シェルゼ三鷹禅林寺通り

[匿名さん]

三鷹駅徒歩４分の借地権マンションはどうでしょう。
明豊エンタープライズ売主の外断熱マンションです。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目298番地42（地番）、下連雀3丁目37-25（住居表示）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩4分

[181: 契約済みさん]

シェルゼというと，外断熱の話題が多いですが，そこにはあまり関心がありませんでした。
それよりも，マンションは頑丈さが命だと思っているので，
コンクリート杭の長さ，コンクリートと水の重量比，コンクリート強度，地質で決めました。
他の同規模の物件と較べて，一段も二段も上です。

このように書くと，野村アーバンネットの方は，すぐに私が誰かわかってしまうでしょう。
構造のことばかり聞いたのは，私ぐらいなものでしょうから。

シェルゼが高いと言う方もいますが，私はそうは思いません。
構造，仕様に対して，妥当な価格ではないでしょうか。
これで，もしも，内廊下，アウトフレーム工法（柱の出っ張りを外に出す）だったら，
もっと高くなってしまいます。
直接の住み心地に関係の弱い部分には，極力お金をかけないでほしいので，
ちょうどこのぐらいでいいと思いました。

借地権なのに高い，とも言われますが，高いか安いかは，どこをみて判断するかだと思います。
私は，妥当なところだと思います。

[182: 匿名さん]

明豊さん、とうとう90円代突入しましたね。

[183: 契約済みさん]

177です。

179,180,181さん。ありがとうございました。
改めて、自分は高い契約したとはいえ、このように詳しく説明して頂くと、
”設備は最高のマンション”でよかったなと安心します。

私はじつは、ず〜っと三鷹っ子なんですが（借地権の事よく知らなかったのに）、
こんなすごいマンションが、なじみの三鷹駅から歩いて直ぐで閑静な住宅地にあるって、
本当うれしいですね。

[184: 購入検討中さん]

＞182
11/21現在日経株価は、
藤和不動産は57円、
武蔵野タワーズの掲示板で危ないって言われているランドは10230円ですが、
何が言いたいんですか？

[185: 匿名さん]

>>181さん

日本建築学会，土木学会，JIS，諸外国の場合によって、強度区分の値がまちまちなので断定することが出来ませんが、日本建築学会の標準仕様書(JASS5)ではFc36N/㎜２〜60N/㎜２を高強度コンクリートとしています。60N/㎜２を越えるものは、超高強度コンクリートとも呼んでいます。

シェルゼは“30N”で高強度とパンフレットで表現していますが「普通コンクリート」に属します。
この数値で高強度と言っていたのは２０〜３０年位前の鉄骨を入れないと高層建築が難しかった頃の昔話です。現在は超高層の時代になりましたので基準が全然違いますよ。
契約済みの方々には申し訳ありませんが、検討中の皆様には有益かと。

[186: 通りすがり]

正直ここ、外断熱取ったらそれ以外は特に見るべき所無いんじゃない？
それが売りだから良いのか？ｗ

[187: 契約済みさん]

通りすがりさんへ

外断熱の他にも、

オール電化、エコキュート、
アルノ社製キッチン、
IHクッキングヒーター、食器洗浄機、
ECO6トイレ、
浴室換気乾燥機、
ALSOK防犯警備、
スケルトンインフィル、
光ファイバーLAN、
L.S.S（リビングサービスシステム）
などなど。。。きりがありませんね。。。

生活する人を大事にして、快適にする事を一番に考えてくれる、
100年構想のマンションですよ。

[188: 匿名さん]

１８４
通りすがりですが株価単価で比較するの？
そんなの比較したことになりませんよ。
株の基礎をご存知ないんでしょうが…

[189: 匿名さん]

３０Ｎで高強度？？？
事実なら虚偽表示か景表法に触れるくらい重大な不当表示では？？

[190: 契約済みさん]

181です。

他人の選択にいちいちうるさいですね。
どこに高強度と書きましたか？
コンクリート工学については，仕事柄良く知っています。

説明するのもばかばかしいですが，一応，答えてあげます。

三鷹周辺に住む必要があり，今，購入したい事情があり，
グローリオ，アスコット，アトランティスと比較して，
シャルゼが一番構造がいいから，ここにしたのですよ。
シャルゼが内断熱でも買ったと思います。

