シェルゼ三鷹禅林寺通り

[匿名さん]

三鷹駅徒歩４分の借地権マンションはどうでしょう。
明豊エンタープライズ売主の外断熱マンションです。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目298番地42（地番）、下連雀3丁目37-25（住居表示）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩4分

[341: 物件比較中さん]

住宅性能評価制度については、フォーリアガーデン三鷹禅林寺通りIは
取得するようですね。今日MRで聞きました。
耐震等級（倒壊等防止）は１、耐震等級（損傷防止）は１、
劣化対策等級は３、省エネルギー対策等級は３、…
というようになっています。

シェルゼはなぜ取得できないのでしょうか。

[342: 入居予定さん]

＞340
外断熱はそれなりに効果はあるでしょう。
（一定気温、省エネ性、マンションの耐久性→100年構想、一生の住まい、資産価値）

素直にそう思ったから購入しましたよ。

[343: 購入検討中さん]

シェルゼの使っている高断熱樹脂サッシ、防火性能の偽装があったようですが。
http://knak.cocolog-nifty.com/blog/2009/01/post-be41.html
断熱性能の高いサッシを使ってくれるんでしょうか。

[344: 入居予定さん]

大丈夫ですよ。
その記事が出た翌日にでも、明豊さんから野村不動産を通して我々契約者たちに連絡があり、
断熱性能が落ちないちゃんとしたサッシに取り替えると聞きました。

その次の週には正確な文書が郵便で届き安心致しました。

[345: 入居予定さん]

３４１，３４３
売主や販売会社が応えるべき疑問を，このような掲示板で聞くのはいかがなものかと思います。

＞シェルゼはなぜ取得できないのでしょうか。とありますが，あなたは，なぜ直接聞かないのでしょうか。

親切で応えてくれる入居予定者もいますが，入居予定者にそんな義務はありません。
クリック１つで何でも答が得られるような横着をしないで，自分で調べたら如何でしょう。

[346: 匿名さん]

＞シェルゼはなぜ取得できないのでしょうか。とありますが，あなたは，なぜ直接聞かないのでしょうか。

それは「直接聞いても営業マンが教えてくれない」からでしょう。
シェルゼ（三鷹ではなくて申し訳ありません）のモデルルームを見た時ですが、
聞いても適当にはぐらかされてしまい、外断熱はそんな物なくても良いいと言うばかりでした…。
（当の営業マンは内断熱のマンションを購入して住んでるようだしｗ）

しっかりした品質を謳うならば尚のこと、自社でなく、公平な第三者評価機関が発行する
「住宅性能評価書」を取得して提示してくれれば一般人は安心だし解り易いでしょう？
その為に「住宅性能評価書」があるわけだし。

[347: 入居予定さん]

ここに書き込めば，正確な情報が得られると思っていらっしゃるのでしょうか。
誰が教えてくれるのでしょうか。

[348: 物件比較中さん]

「直接聞いても営業マンが教えてくれない」
このことそのものが情報なのです。意味がある。

[349: 匿名さん]

販売会社が答えられないなら，デベに電話かメールで直接問い合わせればいいだけの話。

販売会社の営業マンが内断熱のマンションに住んでいることが，何だというのですか？
くだらない。
しかも，この物件ではないMRでの体験を過剰一般化して書くのもどうかと思います。

[350: 物件比較中さん]

>>349

この掲示板を読んでおられる方の中には、シェルゼのMRで質問しても答えて
いただけなかったことについて、ご存じの方がおられるかもしれません。
だから、ここに書くのは必ずしも意味がないとは言えないと思います。

そもそも、「住宅性能評価書」についても、私はこの板で知りました。

なお、この掲示板に書き込まれる内容ですが、シェルゼ三鷹を高く評価
するもの以外に、疑問や批判もあってよいのではないですか？
後者について、そんなに敏感に反応する必要はないと思います。
いろんな意見や情報がある方が、私のように三鷹でマンションの
購入を検討している者にとって参考になります。

今後もよろしくお願いします。

[351: 入居予定さん]

