シェルゼ三鷹禅林寺通り

[匿名さん]

三鷹駅徒歩４分の借地権マンションはどうでしょう。
明豊エンタープライズ売主の外断熱マンションです。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目298番地42（地番）、下連雀3丁目37-25（住居表示）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩4分

[2: 匿名さん]

禅林寺通りは交通量が少なく、駅近だけど静かな場所。立地はとてもいいと思います。

いくつか並びにマンション建設予定ですが、ここだけが外断熱、オール電化ですね。


ＭＲ見学行った方どうでしたか？

[3: 匿名さん]

すぐ近くのグローリオ三鷹禅林通りⅡとモデルルームオープン
と販売時期が同じ時期で価格がどうなるのか興味あります。

同じ借地権で大きな違いは外断熱か内断熱かというところ。
外断熱でどの程度、価格が高くなるのかな？

[4: 匿名さん]

柱が部屋に出っ張ってるんですよね、ここ。
狭めなうえに使いづらそうな間取りだな。

[5: ご近所さん]

アスコットパークというマンションも二棟計画されていますし、禅林寺通りは借地権マンションの建設ラッシュですね。

[6: 買いたいけど買えない人]

プロジェクト説明会行って来ました。

やはり「シェルゼは高い」という噂どおり、びっくりする価格でした。
５０ちょい平米で５０００万円台、８５平米で８５００万円台ということでした。

１平米＝１００万くらいですね
坪単価は３００万超

ありえません
たしかに立地はいいですが、とても手が出る金額ではなかったです。

目黒のシェルゼパビリオンにも宿泊体験し、外断熱の良さを実感したので、
シェルゼにいつか住みたいと思っているのですが、こうも高いと諦めざるをえませんね。

購入を前向きに検討されている方はいらっしゃるでしょうか？

[7: 匿名さん]

やはり高いんですね・・・。

でも三鷹の駅近だから仕方ないのかなぁとも思います。

明豊エンタープライズってあまり聞いたことないですが、財務状況等大丈夫なのでしょうか？

[8: 匿名さん]

マンションに外断熱が本当に必要なのか（特に中住戸の場合）、
それだけの価格に見合うものなのか、
よーく考えてみよう！

[9: 匿名さん]

両隣が空室でなければ、外断熱の良さは中住居の方が顕著に実感できると知人から聞きましたよ。

でも実際に住んでみないとわかりませんよね。

今後エコを考えたマンションが主流になってくるらしいので、外断熱マンションも増えるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

外壁に接する面が少ない中住戸は外断熱の恩恵はあまりないのでは？
マンションは開口部が多いし。

[11: ｆｆ]

６０平米で６，０００万と言われていました。借地権で３割引きとして８，６００万チョット高すぎないか。かなり決まっているといわれたがＭＲはガラガラでした

[12: 匿名]

最上階は、確か一億いくら(＊д)°゜もぉ〜びっくりです（笑）武蔵野、三鷹は、そんなに高いのかと…改めて（笑）大京、有楽土地、サンケイビル…

[13: 匿名さん]

借地権３割引って定借かなんかと勘違いしてない？
もともとマンションに土地の資産価値なんてないし、固定資産税代わりが地代だと思えば借地も所有権も一緒かなと思ったりしてます。
借地権が高い安いというより三鷹の相場の問題だと思うけど。

[14: 匿名]

２３区とかわらないですね（笑）

[15: 匿名さん]

冬暖かく、夏涼しくて外断熱はすごしやすいというが

昭和の間取りのように、柱が部屋内にでていてすごしにくい

有効に使える内法面積から換算すると、さらに価格が高い。

[16: 匿名さん]

正式価格出ましたが、やはり高いですね。今後の金利上昇を考えるとなかなか決断できずにいます。

仕様・設備は、確かに良いと思います。毎日暑いと外断熱の家なら快適なのかなとも考えますが・・・。


アスコットのマンション価格が気になります。

[17: 匿名さん]

第一期はやはり完売したのでしょうか？

なぜか集中して禅林寺通りに2010年頃までに５つくらい新築マンション建設される予定ですね。

建設後はだいぶ印象変わりますねよね。

[18: 匿名さん]

４９戸のうち、１５戸販売予定らしい・・。ＨＰ見てみたら。

[19: 匿名さん]

販売予定って、どういうことなのでしょうか？
なぜ、全部売らないの？

[20: 親と同居中さん]

全部出して即完売するなら全部だしますよ。
そうではないから、一期、二期とかに分けて少しずつ価格設定をやり直して販売するんです。
今は即完売できない物件は最初に全住戸の価格を発表することはしないです。

[21: 匿名さん]

もう少し安ければ購入したいのですが・・・。借地なのに高いですね。外断熱は魅力的ですが、やはり価格が高いとなかなか・・・。