シェルゼ三鷹禅林寺通り

[匿名さん]

三鷹駅徒歩４分の借地権マンションはどうでしょう。
明豊エンタープライズ売主の外断熱マンションです。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目298番地42（地番）、下連雀3丁目37-25（住居表示）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩4分

[441: 近隣住民さん]

ついに向かって左側のシートが外れて、一部が現れましたね。

横の駐輪場から見たら、あら、CGよりとても立派で素敵じゃないですかぁ。

これに外断熱にオール電化ですかぁ。はあ～。

[442: 契約済みさん]

内覧会の日程ってどうなってるのでしょう？

[443: 匿名さん]

MRに聞けば？

[444: 契約済みさん]

野村不動産の担当の方から、どっさり書類届いていませんか？

階ごとに日程が決まってるんですね。

[445: 物件比較中さん]

三鷹、武蔵野市を比較検討していますが、上記の議論、非常に参考になりました。初めて掲示板を見ましたが、それほど調べていなかったので知らない情報でした。

売主の姿勢は当然建物にも反映されると思います。売主くらいしかつっこむところがない、という意見もありましたが、一般的にはとても重要なファクターではないでしょうか。私は倒産するかもしれない売主は嫌ですが、百歩譲って時代の流れで経営の悪化自体は努力をしても仕方ないのかもしれませんから了承するとしても、業者に売り渡した物件を完売とするのはいかがかと思いました。雑誌のランキングやＨＰの情報等、私はたまたま知らなかった情報ですが、公開されている情報であり、営業妨害というかよい判断材料だと思います。あくまで検討版ですしね。

とは言え、駅近くだし、装備は魅力的。ファミリー向けと独居向けが混在しているのがちょっと気になりますが・・・。三鷹、武蔵野限定だと、ここか武蔵野タワーか低層なら御殿山が内容はよいですよね。ま、どれも高いですが。

[446: 周辺住民さん]

商業地ゆえ周囲からの日照、特にこの物件は南からの日照がほとんど期待できないということを除けばいい場所でしょう。夏場は暑くなくていいかもしれませんね。
ここと周囲のマンション工事の騒音以外はあまり騒音は聞こえません。とはいえ、それがすさまじいのですが。。。。いずれは静かになるでしょう。
幕がはがれてきましたね。見た目は今のマンションとしてはやすっぽいかな？ベランダの手すり部分がねぇ。。

確かに売主はつっこみどころ満載かもしれませんね。

周辺住人としては戸建てや社宅のままいてくれたほうが風情があってよかった。
しだれ桜も見れなくなったし。

[447: 匿名さん]

でも、東洋経済の特集…市場、決算書が警告する土壇場企業642社総合ランキング…では、
明豊さんは50位内にも入ってませんよ。

各部門の中で、有利子負債依存度部門で初めて13位に登場するぐらいです。

[448: 匿名さん]

ファミリー、シングル混在がパスとなるとココも武蔵野タワーもダメですね。ルフォンならOK。

[449: 入居予定さん]

>447

その週刊誌記事は、私も読みましたよ。
確か、今年のH21.3月決算前直前ぐらいに発売されたものですよね。

総和地所が１位で、ライフステージが２位でしたっけ。
すごく専門的で20ページぐらいに渡る詳しく信頼性の高いものでした。

それ見て、明豊さん意外とまだまだ大丈夫なんじゃん。
って、思った記憶があります。。。

内覧会まであと１ヶ月、引渡しまであと２ヶ月。
がんばれぇ明豊！！快適な外断熱マンションを期待してるぞ！！
野村不動産も、三井不動産も、新日本建設も、みんなみんながんばれぇ！！

[450: 匿名さん]

ＩＲによれば武蔵中原と砧に関しても事業ごと売却してるようですから、高井戸と同様そのうちまた“完売御礼”ってやるでしょうね。
↓
http://pdf.irpocket.com/C8927/YIEc/R9Zx.pdf
中間決算資料（４ページ目の「第41期中間業績の状況」に記載されてます。）

[451: 匿名さん]

ｼｪﾙｾﾞに興味を持ち株主になった者です。
IRはうちにも届きました。直接聞いたので間違いないと思いますが武蔵中原も砧も事業ごと売却なんかしてませんよ。そもそもこれを読んでなんで事業ごと売却となるのかが分かりませんが。（もしかして「事業」と書いてあるからですか？売上を事業セグメント別に記載するのはIRでは常識ですよ。）
会社のIRを勝手に解釈して間違った情報を発信するのはまずいんじゃないでしょうか？

[453: 匿名さん]

残りあと７戸ですか。がんばってますね。

[454: 匿名さん]

>450,451
資料の書き方が紛らわしいですよね。

「シェルゼ事業・共同分譲事業・流動化事業(エコロジー物件を含む)等の売却等により、売上高は約＊＊＊となりました。」

普通の企業なら＊＊＊事業での受注、売り上げ、利益、というふうに書きます。
決算報告などで自社商品が売れたことを売却と表現しているのは見たことないなぁ。ふつうに売り上げですよね。
450さんのように、事業そのものを売却してその売り上げは＊＊＊でした、こんなふうに読み取られてもしかたないです。
451さんの情報のとおりなら、明豊の中の人の文章表現力がいまいちということですね。

