シェルゼ三鷹禅林寺通り

[匿名さん]

三鷹駅徒歩４分の借地権マンションはどうでしょう。
明豊エンタープライズ売主の外断熱マンションです。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目298番地42（地番）、下連雀3丁目37-25（住居表示）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩4分

[22: 匿名さん]

外断熱のタイル貼りって、タイルが落下した場合にメーカーが保証できるの？
タイル仕上げでも通常のマンションと違って下地がコンクリートじゃないから
タイルメーカーは外断熱の場合、低層で３階位までしか想定していないよ。
タイルは平米あたり約６５Kgもあるんですけど…

[23: 匿名さん]

第一期　三次　販売戸数３戸
3,490万円・4,450万円・4,890万円
専有面積 36.93m2〜55.19m2

だそうです…

外断熱ってそんなに良いですか？？
そもそも今のマンションはサッシの性能も上がって、熱効率は十分。
もともと一戸建ての装備ですよね…。

No,22の言う通りですと、高層建築のシェルゼの場合は「タイル落下」等の保証がされてるという事なんでしょうか？？１０階以上の高さから６５Kgの板が落ちたら…と思うと…（汗
検討中の皆様はいかがでしょうか？

[24: 物件比較中さん]

シェルゼから第一期１７戸完売という葉書が来ていました。買える人はいいなあ。価格が高めということですが，グローリオ，アスコットと比べて，大差ないと思いました。三鷹は交通の便もいいし，駅から近くて静か，ということで，高くなるんでしょうね。

[25: 匿名さん]

今年の残暑もまだまだですね。
外断熱の生活は、本当にどこまで快適に期待できそうですかね？

[26: 匿名さん]

外断熱でなくても快適だったからね、この夏。快適にどこまでコストかけるか？だと思うけど。
ほんとに外断熱が低コストなのか？　外断熱がゆえに不便なところをどうおりあいつけるか？かな。
ここはたぶん外断熱を簡易に施行するためだと思うけど構造柱が部屋に出っ張ってる使いにくそうな間取りだからね。

[27: 匿名さん]

暑がり寒がりの僕にとって、外断熱は大きく期待！！

[28: 匿名さん]

同じサイトの”シェルゼ木場公園の掲示板”を発見。
ちょうど２年前のシェルゼを経過している掲示板なのですが、
自分たちの歴史や将来が見えてくるようで面白かったですよ。
このときは、抽選平均２．５倍だったんですね。
シェルゼ三鷹禅林寺通りは、最近MRも少なくなってきているような。。。
いよいよ二期販売ももうすぐ。がんばって完売できればいいですね。

[29: 匿名さん]

売主の明豊エンタープライズは大丈夫でしょうか？
入居予定の来年７月末までまだかなりあるし、気になります。

[30: 匿名さん]

借地権物件のシティータワー品川の2000万円台を見てしまっただけに超割高に感じる。
もしここが完成前に倒産しても解約って出来ないんですよね。
10/4の東洋経済見ると怖いと感じてしまう。
安全性ワーストランキング　1位エルクリエイト（10/3)破産　2位ランドコム（先日民事再生）
3位ウィル　4位明豊エンタープライズ　10位Human21　17位　創建ホームズ

[31: 匿名さん]

シティータワー品川は特別でしょう。それと比べたら全部のマンションが買えません。
ここ周辺に本当に住みたいと考えている人たちは、北口の武蔵野タワーズと比べますが、
そこと比べたらここは安いと感じます。
（グローリオやアスコットよりは少しだけ高いですが。。。）
シェルゼは、本当に三鷹という土地で生活したい人たちのために、
快適性（外断熱）や生活のしやすさを、すごく重視して考えてくれるし、
他のマンションよりもメリットの部分はいっぱいあると思いますよ。

[32: 購入検討中さん]

N30.さん

売主が倒産しても，なぜ解約できないのですか？
詳しく説明して頂ければ，幸いです。

[33: 匿名さん]

>>32さん
NO.30さんではないですが、お答えします。
ビックリだと思いますが、売主の倒産は契約の解除理由にはならないのです。
この場合に買主から解除する場合は自己都合の手付け放棄か、あるいは違約になります。
イニシアチブを握ってるのは破産した会社の破産管財人で、「未完成の物件を完成させて引き渡す」or「契約を解除する」を破産管財人が選択するのです。
法律とは摩訶不思議。ご注意ください。

