シェルゼ三鷹禅林寺通り

[匿名さん]

三鷹駅徒歩４分の借地権マンションはどうでしょう。
明豊エンタープライズ売主の外断熱マンションです。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目298番地42（地番）、下連雀3丁目37-25（住居表示）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩4分

[61: 匿名さん]

私は、部屋を明るくしたいのでスタイルアップコーディネートで、
”白（華）”がいいです。

ちょっとちょっと。隣の宮坂さん家が解体してましたが、またマンションですか？
このご時勢に、禅林寺通りはマンションラッシュ。ここ1.2年で６件の大型新築マンション。
すごすぎますね。

[62: 購入検討中さん]

えっ。あの豪邸が解体ですか！
お隣の邸宅の風情が素敵だと思っていました。
MRでも，マンションになる可能性は大きい，と説明されておりましたが，
宮坂さん，あのご立派な邸宅を解体しないでほしかった...
いかにも禅林寺通りという感じでした。

[63: 購入検討中さん]

シェルゼのパンフレットCGも微妙に変わるのでは？
桜の木は絶対に残して欲しいです。

[64: 匿名さん]

>60
好きに選べば。それこそ勝手にすればよろしいかと。

>62,63
すぐ南に12階建てのマンション建ってもそのまま居たいと思う？
シェルゼの敷地にあった民家にはきれいなしだれ桜が植わっていた。でも残されなかった。

[65: 匿名さん]

↑
つまりシャルゼが売れてほしくないってことか。
ついに本音が出た。

[66: 購入検討中さん]

No.64さんは何の目的でそういう不快にさせる事を掲示板に載せるんでしょうか？
だから買わないんだったら、関係なく載せなきゃいいのに。
いつもいつも。何だ？いったい？

[67: 物件比較中さん]

値下げの話ないの？
地区でこれだけラッシュだとどうしても期待が膨らむが。

[68: 匿名さん]

第1期は17.8戸完売ですよね。
今日から第2期販売開始。で12戸はおそらく完売になるかと？
まだまだ引渡し直前の売れ残りまで、値下げはしないんじゃないですか？

[69: 物件比較中さん]

>>68
完売なんですか？
ここ最近値下げ合戦なんでつい・・
明豊も最終期最終次抽選の後、先着順住戸発表
なんて戦略とってるんで何を信じて良いのか。

[70: 購入検討中さん]

第１期は、完売ですよ。
第２期も、ほぼ決まっている方々の販売で、完売にするかと思われます。
少なくとも、禅林寺通りの物件はそれぞれ、ほとんど値下げしてきていません。
先着順住戸発表なんて、シェルゼ三鷹禅林寺通りに関しては
全くそういう話は出ていないと思いますが。
しかし、来年７月までに残りの20件弱がどう埋まっていくのか？
来年７月直前まで売れ残ってた場合、下げる可能性はあるかもですが。

あと、しだれ桜は残すような事、言ってたと思いますが？

[71: 匿名さん]

>70
残すって言ってたのですか？
でも実際には残っていないですよ。

[72: 購入検討中さん]

↑
また来た。揚げ足取りばかり。他マンションの営業さんか何かですか？

[73: 匿名はん]

どこの掲示板にも，無意味なネガティブキャンペーンを書く者が必ずいる。
マンション建設に反対だったが，意思が通らず，
掲示板で購入者を不快にさせることで最後の抵抗をする。
明確な目的はない

禅林寺通りは商業地域の借地，アトランティス建設反対の住民のように
バリケードを張ることもできない。
だから，つまらんことを，あれこれ書いて来るんじゃないだろうか。
購入者の方々は，そんなのは無視して，ご自分たちに有意義な情報交換をして下さい。

桜のことを知っているのだから，周辺住民だね。

[74: 物件比較中さん]

言ったことをちゃんと実行する、あるいは実行しないで反故にする、これらはつまらんことではないです。
比較検討するのにとても参考になります。

[75: 匿名さん]

>>73
ここは購入者専用掲示板ではありませんので
購入済専用スレを立ててはいかがでしょうか？
そこに購入者以外の人間が入ってきたら徹底的に排除すればよい。

[76: 購入検討中さん]

でも、こういう人って買わせないように嘘の情報も流すでしょ。
ちょっとしたマイナス点をさぞ大げさに拡大したり。
本当にイヤな感じですよね。
そんな事言っても人を不快にするだけで、その人が軽蔑されるだけなのにね。

有意義な情報交換したいです。

[77: 物件比較中さん]

>76さん
70さん、71さん の情報が違う、つまり嘘であるということですか？

[78: 購入検討中さん]

＞75さん

あ，それいいアイディアだね。そうしましょうか。

[79: 匿名さん]

物件比較中の人の欲しい情報
このデベロッパーやこの物件の悪い情報。
理由：プラスの話は営業マンからさんざん聞いており、悪い話は聞いていない
　　　検討する上で悪い話もすべて知っておきたい

