シェルゼ府中の森公園

[anomaっち]

〜エリア初「外断熱工法」マンション〜
　　　　　　　　　　府中の森公園
について、どなたか情報交換しませんか？
９／２３よりモデルルームがプレオープンのようですね。



所在地：東京都府中市緑町2丁目33-5他（地番）
交通：京王線「府中」駅から徒歩14分

[22: 匿名さん]

皆さんは特急停車駅の府中駅を使用の方が圧倒的に多いのでしょうか？

東府中駅〜自衛隊〜の近くには場所柄を象徴する様な・・・
ラブホテル、ソープランド、立ちんぼ＆立ちんぼのアパート（昔風な言い方ですけど…）、スナック・・・がイヤなので、中学生と高校生の子供にはやはり府中を使用するか？それでも東府中かってところです…（府中も歓楽街ありますけど駅周辺だけなので）

[23: 匿名さん]

15です。
交通量についてのレスありがとうございました。
感じ方には個人差があるかとは思いますが、参考になりました。
決める際には自分の目や耳で確認することが大切ですね。
その前に価格で止まってしまいそうなのですが・・・。

[24: 匿名さん]

そうですね、価格が高いですよね〜。うちは、価格で断念をしそうです。
当初予算よりかなり頑張っても、小金井通り側しか検討できない我が家は、無理して高い物件買うより、背伸びしないで買えるマンションを買って、現金を残した方がいいかなと思い始めました。

[25: 匿名さん]

東府中からの帰りだと夜はちょっと女性に厳しいかも
府中の森公園は夜中に変質者が多いので園内は使わないほうがいいです。（昼間でも平日はいるらしい）
あと隣接している学校も評判が。。。。

小金井街道沿いは歩道が狭いので自転車も使いづらいので、とっとといちょう通りに抜けるのが得策かも。木材置場が近くにあるので大型車両も多いです。

府中を使うにもかなり不便ですねあそこからじゃ駅までは２０分弱。
しかもホームに着くまでは２５分以上かかります。

コンビニはファミマかセブンが歩いて７、８分くらい
ただスーパーは歩いていくのは不可能に近い。
いなげやはチャリで１５分くらい。駅前出ても同じくらいかな。

それでもちょっと離れたレーベンよりはよさげ。

※ レーベンかなり価格下げて売ってる。。。

[26: 匿名さん]

本日ＭＲ見てきました

感想は．．．

高い！！　高杉！！

ってな感じが第一印象でしたね
これは価値観の問題なんだろうけど、駅反対側の駅近で７０㎡台でも４０００ちょっと
ここだと駅から１５分以上で商店は全く無い！自販機すら少ない環境で４５００平均か。
まぁ森公園の魅力と閑静な場所を望まないと高杉に感じるんだろうなぁと。。。

どうせ駅から遠いんだったら東八ぐらいまででると逆に店とかあるんだけど。。。

でも近くのレーベンよりはいいかなぁ。。。
あそこ入り組んでて場所がわからんし

[27: 匿名さん]

現在建設予定（府中町）になっている三井不動産の東側にある野村不動産が販売していた新築マンション（２年前位）は平均坪単価が２００万位でした。それから、現在の販売しているシェルゼの新築マンションは外断熱だからなのか・・・正式価格発表前といっても坪単価が２１０万位ですから、やっぱり土地の値上がりははんぱじゃないですね！
この先、待っていたら一般庶民では府中は買えなくなりますね。

[28: 匿名]

このスレ低調ですね。

[29: 匿名さん]

・・・ですね。

個人的意見ですが、価格発表前までイイ夢を見させてもらいました。

[30: 匿名さん]

南側の農地は近いうちにマンションが建設されるんでしょうね。
そう考えると購入に踏み切れない・・・

場所はいいんだけどな。

[31: 匿名さん]

そうですね。隣の空き地（農地）が気になります。
レーベンは周りが住宅で静かだろうと割り切って入り組んでる、駅からの距離
を割り切ることも可能ですが。。
価格と小金井街道とあの空き地がどうにも気になります。

[32: 匿名さん]

あの空き地って、ここが販売開始する前は、木が生えていましたね。
販売開始前後には、きれいに無くなって空き地になりましたから、以前の景色を知っているだけに、悪い想像しか出来ません。しかし、何であんなに高いんでしょうかね？

[33: 匿名さん]

明日28日11時よりいよいよ第1期の登録受付が始まりますね。
間取りや価格帯も様々なようですが具体的に購入の候補としてあげていらっしゃる方は・・・

・・・少ないようですが、そのような方の意見ぜひ聞いてみたい!!