[34: 購入検討中さん]

N0.33さん

なるほど，良くわかりました。有難うございます。そういうことですか。
シェルゼは，アトランティス，アスコット，グローリオと較べて設備仕様が１段上で，三鷹周辺に住みたい者にとっては魅力的です。シェルゼ木場公園の掲示版を見ても，外断熱は住民から高く評価されています。しかし，管理を売主の明豊エンタープライズが行っているということで，対応の悪さが酷評されています。会社の財務状況が悪いということが，そういうところまで反映しているのかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

倒産しても工事続行なら契約はそのまま残り、ごく稀ではあるが
工事中止なら手付金を管財人又は会社に請求（代金の５％以上払込済で
保全措置が取られていれば全額戻る）となる。
2009年10月1日以降の引渡しなら住宅瑕疵担保履行法の施行により重要欠陥に関する
補修修繕を10年間受けられる。
明豊は豊洲５丁目のドゥ・スポーツプラザ跡を購入。解体後の今年の１月に看板立てて
１０月着工となっていたのに財務体質強化名目のもと売却先を探している状態だ。

[36: 購入検討中さん]

今、住んでらっしゃる方やシェルゼ三鷹と契約済みまたは検討中のの方には、
万が一の事があっても優しく対応して頂けることを信じています。
何たって、シェルゼの売りの一つはLSS（リビングサービスシステム）
（その住民のその時々の生活に合わせたマンション利用を考えてくれるサービス）
ですもんね。

[37: 物件比較中さん]

私もシェルゼ木場公園の購入者向けスレを読んでみました。
内覧会あたりまでは，明豊への評判はいいですが，入居後のスレでは，LSS事業部の評判は極めて悪いです。シェルゼ三鷹も，管理はLSSが行なうとMRで聞いたので，二の足を踏んでいます。
LSS事業部の方，シェルゼ木場公園の購入者向けスレを読んで，どのように評価されているか認識してほしいものです。

[38: 購入検討中さん]

うちのシェルゼMR担当者は、明豊のアフターケアーは、何かあったら直ぐに飛んできて、
最高に良いですよ。
と、豪語しまくってましたが。。。

[39: 購入検討中さん]

No.34です。
シェルゼ木場公園のスレをよくよく読んでみると，明豊の建物を作る部門は非常に評判が良く，誠実な対応だと書いてあります。建物自体も満足している方が多いようです。それと対照的に，管理部門のLSS事業部については，仕事ぶりも態度もひどいようです。同じ会社なのに，どうしてこんなに違うのでしょうか？？
せっかく，立地条件も環境も物件自体もいいのに，こんなことでマイナス評価とはもったい。真剣に購入を考えている人はいるのですから，LSS事業部にはしっかりしてほしいです。

[40: 物件比較中さん]

今まで賃貸でしたが、今回始めてマンション購入を真面目に考えている者です。
素人や負け惜しみに聞こえるかもしれませんが、
１年３６５日毎日暮らす住まいですから、より設備が良く
暮らしやすい生活重視のマンションを探しています。
タワーだのブランドデベだの、一部の見栄ばっかりの投資家やマニアにうけたってしょうがない。
実際、今回まで仕事仲間や友人など誰がどのマンションに住んでいるかだの
全く知らないし正直興味もなかったです。
そのところで、シェルゼの設備は生活重視でワンランク上を行ってる感じはします。
あとは、前の方々がおっしゃってるように、アフターケアーをよりしっかりしてもらえば
言うことないんでしょうけどね。LSSには期待したいです。

[41: 購入検討中さん]

外断熱は本当に良いみたいです、想像以上に夏や冬快適
みたいで、欧米は外断熱は当たり前になってきてますしね。。

借地は旧法だから、実質的には問題ないし固定資産税かからない
変わりの地代だから、まぁ気にならないですよね。

三鷹４分で仕様良いし、三鷹南口の物件の中でも
かなり魅力的な物件であることはあるんだけど
価格だけですよね気になるとすれば。
実際安くならないのかな？

[42: サラリーマンさん]

