シェルゼ三鷹禅林寺通り

[匿名さん]

三鷹駅徒歩４分の借地権マンションはどうでしょう。
明豊エンタープライズ売主の外断熱マンションです。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目298番地42（地番）、下連雀3丁目37-25（住居表示）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩4分

[261: マンコミュファンさん]

明豊さんなんだかんだいって大丈夫なんじゃないですか？
皆さんここの物件に魅力感じてるみたいだし。
完売する前に購入したいですよね。

桜堤庭園フェイシア検討してましたが、駅から遠いし三鷹に住む事から
あきらめられなかったんです。
結露が少なそうなシェルゼに期待。

[262: 匿名さん]

マンションコミュには掲示されていませんが，以下のサイトでは
シャルゼ王子神谷というのが，平成22年完成予定のようですね。
シェルゼ雷門と並んで，このサイトの特別推薦となっています。

http://www.kaiteki.gr.jp/pickup/index.html

まだまだシェルゼを建てているところを見ると，
本当のところ，このスレで明豊が危ない，危ない，と書かれているのも
杞憂，煽り，悪意なんじゃないか，と思ってしまいます。
株価は確かに下がっていますが。

そしてシェルゼ三鷹を先のサイトの特別推薦にしていないということは，
広告宣伝費を払っていないということでしょうから，
けっこう順調に売れているということではないでしょうか。

素人考えですけれど。

[263: 匿名さん]

シェルゼできちんと完売したマンション少ないから、待てる人は焦らなくてもいいんじゃない。
世田谷の物件なんて１０００万の価格改定してもまだ残ってる。

[264: 匿名さん]

このマンションコミュニティにも掲示板がありましたよ。
まだシャルゼ王子神谷はありませんでした。

シェルゼ雷門
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43342/

シェルゼ砧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44062/

シェルゼ杉並高井戸
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43648/

[265: 不動産購入勉強中さん]

シェルゼシリーズには興味あります。
高井戸の物件は駅から遠く、通り沿いなので検討からははずそうかとおもってますが
三鷹の物件は設備面も良く、駅から近いので
魅力を感じております。

[266: 匿名さん]

>265さん
だいぶ部屋数減ってきたみたいですよ。タイプにもよるとは思いますが。

[267: 物件比較中さん]

どなたか隣の宮坂さん宅が取り壊された後何になるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[268: 匿名さん]

砧はもともとの値段が高いので，1000万下げても，やはり高いでしょうね。
高級志向のようですが，交通の便が悪い上に，バス停からもけっこう遠いです。
砧はほしいと思いませんが，三鷹は立地条件が良いので，関心を持つ人が多いと思います。

[269: 匿名さん]

>>259
このマンションに床暖房は付いてませんよ。残念でした。

[270: 匿名さん]

砧の最上階は３０００万の値下げということ。
それだけ値引いても利益が出るとは、最初の価格設定はなんなのだろうね。

[271: 匿名さん]

>269
このスレの52〜58で床暖房の話は出てますよ。

[272: 購入経験者さん]

知人がここに興味を持っています。
私自身は3年前にマンション購入しましたが、三鷹4分の立地条件と
外断熱工法は魅力的だと思います。
冬の断熱性とか夏の結露が抑えられるとすればだいぶ快適っだと思います。
今のマンションも立地優先で買ったので、気に入ってはいますが
当時は建物の性能まであまり気にしてなかったので、耐震性とかくらいしか
気にしてませんでした。
正直見せてもらった価格表は3年前の感覚からするとビックリしましたけど、
そこは本人がＯＫならいいのかなって思います。

[273: 匿名さん]

明豊のHPを見ると，シャルゼ中野新井薬師というのも，出来るんですね。
間取りを見ると，全戸角部屋でなかなか良さそうです。
三鷹にこだわらなければ，これもいいかも。

[274: 匿名さん]

結露は冬。
内断熱だろうが単層窓だろうが工夫しだいで結露しない。
エコカラットや漆喰もどきで解決。

外断熱だと、日照の期待できない立地で床暖房なしのエアコンのみで、ぬくぬくの冬をすごせるかどうか、が気になるところ。
ホットカーペットかこたつは導入かなぁ？

[275: 匿名さん]

本当に外断熱はいいみたいですよ。

シェルゼ木場公園の住民版で経験者たちが、
冬場はほとんど暖房を付けずに、夏場は冷房ではなくでドライのみで、
ずーっと同じ気温を維持できてるんだって書いてありましたよ。

[276: 匿名さん]

まあ，実際住んでみないとわからないですよ。
方角，日照時間など，場所によって違うのですから。
シャルゼは外断熱が売りだから，検討者としては当然，関心がありますが，
それよりも，この物件については立地や設備仕様の良さに関心があります。