購入済の人の欲しい情報
物件の優位性を示す情報
理由：悪い内容は購入を後悔させるだけで意味がなく気分が悪い
　　　今後の住戸の値崩れ、値引きを防ぎたい

[80: 購入検討中さん]

＞62,63
すぐ南に12階建てのマンション建ってもそのまま居たいと思う？

62ですけど，12階建てというのは，正確な情報ですか。
それとも，あなたの創作ですか。

[81: 契約済みさん]

＞８０さん、南のマンションは、１２階建てのアスコットの事ですよ。
（宮坂さんの家の後は、何階建てになるかわかりませんが。。。）
荒れてますね。７９さんのおっしゃることが、本当かもしれませんね。
私は、三鷹に何年か住んでいますが、今度の新築マンションも絶対三鷹にって、
しか考えれられませんでした。
静寂で環境が良く、子供の教育レベルも高いし、周りの住民はみんな上品で良い人で。
だから、シェルゼ、アスコット、グローリオ、アトランティス、
のMRには行きまくって比較検討させて頂きしました。
それぞれどれも優先させたい売りがあって、本当に迷いましたよ。
（結局、私の場合は、外断熱、オール電化など生活の快適性を重視しましたが。）
でも、営業とは言え、MRのそれぞれの担当者は、人間的にも本当に良い方たちばかりでしたよ。
だから、４つの新築マンションは全部売れてほしいし、良い方たちがもっと三鷹に来てくれて、
もっと仲良く生活していきたいというのが本音です。（揚げ足取りは止めましょう）

[82: 購入検討中さん]

62=80さん
すぐ南の12階マンションってまさしくここシェルゼのことでしょう。豪邸のすぐ南ということだと思いますよ。


事実はいいこともわるいことも情報として知りたいですね。79さんと同感です。

[83: 匿名さん]

↑
だから，シェルゼなんかが建ってほしくなかったと思っている方は，
当然いるわけで，今でも嫌だと思ってわけでしょう。

シェルゼに入居する人は，そういう現実を認識しておかないといけないということですよ。
シェルゼに限らず，マンションの建設には必ずこういうことがあります。

[84: ご近所さん]

そうそう。
購入者はマンション買って，新しい生活に胸はずませている。
でも，地元住民はもろ手を挙げて歓迎しているわけではない。
長年の暮らしぶりが変わってしまうのだもの。

だからと言って，ネガキャンは良くないけどね。
でも，武蔵野タワーズの掲示版と較べたら，こちらのほうがずっとお上品。

[85: 購入検討中さん]

気持ちはよくわかりました。（私も三鷹住民ですが。。。）
これで、掲示板の目的の違いが明確になりましたし、
購入者および購入検討者の専用スレを、75さんのおっしゃるように、
立てたほうがお互い気持ち良くて、いいのかもしれませんね。

[86: 匿名さん]

今日、禅林寺通りを歩くと、シェルゼのすぐ北の大きな家が取り壊されつつありました。立派な門の家です。シェルゼの北側にもマンションが建つのでしょうか。

[87: 購入検討中さん]

↑
あの〜ここ最近ずーっとこの掲示板で、宮坂さん家という名で話題に上っていますが。

[88: 物件比較中さん]

＞７０さん

7月ごろ，シェルゼから来た葉書に「先着順」というのも２戸ありましたよ。
申し込みと先着順と，両方組み合わせて売っていくのではないでしょうか。

[89: 購入検討中さん]

No.70です。
そうだったんですか。最近、MRに行ってないので情報不足ですみません。
でも、よくよく見ると、非分譲が7戸あるから、
49戸中、7戸が非分譲、17戸が第1期で完売、12戸が第2期で埋まりそうなので、
残りは13戸ぐらいですかね。
多少のズレは、予想も入ってますので、ご容赦下さい。
また、最近MRに行っている方は情報頂けると助かります。

[90: 匿名さん]

ここの皆さんは、武蔵野タワーズは検討なさらないんですか？

部屋によっては価格も近いですが…

[91: 匿名さん]

写真週刊誌とは言え今週の週刊FLASHに明豊載ってましたね。

[92: 匿名さん]

私もFLASHの記事見ました。
最近多い「倒産危険度」でしたが、
記載されてたデベロッパーは、何とも癖のある会社というか…
ココがどうと言うより、巷の経済誌より的を得てるのではないでしょうか？

[93: 購入検討中さん]

私はまだ記事を読んでいませんが、
結局、どこがつぶれるか分からないという事でしょうか？
どこも少なくともこのご時勢、危険だとは思いますが。。。
でも建てている以上進行しており、どこも何とかがんばって乗り切ってほしいです。

[94: 物件比較中さん]

明豊さんは相当厳しいみたいですね。
週刊東洋経済では153社中４位で１、２位は既に倒産してる。
写真週刊誌でもしっかり記載されているし。
しかしなんとか頑張って欲しいですね。