[34: 匿名さん]

地元民ですが、ここ売れないと思いますよ。立地の割りにか価格が高すぎるし、公園だけを見て生活するわけじゃないですから(笑）それだけが売りであの価格じゃ・・私的には誰が買うんだろう？って思いますよ。

駅からも遠い(府中でも東府中でも）、周りはお店とかない、遅い時間の帰宅は難あり・・って感じで私なら住みたくないです。
たまに府中の森公園には散歩に行きますが、昼と夜では公園は全然違いますからね。

あの辺はまだ空き地多いので、これからもマンションは建つようですね。

[35: 匿名さん]

府中の森公園だけで考えて買えるかどうかだね。
他の環境に至っては前述通り、不便この上ないです。
恐らく後半は値引きやオプション無料が増えるのは目に見えてるので、希望の部屋が無い場合は焦らないほうがよさげ。
だって近くのレーベンなんて。。。現在の値引き額聞いたら、始めのうちに買った人怒るんじゃない？物件価値下がりまくりだと思う。

[36: 匿名さん]

「外断熱」「S・I」
などの付加価値をどう考えるかだね。

[37: 匿名さん]

「外断熱」「Ｓ・Ｉ」「オール電化」は付加価値ではなくメインの価値だと思うよ。

[38: ボーダー]

府中の森公園だけを考えて１０月２８日に申し込み済みです！
それだけじゃないけどね！
マイナスの書き込みが多かったから安心してたけど、倍率がついてがっかり。
明日当選するのを祈るばかり。
この掲示板見ている人で申し込んだ方いますか？

[39: 匿名さん]

へぇ〜、あんなに不便きわまりないマンションでも倍率つくんだ〜
地元民の私には理解できません...

そんなにあわてて申し込まなくても売れ残って値が下がるのは必至なのに・・。

[40: 匿名さん]

みんなすげーなぁ〜
高い！！　高杉！！　のマンション売れたんだね！
外断熱は施工費２割高いって聞いた事があるけど本当？
本当なら８００万〜１０００万高いって事？
これから金利上がる事が予想されるから
１０００万円頑張った人は利子も入れて２０００万円位多く払うの？
（利息３％、３０年かけて払う場合）
もっと多い？それとも少ない？
誰か計算出来る人教えて！
あと利息が上がった場合どうなる？

立て替えた方が安いのか検討したいから？
それによっては頑張ろうかなぁ？

[41: 匿名さん]

このマンションを検討している人は、今週火曜日夜１０時の『ガイアの夜明け』を見ると良いかも。

http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/

[42: 匿名さん]

>37 の方
どうでもいいことだけど、
付加価値って、メインサブ という意ではなく、こういう↓使い方ね・・・　^^;

9月某紙朝刊の決算発表の記事より・・・

〜自社単独での開発物件の販売が好調だったほか、
賃貸物件を不動産ファンドに想定より高く売却できたことも寄与した。
外断熱工法による高付加価値のマンションが完成前に完売するなど、
予定していた千百戸のマンション販売が順調に進んだ〜

ちなみに全く関係者ではないので。
はて？完成前の完売ってどこだろう・・・？

[43: 匿名さん]

結局、第１期って、どれ位売れたんですか？

[44: 匿名さん]

即日完売御礼って、メールきましたけど・・

[45: 匿名さん]

テレ東のガイア見た人いますか。
結構あれ見て資金余裕のある人(ない人も？)は購入に傾く人がいるんじゃないかね。
メディアの効果って大きいよね。

なんて・・・うちの妻も考えてみる？
って言ってたし。

[46: 匿名さん]

ガイアみたよ！
結構期待していたけど・・・・・
府中の森は施工費の話だけだったよね！
逆に心配になったよ！
１億円見積もりが合わない？
結局５０００万円は購入者の支払いだよね！
施工者の５０００万円負担で材料とか大丈夫？
そっちの方が心配だよ！
それだったらマンション金額アップした方が良いよ
２００万位アップでしっかりしたの作ってくれた方が

[47: 匿名さん]

そうですよね、あれだと５千万分上乗せの価格かよ！？と疑いたくなります。
それで高いのかぁ〜

[48: 匿名さん]

あー、ガイヤ見たけど工費の事より、その原因となった設計変更
の方が気になったよ。
着工直前の設計変更。着工出来ない程の想定外の工費UP。
デベもゼネもやらざるを得なかった理由は何なのでしょうか？

[49: 匿名さん]

ここやめたほうがいいんじゃないの？？
こんな不便な場所でそんな高い価格設定する意味がわかりません・・・

だまされないようにね、みなさん。

[50: 匿名さん]

地元民のレス？って妬み？

[51: 匿名さん]

妬み？？

勘違いしないで！こんな物件の妬む理由なんてありませんから・・・
地元民としてのダメだしです。

[52: ボーダー]

２度目のアップです
マンション価格が「ボーダー」ラインです。
このサイトは買う人のアップが少なく楽しく話せないね！

[53: 匿名さん]

