすがりです]

早速の丁寧なご回答ありがとうございました。私の察しが悪く、というか、書き違いでなく何か他の視点・理由が…？と、ピントのずれた深読みをしてしまいました。
ブランド、スペック(学校の指導力)、集団での人間関係…etc…、マンション選びも学校選びと似ているかもしれないと、ふと思いました。財力(学力)との兼ね合いで希望がかなわないこともありますし。
せっかく入居されたのですから、充実したマンションライフを実現されますようお祈りしております。娘にも自覚と希望を持って実り多い学園生活を送ってほしいと思います。

[65: 匿名さん]

ゴミ問題は、別にスレ立てしてやればいいんじゃない？

[69: 匿名さん]

深読みかもしれませんが
　最近検討していたのですが購入をやめました。判断にこの掲示板（住民版も含めて）とても役に立ちました。書き込みをしていただいている方に感謝いたします。以前の情報をみるとこのマンションを知るのにとても有益な情報がありいい点、悪い点を整理して判断をできてよかったと思っています。

　最近の書き込みは確かにひどいですね。でもひょっとしたら販売関係者がわざと低俗なコメントをしてこの掲示板自体の価値をさげようとしてるのではと疑っています。

[70: 買い換え検討中]

今日の新聞折込に14階の2LD・Kタイプ 60.38㎡が6,000万円で出ました。
この値段は如何ですか？

[71: 匿名さん]

６９さん
このマンションの価値を下げたい人たちを大まかに分けると、販売関係者、ゴミ問題で小金井市が気に食わない人、再開発で儲けられなかった人、みたいです。
あとは、お金がないから面白くないという冷やかしです。

[72: 匿名さん]

69さん、わかります。私もこの掲示板に感謝しているように一人です。の書き込みを読むと、入居後のストレスがいろいろ想像できます。リタイア後には駅近マンションがいいと考え、数年後の買い替えを視野に入れていましたが、大規模のところは難しいんだな…というのが率直な印象です。パチンコはさほど気にかかりませんが。

[73: 購入経験者さん]

殆ど完売状態なので言うのもなんですが、
このマンションってなんでこんなに高かったんでしょうね・・・
都下で坪３００を超えるってめったにない・・・
http://204.202.3.45/product/chuko_price_tokyo2.html#koganei

[74: 周辺住民さん]

そうですね。まぁ、駅１分でランドマーク的存在であることは間違いないですから。

[75: 周辺住民さん]

73さん
野村の販売作戦が巧かったのでしょう？
唯のタワーマンションなのに地元の戸建を処分しての住み替えも多いので、
それに通常の購入者も巧く乗せられたと見ています。

[76: 購入検討中だったさん]

別の駅近タワーマンションの住人ですが、そこの掲示板も1年ほどおかしな＊＊さんが
いました。住人板にまで何度も来て一生懸命騒いでました。でもそのうちいなく
なりました。匿名掲示板でいくら騒いだって現実には何も変わらないのですし、
そのうち飽きます。住人の方々は、感情的になって反論しない方が良いですよ。

売り手がこちらをまっとうな客だと認識すれば、それなりの提案が出してくると
思います。興味があるけど、価格があとちょっと、、、という方は匿名掲示板
だけでなく、モデルルームに何度か足を運んだ方がいいですよ。私は結構がんばった
提案を出してもらえました。

[77: ご近所さん]

のせられたとしても、買える人たちが買ったんだから、それでいいんじゃないですか？どうしてこの掲示板で悪意に満ちた書き込みが続くのか、ずっと不思議でした。
知人宅に遊びに行きましたが、お部屋がキレイで、駅の近さと便利なところは、うらやましいと思いました。ガードマンさんがずっといらっしゃるみたいで、セキュリティーは戸建てや普通のマンションより、良かったですよ。エレベーターで見かけた住民の人たちも、安心できる感じの人たちでした。この金額を出せる人たちだから、当然と言えばそうですが。
買える人たちは、快適に暮らしているようですから、外野がしつこく攻撃する必要はないと思います。

[78: 周辺住民さん]

武蔵小金井でこの値段は後にも先にもこれだけでしょうね。

[80: ご近所さん]

７９さん
ずっとこのマンションのネガレスしてますよね？
何か個人的な恨みがあるのですか？
私は駅前に住んでますが、５割高と決めつけているあなたの主張には、ずっと疑問視しています。あなたが言われている価格では、中古でもないですよ。市民なのに、どうして駅前の価値を現実以上に下げることに固執しているのですか？

[81: 入居済み住民さん]