あなた方のような他人の選択に首をつっこむヤカラを相手にしていると
武蔵野タワーズの掲示板のようになりますから，
これ以上，何を聞かれても書きません。悪しからず。

[191: 物件比較中さん]

↑の方は何を言ってるのか全く理解不能ですが…？？
＞他人の選択にいちいちうるさいですね。
＞どこに高強度と書きましたか？
明豊が言っているのです。
シェルゼのパンフレットにもホームページにも「高耐久・高強度コンクリート」って記載されてますよ。ちゃんと読んでるのですか？

ちなみに「グローリオ」「アスコット」「アトランティス」を比較した場合、
構造が一番良い（堅牢）のは、耐震等級２のグローリオ。
スラブ・壁厚もアスコット・シェルゼより上です。
（やたら広いワンルームが多いのですが…）
アトランティスは壁式の時点で却下。柱でなく、壁全体で地震の力に対応するので知らない間にクラックが増えていきますから…。地下も分譲住戸っていうのも疑問です。
堅牢さで考えたらシェルゼとアスコットはどっこい。
但し、何故か住宅性能評価を取得してないのは唯一「シェルゼ」だけですね。

＞コンクリート工学については，仕事柄良く知っています。
何をもって構造が良いとおっしゃるのでしょう？

その他の設備等については、それぞれ違いはあれど突出するものは特に見出せません。
シェルゼが内断熱だったら、アスコットとほぼ同等のクオリティ（多分、価格も）になるでしょうね。

オール電化、エコキュート、
アルノ社製キッチン、
IHクッキングヒーター、食器洗浄機、
ECO6トイレ、
浴室換気乾燥機、
ALSOK防犯警備、
スケルトンインフィル、
光ファイバーLAN、
L.S.S

今時このあたりも珍しくはない設備。
購入者・検討中、それぞれ価値観が違うのでどれを買っても良いと思います。
しかし、私にはどれも同じ位にしか思えず、買えない一人ですがｗ
ところで外断熱って、修繕とかどうするのでしょう？
どなたかご教授下さい。

[192: ゼネコン関係]

190
説明するのが面倒なんじゃなく、説明できないんでしょ。

高強度は６０〜８０Ｎ
超高強度は８０Ｎ超

６０以下は普通のコンクリートです。
それにしても３０なんて最近のマンションではほとんど聞かない強度。

[193: 契約済みさん]

ネガレス。ネガレス。なんくせ。なんくせ。ひがみ。ひがみ。

早く埋まってほしいなあ。良い人ばかり来て仲良くしたいなあ。

また楽しい掲示板に戻ればいいね。ねえ、父ちゃん。

[194: 匿名さん]

どこがネガレス？ひがみ？マンションの構造をありのままに理解することも出来ないで、よく契約できますね。そこまで正しい情報もマイナスイメージだと無視するって何だか＊＊＊＊＊ですよ。

[195: ゼネコン関係]

>>181さん

＞シェルゼというと，外断熱の話題が多いですが，そこにはあまり関心がありませんでした。
＞それよりも，マンションは頑丈さが命だと思っているので，
＞※コンクリート杭の長さ，コンクリートと水の重量比，コンクリート強度，地質で決めました。
＞他の同規模の物件と較べて，一段も二段も上です。

＞このように書くと，野村アーバンネットの方は，すぐに私が誰かわかってしまうでしょう。
＞構造のことばかり聞いたのは，私ぐらいなものでしょうから。

＞シェルゼが高いと言う方もいますが，私はそうは思いません。
＞構造，仕様に対して，妥当な価格ではないでしょうか。
＞これで，もしも，内廊下，アウトフレーム工法（柱の出っ張りを外に出す）だったら，
＞もっと高くなってしまいます。

※コンクリート杭の長さ，コンクリートと水の重量比，コンクリート強度，地質で決めました。
との事ですが、どの建物も杭を支持層まで打設します。支持層が深ければそれだけ杭が長くなるだけですよ。支持地盤が表層近くならベタ基礎になります。（戸建ては別）
頑丈さとは直接関係ありませんし、地質もこの通り沿いのマンションは同じでしょう。