このサイトは買う人のアップが少なく楽しく話せないね！

↑
そりゃそうだよ。買う人いんの？？

[54: 匿名さん]

完売？
昨日も『好評発売中！』ってＤＭ届いたぞ？
そうか。。。
完売って言って人気あるように見せかけて、キャンセル物件って紹介するんだな。
前にプラウドが建ったときを考えると買えねぇよなぁ。。。
値段と土地柄の割りに狭いしね。。。

[55: 匿名さん]

地元民ですが、ウチはセールス？の電話がかかってきましたよ。
完売なんてたぶんウソです。

完売どころか立地と価格のバランスを考えると売れ残りそうなくらいの値段ですよね。

[56: 匿名さん]

完売なのは、第一期だと思いましたけど・・

[57: 匿名さん]

そうですよ、第一期たぶん19戸が完売したんだと思いますよ。

[58: 匿名さん]

だから残りはあと15戸。
次が最終期になるのか第2期になるのか・・・。
次期販売は来年1月のようだね。
金額は未定らしぃ。

[59: 匿名さん]

戸数少ないので、完売できそうですね。

外断熱とＳＩ構造は魅力ですが、駅からの距離と管理費が
高くなりそうな点が気になりました。

＞＞５４さん
＞＞前にプラウドが建ったときを考えると買えねぇよなぁ。。。
って、前の空き地にプラウドが建つということですか？
そんなに広い土地ではなさそうですが。。。

[60: ボーダー]

完売しそうですね！

私はオール電化が魅力で物件を探してました。
シェルゼで初めて外断熱の良さを知り、ＳＩ構造はあったら良いな程度でしたが・・・
ガイアをみてとても安心感が増しました。
普段の生活は火を使わないからとても安全、掃除が楽、光熱費が安くなる。
ガスよりＩＨの方が水蒸気が発生しないし、外断熱は結露しないからとても快適！

たしかに駅からの距離はあるなぁ〜と感じましたが、ゆっくり歩いてホームまで１５分
問題ないかなぁ〜と思っています。（本音はもう少し近い方が良いけど）
自転車もあるし、バス停近いし、道はフラットだし私は我慢出来る範疇です。
小金井街道も街灯があるのでこの掲示板を見て、とてもイメージが悪かったけど
そんなに暗くなかった。（個人差があるけど）

管理費に無限収納システム（月額１８９０円）が含まれているので若干高い・・・
うまく活用すれば安く感じるかも？
修繕費は普通修繕計画２５年しか提示されないけど、ここは３５年で計画されているし
建替えのリスクが殆どないから一生住むには安いのではと感じています。

[61: 匿名さん]

>>59
私は>>54でなないですが場所の前後ではなくて時間の前後では。
　前に→以前に。○ケ月前に。

>>60
「無限収納システムをうまく活用」ってどういうものですか？
直電して聞いてもいいのですがその後営業電話かかってきそうなので・・・。

[62: 匿名さん]

＞＞６０さん

「ゆっくり歩いてホームまで１５分」ってそれって府中駅へ？それとも北府中駅へ？

私は物件よりもう少し府中駅寄りに住んでますが、今のとこから私(女性）の足でゆっくり歩いて15分かかるから(頑張れば13分ぐらい）この物件からだと15分どころじゃないですよ。

とにかく駅までは遠いということです。あと夜遅くなる時はこの辺は公園の変質者とか痴漢、ひったくり多発地域ですから気をつけたほうがいいですよ。
公園だから、そんな夜は明るくないですしね。

それにしてもなんでみんなこんなトコに住もうと思うんだろう？？

[63: 匿名さん]

外断熱いいなあ〜と思って、のぞいた者です。こんにちは。

あんまり、評判よくないですねえ。

やはり、値段が高いと、お客さんと折り合いつかないのが、現実なのかなあ。

全部の物件が外断熱になれば、もっと価格が落ちるかもしれないですねえ。

[64: 匿名さん]

全部の物件が外断熱になれば、もっと価格が落ちるかもしれないですねえ
　　　　　　　　　　　　　　　　↑

そんなに外断熱にする必要あんの？そもそもマンションは外断熱にしなくても充分だと思うから普及しないんでしょ。木造戸建なら外断熱だとあったくていいかもだけどね。

そもそもここは外断熱だけが売りのマンションか？

[65: 匿名さん]

外断熱は、現行だと将来のメンテナンス費用が高くつくそうです。

[66: 匿名さん]