ここは三鷹物件の中では一番良いとは思いますよ。
武蔵野タワーズは個人的には無しなので。

セコムとかアスコットって買う勇気がわかないんですよね。
明豊エンタープライズがどうかはわからないけど、シェルゼマンションは
外断熱の一つのブランドですもんね。

もう少し中央線下るかの検討中です。

[43: 匿名さん]

生保の破綻、株価暴落、J-REITが民事再生という状況を目の当たりにして
マンション購入なんて呑気な事言ってる場合じゃなくなってきた感じ。
明豊もエコ・リートの上場に失敗して物件を抱え込んでしまったのが痛すぎる。
これではますます物件が売却できなくなってしまう。
やはり来年夏くらいまで様子見た方がいいかな。

[44: 匿名さん]

ここの間取り、すごく梁が多いですよね。ほとんどの部屋に梁のでっぱりがあって、家具が置きにくいし部屋の使い方が難しそうだな〜。小さいお子さんがいたら危ないかも。

[45: 購入検討中さん]

そんなの外断熱仕様だからしょうがないって、みんな知ってて検討してますよ。
私の小さい子供がシェルゼMRで遊んでましたが、何が危険ですか？
そんなにケチばかり付けて買わないんだったら掲示板に載せてほしくないし、
”シェルゼ木場公園掲示板”みたいに
本気で購入検討中の方々で、有意義な情報交換したいものです。

[46: 匿名さん]

No.40やNo.45に同感。
No.43さん、ここは投資マンションじゃなく、
三鷹で、シェルゼで、外断熱で、快適に一生生活していきたい人たちの
掲示板であってほしい。

[47: 購入検討中さん]

外断熱というのは，断熱材で建物全体をラップするようなものですから，
柱部分を外に出す構造にはできないのです。
購入を真剣に考えている人は，No.45さんがおっしゃるように，
そんなことはわかった上で検討していると思います。
出っ張り部分は，家具のレイアウトやデコレーションなどセンスと工夫次第で何とでもなるのでは。
100％理想どおりのマンションなんてありえないのし，
どこで折り合いをつけるかだと思いますが，シェルゼは物件自体とてもいいものだと思います。

[48: 匿名さん]

コストがかからないように内側に柱が出っ張る仕様にしました、でしょ。
できないということはないはず。それを含めて検討するってことです。
出っ張りは工夫でどうなるものではないです。出っ張りですから。
へこみはなにか突っ込んどけばいいけどね。

[49: 匿名さん]

↑
そんなに「出っ張り」がいやなら，買わなきゃいいだけだろ。

[50: 購入検討中さん]

今さら，ないものについて検討したところで，しょうがない。
構造はもう決定し，工事しているのですから。
そう思いません？

こういう掲示板は購入を考えている人，申し込み予定の人にとって
有益な情報交換の場にしませんか。

[51: 申込予定さん]

↑
賛成です。
2階部分の施工がだんだん出来てきましたね。
何か隣の隣の隣のマンションは、5.6階部分まであっという間に
作って早すぎるって思っちゃいましたが、
シェルゼは、造りが良いから、時間をかけて、
念入りに作ってるんですかね？
わくわく、楽しみです。

[52: 匿名さん]

これだけ断熱に気を使ってるのだから
せめて床暖房を付けて欲しかった…

[53: 購入検討中さん]

↑
断熱だからこそ，床暖房が要らないんじゃないの？
そこが断熱のいいところでしょ。

[54: 匿名さん]

”ガイアの夜明け”でも他のシェルゼ住民さんも言ってたじゃないですか。
冬は暖房は付けなくてよいぐらい。1年に３回暖房付けたっけ？って。

[55: 物件比較中さん]

えっ「ガイアの夜明け」で，何かシェルゼに関係のあることが放映されたのですか？
お手数でなければ，ちょっと書いてくださいませんか。

シェルゼはオール電化だから，床暖房なんか作ったら，電気代が大変。
外断熱だからこそ，暖房代がかからない，というところが長所でしょ。

「出っ張り」が嫌いで「床暖房」がお好きなら，他のマンションに当たれば
よろしいんじゃごさいませんか。

[56: 匿名さん]

