吉祥寺レジデンシアはどうですか？

[購入検討中さん]

ついにホームページ完成しましたね。法政高校跡地です。



所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分

[82: 匿名さん]

今日行かれた方、価格はいくら位からでしたか？

[83: ご近所さん]

坪３３０万

[84: 匿名さん]

坪最低300～最高350

[85: 購入検討中さん]

2LDKはいくらでしょうか？

[86: 匿名さん]

階にもよると思うが2LDKだと6000万前後、3LDKだと7000万前後って感じかな。

[87: 匿名さん]

なぜ、こうも安手な土地しか持ってこれんのかね。
パースに夕焼け当ててみました。億ションに見えませんか！？
って、見えねえよw
長谷工の部長あたりじゃ、上質の中産階級と付き合えないんだろな。
小金持の生活感が判ってねーよ。
○千万〜億払ってこのロケーションに住まわされる客が可哀想だ。

[88: 購入検討中さん]

86さん
ありがとうございました。

[89: 購入検討中さん]

70㎡強で7,000万だと、ちょっと高い気がします（我が家には）。でも、売れちゃうんでしょうね。

[90: 買いたいけど買えない人]

思ったより強気な値段で驚きました。
やはり吉祥寺アドレスってところがポイントなのでしょうか。
このご時世でこの値段で買える人っているんでしょうかね？？？
しかも南向き住戸じゃないですし・・・。
我が家は諦めます～～～

[91: 物件比較中さん]

私も見学して高圧線が予想以上すごい存在でNGでした。
もちろん人体への影響も考えだめでした。。。
ドイツや欧州ではすでに高圧線の下の小学校は移転済みだそうです。
小児白血病や精神的病気などの原因になるからだそうです。

日本でもきっとこの先問題になるのだと思います。

だから今でも高圧線下の戸建ては安く、
また東京電力から補助金が出来てるのだと感じました。
子供がいるので絶対にNGです。。
同じようにフェイシアも高圧線が真横です。
武蔵野市のマンションは高圧線周りが多い→それほど土地がないそうです。。。
それでも高いのって不思議です。

[92: 匿名さん]

吉祥寺アドレスに憧れて検討していますが我が家も子供がいるので、送電線やＩＨコンロ等は、できれば避けたいですね。
送電線から距離のある一番バス通り側で申し込む予定です。

[93: 匿名さん]

高圧線もバス通り側も嫌なので見送ります。

[94: 匿名さん]

近くのケーキ屋さんパンも美味しい。行列が店の外まであったので断念。
また、どこかの雑誌に紹介されたのかな。

[95: 匿名さん]

メインバルコニーが南向きの部屋はゼロ。
南窓の部屋はあるが、目の前が数メートルで高圧線の鉄塔有り。
東向きは、７８㎡で８０００万円台になりそう。
これでは、ちょっと無理。

[96: 匿名さん]

吉祥寺の大きなマンションは古くなってここができるので期待。
ポストにここのパンフレットが入ってました。
目の前に公園が２つも出来るのにびっくりです。

[97: 通りすがり]

たまたま前を通りがかりましたがよい場所ですね。高圧線も思ったよりも威圧感なかったです。吉祥寺＋ファミリーマンションは少ないですし、なかなかよいと思いました。『住みたい街No.1』なら値段もこんなものではないでしょうか？？

[98: 匿名さん]

値段はこんなもの？
三井なら1500万は安いですよ。

[99: ビギナーさん]

三井は住所が吉祥寺じゃないでしょ。

[100: 匿名さん]

23区と東京都下で1500万の違いですか？

[101: 匿名さん]

アドレス違いで１５００万？？　距離はほとんどかわりなく
南向き部屋なく・・。購入なんて、このご時世ありえないっしょー。
いくら人気の町吉祥寺といえど、若者に人気なだけで、
都下ですからね～。
この価格なら、都心のマンションで、御三家もの買うでしょう。

[102: 匿名さん]

住宅は予算に合わせて買うけれど吉祥寺の好きな人は住みやすいと自己満足を持っている。
練馬区と武蔵野市と杉並区とそれぞれだけど武蔵野夫人への憧れってある。

[103: 匿名さん]