水セメント比は、強度30Nなら50%ですね。タワーのような超高層でないですから悪くはありませんよ。必要十分というところでしょう。

内廊下・アウトフレームは不可能ですね。
建物は容積率イッパイで建てますので、この敷地面積・地形・容積で考えたら専有はこれで限界ですよ。
内廊下では北＆南に住戸をレイアウトすることになり効率が悪くなります。
通常は接道側に開口部（バルコニー）を持っていきますから、この通りでしたら他のマンションも同様になります。

アウトフレームにすると、全体の建物面積に対するお部屋の割合が少なくなる（もっとコンパクトな部屋ばかりになる）可能性があるので販売しづらくなります。外断熱工法を採用していますのでアウトフレームにすると外壁が平らにならないので、断熱材を貼る面積が増えてしまう＆コンクリートにタイルを貼らない為、施工しずらい（綺麗に仕上がらない）という事だと考えられます。

[196: 匿名さん]

ゼネコンさん、それにしても３０Ｎを高強度と謳うのは、おかしいですよね？

[197: ゼネコン関係]

>>196さん

そうですね。数十年前ならば確かに「高強度」でしたが、
現在のレベルで考えた場合は随分大げさな表現になりますね。
２〜３０年前のスポーツカーを、現代で「高性能！」と言ってるのと同じです。
時代は進んでるのですから。しかし、いくら何でもパンフレットに記載するのは…

[198: あらしバスターズ]

武蔵野タワーズのあらしが，こちらに移動してきたようです。
「外断熱以外にいいところがない」と書いた人物は，桜堤庭園フェイシアで「武蔵野市という住所以外取りえがない」と書いたのと同一人物。

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html　の管理者ページを読めばわかる通り，
掲示板に書き込む者の大半は，不動産関係者。
だから契約者はこのような書き込みに動揺したり，真面目に反応する必要はない。

三鷹物件で書き込みが多いのは，武蔵野タワーズとシェルゼ。
どちらも優良物件だから，邪魔が入るのです。
他の三鷹物件は見向きもされていない。

武蔵野タワーズの掲示板など，すでに，なりすましとあらしだけの
書き込みとなっている。契約者は低次元の話題にへきえきし，
誰も書かなくなったし，たぶん見てもいないだろう。

数字を並べて，もっともらしいことを書いているのも，目的がある。
こんな掲示板に，契約者にとって有益な情報は１つもない。契約者はオプション会や内覧会で会えるのだから，こんな掲示板は無視すべき。
検討者の関心に，わざわざ親切に答える必要もない。
本当に検討している人なら，自分の目と足で確認すれば良い。

ということで，当方も契約者で，これまで２，3回投稿しましたが，
「いち抜けた」に続き，「２抜けた」になります。はい，さようなら。

[199: 匿名さん]

もともとＭＲを見ても青田売りで心配だから。。
詳しい人が教えてくれるのを拝読してるのに失礼だよね。

[200: 契約済みさん]

契約済みの者です。

私も様々な他の新築マンションと比較検討させて頂きました。

建設に対しては私は素人で、正直その部分は全く重要視していない部分でありました。
（今の新築マンションはどこでも、20年前のバブル期に建てたものに比べ、
またはアネハ物件以来、頑丈にできていますよと、どこのMRの担当の方々からも聞きましたし）
（どうでもいいことですが、義父は大手ゼネコン会社の建設部長をやっています。）

シェルゼに関して、”高強度”という言葉は語弊はあったかもしれませんが、
30N/mm2やJASS5基準における耐久性、とか柱梁の溶接閉鎖型筋、壁床の鉄筋はダブル配筋、
杭基礎は深さ30mの平均N値50以上の細砂層まで計13本打ち込んで安定している事、
床の遮音はLL-45等級のニ重床にしている、水廻りの遮音は12.5mm+9.5mmのブラスターボード
、などなど、

これほど正確にパンフレットに書いてくれてあるマンションは他にありませんでしたが。。。

全体的に、他の新築マンションのパンフレットに少しだけ載っている文章と比べても、
シェルゼの建設が各々の部分で見劣りするようなところはほとんどないと思うんですがね。。。

[201: 契約済みさん]

すみません。200です。
198さん、すみません。お言葉を頂いているとは気付かずに、
一生懸命No.200を打ち込んでいました。
真面目に答えちゃった。。。

[202: 物件比較中さん]

高強度ということだったけど、普通程度、ひょっとしたら現状では普通以下ってことなのですか？

[203: 契約済みさん]