断熱性（保温性）がよくても熱源がないと寒い時期は寒い。
熱源は日照、暖房機、生活廃熱などなど。
禅林寺通りの物件すべてにいえることなんだけど日照は期待しないほうがいい。
特に日が低くなる冬場。

[57: 匿名さん]

”ガイアの夜明け”は２年ぐらい前に放映されて、当時建設中のシェルゼ木場公園は、
平均2.5倍まで抽選率が上がったんですよね。
MRで私は、当時の映像？DVDもらえましたけど。
その時の映像で、ヨーロッパ外断熱住宅に住んでいる人が言ってました。
”暖房を付ける時がなくなった”って。
冬に日照時間が短い低層階の方たちでも、一日１時間だけ暖房付けて窓閉めておけば、
ずっと保温しちゃうんじゃないですかね？

[58: 物件比較中さん]

そうでしたか。情報，有り難うございます。
そんなDVDがあるとは知りませんでした。

全戸西向きだから，どの程度日照時間があるかわからないけれど，効果があるといいですね。

[59: 物件比較中さん]

ところでこちらは売れ行きはどうなのでしょうか？

場所はいいですが、価格が高めなのと売主の先行きに不安がありますが・・・。

[60: 申込予定さん]

勝手に不安がっててください。

皆さん、グレードアップコーディネートで床の色何にしましたか？
やはりMRと同じ白ですか？大人の雰囲気の黒ですかね？

[61: 匿名さん]

私は、部屋を明るくしたいのでスタイルアップコーディネートで、
”白（華）”がいいです。

ちょっとちょっと。隣の宮坂さん家が解体してましたが、またマンションですか？
このご時勢に、禅林寺通りはマンションラッシュ。ここ1.2年で６件の大型新築マンション。
すごすぎますね。

[62: 購入検討中さん]

えっ。あの豪邸が解体ですか！
お隣の邸宅の風情が素敵だと思っていました。
MRでも，マンションになる可能性は大きい，と説明されておりましたが，
宮坂さん，あのご立派な邸宅を解体しないでほしかった...
いかにも禅林寺通りという感じでした。

[63: 購入検討中さん]

シェルゼのパンフレットCGも微妙に変わるのでは？
桜の木は絶対に残して欲しいです。

[64: 匿名さん]

>60
好きに選べば。それこそ勝手にすればよろしいかと。

>62,63
すぐ南に12階建てのマンション建ってもそのまま居たいと思う？
シェルゼの敷地にあった民家にはきれいなしだれ桜が植わっていた。でも残されなかった。

[65: 匿名さん]

↑
つまりシャルゼが売れてほしくないってことか。
ついに本音が出た。

[66: 購入検討中さん]

No.64さんは何の目的でそういう不快にさせる事を掲示板に載せるんでしょうか？
だから買わないんだったら、関係なく載せなきゃいいのに。
いつもいつも。何だ？いったい？

[67: 物件比較中さん]

値下げの話ないの？
地区でこれだけラッシュだとどうしても期待が膨らむが。

[68: 匿名さん]

第1期は17.8戸完売ですよね。
今日から第2期販売開始。で12戸はおそらく完売になるかと？
まだまだ引渡し直前の売れ残りまで、値下げはしないんじゃないですか？

[69: 物件比較中さん]

>>68
完売なんですか？
ここ最近値下げ合戦なんでつい・・
明豊も最終期最終次抽選の後、先着順住戸発表
なんて戦略とってるんで何を信じて良いのか。

[70: 購入検討中さん]

第１期は、完売ですよ。
第２期も、ほぼ決まっている方々の販売で、完売にするかと思われます。
少なくとも、禅林寺通りの物件はそれぞれ、ほとんど値下げしてきていません。
先着順住戸発表なんて、シェルゼ三鷹禅林寺通りに関しては
全くそういう話は出ていないと思いますが。
しかし、来年７月までに残りの20件弱がどう埋まっていくのか？
来年７月直前まで売れ残ってた場合、下げる可能性はあるかもですが。

あと、しだれ桜は残すような事、言ってたと思いますが？

[71: 匿名さん]

>70
残すって言ってたのですか？
でも実際には残っていないですよ。

[72: 購入検討中さん]