武蔵野夫人なら、武蔵野市境南町とか西久保あたりもどうぞ。
安いですよ。
吉祥寺アドレスだとしても、例えば北町四丁目とかだと最寄りは三鷹だし、それなら吉祥寺徒歩圏の練馬アドレスのが良いな。武蔵野市や吉祥寺アドレスに拘るか、吉祥寺「駅」に拘るかの違いでしょうね。

[104: 匿名はん]

吉祥寺アドレスの僻地と比べられても。。。ここは東町だし、三井の練馬物件より駅に近いです。

[105: 匿名さん]

近くのメガロスを利用している方情報を教えて下さい。

[106: 匿名さん]

メガロスまでの一本道、狭い道ですが、抜け道のため、かなり通行車両が多いです。飛ばしてる車も多く、気を付けた方が良いですよ。

[107: 匿名さん]

御殿山は、アドレスに「吉祥寺」がつかないけれど人気ですよね。

[108: 匿名さん]

御殿山と言えば動物公園の横の大きな空き地タイムズになっていた。

[109: 購入検討中さん]

７０㎡台で６，５００～７，０００万は高いと感じました

[110: 匿名さん]

確かに。グランテラスなら4000万円代からありますからね。
1500～2000万円の違いは大きいです。

[111: 匿名さん]

東京女子大美大の文教地区の風景と練馬の奥の細道じゃその差は歴然。
練馬の由来は農地を馬車で耕作したから。武蔵野の森は癒しの地。

[112: 匿名さん]

バス通り沿いなら、奥の細道のほうが風景は良いよ。
でも利便性ならバス通り沿い！

[113: 匿名さん]

バス通り沿いで隣が大学の騒音が気になる場所より、練馬区でも閑静な環境を買いたい。

[114: 匿名]

ここも練馬の物件も、もう少し駅に近ければなぁ。。。

[115: 匿名さん]

あまり駅に近いとうるさい上に価格も高くなる

[116: 匿名さん]

吉祥寺から徒歩５分圏内で
大通りから一本奥の静かな場所で
今後マンションが建ちそうな土地って
もうないのかな、ないよね。。。残念

[117: 購入検討中さん]

吉祥寺は駅前が広いから駅徒歩５分だと、まだ繁華街ってのが殆ど。駅すぐで閑静な場所となると中央線では西荻や荻窪のが探しやすいですよ。それでも高いと思いますけど。

[118: 匿名さん]

これから先吉祥寺はマンション建つ土地ないのかな、徒歩10位で、、、

[119: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域の地域が多いから細切れ。
井の頭通りにも大きな土地は見当たらないからない。

[120: 匿名さん]

116です。なるほど吉祥寺駅近にこだわるなら、中古物件も要検討ですね。
新築なら三鷹や荻窪かな。

[121: 匿名さん]

サンロード渡りきるだけで駅から5分以上かかっちゃいますからね。閑静さも求めると10分は厳しいですね。

[122: 匿名さん]

御殿山のJR社宅跡地は，いずれマンションが建つらしいですよ。
相当高価格になると思いますが。

[123: 匿名さん]

御殿山のとこは、ルフォンより立地が良いしオール億ションでしょうね！
我が家には手が出ません。

[124: 匿名さん]

井の頭公園のバラバラ事件時効だよね。恐ろしい。夜の公園もあれだけ広いと怖い。
ミニ公園の方が人の目が光るから安心だな。

[125: ご近所さん]

どうですか？と電話が野村からきますねー。
まぁーまだ完成物件ではないしどうなんでしょうかね？
しかしみなさんの話聞いていると高すぎ。
あと５分遠いけど、細田工務店の駐車場もある善福寺一軒家の方が安いぐらい・・。

どう考えても70㎡台で4800万ぐらいがいいとこ。
女子大通りではなく五日市側だったら5～6000万前後でもよいとは思うけど・・。

もっとも6000万～なら東でも南でも北でも一軒家建つし・・(土地30坪前後)

[126: 匿名さん]

営業の電話が来るとはよほど売れてないんだな。
あんな立地でも5千万台ぐらいの適正価格なら考えてみてもいいのだが。

[127: 匿名さん]

しかし吉祥寺は年季の入った家が多い。マンションは生きた化石。初代購入者は後期高齢者が多い。
この近くの東京女子大の女の子色っぽい子もいるんだね。若き頃の自分みたいでいい。
年季の入るものは自分の顔の皺だけで充分。

[128: 匿名さん]