＞348
意味がありますか？単なる揚げ足取り？と思っちゃいますよ。

”住宅性能評価”にこだわれるのであれば、
勝手にその評価のあるマンションでご検討して頂ければと思いますが、

明豊さんが粗相したかのような、野村不動産の営業に問題があるかのような
書かれ方を掲示板に載せられると正直不快になりますね。

彼らは今のところ本当に親身になって住民の事を考えてくれていますよ。

[352: 物件比較中さん]

>>351

私は350です。（348は別人です。）

>”住宅性能評価”にこだわれるのであれば、
> 勝手にその評価のあるマンションでご検討して頂ければと思いますが、


そんな、突き放すような書き方をなさらなくてもよいと思うのですが…。

これでは、「シェルゼ三鷹を無条件に称賛する人以外は、シェルゼ三鷹を
購入しないでください」という感じです。しかし、購入後はともかく、
購入の検討の段階では、いろんな疑問や質問が出るのが自然です。

[353: 入居予定さん]

351です。
言い方が過ぎて失礼致しました。
”営業が答えない”という情報に”意味がありますか？と言ったまでです。
言い方の問題かもしれませんが、このご時世だからこそ、素直に質問されているというよりも、”叩けるものは叩け”的なマナーのないような書かれ方をされる投稿に我慢できませんでした。
今後とも良い情報交換をしましょう。

[354: 物件比較中さん]

350, 352です。

シェルゼと言うと「外断熱」が強調されがちですが、私が見てきた限り、
シェルゼ三鷹には他にも様々なメリットがあります。以前、この掲示板に
書きましたが（NO.340）、万が一外断熱の効果がなかったとしても、
他の要素だけでも購入検討の価値が十分にあります。

まず、◎三鷹駅から徒歩４分です。また、三鷹駅については、◎新宿からの帰り
総武線に乗ると、夜７時～９時であっても、東中野駅か中野駅から確実に
座ることができます。また、駅ではクイーンズ伊勢丹やRF1で夜食をテークアウト
できます。中央通りの東急ストアもかなり遅くまで開いているようですし、
四つ角の三鷹の森書店も遅くまで開いています。

さらに、徒歩４分という極めて便利な立地でありながら、◎周辺は静かです。
三鷹通りの車の音もほとんど聞こえません。（１０階以上なら少し聞こえる？）
三鷹駅から徒歩４～５分の範囲で、これだけ静かな場所は、禅林寺通りとその
東側の通りしかないと思います。
郵便局やクリーニング屋やコンビニも近くにあるし、エレファントキッチンや
カントリーファームのようなおいしいレストランもあります。北口にできる
武蔵野タワーズには、このようなメリットはありません。北口は、TSUTAYAと
東急ストアがあるだけです。

○マンション内装は、（たとえばフォーリアやグローリオと比べて）高級感があり、
センスもよいです。IHクッキングヒーター、スケルトン・インフィルも魅力的
です。

値段が高めなのが私にとって一番悩ましい問題です…。

[355: 契約済みさん]

契約者が答える義務はまったくないのですが，不毛な議論をしているので，書きます。
シェルゼ三鷹は，住宅性能評価は当然取得しており，契約書にもしっかりと書いてあります。

住宅性能評価なんて，今どき，あまりにも当たり前すぎて，わざわざホームページに書くほどのことではないのでしょう。むしろ，こんなことを売り物にしている物件があったら，よほどセールスポイントがないと思っていいです。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[360: 匿名さん]

最近，ある芸能人のブログが炎上し，投稿者が逮捕されるという事件がありました。
逮捕者は，他人の投稿内容をそのまま信じて中傷を繰り返した，ということです。

この板とは直接関係がないように思われるかもしれませんが，
このすスレでも「住宅性能評価がない」という書き込みを
検討者が鵜呑みにしたことが，ここまでの流れだと思います。

このスレに限ったことではありませんが，
入居予定者は，否定的なことが書かれると，営業担当でもないのに
必死に応答（反論？）したい心情にかられるものです。

「MRが教えてくれない」とか，「MRで聞けない情報がここで得られる」という
書き込みがありますが，そんなことは絶対にありません。
MRにいる営業担当者以上の情報を，一般の人が持っているはずはないのです。

また，戸建てにしろマンションにしろ，住宅購入を真剣に考えているのなら，
法的なことも含めて，ある程度の基礎知識を得る勉強をすべきではないでしょうか。