↑
また来た。揚げ足取りばかり。他マンションの営業さんか何かですか？

[73: 匿名はん]

どこの掲示板にも，無意味なネガティブキャンペーンを書く者が必ずいる。
マンション建設に反対だったが，意思が通らず，
掲示板で購入者を不快にさせることで最後の抵抗をする。
明確な目的はない

禅林寺通りは商業地域の借地，アトランティス建設反対の住民のように
バリケードを張ることもできない。
だから，つまらんことを，あれこれ書いて来るんじゃないだろうか。
購入者の方々は，そんなのは無視して，ご自分たちに有意義な情報交換をして下さい。

桜のことを知っているのだから，周辺住民だね。

[74: 物件比較中さん]

言ったことをちゃんと実行する、あるいは実行しないで反故にする、これらはつまらんことではないです。
比較検討するのにとても参考になります。

[75: 匿名さん]

>>73
ここは購入者専用掲示板ではありませんので
購入済専用スレを立ててはいかがでしょうか？
そこに購入者以外の人間が入ってきたら徹底的に排除すればよい。

[76: 購入検討中さん]

でも、こういう人って買わせないように嘘の情報も流すでしょ。
ちょっとしたマイナス点をさぞ大げさに拡大したり。
本当にイヤな感じですよね。
そんな事言っても人を不快にするだけで、その人が軽蔑されるだけなのにね。

有意義な情報交換したいです。

[77: 物件比較中さん]

>76さん
70さん、71さん の情報が違う、つまり嘘であるということですか？

[78: 購入検討中さん]

＞75さん

あ，それいいアイディアだね。そうしましょうか。

[79: 匿名さん]

物件比較中の人の欲しい情報
このデベロッパーやこの物件の悪い情報。
理由：プラスの話は営業マンからさんざん聞いており、悪い話は聞いていない
　　　検討する上で悪い話もすべて知っておきたい

購入済の人の欲しい情報
物件の優位性を示す情報
理由：悪い内容は購入を後悔させるだけで意味がなく気分が悪い
　　　今後の住戸の値崩れ、値引きを防ぎたい

[80: 購入検討中さん]

＞62,63
すぐ南に12階建てのマンション建ってもそのまま居たいと思う？

62ですけど，12階建てというのは，正確な情報ですか。
それとも，あなたの創作ですか。

[81: 契約済みさん]

＞８０さん、南のマンションは、１２階建てのアスコットの事ですよ。
（宮坂さんの家の後は、何階建てになるかわかりませんが。。。）
荒れてますね。７９さんのおっしゃることが、本当かもしれませんね。
私は、三鷹に何年か住んでいますが、今度の新築マンションも絶対三鷹にって、
しか考えれられませんでした。
静寂で環境が良く、子供の教育レベルも高いし、周りの住民はみんな上品で良い人で。
だから、シェルゼ、アスコット、グローリオ、アトランティス、
のMRには行きまくって比較検討させて頂きしました。
それぞれどれも優先させたい売りがあって、本当に迷いましたよ。
（結局、私の場合は、外断熱、オール電化など生活の快適性を重視しましたが。）
でも、営業とは言え、MRのそれぞれの担当者は、人間的にも本当に良い方たちばかりでしたよ。
だから、４つの新築マンションは全部売れてほしいし、良い方たちがもっと三鷹に来てくれて、
もっと仲良く生活していきたいというのが本音です。（揚げ足取りは止めましょう）

[82: 購入検討中さん]

62=80さん
すぐ南の12階マンションってまさしくここシェルゼのことでしょう。豪邸のすぐ南ということだと思いますよ。


事実はいいこともわるいことも情報として知りたいですね。79さんと同感です。

[83: 匿名さん]

↑
だから，シェルゼなんかが建ってほしくなかったと思っている方は，
当然いるわけで，今でも嫌だと思ってわけでしょう。

シェルゼに入居する人は，そういう現実を認識しておかないといけないということですよ。
シェルゼに限らず，マンションの建設には必ずこういうことがあります。

[84: ご近所さん]

そうそう。
購入者はマンション買って，新しい生活に胸はずませている。
でも，地元住民はもろ手を挙げて歓迎しているわけではない。
長年の暮らしぶりが変わってしまうのだもの。