倒産して一番泣かされるのは零細下請け業者と購入者で
倒産前までにやった仕事の代金はほとんどもらえないらしい。
倒産した後の仕事分はきちんと支払われるので今まで通り
仕事をやって欲しい言われ、急に他の得意先（仕事）も見つからないので
従業員の為にもやむなくその現場の仕事を続けているが
テンションは最低だと建設関係の知り合いが言ってました。

頑張れ明豊。

[95: 購入検討中さん]

そうなんですか。
シェルゼシリーズは，せっかく良いマンションなのに残念です。
第2期の申し込みに躊躇した方もいらっしゃるかもしれませんね。

明豊，がんばれ。
明豊，負けるな。

[96: 購入検討中さん]

”シェルゼ三鷹禅林寺通り”は設備にしても、相当良いマンションと聞いていますので、
とにかく建つまででも、明豊には乗り切ってほしいですね。

私も応援してます。

[97: 匿名さん]

竣工まででは困りますよ。
アフターの問題、万一の転売となった時に価格が１−２割程度下がる等
痛手が大きすぎます。倒産後に破格値になったからと割り切って買うなら
良いですが。
明豊さん頑張ってください。

[98: 匿名さん]

今日ガイアの夜明けを見ましたが、売れ残り物件の再販業者へ転売価格は
半値程度なんですね。
なんか正規価格で買う気が失せてしまいますね。
当初の価格で買ってしまった人はやりきれないですね。
いったいどうなってるんでしょうか。

[99: 購入検討中さん]

私は一生この快適なマンションに住む気なので、
投資や売却は全く考えておらず関係ありません。
（万が一転居しても親戚に貸すだけです。）
シェルゼの売りの”100年構想マンション”ですから、
生活重視のマンションじゃないですか？

[100: 物件比較中さん]

まだできてもないのに快適なの？
私はまだ比較中なのでそこまで想像できないなぁ。

[101: 購入検討中さん]

雑誌といえば「週間文集」の不動産のページで買っておいたも良いマンションランキング
でこの物件載ってましたね！

武蔵野タワーズも載ってましたが、三鷹ではこの２つの物件だけでしたね。
借地権の物件でランクインしてるのは、日本全体でもここのみだったので
だいぶ専門家の評価は高いみたい。

三鷹５分以内で外断熱のマンションだから確かに良いですよね。
普通造りの良いマンションは立地が悪い（駅から遠いとか）のを
カバーするためにつくりこんでいるケースが多いから、なかなか
ないかも。少し検討を始めてみようかなとも思案中です。

[102: 買いたいけど買えない人]

その文春の記事見た。
この時勢に選ばれるのすごいよ。しかも借地だろ？
それではいるのは多分良いつくり、体制のマンションだよね。

自分で銀行に審査かけたら、否決だってよ。
年収低くても審査通る銀行知らない？
通ったらシェルゼ見に行こう。

[103: 申込予定さん]

投資や金儲けを考えず、本来の目的である
”住む”ことだけをメインに考えるなら、ここのマンションはやはり最高ですよ。
（外断熱、S.I.I、オール電化、エコキュート、光ファイバーLANなどなど）
売主もそれを目標に建てているんだと思います。（LSSだし）
だから、建って欲しい。一生快適に過ごしたい。夢のマンションで。

明豊がんばれ！！

[104: 物件比較中さん]

投資目的で購入を考える人なんていないですよ。

[105: 親と同居中さん]

検討している者ですが、
・断熱材の落下
・万が一将来売却となった際、地主に譲渡承諾料が必要
以上の2点がネックでいまいち踏み切れません。
禅林寺通りは今5か所もマンション建設中ですので、完成するまで待ってそれぞれ現物を見たいと思いますが、売れちゃいますかね？

[106: 匿名さん]

売れてしまったら縁がなかっただけの事と割り切ってお考えになられては。
完成してみると結構イメージが違ったりしますから難しいですよね。
ここの物件はどうなるか分かりませんが周辺は過剰供給と思われるので
どうしてもシェルゼって事でなければ、値引き合戦になればチャンスですし。
しかし周辺の風景が激変していきますね。

[107: 匿名さん]

膨大なスレッドの中で，こんなにもエールが来るマンションも珍しい。
しかも，心から応援していることが感じられる。

明豊のどなたかが読んでいたら，言いたい。
明豊さん，売主冥利ですよ。
皆さんの期待に応えなくてはね。

[108: 匿名さん]

リリーベルの康和地所が倒産してしまいましたね。残念です。

[109: 匿名さん]

負債の額が康和地所の３倍以上あるので心配です。
ノエルやダイナシティも５００億の負債で倒れてしまいましたが、
明豊も同じ位の負債があると思うと怖くなってしまいます。
売主として「住宅瑕疵担保責任保険」にでも入っていてくれたら考えられるのですが…

[110: 匿名さん]

ノエル、聞き覚えがあると思ってたら、三鷹北口すぐのグランプレオ武蔵野のデベだった。
建ってからすでに２年ほどだけど。