見劣りしない、とか普通以下とかのレベルではなく
他の某新築マンションたちよりは上でした。

[204: ゼネコン系]

３００さん
申し訳ないが３０Ｎが高強度という表記を語弊と言ってしまうとそれが語弊。

全く正確とは言い難いレベルですよ。誤りは誤りとして認めなきゃ。
かばい過ぎで、褒め合いは見ていて格好悪いよ。
別にそれ以外否定してる訳じゃないんだからさ。

[205: 匿名さん]

202
はっきり言ってそれに関しては普通以下です

[206: 匿名さん]

借地権のマンションの古株が三鷹ロイヤルハイツで１５年前７０００万位してた。
中古で買うと借地の残存期間分しかローンが組めないと聞いたけれど
実際は知らないのでご存知の方いますか？

[207: 匿名さん]

２００につらつらと書き並べてある仕様は、今時のマンションなら当たり前のことばかりだね。
パンフレットに記載していようがいなかろうが、よほど低廉なマンションでない限りごく普通にやってることでしょ。
地質を考慮してマンション選ぶなら、杭を打たずに立てられる場所のマンションを選びましょう。

[208: 契約済みさん]

よそものがはびこる、
揚げ足ばっかり取るような掲示板になってしまいましたね。

せっかく夢のあるような掲示板だったのにね。

198さんと同じく、３抜けます。。。

また、もしシェルゼが全部埋まったら、住民どうしお互い良い情報交換しましょうね。

[209: 買い換え検討中]

↑この方、野村さんor明○さんとしか思えないなぁ。
とにかく溺愛しすぎｗ
購入経験ありますが、ここまで惚れ込めませんでしたよ。
思っても言葉にして表現することは無かったです…
ホントの契約者だとしたらデベは感謝しないとならないんじゃない？？

>>200さん

＞シェルゼに関して、”高強度”という言葉は語弊はあったかもしれませんが、
＞30N/mm2やJASS5基準における耐久性、とか柱梁の溶接閉鎖型筋、壁床の鉄筋はダブル配筋、
＞杭基礎は深さ30mの平均N値50以上の細砂層まで計13本打ち込んで安定している事、
＞床の遮音はLL-45等級のニ重床にしている、水廻りの遮音は12.5mm+9.5mmのブラスターボード
、などなど、

＞これほど正確にパンフレットに書いてくれてあるマンションは他にありませんでしたが。。。

＞全体的に、他の新築マンションのパンフレットに少しだけ載っている文章と比べても、
＞シェルゼの建設が各々の部分で見劣りするようなところはほとんどないと思うんですがね。。。

購入した事についてどうこう言うつもりは毛頭ありません。
ただ、いろいろ物件を見て回ったのですか？
この程度の内容、三鷹に限らずイマドキどこのマンションでもほぼ同等ですよ。
外断熱の分、他の設備を削ったのでしょう。

立地条件は前後左右後が同じ商業地域。将来的にも道路側しか眺望は望めませんし、
“禅林寺マンション通り”の他の物件と比べてもドングリの背比べ。
私は暫く様子見派です。

[210: 匿名さん]

このサイトの目的は、検討の為の情報交換板なのですから
様々な情報・意見等あって当然じゃないの？
気にせず行きましょう！

[211: 契約済みさん]

＜198さん
わかりました。

＜81=149=208さん
本当の契約者も親切にお話されたのにこの言われようです。
がっかりですよね。

[212: 匿名さん]

シェルゼはどこでも人気あるね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43342/

[213: 匿名さん]

シェルゼ杉並高井戸
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43648/

[214: 買い換え検討中]

明豊エンタープライズの株価、９１円ですね。
２カ月前は５００円でしたが…。

[217: 匿名さん]

207＝216
「検討者にとって怖い」って，意味不明。
本当に検討しているなら，自分で調べて，いいと思ったら購入，
良くないと思ったらやめればいい。それだけのことだ。

契約者の選択を「過大評価」などと言うのは，失礼千万。
本当に検討者なのか？？？

[218: 匿名さん]

もう１つ。
２０９「溺愛」などというのも，失礼だ。

[219: 契約済みさん]

コンクリートの強度の表現が違うなんて、
本当に物件検討している者にとっては、どうでもいいことなんですけどね。。。
そんなんで本気の購入する意思に左右はされないと思います。