[455: 購入検討中さん]

購入者・購入予定者の方にお聞きしたいのですが・・・

内覧会の同行業者などは依頼されますか？
検討中、依頼した業者がありましたら業者名教えて下さい。

ちなみにどんな指摘がありましたか？

[458: 匿名さん]

キャンセル住戸が結構でてるらしいよ。
冷静に考えてあの価格で買ったことを後悔してのことではないですか。
売主への不安も大きくなってきてますしね。
もうそろそろ完成するなら中古物件買ったと思って、飛んでしまうの覚悟でも
2割3割引きだしたら購入すれば逆に良いかもしれないですね。
そうしないと埋まらないでしょうからね。

[459: 匿名さん]

本当？キャンセル？けっこうって何戸ぐらい？

10パーセントの手付け金もう払ってるんですよ。
また嘘の情報ですか？

[461: 匿名さん]

シェルゼは高い高いと言われてますが、

毎週マンションズをそろえて4月5月の各週号を見てみると、
70平方メートル換算で平均物件価格は、
三鷹→7546～7795万円
吉祥寺→8449～8805万円
でした。

これでみると、シェルゼ三鷹禅林寺通りでも平均ぐらいなんですね。

高すぎだけど、武蔵野三鷹は一度住んだら離れられないんですよね。

[462: 匿名さん]

6/1出たばかりの週間ダイヤモンドで、上場不動産危険度125社ランキングでは、
明豊さんは、残念ながら23位でしたね。

でも、NTT都市開発15位、野村不動産ホールディングス20位、住友不動産26位、三菱地所35位と、
大手でさえもかなり上位に位置しています。

アメリカ１位のGMが潰れるこのご時勢、不動産業界もどこも大変みたいです。お疲れ様です。

今、明豊さんは住民さんたちに迷惑をかけないよう、最悪の事態にならないよう、
一生懸命やりくりされているのでしょう。

あと1ヶ月半で当マンションが、９月にはシェルゼ浅草が、１０月にはシェルゼ中野が、
来年の３月にはシェルゼ王子が引き渡しになるし、

売り上げアップで持ち直しに期待です。
（まあ、明豊さんもそれを狙っていると思いますが。。。）

[464: 匿名さん]

シートが大分外れてきましたね。

手すりが途中段階だし、足組がまだあるので、全体的なイメージはまだまだつきませんが。最終段階といったところですか。

CGには写ってますが、しだれ桜の木は植えてくれるんですかね(笑)？個人的には、ぜひ植えてほしいですね。

内覧会楽しみですね。

[467: 匿名さん]

先週は内覧会お疲れ様でした。

今日しだれ桜の木植えてありましたよ。やったぁ。

[468: 周辺住民さん]

緑すくないのね。
最近の禅林寺通りのマンションとくらべて植栽が貧弱、土みえてるとこすくないからこのままっぽいかな。

現地モデルルームということは、完売しなかったのね。
今の時勢だとしかたないか。

[469: 匿名さん]

緑の門で囲まれる予定だし、他に比べて緑は多そうですけどね。

きっと完成したときに分かりますよ。どうなるか？

DEFGタイプの広い部屋は完売したみたいですよ。
あとは1DKの部屋がどれだけ残るか？ですね。

[470: 入居予定さん]

なんだかんだと言われながら，無事に完成。
マンション専門誌によれば，1回の内覧会でOKだと思える物件は1割程度とか。
だいたい2回ほど，確認会を行なって購入者は納得するそうです。

きっといろいろ言わなきゃいけないのだろうと覚悟して，内覧会に行きましたが，
文句のつけようがありませんでした。
ゼネコンさん，ありがとう！

共有部分は紅白の幕があって，細部まで見ませんでしたが，ともあれ専有部分に関しては，
完璧でした。

売主さんの話では，住民専用HPを開設するそうで，今までのHPは閉鎖されましたね。
今後，入居者はこのスレはあまり見ないでしょうが，入居の皆様，ご近所の皆様
どうぞ，よろしくお願い致します。

[471: 入居予定さん]

こちらこそお願い致します。

実は私共は、有名な某一級建築士さんにお願いして、共に内覧会に行かせて頂きました。

ちょっとした所を専門的に２０カ所程指摘されましたが、普通の三分の一ぐらいの指摘らしくて、
最後に、造りは最高に良いですよ間違いありません、と言われて安心致しました。

[472: 入居済み]

やはり外断熱生活は良いかもしれません。

室内のもやっとした暑さは全くないし、
室内気温がク－ラー切っても上がりません。

[473: 物件比較中さん]

音はいかがですか？
上の階の玄関での靴の音などです。

[474: 入居済み]

二重床、二重天井のせいか、全く上下の階の音は聞こえません。
水回りの音も隣の方の音も壁際から全く聞こえません。

そして何と言っても、外からの音は二重サッシが逆に効を奏したのか、
締め切ったら全く静かになります。

先日までお隣のマンションが最後の突貫工事で騒音が直でありましたが、
窓を閉めた瞬間、室内がしーんっと静かになりました。
びっくりしたぐらいです。

[475: シェルゼ住民]