だからと言って，ネガキャンは良くないけどね。
でも，武蔵野タワーズの掲示版と較べたら，こちらのほうがずっとお上品。

[85: 購入検討中さん]

気持ちはよくわかりました。（私も三鷹住民ですが。。。）
これで、掲示板の目的の違いが明確になりましたし、
購入者および購入検討者の専用スレを、75さんのおっしゃるように、
立てたほうがお互い気持ち良くて、いいのかもしれませんね。

[86: 匿名さん]

今日、禅林寺通りを歩くと、シェルゼのすぐ北の大きな家が取り壊されつつありました。立派な門の家です。シェルゼの北側にもマンションが建つのでしょうか。

[87: 購入検討中さん]

↑
あの〜ここ最近ずーっとこの掲示板で、宮坂さん家という名で話題に上っていますが。

[88: 物件比較中さん]

＞７０さん

7月ごろ，シェルゼから来た葉書に「先着順」というのも２戸ありましたよ。
申し込みと先着順と，両方組み合わせて売っていくのではないでしょうか。

[89: 購入検討中さん]

No.70です。
そうだったんですか。最近、MRに行ってないので情報不足ですみません。
でも、よくよく見ると、非分譲が7戸あるから、
49戸中、7戸が非分譲、17戸が第1期で完売、12戸が第2期で埋まりそうなので、
残りは13戸ぐらいですかね。
多少のズレは、予想も入ってますので、ご容赦下さい。
また、最近MRに行っている方は情報頂けると助かります。

[90: 匿名さん]

ここの皆さんは、武蔵野タワーズは検討なさらないんですか？

部屋によっては価格も近いですが…

[91: 匿名さん]

写真週刊誌とは言え今週の週刊FLASHに明豊載ってましたね。

[92: 匿名さん]

私もFLASHの記事見ました。
最近多い「倒産危険度」でしたが、
記載されてたデベロッパーは、何とも癖のある会社というか…
ココがどうと言うより、巷の経済誌より的を得てるのではないでしょうか？

[93: 購入検討中さん]

私はまだ記事を読んでいませんが、
結局、どこがつぶれるか分からないという事でしょうか？
どこも少なくともこのご時勢、危険だとは思いますが。。。
でも建てている以上進行しており、どこも何とかがんばって乗り切ってほしいです。

[94: 物件比較中さん]

明豊さんは相当厳しいみたいですね。
週刊東洋経済では153社中４位で１、２位は既に倒産してる。
写真週刊誌でもしっかり記載されているし。
しかしなんとか頑張って欲しいですね。

倒産して一番泣かされるのは零細下請け業者と購入者で
倒産前までにやった仕事の代金はほとんどもらえないらしい。
倒産した後の仕事分はきちんと支払われるので今まで通り
仕事をやって欲しい言われ、急に他の得意先（仕事）も見つからないので
従業員の為にもやむなくその現場の仕事を続けているが
テンションは最低だと建設関係の知り合いが言ってました。

頑張れ明豊。

[95: 購入検討中さん]

そうなんですか。
シェルゼシリーズは，せっかく良いマンションなのに残念です。
第2期の申し込みに躊躇した方もいらっしゃるかもしれませんね。

明豊，がんばれ。
明豊，負けるな。

[96: 購入検討中さん]

”シェルゼ三鷹禅林寺通り”は設備にしても、相当良いマンションと聞いていますので、
とにかく建つまででも、明豊には乗り切ってほしいですね。

私も応援してます。

[97: 匿名さん]

竣工まででは困りますよ。
アフターの問題、万一の転売となった時に価格が１−２割程度下がる等
痛手が大きすぎます。倒産後に破格値になったからと割り切って買うなら
良いですが。
明豊さん頑張ってください。

[98: 匿名さん]

今日ガイアの夜明けを見ましたが、売れ残り物件の再販業者へ転売価格は
半値程度なんですね。
なんか正規価格で買う気が失せてしまいますね。
当初の価格で買ってしまった人はやりきれないですね。
いったいどうなってるんでしょうか。

[99: 購入検討中さん]

私は一生この快適なマンションに住む気なので、
投資や売却は全く考えておらず関係ありません。
（万が一転居しても親戚に貸すだけです。）
シェルゼの売りの”100年構想マンション”ですから、
生活重視のマンションじゃないですか？

