シェルゼ府中の森公園

[anomaっち]

〜エリア初「外断熱工法」マンション〜
　　　　　　　　　　府中の森公園
について、どなたか情報交換しませんか？
９／２３よりモデルルームがプレオープンのようですね。



所在地：東京都府中市緑町2丁目33-5他（地番）
交通：京王線「府中」駅から徒歩14分

[22: 匿名さん]

皆さんは特急停車駅の府中駅を使用の方が圧倒的に多いのでしょうか？

東府中駅〜自衛隊〜の近くには場所柄を象徴する様な・・・
ラブホテル、ソープランド、立ちんぼ＆立ちんぼのアパート（昔風な言い方ですけど…）、スナック・・・がイヤなので、中学生と高校生の子供にはやはり府中を使用するか？それでも東府中かってところです…（府中も歓楽街ありますけど駅周辺だけなので）

[23: 匿名さん]

15です。
交通量についてのレスありがとうございました。
感じ方には個人差があるかとは思いますが、参考になりました。
決める際には自分の目や耳で確認することが大切ですね。
その前に価格で止まってしまいそうなのですが・・・。

[24: 匿名さん]

そうですね、価格が高いですよね〜。うちは、価格で断念をしそうです。
当初予算よりかなり頑張っても、小金井通り側しか検討できない我が家は、無理して高い物件買うより、背伸びしないで買えるマンションを買って、現金を残した方がいいかなと思い始めました。

[25: 匿名さん]

東府中からの帰りだと夜はちょっと女性に厳しいかも
府中の森公園は夜中に変質者が多いので園内は使わないほうがいいです。（昼間でも平日はいるらしい）
あと隣接している学校も評判が。。。。

小金井街道沿いは歩道が狭いので自転車も使いづらいので、とっとといちょう通りに抜けるのが得策かも。木材置場が近くにあるので大型車両も多いです。

府中を使うにもかなり不便ですねあそこからじゃ駅までは２０分弱。
しかもホームに着くまでは２５分以上かかります。

コンビニはファミマかセブンが歩いて７、８分くらい
ただスーパーは歩いていくのは不可能に近い。
いなげやはチャリで１５分くらい。駅前出ても同じくらいかな。

それでもちょっと離れたレーベンよりはよさげ。

※ レーベンかなり価格下げて売ってる。。。

[26: 匿名さん]

本日ＭＲ見てきました

感想は．．．

高い！！　高杉！！

ってな感じが第一印象でしたね
これは価値観の問題なんだろうけど、駅反対側の駅近で７０㎡台でも４０００ちょっと
ここだと駅から１５分以上で商店は全く無い！自販機すら少ない環境で４５００平均か。
まぁ森公園の魅力と閑静な場所を望まないと高杉に感じるんだろうなぁと。。。

どうせ駅から遠いんだったら東八ぐらいまででると逆に店とかあるんだけど。。。

でも近くのレーベンよりはいいかなぁ。。。
あそこ入り組んでて場所がわからんし

[27: 匿名さん]

現在建設予定（府中町）になっている三井不動産の東側にある野村不動産が販売していた新築マンション（２年前位）は平均坪単価が２００万位でした。それから、現在の販売しているシェルゼの新築マンションは外断熱だからなのか・・・正式価格発表前といっても坪単価が２１０万位ですから、やっぱり土地の値上がりははんぱじゃないですね！
この先、待っていたら一般庶民では府中は買えなくなりますね。

[28: 匿名]

このスレ低調ですね。

[29: 匿名さん]

・・・ですね。

個人的意見ですが、価格発表前までイイ夢を見させてもらいました。

[30: 匿名さん]

南側の農地は近いうちにマンションが建設されるんでしょうね。
そう考えると購入に踏み切れない・・・

場所はいいんだけどな。

[31: 匿名さん]

そうですね。隣の空き地（農地）が気になります。
レーベンは周りが住宅で静かだろうと割り切って入り組んでる、駅からの距離
を割り切ることも可能ですが。。
価格と小金井街道とあの空き地がどうにも気になります。

[32: 匿名さん]

あの空き地って、ここが販売開始する前は、木が生えていましたね。
販売開始前後には、きれいに無くなって空き地になりましたから、以前の景色を知っているだけに、悪い想像しか出来ません。しかし、何であんなに高いんでしょうかね？

[33: 匿名さん]

明日28日11時よりいよいよ第1期の登録受付が始まりますね。
間取りや価格帯も様々なようですが具体的に購入の候補としてあげていらっしゃる方は・・・

・・・少ないようですが、そのような方の意見ぜひ聞いてみたい!!

[34: 匿名さん]

地元民ですが、ここ売れないと思いますよ。立地の割りにか価格が高すぎるし、公園だけを見て生活するわけじゃないですから(笑）それだけが売りであの価格じゃ・・私的には誰が買うんだろう？って思いますよ。

駅からも遠い(府中でも東府中でも）、周りはお店とかない、遅い時間の帰宅は難あり・・って感じで私なら住みたくないです。
たまに府中の森公園には散歩に行きますが、昼と夜では公園は全然違いますからね。

あの辺はまだ空き地多いので、これからもマンションは建つようですね。

[35: 匿名さん]

府中の森公園だけで考えて買えるかどうかだね。
他の環境に至っては前述通り、不便この上ないです。
恐らく後半は値引きやオプション無料が増えるのは目に見えてるので、希望の部屋が無い場合は焦らないほうがよさげ。
だって近くのレーベンなんて。。。現在の値引き額聞いたら、始めのうちに買った人怒るんじゃない？物件価値下がりまくりだと思う。

[36: 匿名さん]

「外断熱」「S・I」
などの付加価値をどう考えるかだね。

[37: 匿名さん]

「外断熱」「Ｓ・Ｉ」「オール電化」は付加価値ではなくメインの価値だと思うよ。

[38: ボーダー]

府中の森公園だけを考えて１０月２８日に申し込み済みです！
それだけじゃないけどね！
マイナスの書き込みが多かったから安心してたけど、倍率がついてがっかり。
明日当選するのを祈るばかり。
この掲示板見ている人で申し込んだ方いますか？

[39: 匿名さん]

へぇ〜、あんなに不便きわまりないマンションでも倍率つくんだ〜
地元民の私には理解できません...

そんなにあわてて申し込まなくても売れ残って値が下がるのは必至なのに・・。

[40: 匿名さん]

みんなすげーなぁ〜
高い！！　高杉！！　のマンション売れたんだね！
外断熱は施工費２割高いって聞いた事があるけど本当？
本当なら８００万〜１０００万高いって事？
これから金利上がる事が予想されるから
１０００万円頑張った人は利子も入れて２０００万円位多く払うの？
（利息３％、３０年かけて払う場合）
もっと多い？それとも少ない？
誰か計算出来る人教えて！
あと利息が上がった場合どうなる？

立て替えた方が安いのか検討したいから？
それによっては頑張ろうかなぁ？

[41: 匿名さん]

このマンションを検討している人は、今週火曜日夜１０時の『ガイアの夜明け』を見ると良いかも。

http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/