このサイトレーベンと同一人物に荒らされているように感じます。
管理人さんだったらわかるのかなぁ？
レーベン：No３４，３８，４１，４３，４５
シェルゼ：No３４，３９，４９，５１，５３，５５，６２，６４（地元民と語る人）
日時、文章、書き込みに対するタイミング等から・・・・・・・・・・
とてもひまで、やることがまったくないのだろう。
たぶんマンションを買う人が羨ましいのだろう。
マンション買う人が騙されないように教えてあげていると自分で思っているのだろうが
今やっている事を友達、旦那、親、兄弟、子供に話してみると良いよ。
どう思うか聞いてみな。

残念だけど・・・
こんな文章書いたおかげで私も掲示板にこれなくなるかも？

[67: 匿名さん]

まず初めに地元民にお礼を言いたいです。
なぜなら最初の頃は駅から遠い等・・・・・
不安に思っている事が書いて有り現地で確認したりした。
マイナス面を徹底的に考えてもシェルゼは良いなと確認出来た。
モデルルームにも足を運びマンションの良さも感じた。
結果的には買うに値するマンションと決断しました。

価値観はみんな違うしただ高いから、駅から遠いから等で迷っている方がいたら止めた方が良い
駅からの時間等、現地を確認して判断すれば良い。
高い高いといっているがそれほどでも無いと感じている。
設備が良い、場所が良いから高いだけであってどこのマンションも値段相応だよ。
ガイアで５０００万金額がと言っていたけど編集が下手だと思う。
良いものでも認知の少ない外断熱だけでは売れないだろうから色々な設備をつけた結果
金額が上がっただけ。
外断熱、スケルトンインフィル、オール電化（ＩＨ、エコキュート）、トーヨーシステムキッチン
Row-ｅ複層ガラス、床暖房、一期のみ食洗器、・・・・・
自分はとても満足。

地元民さんはあとは同じ批判ばかりでつまらない・・・・・
ようは良いと思った人は掲示板だけで判断すると後悔すると思うよ

[68: 匿名さん]

あれ？こちらのシェルゼは床暖房つくのですか？
木場公園は電気で床暖房すると三ツ星が取れなくなるので
付けなかったそうです。まぁオプション対応は出来ますが…。
やっぱ床暖房ならガス…ってことらしいです。

[69: 匿名さん]

床暖房の一番は多機能エコキュートでしょう？
エコキュートで温水作っているから立ち上がり早いし、経済的

次に電気式だと思う（それぞれ価値観が違うけど）
外断熱はもともと暖かいから床暖房はいらないかも
そうは言っても、朝起きたときに使うかもしれないから
電気式の方がすぐ温まるので良いと思う。
（住んだことが無いから分からないけどとても寒い朝、３０分〜１時間使う程度かな？）
もともとオール電化だから選択出来ないけど
ガスは建物の中で燃焼するからどうしても水蒸気が発生するし、火災の心配もあるし。

シェルゼは魔法瓶浴槽に変更出来るのもとても良いと思う、もちろん浴室乾燥機が付いているから
いつも暖かく快適だと思う。
収納にマノーネを使っているのもとても良い、普通のマンションより天井が少し高いらしいし？？？
ひかりｏｎｅも捨てがたいね！ＩＰ電話をオプション（５２５円）にすれば固定電話の基本料いらないし

取りあえず電気式の床暖房で良かったよ！

[70: ボーダー]

>>61
「無限収納システムをうまく活用」ってどういうものですか？
直電して聞いてもいいのですがその後営業電話かかってきそうなので・・・。

空調の効いた貸し倉庫システムと考えて頂けたら良いと思います
６００×４００×４００ｍｍ位のＢｏｘ２個を預かってくれます
オプションで追加もＯＫ・・・・・・・・・・・
２年後管理組合で継続か解約か判断するので参考程度にした方が良いとです。

[71: 匿名さん]

ここを検討している者です。

購入に踏み切れない理由がいくつかあるのですが・・・
まず、ＭＲに先週行きましたが、気になったことが・・ここって天井の梁がやたら多くないですか？
最近のマンションって梁が少なくすっきりしてるとこが多いので、なんだか気になりました。
これって外断熱だから？？ですかね？

あとはやはり最寄駅からの距離ですね。ここでレスでもありましたが、パンフには府中駅徒歩１４分とありましたが、ＭＲに行った日の帰り実際に歩いてみたら、普通にちょっとヒールのある靴で歩いて17分ちょっとかかりました。はっきり言って遠かったです。（今の家がもっと駅近なもので・・）
それもちょっとネックになっています。

そして何より価格です！！高いですよね〜。希望の間取りだとかなり頑張らないと買えなくて・・・
外断熱工法だから高いのでしょうか？設備その他はすごくいいと思ったのですが・・・。

いろいろマンション見てきましたが、普通の工法で建ててれば立地も駅から遠いし、もっと低い価格設定でもいいと思うのですが。。。

購入されたみなさん、なにが決め手だったのか教えて下さい。すごく迷ってます・・・。