プラウドタワー武蔵小金井ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドタワー武蔵小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.pt-mk.com/index.html
物件データ：
所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)
価格：6570万円・7380万円
間取：1LDK・3LDK
面積：60.38平米・77.08平米

売主：野村不動産
施工：戸田建設

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.09.26】

[4: 購入検討中さん]

新築で駅１分、野村プラウドであれば、１割高いぐらいですかね？
坪単価＠300以上だと手がでませんね。。。

[5: 入居済み住民さん]

新築、駅一分で坪単価＠300以上で手が出ないなら無理せずに中古で駅近か新築で駅から離れたところを検討してください。便利な駅前はお金を出さないと住めませんよ。

[8: 入居済み住民さん]

西八王子や日野あたりの駅前一、二分なら70米で4000万くらいでありますよね。そのあたりも相場以上なんでしょうかね？残り六件がどの程度の値になるか興味ありますね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[9: 匿名さん]

中央線は割高かもしれませんが、それだけ人気だということですね。

[10: 匿名さん]

中央線、と広範囲に言うなら
割高って話は出てこないでしょう。
それが相場になるから。
割高、はこの物件限定で使うべき。

[11: 購入検討中さん]

割高でも購入されるメリットがあるということですね。

[12: 匿名さん]

安っぽいから割高なんだと思う。何ですかこの外観は？この価格は？マッチしてない。

[14: 匿名さん]

価値観だけじゃないですよ。
収入と資産も影響します。

[19: 入居済み住民さん]

うちもローンなしキャッシュで購入しました。購入金額の倍近くの資産もまだ残ってますし夫現役でしばらく収入もあります。予算は出しても一億までと決めてました。それで新築、駅前、2009年春までに入居（子供の進学に合わせて）でここに決めました。外観や共有施設は皆さんがおっしゃるように？？ですが個人的にはそういうのはどうでもいいので（気になる方はやめた方がいいですよ。エントランスにグリーンもソファもないですよ）主婦が買い物、家族が通勤通学に便利でそこそこの間取りで十分なんで。一戸建てからの転居ですが管理やメンテナンスにもつかれましたので子どもが独立するまでは住む予定です。その後はまた新築マンション求めて転居かもですね。ある程度のところにお勤めしていればそれなりに資産はあるかと、、、このご時世資産すべて投げだしてとかローンをたくさん組むなんて、、小心者の私には無理ですね。

[20: 周辺住民さん]

入居者の中には、中々香ばしい方も居られるようですね。

[21: 匿名さん]

この掲示板にイジワルな書き込みをするのは、
再開発反対派、ゴミ関連で国分寺市民、お金がなくて買えない人、デベ、って感じで区分けできますね。
１８の書き込みは、他のところでやればいいのにね。買う気もないのに掲示板に張り付いて、あんたもウザいしキモいよ。

[22: 入居済み住民さん]

買う気もないだろうし買えないだろうから、ここに張り付くぐらいはご自由にどうぞですかね。ゴミ問題はマンション住人だけでなく周辺住民を含めて小金井市民全員の問題でしょう。

[23: 入居済み住民さん]

我家も一戸建てから転居して来ました。
ここの販売開始は０７年の１０月頃でした。今から思えばその頃はここに限らずマンション価格（特に駅前など便利な所）はミニバブルというか、全体に高めだったような気がします。まあそのお陰で土地も今売るよりは高く売れたと思います。ここの価格設定は多少高めとは思いましたが、許容範囲と思い購入決定しました。
しかし今は全体にマンション価格が下落していますので、販売価格が当時の価格と余り変らないとしたら、やはり高く感じられるかと思います。
よく存じませんがキャンセル住戸の販売でしたら、手付金分は値引きしているのではないでしょうか。そこからもう少し引けたらいいですね。
ここのマンションはゴージャスさとは無縁ですが、やはり駅から一分（実際は一分もかかりません）、日常の買い物は一階の三浦屋と隣のイトヨーで済む、そして３階の医療クリニックはタワーの住民のみ往診をしてくれる（まだお願いしたことはありませんが）、など便利さでは群を抜いています。
またタワーにしては防音性能もよいかと思います。皆さん静かに住まわれているのかもしれませんが、上下左右の隣家の音が全く聞こえてきません。我家は南側ですが電車の音も聞こえてきません。今は南口広場の工事で昼間はかなり工事音がしますが窓を閉めればそれほど気になりません。
購入検討者者の方々でここのマンションを決定されたらとても嬉しく思います。

[25: 入居済み住民さん]

タワーの住民は300人から400人位でしょうか？小金井市民全体からすれば何パーセントくらいかご存知ですか、張り付きさん。高額所得者は沢山税金も払っておりますので。24の張り付きさんは再開発反対派、ごみ関連の小金井市近隣の人、買えない人のどのグループの方ですか？

[26: 匿名さん]

またゴミですか？、パチンコですか？いつまでも懲りないですね！！

[27: 匿名さん]

以前マンションの10階に住んだ経験です。
蚊は殆んど来ませんし、来ても蚊にとって超高層の様で刺す元気は無いので網戸も有りませんでした。
しかしゴキブリは飛んできました。
10階より下の方は気を付けて下さいね。

[28: 入居済み住民さん]

今度は虫の心配ですか？貴方のところは相当ひどいところだったんですね。御気の毒に。検討してる方は色々わけのわからない張り付きさんや書き込みに惑わされないためにも自分の目でよく確かめてから購入してください。電車やアナウンスの音は閉めた状態ではわからないので窓を開けて聴いてみてください。多分北側と南側ではだいぶ違うと思います。夜は窓を開けるといい風が入ってきますが駅のアナウンスも入ってきます。

[29: ご近所さん]

２４は再開発反対派じゃないですか？儲けることが出来なかったから、ひがんでるかわいそうな人ですよ。
２７は、ゴキブリが飛ぶ話しはどこでも同じなのに、わざわざ書き込むなんて悪質ですね。
しかし、こんなに注目を集める物件は武蔵小金井に今まで無かったので、この掲示板は驚きです。それに、ずいぶん性格がひん曲がっているというか、心がすさんでる人が、たくさんいることにも驚きです。
南口エリアに住む私としては、南口のお店を、毎日使ってます。本当に便利になりました。

[30: 入居済み住民さん]

こちらのマンションには網戸が入っています。あまり必要はないのかもしれませんが。

28さん、そうですね。北側と南側では駅のアナウンス等の入りはだいぶ違うでしょうね、南側では共有廊下側に向いている部屋は窓を開けてもアナウンスの声は聞こえませんが、いい風も入ってきません。

[31: 入居済み住民さん]

そうですか。アナウンスが入らないけど風も入ってこないですか。でも角部屋なら（うちは角部屋ですが）二箇所窓を開ければすごい風が吹き抜けると思いますよ。今日は訪ねて来た友人が「便利すぎるのでは？」と言ってましたが確かにですね。駐輪場の二台目三台目の空きの心配をしてましたが今契約中の一台も必要ないくらいです。