三井と1500～2000万円の差がありますから厳しいでしょう。アドレスの圧倒的優位性はありますけど、デベ、周辺環境など分が悪い点も多いですし。

[129: 買いたいけど買えない人]

ホント強気な値段ですよね～。
これで売れるんですかね？
我が家はＭＲ行きましたが、あまりの値段の高さに速攻で諦めました。
１２５さんが仰るとおり、７０㎡台で５千万くらいが妥当だと思いますよ。

このご時世にこの値段はちょっと・・・

[130: 匿名さん]

７０㎡で２２坪ちょっとでしょ。仮に５０００万円÷約２２坪＝坪２３０円弱になるね。
しないでしょうね。中古より安いし近辺にはないし。
前スレで７０００万円が出てたけど仮に７０００万円÷約２２坪＝坪３２０万円弱か。
仮に戸建てで土地３０坪×１８０万円＝５４００万円＋建物２０００万円＝７４００万円
建蔽率４０％容積率８０％で２４坪の家で階段を抜くと１Ｆ和６ＬＤＫ１０　２Ｆ洋６×２＋納戸　狭いぎりぎり駐車スペース
右左後ろがぴったり回りに家がくっついて道路を通行する人から丸見えで１本位木を植えて出来上がり。
やはり治安を考慮してもマンション１階でも通行人とは目が合わないでしょ。周りが公園なら我が家の庭気分だし。
今手が届かなければ新品では買えないから５年～１０年ぐらい中古になるまで待てば。。

[131: 匿名さん]

ここ、野村の名前がよく出てくるから売主が野村なのかと思ったら
興和と名鉄なのですね。

プラウドだったら、この値段でも即完でしょうけど
興和＋名鉄＋長谷工のコンビだったら苦戦すると思いますよ。
市況は最悪を脱したとはまだ言えない状況ですし。

[132: 匿名さん]

近隣同時期販売に三井がある時点で野村ごときじゃ駄目でしょ。三菱ならともかく。

[133: 匿名さん]

三菱の武蔵境のマンション景気のいい時も売れ残ってた。
三井の三鷹のマンションも同じく当時売れ残ってた。
三井三菱住友神話なんて崩壊してるよ。
特にマンションは売ったらおしまい。残るのは金がカカッテル建物かだけ。

[134: 周辺住民さん]

高いといっている人が多いようだけど、ここは高いだけのポテンシャルを持っていると思いますよ。
・まず吉祥寺は、どんなにお金があろうと物件がでないですからすみたい人は買いますよ。
・ここの短所はただ単に駅から徒歩１０分以上かかること。でも１５分まではかからない。地元の人なら普通に歩く生活圏内でしょう。
・環境はいうまでも無い。（善福寺公園は個人的には、井の頭よりもお奨めです。）
・有人フロント形式のコンシェルジュサービスは吉祥寺で唯一ですね。
・地下に駐車場を持っているのはパークハウスとここだけ。（車にこだわりのあるお金持ちの人は十分に満足だと思います。）
・高圧線通っていますが、一応高圧線から一定の距離がとれるよう配慮されています。（他はもっと高圧線に近い部屋があるマンションも数多いと思います。そもそも、高圧線が気になる人は買わなければいいだけです。）

高い高いといいうけれど、それなりに売れていくと思います。

三井のパークホームと比較する方があるかもしれませんが、あそこは吉祥寺徒歩は無理です。さらに三井の中でもパークホームは普及タイプですから、価格的に安いのは当然です。
そもそも低層マンションと、大規模マンションとでは住む人の嗜好が全く違うわけですから好きな方に住めばいいんじゃないでしょうか。

結論的に、私は買えませんがお金があったらレジデンシアを買いたいですね。個人的には１階がいいです。ベランダにさらにプライベートガーデン付で、価格が一番安いですからお得ですよね。

[135: 匿名さん]

各項目に突っ込みどころ満載ですな。

[136: 匿名さん]

レジデンシアの営業の方も書きこみしてるんですね。

[137: 匿名さん]

134さん
営業トークだと思いますが、それにしても、ちょっと無理がありすぎますよ。

[138: 買いたいけど買えない人]

134の営業さん
・まず吉祥寺は、どんなにお金があろうと物件がでないですからすみたい人は買いますよ。
→ルフォンも売れ残ってるし、三井のもありますね。
（どちらも「吉祥寺」アドレスではないと反論されそうですけど　笑）

