シェルゼ三鷹禅林寺通り

[匿名さん]

三鷹駅徒歩４分の借地権マンションはどうでしょう。
明豊エンタープライズ売主の外断熱マンションです。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目298番地42（地番）、下連雀3丁目37-25（住居表示）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩4分

[661: 周辺住民さん]

ベリスタ三鷹のモデルルームを訪ねたときにもらった資料（禅林寺通りの中古マンション
価格のリスト）を見る限り、借地権物件によるデメリットはないようでした。

[662: ご近所さん]

筋向いのベリスタのシートが取れましたが，これまでの藤和の物件とは似ておらず，
シェルゼにそっくりじゃないでしょうか。こういうデザインが流行でしょうか。
シェルゼ住民の方は，どのようにお感じになりますか？

[663: 匿名さん]

>661さん
ありがとうございます。

定期借地権との違いが
もっと認知されてるといいんですけどね。

[664: 匿名さん]

禅林寺通りは、こんなに駅近なのに本当に静かですね。
夜間は物音一つ聞こえません。

[665: 入居済み住民さん]

エレベーターの前の廊下を歩く音が、玄関横の部屋まで響いて、うるさいです。

[666: 匿名さん]

廊下を歩く音なんてすぐに終わるし、１日に何回も無いし、お互い様でしょ。
気持ちよくすごしましょうよ。

[667: 入居済み住民さん]

昼間は気になりませんが、早朝や深夜は目が覚めてストレスがたまりますよ。

[668: 入居者]

Ｃ、Ｄタイプの部屋のみ廊下側に窓があり、窓開けてるとそこから聞こえることがあるんですよね。

でも幸い、私の家族はあまり音に対して気にならない性格なのか、同じ階の方が静かに歩いてくれているおかげなのか、今のところ全く問題ありません。

今の冬場は窓を締め切って、防音性の高い複層ガラスサッシに囲まれて、音のない世界で静かすぎるぐらいです。雨の音さえ気付かず洗濯物をズブ濡れにしたこともあります。

でも、夜間の廊下の足音が気になられますよね。一度気になられたら、気になっちゃいますよね。
前のマンションで隣がうるさくて、妻は全然気にならないといくら言われても、一度気になると、ちょっとした音でも気になるようになったものです。お気持ちお察し致します。

防音シートをさらに重ねて窓ガラスに貼ったり、夜間足音のうるさい同じ階の方に思い切って話し合うなど、うまく解決できれば本当に良いですね。

[669: 物件比較中さん]

複層ガラスだからといって防音性は高くないですよ。保温性が高いだけ。
むしろ共鳴などおこしてより多く通過する周波数帯域もあるようです。
合計のガラス厚が単層ガラスよりも厚ければ、単層ガラスよりも防音性高いかもしれませんが。
ガラス経由ではなく構造体経由かもしれませんね。

[670: 入居者]

またまた適当な事言って。

当時モデルルームで二重窓の説明の際にも、このガラスは断熱だけでなく防音も高いレベルなんだって、比較グラフまで見せてもらって念入りに説明して頂きましたよ。

実際住んでみて、窓ガラスからの防音機能の高さには驚かされる事ばかりですがね。

[671: 入居者]

入居の際にもサッシ屋さんよりこのlowＥ複層ガラスサッシは遮音等級Ｔ-３で、二重窓部分はＴ-４になりますと、説明を受けました。

[672: 物件比較中さん]

適当なこと言ってるわけではありません。
下記URLのVol7を参照してみてください。

ガラスの豆知識　（知識）｜AGCのGlass Plaza-PRO

ガラスについての知識をご紹介。複層ガラスの普及や、さまざまな高機能ガラスが使用されていることに伴い、機能ガラスの構造・機能などを、シリーズで詳しく解説。

   https://www.asahiglassplaza.net/gp-pro/knowledge/index.html

[673: 入居者]

適当なこと、とは言い方が過ぎて大変失礼致しました。

しかし、当マンションのサッシは、遮音等級も高いレベルだということは現場で現実的に実証されているようです。

[674: 匿名さん]

だから建設的な提案しましょうよ。
実際に困ってる人がいるんですから。
T-4で足音が入ってくるとか、あまりにも悲しすぎます。
はっきりいって、ありえません。
玄関のスキマから音が入ってきてるのかもしれません。
それにしてもありえない感じです。
サッシがT-4なのに足音が入ってくる。
もっと真剣に話し合って瑕疵担保責任を問うべき問題だと思います。

[675: 入居者]

どうぞご心配なく。ここの住民の方々はどういう問題なのかはわかってますから。

先日の当マンション管理組合会合でもその話題は別の形で出てきてますし、住民どうしで話し合い致しますので。

それとドアから音は漏れてませんので。

[676:]

周りが騒がしいところでは多少の音は気にならない

周りが静かだから多少の音が気になる

ただそれだけの話だよ

[677: 物件比較中さん]

吸気口や排気口などの換気口経由かもしれませんね。
ここばっかりは外と筒抜けですから。

[678:]

ちなみに

線路際のマンションだと騒音の苦情はほとんどない

[679:]

玄関扉の防音性能は低いんだよ

[680: 入居者]

禅林寺通り自体静かな通りですが、窓を締め切ると部屋内は本当に無音になるぐらいですがね。

車の音などの外部の音、雨の音でさえも全く聞こえませんし、上下およびお隣さんの音ももちろん全く聞こえません。

あまりにも静かすぎて、多少の音が気になられただけの話でしょう。