今時の新築マンションはどこでも頑丈にできていると思っていますし、
シェルゼの売りは別のところだし、
結局は、値段の事や、実際自分たちの生活と照らし合わせて、
それぞれのマンションの売りのどこを優先させるかで最終的に決めると思いますが。

215さんと同じく少しでもたたける物を見つけると、何としてでも足を引っ張ろうと、
無理してるなー、ってしか見れませんね。

それぞれの契約者たちには、人にはわからないそれぞれの事情があって、
今回度胸を決めて契約してるんですから、
事情もわからないくせに、いちいち反論することは失礼の何者でもないと思いますね。

[225: 契約済みさん]

219です。
いや〜まいりました。びっくり。ここまで反論されるとは。。。

私は、明豊さんではなく、本当に契約した者ですよ。

じゃあ言い直させて頂きますね。
私は、どこの新築マンションもコンクリート強度に大きな差はないと思っていますので、
マンション選びのポイントの中で重要視していません。
（表現が間違っていると騒いでいる事に対して、私には関係ないしどうでもいいことです。）

やはりマンションの値段とか、
今後の自分や子供の生活の事をイメージしながら、間取りが合ってるかとか、
主人が会社から何分で家に帰れるかとか、家の中でどれだけ快適に生活できるか、
などなどを最重要ポイントとして検討を重ね重ね契約させて頂きました。

コンクリート強度にこだわられる方がいるように、それぞれ事情があって人それぞれでしょ。

それを、”あふぉ”とか”低い輩”とか”悲しい事言わないで下さい。
”気味が悪い”で買わないんだったら、この掲示板に来ないで下さい。

スルーする事も考えたのですが、今後埋まった時に以前のように良い情報交換をしたかったので、
書かせて頂きました。

[226: 物件比較中さん]

コンクリート強度そのものが問題じゃなくて、
間違っていること、そして間違いが訂正されていないことが問題なんでしょ。
ほかにもまだ間違いがあるかもしれない。

[227: 匿名さん]

226
同感です。

いいマンションだと思いますけど、まして昨今これだけ構造について叫ばれてる中で、３０Ｎが高強度だというコンクリートの表記は「表現の誤り」と仰ってますがむしろ誤訂正として説明をすべき、あってはならないレベルですよ。
225さんは構造には興味がなく疎い方でしょうが、例えば「駅３分です」と書いてあって実は駅６分でも気になりませんか？
例えあなたにとって重要でなくても、さまざまな構造欠陥事件、施工ミスなど大きなニュースがまだ真新しいこの現在で、コンクリートの強度など構造については大多数の方が気にして可笑しくないことであり、もし誤った表記があとから判明すればそれだけで重大です。

[228: 契約済みさん]

２２５さん
>どこの新築マンションもコンクリート強度に大きな差はない
これは違うと思います。
シェルゼは３０Ｎの強度のようですが、今は同じような規模のマンションでも６０Ｎ〜８０Ｎ(本当の高強度コンクリート)のマンションもざらにあります。
また、最近のタワーマンションのほとんどは６０Ｎ以上で、マンションによっては一部超高強度(８０Ｎ超え)のマンションもあります。

[229: 入居予定さん]

確かに、今の状況下で構造面での表記は最もデリケートだと思いますし気を配るべき所だと思います

そんな大きな誤りがあるのでしたら早急に知らせて欲しいです

[230: 匿名さん]

１ＬＤＫとかの間取りはここが一番良いですね。
角部屋で開放感がありますよね。

間取りが良いので好きです。ＡＬＬ電化の物件もあまり無いので
ここは大分売れてるでしょうね。
欲しい〜
頭金無くても購入出来るかどうか、検証してみます。
頭金０で購入した方いますか？

[232: 匿名さん]

誤表記がどうのこうのじゃなく、
外断熱とスケルトンインフィルを除けば、ごく普通の仕様なのに、
「自分はマンションについて勉強しました」と勘違いしちゃった人が
「ここは他と比べると１段も２段も上」なんて書き込みしちゃったから
荒れ始めたんだよ。

[233: 匿名さん]

確かにそうですね…

[237: 物件比較中さん]

今、何戸ぐらい空いてるのでしょうか？3ＬＤＫの部屋はまだありますか？

工事現場の前にあった宣伝チラシもなくなってました。
人気がありそうだし、まさかもう埋まっちゃったんですかね？

来年の7月までゆっくりしてていいや、って感じではなさそうですか？

[238: 周辺住民さん]