・地元の人なら普通に歩く生活圏内でしょう。
→こう書きながら、大して距離に差のない三井のほうは徒歩は無理と。。。
その論理のほうが無理がですよ。

・環境はいうまでも無い。
→送電線と抜け道とバス通りに３方が囲まれてますよ。

・地下に駐車場を持っているのはパークハウスとここだけ。
→車にこだわりがあるなら、浸水が心配な地下はどうかと。しかも地下とはいえパズル式だし。

・個人的には１階がいいです。ベランダにさらにプライベートガーデン付で、価格が一番安いですからお得ですよね。
→売りにくい部屋から売る。まさに営業の王道ですね。


でも、なんだかんだ言って、値下げしてくれたら買いたいのは確か。

[139: 匿名さん]

周辺住民さん＝営業セールスと罵られているけれど実態は登場を待つしかない。
売りたいとか良く見せたいとかとるんだろうね。
近所の人だったらここはいいところですよ～と言いたいよね。
レジデンシアが有名御殿になれば町興しになるものね。

[140: 匿名さん]

地下の駐車場をあんなに売りにしてるわりにパズル式？？
それひどいな。
それなら駐車場代は長谷工のいつもの５００円とかじゃなく高いのか？

[141: 買いたいけど買えない人]

地下駐車場を売りにしてますけど、南側の高圧線下にも青空駐車場完備です。

[142: 購入検討中さん]

その青空駐車場は長谷工が得意な月額５００円？

[143: 周辺住民さん]

予想通りですね。
しかし残念ながら私は営業ではありません。

こんな事言いたくはないけども高くて買えないから批判しているんでしょう？
１３８さんみたいに素直になればいいのに････。

私も現実的に買えないです。お金があったら買いたいです。安くなってくれれば言うことないですよ。もしもの売れ残りに備えて、見に行ったわけですから。

もちろん私の書き込みは突込みどころがいっぱいあったでしょう。それは仕方ないですよね。私は長谷工の営業じゃないですから。えいぎょうだったらもう少し突込み所を減らすんじゃないでしょうか？

お金があって車を大事にする方は地下を選びます。これははっきりいえます。ここにしても地下の方が駐車場料金が高いですから、こだわらない人は割安の地上に駐車すれば言いだけのこと。

個人的に１階がいいのは、現在戸建てに住んでいる私の感覚として、庭にこだわりを持っているだけです。

あと三井のパークホームと距離が大差無いと言っている人、嘘だと思うなら周辺住民に聞いてみなさい。私のように女子大通りの内側に住んでいる人と、練馬区側に住んでいる人に。徒歩で５分違いは大きいですよ。５分と１０分の違いと、１５分と２０分全然違うでしょう？

[144: 匿名さん]

143さん
パークホームズ近くの東町に住んでますが、駅まで毎日歩いてますよ。駅の駐輪環境がイマイチなのもあり、近所でも徒歩の人のが多いです。

[145: 買いたいけど買えない人]

143さん
徒歩5分と10分のほうが差を感じますよ。徒歩で5分って結構違います。
でも徒歩15分と20分だったら、どっちにしろ自転車でしょ。5分の差なんてチャリなら1分も違わない。50歩100歩ですよ。

[146: 匿名さん]

広告表示だと、レジデンシア13分、グランテラス15分ですね。

[147: 匿名さん]

高くて買えないから批判してる、って書き込みは野村物件の掲示板でよく営業らしき人物が書き込んでるんだよね。
アーベストかと思いきやアーバンネットでしたか。
徒歩で二分しか変わらない三井を嘘まで書いて落とすなんて…そんなに勝ち目がないのか(笑)
個人的には徒歩13分でバス通り沿いより、15分歩いて静かな立地の方がいいけどな。

[148: 周辺住民さん]

144さん
失礼しました。私の知り合いは歩いていないので強く書きすぎました。法政周辺にお住まいの皆さまには大変失意しました。

ただし、一つだけいえることはやはりレジデンシアが吉祥寺徒歩圏内ということ証明できたと思います。（開き直ったようですいません。）

三井のパークホームとは一部は客層がかぶると思いますが、多くはかぶらないのではないでしょうか？
価格帯が違いすぎますよね。


この掲示板で肯定的な事を書くとすぐに営業とか言われてしまうのが残念でなりません。
これ以上買わない私が書き込んで、この掲示板を汚しても申し訳ないのでとりあえず書き込みは控えます。