[277: 匿名さん]

しかし、何でこの「禅林寺通り」はこんなにマンションが多いの？？
建設中にマンションの隣にも向かいにも同様のマンションが建てられてると思ったら
更に建設が始まる大きな敷地（ひとつは藤和不動産って書いてあったかな？）までも出現…何故？？？

[278: 契約済みさん]

やっと購入できる価格になり、申込してきました。
本当に待っててよかった！

[279: 匿名さん]

>>278

契約済みさん、「やっと購入できる価格になり、申込してきました。」とは、どういう事でしょう？
販売開始予定は平成21年2月上旬となってますから
現在は申込・契約などは出来ないはず。
住宅情報ナビを含む全ての広告にも売主も記載していますが…
これは違反なので、通告されたら売主が罰せられます。お気をつけ下さい。

不動産公正取引協議会
http://www.sfkoutori.or.jp/soudan_gyoumu.html

[280: 匿名さん]

↑その通り。
ホームページ物件概要にも，「販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付は一切できません。予めご了承下さい。」と記載されています。
２７８さんは，何をどう申し込んできたのでしょうか。

[281: 匿名さん]

しかし同時に「1月中に契約した方には100ポイントオプションプレゼント」と
ありますね。これって，矛盾しています。

いずれにしても，どこのスレでも値下げの話題が出たとたんに荒れるから
気をつけて。

[282: 近所をよく知る人]

ここの北隣の敷地は何か建物立たないのかな？
ずっと更地のままで建築予定の看板も一向に出ないようです。

どなたか知ってますか？

[283: 匿名さん]

さあ，ご近所さんがご存知ないなら，禅林寺さんのみぞ知る，ではないでしょうか。
戸建てにはかなり広いし，マンションにはちょっと狭いし，という面積ですね。

[284: 匿名さん]

>>278さん

やっと購入できる価格になり、申込してきました。
本当に待っててよかった！

って契約出来ない時期に契約したて事？
しかも「やっと購入できる価格になり」＝値引きで契約でしょ？？
既に買っている人たちは、高く買わされてるという事になるの？？
何か酷くないですか！！

[285: 匿名さん]

２８１です。
そう，こうやって荒れ始めるから，気をつけましょう，ってこと。
これまでの書き込みから，シェルゼは欲しいけど高いと思っている人は
たくさんいるみたいだし，既に契約済みの人もいるのだから。

[286: 買いたいけど買えない人]

281さん＞
100ポイントオプションってなんですか？？
どこみればわかります？

[287: 匿名さん]

２８６さま

１００ポイントオプションというのは，
２，３日前まで，シェルゼのHPのトップページにありました。
（このスレの上にある住宅情報ナビが作ったシェルゼのページではなく，売主が作ったHP)
他のプレゼントもあったと記憶していますが，HPが更新されて，もう消えています。
残りの数戸を先着順に切り替えたようです。

[288: 匿名さん]

モデル行きました。
外断熱体験してきましたがいいですね。
キャンセル住戸紹介されましたが、先着順で販売だそうですよ。

[289: 匿名さん]

私も前行ったときには最終期の販売の部屋と
先着順の部屋があると紹介されましたよ。
ローンのキャンセルが何件かあったと営業の方は
言ってました。価格設定がだいぶ高く感じたので
気に入ってローンを組もうを思っても組めない人が
いるんでしょうね。

[290: 匿名さん]

私もこの前モデルギャラリーへ行きましたけど、随分人がいっぱい来てました。
ギャラリーの場所が三鷹駅から遠くて行きづらいので、すごく意外でした。

旗には野村の名前が書いてあったので、野村系のマンションかと思ってました
案内してくれた方も野村の方だったのですが、説明によると明宝エンタプライズ
という会社のマンションだったので、調べてみたら
（といっても過去の書き込みとHP見てみただけですけど）
なんか倒産懸念がある会社らしく、親に聞いても「新聞くらい見ろ」といわれたくらい
危ない会社らしいのでそれが心配です。

マンション自体は正直すごく良いと思いましたし、対応が丁寧でその時は
あまり不安を感じなかったのですが後からこう言われると正直不安です。
実際どうなんでしょうか？

[291: 物件比較中さん]

No.290 by 匿名さん＞

素人考えですが、３月末を切り抜けられるかどうかが勝負では？
保証期間などに影響も出るので、営業を委託された方＆モデルルーム（現地ではない）が
気に行っても個人的にはパスですね。

倒産すればキャンセル住戸はさらに増えるでしょうから、
気に入ってらっしゃるけど父さんは気になるのであればもう少し待ってみてもいいかも知れません。

[292: 物件比較中さん]