とっととモデルルームに行って契約してきたら？

[239: 匿名さん]

>>237

>今、何戸ぐらい空いてるのでしょうか？3ＬＤＫの部屋はまだありますか？

工事現場の前を通るんなら、モデルルームにも行けばいいのに…
比較検討してるんでしょ？でも、なぜ担当の営業に聞かないの？？？

[240: 入居予定さん]

これまでの流れを見ると，契約者は皆，誠実に答えていると思います。
ところが，その契約者に対して，「過大評価」「溺愛」「気味が悪い」（削除）
「構造も理解しないでよく契約しましたね」（１９４）など，
検討者も含めて，外部からの言い方は，あまりなものだと思います。

挙句の果てに，スレが荒れたのは契約者の書き方に問題がある（２３２，２３３）と
あらしの原因を転嫁するのも，呆れてものも言えません。

これでは，検討者が知りたいような情報を持っていても，
このような方々にシェアする気はまったく起こりません。

入居後は，管理組合を作ることになりますが，
SLLが入居者専用HPを開設するので，そちらで入居者は情報交換ができると思います。

しかし，唯一良かったと思うことは，契約済みの方が，皆，良識がある方ばかりのようで，
とてもうれしく思いました。明豊の軽井沢山荘も利用しましょうよ。
この掲示板はもう利用しませんが，皆様にお会いするのを楽しみにしております。

[241: 契約済みさん]

ありがとうございます。

良いマンションにしていきましょうね。

[242: 物件検討中さん]

三鷹のマンションの購入を検討しておりまして、シェルゼと武蔵野タワーズで迷っています。一度はシェルゼを契約するつもりだったのですが、ここに来て不動産業界で倒産が相次ぎ、やはり財閥系大手の物件の方が安心だと思ってきました。検討している部屋は両者とも値段があまり変わらないのですが、設備を見るとシェルゼの方が室内ドアやキッチンなどは良く見えたのですが、武蔵野タワーズの方が浴槽や洗面所など全体的に若干上のように見えました。構造もオール３つ星で武蔵野タワーズの方が良い感じです。
立地はシェルゼの方が好きなのですが、三鷹北口自体は町の雰囲気は落ち着いてて好きです。また武蔵野市の方が資産価値が高いようで。
シェルゼの方が修繕積み立てなどメンテナンスでは安心できますし、景色を求めるわけではないのでタワーの必要性もありません。
ただ共用設備や三鷹ナンバーワンのステータスを考えると、多少間取りが悪くても武蔵野タワーズの方が良いかなと思ってしまいます。シェルゼは借地権のわりに高いと思いますし。
いろいろと書きましたが、とりあえず武蔵野タワーズは暫く下がりそうなないので、シェルゼの値下げに期待しつつ待ってみようと思います。
シェルゼが２割引ぐらいしていただければ即決するのですが。

[243: 契約済みさん]

↑
武蔵野タワーズの方がいいけど、シェルゼが値下げしたら考えてやってもいいよ的な、
何か上から目線で、シェルゼ契約者達がなめられてるような気がするのは、
私だけでしょうか？

シェルゼの方が優位なところはいっぱいありますよ。だから契約したんです。。。

でも、正直武蔵野タワーズとは関わりたくない。今までもこの掲示板で散々荒らされたから。

一応この掲示板でも今まで格闘し解決された全レスを242さんも読んで見てください。

売主の不安→128
環境性能表示→159,161
シェルゼの優位性→179,180,(181)

[244: 物件比較中さん]

243さんへ。

242さんは、純粋にタワーズとシェルゼを検討しているように見えますよ。
タワーズとかかわりたくないっていう気持ちはよくわかりますが・・・・
場所的に両者を比較検討されている方は多いと思います。

[247: 匿名さん]

確かに武蔵野タワーズとシェルゼは比較する人は多いと思います。
今の三鷹エリアでは、タワーズが規模やデベの大きさからいっても
一番注目物件ですが、南口に出来るマンションの中では
シェルゼが一番良い物件ですよね。

シェルゼは借地権なので割高感を感じている人は多いと思います。
なので価格が下がれば買いたいなと思う気持ちはよく分かります。
ただタワーズの窓の無い部屋がある2LDK とかが個人的には無理なので
外断熱等建物のスペックと立地ではシェルゼなんですよね。