[149: 周辺住民さん]

↑誤字がありました。

誤）法政周辺にお住まいの皆さまには大変失意しました。
正）法政周辺にお住まいの皆さまには大変失礼しました。


重ねてお詫びいたします。

[150: 匿名さん]

そう言わずどんどん書いてください。生の情報を聞きたいです。興味をもって消化していますので。
たとえばガード下のつるかめランドに皆さん買物ですか。近くのコンビ二は女子大となりか。松井外科病院に行かれるのか。
近所の町会についてなど身近な地域の話が聞きたいです。

[151: 匿名さん]

148さん
私も両物件を検討してますが、たしかに現状は価格差ありすぎです。
ただ三井は値引き期待薄ですが、こちらは、そのうち値引きもあるのではと思ってます。(すみません、願望です。)
ただ、ここの値引きを待つうちに三井が完売、結局ココも値引きなしで手が届かず、との心配もしてます。
じゃあ三井を買えと言われると、その通りなのですが、できればレジデンシアが欲しいんです。

[152: 匿名さん]

売り出し価格で完売できなければ、最終的には、需給を素直に反映した価格へ「調整」されるのでしょうね。
それが一体どの程度なのかは、現時点では分かりませんが。

もし御殿山ルフォンがお手ごろ価格になって、レジデンシアと接近してきたら、とっても悩むかも。

[153: 匿名]

＞１４３、＞１４８さん
　
　現在、ここ吉祥寺周辺で戸建てに住んでいるのに、このマンションの
１階を希望するのはなぜですか？？
なんだか、書き込みしている話がおかしいの
ですが・・・。
　ここを真剣に検討している者にとっては、あなたの書き込みは
むしろマイナスです。

　もし、ここの営業マンさんなら、あせってこのような書きコミを
しないで下さい。
更に人気が下がって、現在検討中の者としては、不人気すぎると考えて
しまいます。

[154: 周辺住民さん]

153さん
戸建住まいでも、戸建賃貸とかもありますし。私の知人は、このエリアで社宅として一戸建てに住んでいる方もいますよ。
そもそも検討中であれば、応募部屋の倍率が上がるのも防げるし、良いんじゃないですか？契約済みとかであれば納得ですが。。。153さんのコメントのほうが不思議です。

売れ残りのルフォンはともかく、ここは発売前ですから、いまから値引きの話をされても。。。ルフォンは、デベロッパーも大手ではないですし、売れ残っていて、値引きは期待できそうですね。

[155: 匿名さん]

褒めと貶せ。情報がないかと覗くけど。いつも論戦。
吉祥寺が好きだけどなぜ好きか。自問自答。ここでなくてもいい筈なのに他に好きなところが出てこない。。

[156: 周辺住民さん]

154さん
フォローありがとございます。

先日、三井のパークホーム吉祥寺のモデルルーム見てきました。
私なりの比較です。（〇レジデンシアの方が良い。△引き分け。×三井のほうが上）

環境：×三井の方が中庭付で周辺も閑静。でもレジデンシアも目の前がバス通りと言えども、交通量はそんなに多くない。そんなに大きな差はないがどちらかと言えばパークハウスの勝ち。
価格：×圧倒的にパークホームのほうが価格的には低価格
使用：〇レジデンシアとパークホームでは、仕様は比較にならない。レジデンシアの方が上。
吉祥寺アクセス：〇実際に歩くと、やはりレジデンシアの方が近い。（私がこちらに近い住民だから仕方ないです）

総合評価：△レジデンシアは明らかに高いが、仕様もレベルが高い。パークハウスは価格が安いが、仕様も非常にマンションとしてはグレードがあまりに一般的。駅からもやはり遠い。環境はどちらも緑地が多いが、高圧線に接しているから似たようなもの。
総括的な感想はどちらもメリットデメリットががあり、価格と仕様の面で両極端なので、顧客層が違うんじゃないでしょうか？だからお互いにぶつからないんじゃないでしょうか？

こんな比較ですいません。

[157: 匿名さん]

この項目も加えましょう。
デベ、施工:× 言わずもがな。比べるのも失礼。

[158: 匿名さん]

これも入れて。
アドレス:◎ マンションはアドレスを買うものです。年賀状出すときもエバリ効くし。

[159: 物件比較中さん]

