シェルゼ三鷹禅林寺通り

[匿名さん]

三鷹駅徒歩４分の借地権マンションはどうでしょう。
明豊エンタープライズ売主の外断熱マンションです。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目298番地42（地番）、下連雀3丁目37-25（住居表示）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩4分

[301: みなさん気をつけてね。]

明豊エンタープライズはマンション引き渡し後、管理組合設立時にLSSと称して建物管理等のアドバイザリー契約たるものを管理会社とは別に契約をしマンション居住者から金をとっている。
しかしながら明豊はマンション管理業としての免許をもっていません。
また、管理費を管理会社にも支払っているので２重に管理費をしはらうことになりますから、
購入検討されているかたは注意してください

[302: 申込予定さん]

三井不動産住宅サービスは大手で，管理会社としては一流らしいですが，
LSSは，以前このスレにもあったように，シェルゼ木場公園で評判が悪いですね。
三井に一本化すればいいのに，と思いますが。
まあ，大手だから必ずしも良いというわけでもないでしょうが。

[303: 入居予定さん]

LSSは、マンションの維持管理だけではなく、
その住人個人個人のその時の生活環境に合わせて、
その時々の住み替えやマンションの処遇などを支援して頂けるシステムなので、
良い制度だなあって期待していますよ。

国土交通省の”超長期住宅先導的モデル事業”に採択されたみたいだし。

あとは、私も含めて住人は色々不安だと思うので、細かい事も言うかもしれませんが、
面倒くさからず、シェルゼ木場公園の書き込みのような事なく、
優しく対応して下さいね。

[304: 匿名さん]

施工の新日本建設については、評判がかなり悪いようです。
（デベ評判を見てください。）
大丈夫なんでしょうかね。建設途中で倒産したり、手抜き工事があった際は、明豊がどうにかしてくれるんですかね。

[305: 匿名さん]

また、他のデベが必死に悪評ですか？

[306: 過去から良く読んでいる人]

NO３０１は明豊関係の他のスレでも，同じことを書いてるね。
NO３０４と同じデベかな
ゼネコンのことまで書くのは，もう荒らす話題がなくなったからか。

今まで，こういうことはこのスレで何度もあったから，閲覧者はわかっているよ。

[307: ご近所さん]

シェルゼの北側の空き地は，4月1日から三鷹市の駐輪場になるそうです。
もう看板も出ていますし，駐輪場のおじさんに聞いたので，確実です。
借地ではなく，三鷹市が買い取ったらしいです。

北側に住む人は，バルコニーの向こうに何もないので，広々としていいんじゃないでしょうか。

[308: 匿名さん]

いよいよ10階を建築中ですね。
思ってたよりも大きいですか？
あと、さらに２階分が上に建つんですね。。。

[309: 匿名さん]

ここの向かいで藤和不動産のマンションが工事始め」ましたね。
ここより規模が大きいようですが。やっぱり借地なんでしょうかね？

[310: 匿名さん]

シェルゼの斜め向かいに出来るマンションは，何と言うんでしょうか。
看板も見当たらないようですが。

同じ並びのグローリオはそろそろ完成ですが，外観がかなり安っぽい。
投資向けなんでしょうかね。

[311: 匿名さん]

確かに。。。
感じが今までの三鷹の2棟と違いますよね。
バルコニーの天井が赤いから下から見ると安っぽいんですかね。

シェルゼが完成したら、重層な雰囲気を期待したいところです。

[312: ご近所さん]

ななめ向かいの藤和の新築マンションは、
”BELISTA三鷹禅林寺”という仮名称みたいです。

来年の３月に完了予定で、あと１年かかるみたいですね。

建築面積は305平方ｍ（延面積は2500ぐらい）の11階建てで、

シェルゼ（延面積3000弱平方ｍ、12階建て）より少しだけ規模が小さくて、
アスコットやグローリオよりは少しだけ大きいみたいですね。

シェルゼからななめに50ｍ以上離れてるし、お互い日照にはそんなに影響はなさそうです。

[313: 入居予定さん]

すみません書きたくありませんでしたが、

隣のアスコットは資金難で譲渡され、”フォーリア三鷹”に変わって、
価格破壊の1000万円以上値下げしています。

あ～あ、シェルゼとさらに値段差が出来てしまいますね。。。
日照無視のシェルゼの南側ギリギリに寄せて建ててるし。。。

あ～あ～あ～

[314: 入居予定さん]

正規価格で契約しましたが，まあ，しょうがないと思っています。
設計変更や，室内の色の選択などができたわけだから，
高い分，自分の希望に沿ったものだと，割り切っています。

他の物件が価格破壊しても，気になりませんが，
ここの残り戸数が売れにくいでしょうね。それが心配です。
でも，価格より設備仕様などの住み心地を重視する客層もいるのではないでしょうか。
むしろ，そういう人たちが集まるほうがいいかな，とも思います。

[315: 入居予定さん]

日照無視という感覚もってるなら商業地には住まないほうがいいと思うよ。
許認可きびしくなってからの物件だし法令には則っているはず。シェルゼにせよアスコットにせよ。
商業地だから規制がゆるいだけ。

[316: 物件比較中さん]

＞＞313さん

＞すみません書きたくありませんでしたが、

＞隣のアスコットは資金難で譲渡され、”フォーリア三鷹”に変わって、
＞価格破壊の1000万円以上値下げしています。

＞あ～あ、シェルゼとさらに値段差が出来てしまいますね。。。

武蔵境～荻窪の中央線を中心に検討している者です。
セコムさん、アスコットさんはもちろんですが、シェルゼの営業さんにも
普通に「他社と同等以上に引きますよ！」と提案されましたよ？？

[317: 匿名さん]

今日の「東京マガジン」で，今月マンション底値という話題が出てたね。
「安かろう，悪かろう」も多いから，要注意と言っていた。
でも，シェルゼなら「悪かろう」じゃないから，買得じゃないかな。

[318: 購入検討中さん]

２割程度の値引きは当然かな

[319: 匿名さん]

一番マンションが高かった昨年の夏頃
（シェルゼの第1期や2期）に正規で買った人は損じゃないですか～。

[320: 匿名さん]

この時期は，どこも大幅値引きしている。
そりゃあ，しょうがないでしょう。
「正規で買った人が損だ」というより，「今買う人は得だ」というべきじゃないかな。