[100: 物件比較中さん]

まだできてもないのに快適なの？
私はまだ比較中なのでそこまで想像できないなぁ。

[101: 購入検討中さん]

雑誌といえば「週間文集」の不動産のページで買っておいたも良いマンションランキング
でこの物件載ってましたね！

武蔵野タワーズも載ってましたが、三鷹ではこの２つの物件だけでしたね。
借地権の物件でランクインしてるのは、日本全体でもここのみだったので
だいぶ専門家の評価は高いみたい。

三鷹５分以内で外断熱のマンションだから確かに良いですよね。
普通造りの良いマンションは立地が悪い（駅から遠いとか）のを
カバーするためにつくりこんでいるケースが多いから、なかなか
ないかも。少し検討を始めてみようかなとも思案中です。

[102: 買いたいけど買えない人]

その文春の記事見た。
この時勢に選ばれるのすごいよ。しかも借地だろ？
それではいるのは多分良いつくり、体制のマンションだよね。

自分で銀行に審査かけたら、否決だってよ。
年収低くても審査通る銀行知らない？
通ったらシェルゼ見に行こう。

[103: 申込予定さん]

投資や金儲けを考えず、本来の目的である
”住む”ことだけをメインに考えるなら、ここのマンションはやはり最高ですよ。
（外断熱、S.I.I、オール電化、エコキュート、光ファイバーLANなどなど）
売主もそれを目標に建てているんだと思います。（LSSだし）
だから、建って欲しい。一生快適に過ごしたい。夢のマンションで。

明豊がんばれ！！

[104: 物件比較中さん]

投資目的で購入を考える人なんていないですよ。

[105: 親と同居中さん]

検討している者ですが、
・断熱材の落下
・万が一将来売却となった際、地主に譲渡承諾料が必要
以上の2点がネックでいまいち踏み切れません。
禅林寺通りは今5か所もマンション建設中ですので、完成するまで待ってそれぞれ現物を見たいと思いますが、売れちゃいますかね？

[106: 匿名さん]

売れてしまったら縁がなかっただけの事と割り切ってお考えになられては。
完成してみると結構イメージが違ったりしますから難しいですよね。
ここの物件はどうなるか分かりませんが周辺は過剰供給と思われるので
どうしてもシェルゼって事でなければ、値引き合戦になればチャンスですし。
しかし周辺の風景が激変していきますね。

[107: 匿名さん]

膨大なスレッドの中で，こんなにもエールが来るマンションも珍しい。
しかも，心から応援していることが感じられる。

明豊のどなたかが読んでいたら，言いたい。
明豊さん，売主冥利ですよ。
皆さんの期待に応えなくてはね。

[108: 匿名さん]

リリーベルの康和地所が倒産してしまいましたね。残念です。

[109: 匿名さん]

負債の額が康和地所の３倍以上あるので心配です。
ノエルやダイナシティも５００億の負債で倒れてしまいましたが、
明豊も同じ位の負債があると思うと怖くなってしまいます。
売主として「住宅瑕疵担保責任保険」にでも入っていてくれたら考えられるのですが…

[110: 匿名さん]

ノエル、聞き覚えがあると思ってたら、三鷹北口すぐのグランプレオ武蔵野のデベだった。
建ってからすでに２年ほどだけど。

[111: 購入検討中さん]

>109
だから明豊が危ないって知ってて、みんな応援しているんです。

何の目的か？ネガティブデータばかり出して、
シェルゼを買わせないようにするのが見え見えですよ。

”考えられない”んだったら、この掲示板に載せる意味がないと思いますが。

[112: 初心者]

これまでの掲示板の内容と全然違うことで恐縮ですが，恥ずかしながら，経済にうといので，教えてください。

昨日のニュースで，金利が0.3%ぐらいに下がると発表されましたね。これはマンションのローンにどのように反映されますか。それから，住宅ローン減税が延長されるとのこと，どちらも購入者には有利だと思っていていいのですか。

はなはだ稚拙な質問ですが，どなたか簡単に教えてくだされば，うれしいです。
購入者に有利なら，私にもシャルゼが買える可能性があるかも，と期待しています。

[113: 匿名さん]

