吉祥寺レジデンシアはどうですか？

[購入検討中さん]

ついにホームページ完成しましたね。法政高校跡地です。



所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分

[501: 匿名]

うわー
アーバンネットの人に同じ営業トークを受けた
共通で使ってるセールストーク？

[502: 近隣住人]

アーバンネット？って何？
営業トーク？私が営業だと言いたい訳か。そう思っとき。別にかまわん。
営業さんより私の方が吉祥寺やこのあたりについて知っていると思うけど。

[503: 匿名さん]

中古で築４０年以上経ってるのに井の頭パークサイドが８０００万円以上で出てる。
前にオープンハウスに行ったけれど屋上に共有で洗濯物を干して回りをフェンスにしていたのが奇異に映った。
先代の購入者はもう８０歳以上だろうね。公園を借景にその当時ハイカラな人種に違いないけど。
買った人はどんな人と聞いたら中古の家から一人暮らしと。
だから買えるんだな。

[504: 近隣住人]

井の頭パークサイドが出来た当時は、井の頭公園が目の前に広がり、立地も良いので現在でいう億ションでしたよ。その後建ったルネ吉祥寺も億ション。庶民には夢のような物件でした。
そうですか、現在でも８０００万で売却されるとは驚きです。
今の吉祥寺人気と部屋からの眺めと立地ですかね。

[505: 匿名さん]

た

か

く

か

え

な

い

みんなリッチだ。夢の吉祥寺ライフしたい。
毎晩、飲んで飲んで飲んで帰りたいが、そんなことしたらローンがは　ら　え　な　い

[506: 匿名さん]

井の頭公園の物件とレジデンシアの立地は雲泥の差。
高く売れるような情報操作はやめてくれ！

[507: ご近所さん]

井の頭パークサイドが8000万円ですか。
よく前を通るんですけど、建物自体はだいぶ年季が入ってきましたね。
あとどのくらい持つんだろうか。

>>506
たしかに一緒にしたらいかんですね(笑
井の頭公園と吉祥寺東町じゃ環境が全く別物ですし。

[508: 匿名さん]

507さん
一緒でいいのよー。
井の頭公園＝吉祥寺東町と言うより善福寺公園ネ、立地が。

[509: 匿名さん]

いくら駅近でも、耐震制度ができる前に建設された井の頭パークサイドが８千万とは。
新築当初、２部屋をぶち抜いて一部屋にした金持ちがいたみたいですが、それらの部屋なのか？
それにしても８千万！？
恐るべし吉祥寺人気！？。なのかは分からないが(笑)

[510: 匿名さん]

あれ単なるチープな団地ですよね

[511: 匿名さん]

景観は吉祥寺エリア内でダントツナンバー１ですが・・・。
そろそろ建て替えで、建て替え費用一千万か二千万で新築マンションに住むという算段なのかなあ？
そうすると坪３００万だからエリアナンバー１の立地としては妥当な気もします。

[512: 匿名さん]

498です。
このあたりの夜の様子を教えてくださってありがとうございます。
明るくて人通りがあれば安心かな～なんて考えていたのですが、
たしかに安心かどうかっていうのは、運次第というか、
わからないものですよね。
ただ、通りを選べば、明るい道を通って帰ることができそうなので
ほっとしました。昼間だけじゃなく、夜も実際に行ってみて、
自分で歩いてみなくちゃいけませんね・・・。

[513: 匿名さん]

井の頭パークサイドは建て替えするとあの高さは建たないと聞いています。
実際、遠目はキレイな公園ですがあの池は異臭がしそうな汚さで急いで橋を渡る気分です。
善福寺公園の池もキレイとはいえないけれど橋幸夫という歌手の豪邸が昔ありましたが環境はいいです。
それに手の届きそうな所の方が親しみが湧きますし新しいマンションの方が気持ち的に安心のような。

[514: 匿名さん]

公園周りの住宅街ということでしたら善福寺の方が断然上ですからね～

[515: 先輩]

チープな団地でしたらお互い様ってとこかしら。新旧のネ。井の頭パークサイドは駅徒歩約６分だけど老いてくると長くって歩けなくなるぐらいだわ。やっぱりマンションは駅に近いのが一番よ。それから実物見てから買うのよ。

