シェルゼ三鷹禅林寺通り

[匿名さん]

三鷹駅徒歩４分の借地権マンションはどうでしょう。
明豊エンタープライズ売主の外断熱マンションです。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目298番地42（地番）、下連雀3丁目37-25（住居表示）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩4分

[461: 匿名さん]

シェルゼは高い高いと言われてますが、

毎週マンションズをそろえて4月5月の各週号を見てみると、
70平方メートル換算で平均物件価格は、
三鷹→7546～7795万円
吉祥寺→8449～8805万円
でした。

これでみると、シェルゼ三鷹禅林寺通りでも平均ぐらいなんですね。

高すぎだけど、武蔵野三鷹は一度住んだら離れられないんですよね。

[462: 匿名さん]

6/1出たばかりの週間ダイヤモンドで、上場不動産危険度125社ランキングでは、
明豊さんは、残念ながら23位でしたね。

でも、NTT都市開発15位、野村不動産ホールディングス20位、住友不動産26位、三菱地所35位と、
大手でさえもかなり上位に位置しています。

アメリカ１位のGMが潰れるこのご時勢、不動産業界もどこも大変みたいです。お疲れ様です。

今、明豊さんは住民さんたちに迷惑をかけないよう、最悪の事態にならないよう、
一生懸命やりくりされているのでしょう。

あと1ヶ月半で当マンションが、９月にはシェルゼ浅草が、１０月にはシェルゼ中野が、
来年の３月にはシェルゼ王子が引き渡しになるし、

売り上げアップで持ち直しに期待です。
（まあ、明豊さんもそれを狙っていると思いますが。。。）

[464: 匿名さん]

シートが大分外れてきましたね。

手すりが途中段階だし、足組がまだあるので、全体的なイメージはまだまだつきませんが。最終段階といったところですか。

CGには写ってますが、しだれ桜の木は植えてくれるんですかね(笑)？個人的には、ぜひ植えてほしいですね。

内覧会楽しみですね。

[467: 匿名さん]

先週は内覧会お疲れ様でした。

今日しだれ桜の木植えてありましたよ。やったぁ。

[468: 周辺住民さん]

緑すくないのね。
最近の禅林寺通りのマンションとくらべて植栽が貧弱、土みえてるとこすくないからこのままっぽいかな。

現地モデルルームということは、完売しなかったのね。
今の時勢だとしかたないか。

[469: 匿名さん]

緑の門で囲まれる予定だし、他に比べて緑は多そうですけどね。

きっと完成したときに分かりますよ。どうなるか？

DEFGタイプの広い部屋は完売したみたいですよ。
あとは1DKの部屋がどれだけ残るか？ですね。

[470: 入居予定さん]

なんだかんだと言われながら，無事に完成。
マンション専門誌によれば，1回の内覧会でOKだと思える物件は1割程度とか。
だいたい2回ほど，確認会を行なって購入者は納得するそうです。

きっといろいろ言わなきゃいけないのだろうと覚悟して，内覧会に行きましたが，
文句のつけようがありませんでした。
ゼネコンさん，ありがとう！

共有部分は紅白の幕があって，細部まで見ませんでしたが，ともあれ専有部分に関しては，
完璧でした。

売主さんの話では，住民専用HPを開設するそうで，今までのHPは閉鎖されましたね。
今後，入居者はこのスレはあまり見ないでしょうが，入居の皆様，ご近所の皆様
どうぞ，よろしくお願い致します。

[471: 入居予定さん]

こちらこそお願い致します。

実は私共は、有名な某一級建築士さんにお願いして、共に内覧会に行かせて頂きました。

ちょっとした所を専門的に２０カ所程指摘されましたが、普通の三分の一ぐらいの指摘らしくて、
最後に、造りは最高に良いですよ間違いありません、と言われて安心致しました。

[472: 入居済み]

やはり外断熱生活は良いかもしれません。

室内のもやっとした暑さは全くないし、
室内気温がク－ラー切っても上がりません。

[473: 物件比較中さん]

音はいかがですか？
上の階の玄関での靴の音などです。

[474: 入居済み]

二重床、二重天井のせいか、全く上下の階の音は聞こえません。
水回りの音も隣の方の音も壁際から全く聞こえません。

そして何と言っても、外からの音は二重サッシが逆に効を奏したのか、
締め切ったら全く静かになります。

先日までお隣のマンションが最後の突貫工事で騒音が直でありましたが、
窓を閉めた瞬間、室内がしーんっと静かになりました。
びっくりしたぐらいです。

[475: シェルゼ住民]

入居して1ヶ月ですが，初日から外断熱の効果に驚いています。
7,8月は冷房を消して寝ても，朝目覚めたときに，肌がさらさらしているのです。
それに，24時間換気システムとお掃除ロボット付きエアコンのおかげか，ここに来たら
アレルギー性鼻炎が治りました。住まないとわからない快適さです。

室内の静寂さは474さんも書いている通り，ベリスタの工事の音も聞こえません。
ちなみに，北側駐輪場側の窓は，3重ガラスです。もちろん，廊下の音など皆無です。
南側に並ぶフォーリアのバルコニーがきれいで，通りの景観も気に入っています。

以前，この掲示板では，不思議なぐらいシェルゼや売主が叩かれていましたが，
あれは一体，何だったんでしょうか？物件は優良ですし，販売姿勢も良好でした。
特に欠点がないのに，不思議です。明豊の株価も回復しましたね。

[476: 近所をよく知る人]

土地が所有でなく借地というのが気になります。三鷹南口の分譲マンションってみんなそうなんだけれども、意思決定の自由度が阻害されそう。

[477: 匿名さん]

借地権のメリットは、ホームページのコラムで櫻井先生が書いてありますよ。
御参考に。

[478: 匿名さん]

三鷹駅南口の借地分譲マンションに住んでる住人が言うには、大地主（八幡〇〇)の承諾が必要になるため大変らしい。
初期費用はチョットだけ安いかもしれないが、将来の見通しが不安定という。

[479: 入居者]

何が大変なのですか？

明豊さんと野村不動産が全部手はずを整えてくれて、契約者たちは特に何にも不自由なかったですけど。

グローリオもフォーリオもベリスタも不安定になるんですか？

ずっと永住するつもりだし、借地権更新は３０年後ですし、その時の私の年齢は。。。だから特に問題ないと思ってますけど。

[480: 匿名さん]

永住（永久）＝借地権更新（３０年）は保証されるのでしょうか。大規模修繕計画では３０年後は建替の話もでるのでしょうかね。
また予期せぬ事情により転売することになった場合、土地の資産価値は目減りしないけど、借地上のマンションの価格はいかがなものでしょうか。