>>112
当然ローンの金利にも反映されますよ。国債１０年ものとの連動性が高いかと。
ただ３年固定とかの短期の金利で組んでしまうと３年後金利の上昇があると
一気に月々の返済額が多くなってしまいます。昔あったゆとりローンなんかが
その最たるものです。
３年固定や変動と３５年固定では借入可能額がびっくりする位変わります。
どこの営業マンも３年固定や変動を当然のごとく勧めてきますが、ずっと
ローンを払い続けていくのは私たちですから、売る事が目的の営業マンの
言うことが正しいとは限らないのです。
個人的には今のような低金利が１０年とかの単位で続くとは考えられないです。

[114: 初心者]

さっそくのお返事有難うございます。
低金利のうちに，なるべく長い期間の固定でローンを組むのが，賢いのですね。
じゃあ，今のうちに買おうな，と私のように思う人を増やすのが，まさに政策ですね。

武蔵野タワーズの掲示板に書いてありましたが，東京都のマンションのナントカ評価で，
シェルゼ木場公園が最初の三ツ星評価とか。
明豊はいいマンションを作ってきているのですね。
やはり，がんばってもらわなくては。

実際に住んでみないと，本当に快適かどうかわかりませんが，
建つ前の判断の基準として，こういう評価は，有力な情報だと思います。
でも，LSSの評判の悪さは，どうにかしてほしい。
明豊さん，しっかり。

[115: 契約済みさん]

私はすでに契約してますから，当然，明豊を応援しています。
しかし，>109のような情報も知りたいと思っています。

ネガティブなデータであっても，事実のデータなら，知っておきたいです。
＞109さん，「住宅瑕疵担保責任保険」とはどのようなものですか。
もちろん，その内容をご存知だからこその投稿だと思いますので，
ちょっと説明していただくと，助かります。

[116: 不動産購入勉強中さん]

「住宅瑕疵担保責任保険」とは

品確法に基づく売主の義務である１０年の瑕疵担保について、
売主が倒産した場合、購入者が自費で修繕等しなくてはなりませんが、
「住宅瑕疵担保責任保険」が付保されている物件であれば“売主が倒産”しても保険で補修費用がまかなえるというモノです。

うちは倒産しませんよ〜！なんてセリフは今時通用しませんからね。
売主が加入してるか否かで天国or地獄です。

[117: 契約済みさん]

ううむ。そうなんですか。重要なことですね。
そして，シャルゼはこの保険がないわけですね。

明豊さん，たくさんの方が応援しているのだから，
信頼にこたえるためにも，保険ぐらい入ってください。

契約者は，マンションと自分の希望条件との適合性，建物の良さだけでなく，
売主への信頼も含めて，購入を決めたのですから。

[118: 匿名さん]

財務状況悪いなら保険の引き受け先なんてないのでは？

[119: 購入検討中さん]

検討していたのですが、やはり売主の不安で中断しました。
案内してもらった野村の担当の方からは、シェルゼの物件の良さを
わかりやすく伝えてもらえたし、モデルルームも気に入っていましたが、
知らなかったわけではないのですが、野村の物件みたいな感覚で検討していたので
良く考えてみたらそれは危険だと思いました。

担当の方は外断熱にも詳しくて感じも良く、つい気に入ってしまったんですよね。
野村は販売ですからね、瑕疵担保責任がとれるわけではないし。

はやく物件を決めたいのですが、行き詰まりです・・・・

[120: 匿名さん]

そんなに不安ですかね。
10年の間に見つかる瑕疵担保なんてめったに無いでしょ。
昔は2年くらいだし。
売主が既にいないマンションなんて無数にありますよ。
施工不良とか偽造的な事が無い限り実質的には問題無いから
あまり気にしてません。
それよりここは価格の高さが問題だよ。
良い造りなのは良くわかるし、三鷹では一番良いマンションだとさえ
思うけど借地であの価格はどうかと・・
そこ考えてよ明豊さん！！

[121: 購入検討中さん]

買わないのに、こういうことを掲示板に載せますかね？
もう契約した人たちに失礼だと思いませんか？

明豊がんばれえ。ふんばって見返してやれえ。