入居して1ヶ月ですが，初日から外断熱の効果に驚いています。
7,8月は冷房を消して寝ても，朝目覚めたときに，肌がさらさらしているのです。
それに，24時間換気システムとお掃除ロボット付きエアコンのおかげか，ここに来たら
アレルギー性鼻炎が治りました。住まないとわからない快適さです。

室内の静寂さは474さんも書いている通り，ベリスタの工事の音も聞こえません。
ちなみに，北側駐輪場側の窓は，3重ガラスです。もちろん，廊下の音など皆無です。
南側に並ぶフォーリアのバルコニーがきれいで，通りの景観も気に入っています。

以前，この掲示板では，不思議なぐらいシェルゼや売主が叩かれていましたが，
あれは一体，何だったんでしょうか？物件は優良ですし，販売姿勢も良好でした。
特に欠点がないのに，不思議です。明豊の株価も回復しましたね。

[476: 近所をよく知る人]

土地が所有でなく借地というのが気になります。三鷹南口の分譲マンションってみんなそうなんだけれども、意思決定の自由度が阻害されそう。

[477: 匿名さん]

借地権のメリットは、ホームページのコラムで櫻井先生が書いてありますよ。
御参考に。

[478: 匿名さん]

三鷹駅南口の借地分譲マンションに住んでる住人が言うには、大地主（八幡〇〇)の承諾が必要になるため大変らしい。
初期費用はチョットだけ安いかもしれないが、将来の見通しが不安定という。

[479: 入居者]

何が大変なのですか？

明豊さんと野村不動産が全部手はずを整えてくれて、契約者たちは特に何にも不自由なかったですけど。

グローリオもフォーリオもベリスタも不安定になるんですか？

ずっと永住するつもりだし、借地権更新は３０年後ですし、その時の私の年齢は。。。だから特に問題ないと思ってますけど。

[480: 匿名さん]

永住（永久）＝借地権更新（３０年）は保証されるのでしょうか。大規模修繕計画では３０年後は建替の話もでるのでしょうかね。
また予期せぬ事情により転売することになった場合、土地の資産価値は目減りしないけど、借地上のマンションの価格はいかがなものでしょうか。

[481: 匿名さん]

そんなに心配ならあなたが買わなきゃいいだけの話でしょ。

当マンションだけでなく、グローリオもフォーリオも、ベリスタも、他の禅林寺通り完成済みのマンションも、それぞれグレードは高いと思いますし、三鷹駅近なのにこれだけ静寂な所はないと思います。

[482: 匿名さん]

建物が建ってる以上借地権更新は保障されますよ。

武蔵野タワーズ程ではありませんが、高額な三鷹駅近の禅林寺通りマンションを買われる方々にとって、
３０年後の転貸借契約料のようなはした金なんて、何の問題にもしてないのではないですか？

[483: 匿名さん]

管理人さんにお伺いします。
473の投稿に対して，入居済みの方々から詳細な説明のレスがありましたが，
すべて削除されています。何が問題があるのでしょうか。

あるいは，9月12日の午前中のレスは，他のスレッドでも削除が多いのですが，
サーバーの問題でしょうか。

[484: 匿名さん]

削除されてはいないようです。
全レスや前ページを開くと、ちゃんと残っています。
マンコミュの不具合でしょうか？

[485: 匿名さん]

マンションコミュニティーの不具合に乗じて、色々開いて、
”東京都下（市部）の新築マンション掲示板”全体を見たら、
三鷹と吉祥寺の物件ばかりがいっぱい盛り上がってますね。

このご時勢にもかかわらず、新築が未だにどんどん建ってる地区はそうないでしょう。
人気があるんですね。

[486: 匿名さん]

478　八幡神社って何ですか？？
三鷹駅周辺は，住居も商店も，戸建，マンション，アパートに至るまで，全部，禅林寺の借地ですよ。
将来の見通しを心配する前に，禅林寺の借地権で何千世帯住んでいるか，数えてみたら。

[487: 匿名さん]

このエリアは住むには良いですよね。
野村さんは北口で新規の低層物件を始めたみたいで
販売を外れてますね。2LDK、3LDKはその間に売れて
しまったみたいなので、1人暮らし向けのい部屋だったら売主さんが
販売してもなんとかなるということでしょうか。1LDK を購入
する方なら借地権もそんなに気にしないのでは？

[488: 匿名さん]

それが、2LDKと3LDKが一戸ずつ残ってるんです。
なぜ宣伝しないのでしょうか？

[489: 匿名さん]

明宝エンターの決算発表を見ればわかりますよ

[490: 匿名さん]

決算は前々から予想されてわかってたし、これからの盛り返しに期待するとして、さておき

確かに残り５戸の中にＣタイプとＥタイプの部屋が１戸ずつあるんですよね。
もう決まった方がいらっしゃるのか？なぜかSUUMOにもHPにも宣伝してませんよね。
何か素人じゃあわからない販売戦略があるんですかねぇ。