×　父さん
○　倒産

失礼しました

[293: 匿名さん]

またその話ですか。
このスレの１２８や２６０など、また読んでみたらどうですかね？

[294: 匿名さん]

２９０さん
過去のスレ，本当に読んだんですか？
こういう無意味な堂々めぐりを書く人って....
それに売主と販売会社が異なるなんて，書き込むようなことでもないでしょ。

もっと有益な情報，誰か書いてほしいなあ。

[295: 匿名さん]

２９０さん
野村のマンションをお探しでしたら，プラウドタワー武蔵小金井があります。
以下のスレを御覧になれば，野村のマンションの素晴らしさがわかります。
ただし，スレをちゃんと読んでくださいね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42857/

[296: 購入検討中さん]

でも、やっぱり。。。
豊かな自然や公園が多く、
総武線、東西線の始発で、中央特快が停まってくれて、
行政サービスや行政革新度が日本一である三鷹。
その三鷹駅から歩いて直ぐで、
外断熱やオール電化のマンションなんて魅力的すぎます。
明豊さんがんばって。この夢のマンションを完成させて下さいね。

[297: 購入検討中さん]

そして、
野村不動産アーバンネット（販売）も
三井不動産住宅サービス（管理）も
新日本建設（施工）の方々も
みんなみんなぁがんばって下さいね！！！

[298: 匿名さん]

２９０　いくらマンションビギナーとはいえ，ほどがある，って感じ。
まともに検討している人，契約者に対して，ちょっと失礼じゃないか。

[299: 匿名さん]

デベの倒産を心配する前に，自分の財布の中身の心配でもしたら。

[300: 匿名さん]

296.297さんに追加します。
あとヤマギワ(yamagiwa)さん、何とか安くよろしくお願いしますよ。

[301: みなさん気をつけてね。]

明豊エンタープライズはマンション引き渡し後、管理組合設立時にLSSと称して建物管理等のアドバイザリー契約たるものを管理会社とは別に契約をしマンション居住者から金をとっている。
しかしながら明豊はマンション管理業としての免許をもっていません。
また、管理費を管理会社にも支払っているので２重に管理費をしはらうことになりますから、
購入検討されているかたは注意してください

[302: 申込予定さん]

三井不動産住宅サービスは大手で，管理会社としては一流らしいですが，
LSSは，以前このスレにもあったように，シェルゼ木場公園で評判が悪いですね。
三井に一本化すればいいのに，と思いますが。
まあ，大手だから必ずしも良いというわけでもないでしょうが。

[303: 入居予定さん]

LSSは、マンションの維持管理だけではなく、
その住人個人個人のその時の生活環境に合わせて、
その時々の住み替えやマンションの処遇などを支援して頂けるシステムなので、
良い制度だなあって期待していますよ。

国土交通省の”超長期住宅先導的モデル事業”に採択されたみたいだし。

あとは、私も含めて住人は色々不安だと思うので、細かい事も言うかもしれませんが、
面倒くさからず、シェルゼ木場公園の書き込みのような事なく、
優しく対応して下さいね。

[304: 匿名さん]

施工の新日本建設については、評判がかなり悪いようです。
（デベ評判を見てください。）
大丈夫なんでしょうかね。建設途中で倒産したり、手抜き工事があった際は、明豊がどうにかしてくれるんですかね。

[305: 匿名さん]

また、他のデベが必死に悪評ですか？

[306: 過去から良く読んでいる人]

NO３０１は明豊関係の他のスレでも，同じことを書いてるね。
NO３０４と同じデベかな
ゼネコンのことまで書くのは，もう荒らす話題がなくなったからか。

今まで，こういうことはこのスレで何度もあったから，閲覧者はわかっているよ。

[307: ご近所さん]

シェルゼの北側の空き地は，4月1日から三鷹市の駐輪場になるそうです。
もう看板も出ていますし，駐輪場のおじさんに聞いたので，確実です。
借地ではなく，三鷹市が買い取ったらしいです。

北側に住む人は，バルコニーの向こうに何もないので，広々としていいんじゃないでしょうか。

[308: 匿名さん]

いよいよ10階を建築中ですね。
思ってたよりも大きいですか？
あと、さらに２階分が上に建つんですね。。。

[309: 匿名さん]

ここの向かいで藤和不動産のマンションが工事始め」ましたね。
ここより規模が大きいようですが。やっぱり借地なんでしょうかね？

[310: 匿名さん]

シェルゼの斜め向かいに出来るマンションは，何と言うんでしょうか。
看板も見当たらないようですが。

同じ並びのグローリオはそろそろ完成ですが，外観がかなり安っぽい。
投資向けなんでしょうかね。