156さん
概ね賛成です。ただ、専用部仕様についてはそんなに差が無い気がします。HP見るとレジデンシアは仕様欄に色々書いてありますが、実際にモデルルームに行くと三井にもあるものばかりですよ。わざわざ書くまでも無い、と三井が考えているのかは知りませんが。
ただ、地下駐車場やらコンシェルジュといった見栄え的な項目を仕様として評価するのであれば優位だとは思います。
個人的には、そんなものに金かけるなら、、、と思いますが、それこそ価値観なんでしょうね。

157さん
私もそう思います。なんで、こっちが三井じゃないんだろう、と何度も思いました。でも、そうしたら値段ももっと跳ね上がるんでしょうね。しかもパークホームズじゃなくてパークコートとかで販売されてたとしたら、それこそ全く手が出ません（笑

158さん
気持ちはよく分かります。やっぱり吉祥寺ですよね！！

[160: 匿名さん]

吉祥寺信奉者にとっては武蔵野じゃなきゃね。絶対譲れない。

[161: 購入検討中さん]

156のひと。。。ますます営業のひとっぽい。
レジデンシアの女性からこの内容とそっくりな話をされましたよ。

[162: 匿名さん]

160さん
武蔵野だけじゃダメ。境南とか中町も入るし、三鷹、武蔵境と一緒にされるのはゴメンです。武蔵野市吉祥寺○町じゃないと。
御殿山も、場所によっては三鷹の方が近いし、吉祥寺側だと動物臭も酷いのでパス、だからルフォンも有り得ません。
そもそも、普通の人に御殿山って話したら「品川？」って誤解されてしまい、いちいち説明が大変だし。

[163: 匿名さん]

160さん
武蔵野だと境南とか中町も入るし、三鷹、武蔵境と一緒にされるのはゴメンです。やはり武蔵野市吉祥寺○町が良いです。
御殿山も、場所によっては三鷹の方が近いし、吉祥寺側だと動物臭も酷いのでパス、だからルフォンも有り得ません。
御殿山なら品川が良いです。

[164: 匿名さん]

確かに井の頭公園パークハウスも吉祥寺南町だしね。吉祥寺東町だからレジデンシア価値があるのかも。
近鉄があった頃パンが美味しかった。三越があった頃ＦＬＯのオリーブ漬け大好きだった。
今は伊勢丹と東急だけになったけどワインも食材も揃うから満足。週末の外食も楽しみの一つだから吉祥寺にこだわる。

[165: 物件比較中さん]

現在吉祥寺南町に家族と同居しており、結婚を機に近場への転居を検討しているものです。

吉祥寺○○町へのこだわりとかっていうものがあるんですねえ。知りませんでした。東町や北町だったら不便なところもありますし、坪単価も安めですよね。私は吉祥寺の街が好きなので、その周辺というのは外せないポイントです。誰かに説明しにくいとか、誇れるとかいうのはあんまり重要なファクターではないですね。

戸建ても検討していますが、どうも建売は1億程度では安普請な感じがしてあまりその気になりません。かといって、同じようなとこで自前で納得の行く注文住宅を建てると、その倍は優にしてしまいますし・・・。セキュリティーも考えるとマンションが現実的かと思っています。

近いうちの買い替えは考えていないので、一応永住できるようなつくりが良いです。広さも100m2以上は欲しいのでマンションであればこちらか御殿山ですよね。

あちらは以前から何度も行っていますが、三鷹にも近い（駅から同じ分数なら、二駅使えるのは良いですね。私は好意的にとらえています）ですし、あのあたりは決して動物臭くはないですね。確かにもう少し駅近くだとにおいますが・・・。仕様も申し分ないですし、静かな住宅街で低層なのも魅力的です。吉祥寺行きムーバスの停留所も近いですね（1時間に3本しかないらしいですが・・・）。

プレミアム住居と比較すると、仕様とか住環境を考えるとレジデンシアは何となく中途半端な気がしているのですが、実家にはレジデンシアの方が近いんですよね。他の家族は足がないので、御殿山は少々遠いんです。

もし、広さを気にしなければグランテラスの方が良いですね。安いですし。するとここはやはりなんか中途半端な気がしちゃうんですよね～。私だけでしょうか？

[166: 匿名さん]

実家が吉祥寺なんて羨ましいなあ。地元だったらいいね。
私は下町育ちだから吉祥寺の自由な開放感がたまらなく好きになって住むようになった。
人はヒトで我関せずなご近所が気に入ってる。