[516: 匿名さん]

>>515さん

老眼でしょうか？
眼科へ行かれる事をおすすめします

[517: 匿名さん]

井の頭公園周辺の吉祥寺南町は、著名人、大手企業のお偉いさん、地主が多く住んでおり、大きなお屋敷が沢山ある昔から高級住宅地といいますが、善福寺も環境は良いとは思いますが断然上とは初耳。

[518: 匿名さん]

吉祥寺南町が高級住宅地（笑）なんて言われてきた事実はありません。
まことちゃんハウス騒動の時に近隣住民のおばさんが自称高級住宅地を謳っておりましたが、
世間は失笑、嘲笑の反応でした（笑）
井の頭公園周りでしたら一番良いのは下連雀１丁目ですよ。

[519: 匿名さん]

大企業の創業家ではなく雇われ社長・役員クラスなら、どこの町にもうじゃうじゃいますから…。
善福寺は同潤会の歴史ある分譲地ですので格が違います。

[520: 匿名さん]

歴史ある分譲地
下連雀
土地の価値は別

[521: 匿名さん]

すんで極楽なら、何処でも一緒です。

あほなレス多いですね。

[522: 匿名さん]

ここより、場所としては、パークホーム情事の方が良いな

[523: 匿名さん]

ひがみ、ねたみのレスが多い気がする

[524: 近所のおばさん]

由緒ある立野町を直近に位置する土地の特徴は南北に長い土地で女子大通りに面する接道距離は短いのと北側道路ということでしょう。

[525: 契約済みさん]

井の頭パークサイドが8000万円で出ているのは売主の売りたい値段ですから、
昔は貴重な景観だったと思いますが、最近ではこの程度の景色も普通になってきてますし、
こんな古いマンションをこの値段で買う人はなかなかいないと思いますよ。
売れなくても良いとか、いつまででも待てるタイプの売主は強気の値段で出してくるのだと思います。

[526: 匿名さん]

『井の頭パークサイド』ではなく『井の頭公園パークハウス吉祥寺南町』と間違っていませんかね？『井の頭公園パークハウス吉祥寺南町』なら８０００万は納得。というよりお得とも思えるが。
名前も一見似ているし、『井の頭公園パークハウス吉祥寺南町』と『レジデンシア』は同じ野村不動産アーバンネットですから。

[527: 購入検討中さん]

パークサイドであっていると思います。広告見るたびにびっくりするほど高値なので。
逆に井の頭公園駅から近くても井の頭公園駅を利用する物件ばダメだと思います。
駅の近くに何もなく、真っ暗で知っている人はたぶんこの駅は避けるでしょう。

[528: 匿名さん]

伊勢丹吉祥寺店の「跡地」　都市型ＳＣ有力
http://mytown.asahi.com/tama/news.php?k_id=14000000910280001

吉祥寺伊勢丹跡 複合施設が有力
三菱系子会社と最終調整
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20091028-OYT8T00126.htm

伊勢丹跡地関連のニュースがあったので貼っておきますね。
デベロッパーは「三菱商事都市開発」ってとこみたいですね。
どんなお店が入るんだろ・・・。

[529: 匿名さん]

駅から結構離れているところなので、どうかなぁと思ってたんですけど。
西荻窪から歩いた方が近い感じがするのは自分だけでしょうか？
以前、この辺りを歩いたことがあるので、尚更そう感じるのかもしれないですけど。
あんまり変わらないのかな？？

[530: 近所在住]

歩く速度によりますが、西荻窪からだと４分前後遠くなります。吉祥寺のからのほうが近いことは確実です。このあたりの住人のほとんどは吉祥寺利用ですが、西荻窪も利用出来るので便利です。

[531: 匿名さん]

伊勢丹跡地はショッピングセンター？三菱ってテナント管理するんですね。初耳だけど安心できる。

[532: 匿名さん]

三菱商事都市開発は主に埼玉県でSCを開発・運営しています。
その他宮城や福岡などにも。
近場では三菱地所が東久留米にSCを建設中です。

[533: 匿名さん]