どちらにしろ今の私には買えない2物件ですが、他の三鷹に出ている
安い物件は出来れば買いたくない（わがままですいません）ので
『シェルゼが値下げしてくれて予算に合えば購入する』
が私にとっても一番現実的に期待したい未来です。

[249: 匿名さん]

既契約者の過度な反応も検討者には不安の一因になるかも。。。
好きに言わせておけばいい。。。
みちばたで話をしているとほうき持って水撒きしに来るみたいに傍から見える。
仲間に入れてあげてください。

[251: 通りすがり]

この物件とは全く関係のない者ですが、読んでいて思ってこと

購入したい方は値下げ目的で悪評書いてる。
ライバルデベさんが悪評で対抗？

上に対して契約者さんは守りの姿勢でかみつく。
>>249の意見がもっともかもしれないが…

引き渡し分譲前の値引きなら価格見直しで既契約者さんも値引きしてもらえるはずです。
してもらえないとしたらそこのデベはかなり危ないことになっていると思います。
解約した方がいいかもしれません。

ライバルデベさんが必死に悪評流しをしている場合（凡人では気がつかない専門的な指摘がある）は、自信を持っていていい物件だと思います。

契約者に対して嫌みで反レスしてる検討者はスルーで削除すべし。
相手にすると調子に乗るよ、お互いにご近所さんになってほしくないでしょう
検討者はそんなに契約者が厭なら検討からはずせばいいこと

部外者だけどね

[257: 賃貸住まいさん]

ここは明らかに他のデベが悪評を流す対象になりうる物件だね。
物件が良いのは確かでただ借地だとか、価格が高いとか明豊の財務状況が
危ないとかつっこみ所があるから。

前の人も書いてたけど、三鷹だけで見ている人だったらわかるけど
三鷹ならタワーズかここしか検討すべき物件はないのは確か。
あとは価格の安さだけで決める人が買う物件だと思います。
これだけ検討できる物件があるんだから、逆にそこが明確になる。
ただこの2物件は高いというか高すぎる。
だから値下げしないと売れないとは思います。買える人は買ってるだろうけど。
キャンセルがたまって値下げする事もあるかもしれないけど、それまでは静観。
私はシェルゼ派です。外断熱効果は高いと戸建てにすんでる知人の家に行って
感じました。

[258: 物件比較中さん]

それほど確かなのかな？人それぞれですね。
急に寒くなって床暖房がないことがさびしく思う。
外断熱だからといっても、日照期待できない立地だし、床が暖かいわけでもないしね、と思ったのです。
おとなりも床暖房なさそうですね。ないのがはやりなのかしら？
いまの賃貸は床ぽかぽかなの。

[259: 匿名さん]

賃貸でなく分譲ですから床暖房は付いています！

[260: 匿名さん]

明豊があぶないと，この板には書かれていますが，こういう記事もあります。

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE118P2X420081211?rpc=14...

経済に疎いので，良くわかりません。
どなたか，ちょっと説明してくださると，有り難いのですが。

[261: マンコミュファンさん]

明豊さんなんだかんだいって大丈夫なんじゃないですか？
皆さんここの物件に魅力感じてるみたいだし。
完売する前に購入したいですよね。

桜堤庭園フェイシア検討してましたが、駅から遠いし三鷹に住む事から
あきらめられなかったんです。
結露が少なそうなシェルゼに期待。

[262: 匿名さん]

マンションコミュには掲示されていませんが，以下のサイトでは
シャルゼ王子神谷というのが，平成22年完成予定のようですね。
シェルゼ雷門と並んで，このサイトの特別推薦となっています。

http://www.kaiteki.gr.jp/pickup/index.html

まだまだシェルゼを建てているところを見ると，
本当のところ，このスレで明豊が危ない，危ない，と書かれているのも
杞憂，煽り，悪意なんじゃないか，と思ってしまいます。
株価は確かに下がっていますが。

そしてシェルゼ三鷹を先のサイトの特別推薦にしていないということは，
広告宣伝費を払っていないということでしょうから，
けっこう順調に売れているということではないでしょうか。

素人考えですけれど。

[263: 匿名さん]

シェルゼできちんと完売したマンション少ないから、待てる人は焦らなくてもいいんじゃない。
世田谷の物件なんて１０００万の価格改定してもまだ残ってる。

[264: 匿名さん]