[167: 匿名さん]

ルフォンが買えるなら、仕様や環境など断然レジデンシアより上だと思いますよ。
皆さんが言われてるように、ここは本当にに中途半端なんですよね。

[168: 地元不動産業者さん]

134さんの誤りをひとつ。

地下駐車場があるのはパークハウス吉祥寺南町（？）とここだけと言っておられますが
本町のパークスクエア吉祥寺本町も立派に地下駐車場です。
おまけに洗車スペースまで付いてます。

このレジデンシアの外観デザインはパークスクエアをパクッているように見えるのは
気のせいでしょうか？
パークスクエアは建築費高騰前の物件なので全戸分トランクルームあり、両面バルコニー
エレベーター２戸１と設備も場所もレジデンシアより上ですね。

吉祥寺で一番良いマンションはパークハウス吉祥寺南町、二番目はパークスクエア、
三番目はちょっと遠いけどグローリオ吉祥寺アークス。
このあたりが吉祥寺らしいマンションではないでしょうか？

中古の出るのを待てればよいのですが、なかなか出ないですよね。。

[169: 周辺住民さん]

一億の建売を安普請とおっしゃるリッチな方なら、ハセコーもパークホームズもないとおもいますが。
どうぞ親の援助なく自力で豪邸をお建てください。

[170: 匿名さん]

近隣にも建売はあるけど私は言うことわかる。３ＬＤＫで駐車場むき出しで高級感がない。
ルフォンもオープンシャッターでへーと思った。好みだけど。
外観より中がキレイ。３階以上は眺めがいい。１億の大台はさすが。印象は大人の隠れ家かな。
パークホームズは売れ残り防止？サイズが小さめ。キッズルームもあるからニュ－ファミリー対象。
レジデンシアは老若男女の内比率は中高年層の間取り。きっと落ち着いた趣になることを期待。

[171: 匿名さん]

どうせ買うなら、住所に　「吉祥寺」　と入っていたほうがいいってこと。

[172: 匿名さん]

吉祥寺アドレスのココが一番でしょう。ルフォン賛美の書き込みがありますが、そもそも「ルフォン吉祥寺」と名付けてますが、住所も吉祥寺でなければ、最寄り駅も三鷹です。御殿山は、本家品川のルフォンに名付けてしまったから仕方ないにせよ、だったら「ルフォン三鷹」ですよね。もしくは「ルフォン武蔵野」とか。
ココはアドレスが吉祥寺だから当然として、三井も最寄り駅が吉祥寺(遠いけど)だから練馬区だけど納得感あるんですよね。
ルフォンは売れ残ってることを考えても、それが世間からの評価かと。

[173: 匿名さん]

ここも売れ行きが悪いのが世間の評価ですね。

[174: 匿名さん]

173さん
まだ販売前ですが(笑)
ルフォン三鷹は、販売どころか入居済み、もうすぐ新築ではなく中古になりますね(笑)

[175: 匿名さん]

作りの高級感、仕様は、三鷹のアデニウム吉祥寺とどちらが上ですか、
あそこの最上階を迷ってやめた経緯がありまして こちらを検討したいと思いまして、どなたか詳しい方よろしくお願いします。

[176: 購入検討中さん]

174さん

ルフォンはまだまだ中古にはなりませんよ。昨年12月完成ですからほぼ年内は新築表示です。

[177: 匿名さん]

まあ、表示上は新築だけど、未入居で放置されている物件は嫌だな。換気とか毎日水流したりとか、ちゃんとしてるのかな。
人が住んでる状態より、劣化が早いイメージ。

[178: 匿名さん]

アデニウムより、全然レベル上でしょう。比較になりませんよ。

[179: 匿名さん]

178さん、そうですよね。ありがとうございます。三井とはどうですかね、ここと検討してるのですが、

[180: 匿名さん]

三井はコンシェルジュもいなければ、駐車場も青空、ゲストルームも無し、おまけに吉祥寺アドレスじゃないし。。。比較のテーブルにも乗らないように思いますが。

[181: 匿名さん]

168さんの言うパークハウス吉祥寺南町ってパークハウス井の頭公園じゃな～い？
パークスクエア－は成蹊の近くでしょ？ここの外観も綺麗。レジデンシアが外観を真似したと言うなら私好み。