77の方がおっしゃるとおりです。我が家を含めて購入者は余裕がないわけではないと思うので（充分余裕がある？）仮にうまく乗せられたとしても、坪単価が高かったとしても関係ないのです。自分の条件に合ったところを購入して快適に暮らしてます。外野の方はどこまで行っても外野ですからお好きにどうぞなのです。
いろんな人がいるんだんぁ、、と思っていつも掲示板みてます。

[82: 匿名さん]

入居住民の中にけつの穴が小さい人が何人かいるようですね。
嵐の書込みは悠然と無視をすれば書き込む人も居なくなりますよ。
一部の人が反応するから書き込むのです。
誰も反応しなければ自然に収まります。

[83: 入居済み住民さん]

どなたかのような下品な方が入居者には居ませんように・・・

[85: 周辺住民さん]

残り何戸残っているんでしょうね。

[86: 匿名さん]

HPでは相変わらず残り6戸と変わりません。
なかなか売れないようです。
値引金額が足りないのかな？

[91: マンコミュファンさん]

区内って言っても、ピンキリですよ・・・。やっぱり、誰もが欲しいって思う物件は、ここより高いよ。
駅５分圏内だって、例えば、都営○○線の××駅を降りても、そこには街は存在しないわけです。買い物は車で！って生活スタイルじゃなきゃ、それはツライです。

中央線の強みは、各駅に大きな街が存在し、日常の買い物をすることが出来ます。特快の停車駅か否かは、それぞれの好みでしょう。通勤通学には便利ですが、やかましいですから。

[92: 物件比較中さん]

９０、区内、駅近（せいぜい二分まで）新築でここの五割で買えるところあげれますか？具体的にあげましょうよ！
約80米で3000万台後半、どこですか？早くあげてくださいよ

[93: 物件比較中さん]

荒○区、とか足○区とかは除外して教えてくださいね

[94: 匿名さん]

駅徒歩１分の条件でyahooで検索すると、

東京２３区内ならば１５件
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?grp=131&p_f...

東京２３区以外ならば７件
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?grp=132&p_f...

ですね。

[95: 物件比較中さん]

94の人は90ではないですよね。私はもちろんこれらの物件すべてリサーチしてます。価格はまだ未定のものが多いですが安いところは場所的にうちでは×ですし、それなりの住環境、立地条件などを考慮して区内、駅近（徒歩二分まで）新築で上げてほしいのです。見つからないから都下で検討してるのです。

[96: 匿名さん]

徒歩２分までなら
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?grp=131&p_f...

[99: 物件比較中さん]

90が急に勢いなくなったら他の人が内容説明なんですね。ここより地位がいいかどうかは？ですが駅近でも施設や便利さの比較も考慮していただかないと。駅から近いだけでここを検討するわけではないのでね。一口に区内と言っても色々ですし、大型スーパー隣接、医療モールをも備えていて（パチンコ屋はいりませんが）駅近、新築、70米超えで希望の場合なんですが、区内でここと同価格がみつからないのです。もちろん何かを削ればあるのはわかってますよ。もうここは少なくとも定価ではないでしょう。全てキャンセル住居なのですから手付金分は最低値引きですよね。最低ですよ！実際は交渉次第でしょうね。

[100: 匿名さん]

もしもの時に訪問医療してくれるというのはありがたいですね。

[101: 物件比較中さん]

ささいですが24時間マックもありがたそう。コンビニが入ってればもっといいですね。ヨーカドー１１時にしまればコンビニまで行くか線路渡って北の西友。でも西友暗い。

[102: 匿名さん]

さっき名前があがった世田谷区の千歳船橋ですが、駅前の商業施設の規模は、武蔵小金井の三分の一くらいで、畑も多く、夜は女性だと少し怖いなと感じました。大きな幹線道路もあり、排ガスや交通量も気になり、候補にあげたマンションはこことほぼ同価格でしたが、見送りました。
区内だから都下より上と決めつけるのは、単純過ぎると思います。
都心部からの距離が許容できるなら、このマンションの利便性はずば抜けています。あまり話題に出ませんが、高台にあり地盤がいい（支持層が浅い）のも私は評価しています。また、このあたりは、昔から農村地で自然が豊かで（名士の屋敷もありました）、土地の風土や歴史を気にされる方にも安心の土地だと思います。
先の書き込みにもありましたが、都心部の人気エリアで利便性も良い物件は、ここより軽く１千万円上の予算でないと厳しいです。購入予算が七千万円前後の物件でパーフェクトなものは難しく、かといってそれなりの価格を出せるわけだから、何かの条件を妥協するのも納得がいかないなぁ、って感じではないでしょうか？中途半端（！？）な予算が、一番悩みが多いですよね。