正直、三菱地所系なら都市型SCとして伊勢丹に「匹敵」はしなくとも
まぁそんなに極端に悪い印象のトコロは無いし、アウトレット系まで
含めれば「ソツ無く上手くやってるな」って感じだけど
三菱商事系だと、田舎臭いダメダメな印象になっちゃうなぁ…
申し訳ないが伊勢丹に比べたら2段も3段も落ちた感じ

ナンか下手したら半年経たずに閑古鳥、1年後には空スペース多数
3年後には丸ごと撤退とかの可能性も有りそうだわ

[534: 匿名]

熊谷のようになっちゃうのは厳しいね。
地所も東久留米やら南砂町やら微妙なのばかり。
やはり三井不に来て欲しかった。

[535: 匿名さん]

伊勢丹吉祥寺店なんて伊勢丹とは名ばかりで中身は田舎のスーパーだったんだからね
田舎には田舎なりの店しか来ないのよ

[536: 匿名さん]

三井の入間のアウトレットだってイマイチだと思うけど。
ワンパターンでニュースに混雑渋滞と出たのも最初だけ。

[537: 匿名さん]

三井アウトレットやららぽーとは吉祥寺には無理でしょう
一時その企画もあったらしいが、やはり莫大な土地があってこそのモールですしね。マンションを建設する土地もないのに

他にマイナスな臆測をする方もいますが、どのようになるか楽しみじゃないですか。

[538: 購入検討中さん]

吉祥寺と東久留米やら南砂町を比べたら吉祥寺に申し訳ない。
あの立地だから争奪戦になるに決まっているでしょう。
それなりのセレクトショップが入るのでは？
百貨店は東急で十分なので、楽しみです。

[539: 匿名さん]

都内の人間からしたらその差が分からない

[540: 匿名さん]

最近はライバルの立川に水をあけられてるね。
伊勢丹跡地に期待してたが・・・。

[541: 匿名さん]

日曜日に吉祥寺に行きましたが、何かのイベント(祭り？)で賑わってましたね。
伊勢丹前ではライブが行われていました。

伊勢丹跡地には都市型ショッピングセンターができそうなんですね。
テナントは、11月の市報で発表されるそうです。
武蔵野市にお住まいの方、情報よろしくです！
吉祥寺へは月いちペースくらいで訪れているので、これから
立ち寄るのが楽しみになりそうです。

個人的には文化的な複合施設になってくれた方が嬉しいなぁ。
この立地に様々なワークショップが行われるような施設があると
吉祥寺はもっと文化的にも栄えると思うのですが。

[542: 匿名さん]

地主の坊主は拝金主義だから金が儲からない施設はつくらないよ

[543: 物件比較中さん]

　値引きはじめましたね。

[544: 匿名]

いい加減なこと書くと訴えられますよ。

[545: 匿名さん]

伊勢丹跡地はユニクロとかアカチャンホンポとか入った錦糸町そごう跡地
みたいなもんだろうな･･･ただのチェーン専門店の寄せ集め。
町田の東急百貨店跡もすごくショボいし。

[546: 購入検討中さん]

値引きはまだしてないと思いますよ。
私が渡された金額と同じでしたから。
年明けないと無理だと思います。

[547: 購入検討中さん]

吉祥寺のライバルが立川とは。
きっと吉祥寺のこと知らない方ですね。

[548: 住まいに詳しい人]

>543
でも今の時点で値引きはありえないなあ。
この時期に値引きしてまでお客を取り込む理由がない。
あるとしたら年度末だろうね。
部屋を選べなくてもいいなら待ってもいいんじゃない？

>546
渡された金額って、価格表のことだよね。
本当に値引きがされているなら、価格表には出てこないよ。
そういうことは、個別で話があるものだから。

[549: 購入検討中さん]

値引き！
東側の低層階で8000万近い金額の間取りは可能性あるのではないでしょうか？
戸建ての家との距離が近すぎるのでは？と思う場所があります。

[550: 匿名さん]

値引き！ …… ここの契約率は知ってますか？
戸建ての家との距離が近すぎるのでは？ …… ご近所から丸見え？