このマンションコミュニティにも掲示板がありましたよ。
まだシャルゼ王子神谷はありませんでした。

シェルゼ雷門
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43342/

シェルゼ砧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44062/

シェルゼ杉並高井戸
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43648/

[265: 不動産購入勉強中さん]

シェルゼシリーズには興味あります。
高井戸の物件は駅から遠く、通り沿いなので検討からははずそうかとおもってますが
三鷹の物件は設備面も良く、駅から近いので
魅力を感じております。

[266: 匿名さん]

>265さん
だいぶ部屋数減ってきたみたいですよ。タイプにもよるとは思いますが。

[267: 物件比較中さん]

どなたか隣の宮坂さん宅が取り壊された後何になるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[268: 匿名さん]

砧はもともとの値段が高いので，1000万下げても，やはり高いでしょうね。
高級志向のようですが，交通の便が悪い上に，バス停からもけっこう遠いです。
砧はほしいと思いませんが，三鷹は立地条件が良いので，関心を持つ人が多いと思います。

[269: 匿名さん]

>>259
このマンションに床暖房は付いてませんよ。残念でした。

[270: 匿名さん]

砧の最上階は３０００万の値下げということ。
それだけ値引いても利益が出るとは、最初の価格設定はなんなのだろうね。

[271: 匿名さん]

>269
このスレの52〜58で床暖房の話は出てますよ。

[272: 購入経験者さん]

知人がここに興味を持っています。
私自身は3年前にマンション購入しましたが、三鷹4分の立地条件と
外断熱工法は魅力的だと思います。
冬の断熱性とか夏の結露が抑えられるとすればだいぶ快適っだと思います。
今のマンションも立地優先で買ったので、気に入ってはいますが
当時は建物の性能まであまり気にしてなかったので、耐震性とかくらいしか
気にしてませんでした。
正直見せてもらった価格表は3年前の感覚からするとビックリしましたけど、
そこは本人がＯＫならいいのかなって思います。

[273: 匿名さん]

明豊のHPを見ると，シャルゼ中野新井薬師というのも，出来るんですね。
間取りを見ると，全戸角部屋でなかなか良さそうです。
三鷹にこだわらなければ，これもいいかも。

[274: 匿名さん]

結露は冬。
内断熱だろうが単層窓だろうが工夫しだいで結露しない。
エコカラットや漆喰もどきで解決。

外断熱だと、日照の期待できない立地で床暖房なしのエアコンのみで、ぬくぬくの冬をすごせるかどうか、が気になるところ。
ホットカーペットかこたつは導入かなぁ？

[275: 匿名さん]

本当に外断熱はいいみたいですよ。

シェルゼ木場公園の住民版で経験者たちが、
冬場はほとんど暖房を付けずに、夏場は冷房ではなくでドライのみで、
ずーっと同じ気温を維持できてるんだって書いてありましたよ。

[276: 匿名さん]

まあ，実際住んでみないとわからないですよ。
方角，日照時間など，場所によって違うのですから。
シャルゼは外断熱が売りだから，検討者としては当然，関心がありますが，
それよりも，この物件については立地や設備仕様の良さに関心があります。

[277: 匿名さん]

しかし、何でこの「禅林寺通り」はこんなにマンションが多いの？？
建設中にマンションの隣にも向かいにも同様のマンションが建てられてると思ったら
更に建設が始まる大きな敷地（ひとつは藤和不動産って書いてあったかな？）までも出現…何故？？？

[278: 契約済みさん]

やっと購入できる価格になり、申込してきました。
本当に待っててよかった！

[279: 匿名さん]

>>278

契約済みさん、「やっと購入できる価格になり、申込してきました。」とは、どういう事でしょう？
販売開始予定は平成21年2月上旬となってますから
現在は申込・契約などは出来ないはず。
住宅情報ナビを含む全ての広告にも売主も記載していますが…
これは違反なので、通告されたら売主が罰せられます。お気をつけ下さい。

不動産公正取引協議会
http://www.sfkoutori.or.jp/soudan_gyoumu.html

[280: 匿名さん]

↑その通り。
ホームページ物件概要にも，「販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付は一切できません。予めご了承下さい。」と記載されています。
２７８さんは，何をどう申し込んできたのでしょうか。