吉祥寺レジデンシアはどうですか？

[購入検討中さん]

ついにホームページ完成しましたね。法政高校跡地です。



所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分

[401: 匿名さん]

アトラス吉祥寺は交通量が激しい道路にモロに面してるから
個人的にはパスだなぁ。

吉祥寺通りから一本奥に入ったあたりが理想かな。
アデニウム吉祥寺とか、今思えば買いだったかも。
牟礼のあたりにマンションできないかな。

[402: 匿名はん]

＞牟礼のあたりにマンションできないかな。

パークシティの中古をどうぞ！デベも三井だしオススメですよ。

[403: 匿名さん]

パークシティはLDが9畳だったような。。。
少なくても12畳はほしいところですね。
あと、見た目がなんとなく三井っぽくないのと
隣が都営住宅っていうのがイヤ(笑

[404: 近所をよく知る人]

伊勢丹、無くなるんですよね。残念というか、吉祥寺も動き続けているなっていうのが印象です。

伊勢丹跡地は何になるのやら？
吉祥寺は、近鉄→三越の跡地に今はヨドバシカメラがあるし、南口は丸井（あんまり流行ってない？？）や無印商品、伊勢丹横には東急もあって、そんでもってLOFTもあるし。
駅ビルのロンロンも、まあ使えないわけではないし、一応西友もあるし。。。
商業施設でいえば、便利な街です。
ただ、週末の激混みの吉祥寺はちょっとうんざりします。疲れます、便利で遠出しなくても完結する街だけど。

ちょっと前に、南口と北口をつなげて人の往来を今よりも円滑にする大構想があるって情報を得たけど、本当ですかね？？

[405: 匿名さん]

商業施設なんて坊さんが地料代で儲かって、不動産業者の価格吊り上げの理由付けになるだけ。

[406: 契約済みさん]

間取りについて。
マンションの間取りって、難しいですよね。
廊下の少ないタイプが良いだろうけど、
リビングもたとえば10.5畳と11畳なら11畳が広いと思っていましたが、
良く図面を見ると、リビングの広さは廊下とリビングに取り付けられた扉
からなのですよね。11畳の方の間取りを見るとその部分が１畳ほどもあったりすれば、
リビングとして使えるのは10畳になってしまいます。

それから、駅の大改造は少しずつ始まってます。来年３月にはきれいになっているのでは？
理想としては、三鷹駅みたいになると良いのですが。

[407: 匿名]

また三鷹の話か。
武蔵野タワーズ？

[408: 匿名さん]

三鷹駅前に比べると吉祥寺駅前って
ずいぶんごちゃっとしてるよね。
南側、北側ともバス通りは一方通行だし。

[409: 匿名さん]

住宅地は確かに吉祥寺だったら吉祥寺南町1丁目、三鷹だったら西久保1丁目が抜群。
高いから手が出ない。なまじ小さい家しか買えないからマンションがいいんだ。

[410: 匿名さん]

西久保1丁目って武蔵野市でしょ～。ま、三鷹駅が最寄り駅だけどね。

あのあたりって商業施設が駅前まで行かないと無いのが不便じゃない?
あと玉川上水が近いのがちょっとね。
いつも通るとなんとなく空気がじめっとしてるし。

[411: 匿名さん]

玉川上水は生臭いのよ。あの中に入ったら出れねーよ。ところでさ、この前の台風で高圧鉄塔の上空をイナズマが光ってた。すごいね自然のエネルギー。

[412: 匿名さん]

「住宅地は確かに吉祥寺だったら吉祥寺南町1丁目」っていうけど、吉祥寺東町も住宅地じゃない？
どちらも共通しているのは、夜は暗いんだよね。真っ暗というのは言いすぎかもしれないけど、結構女性は怖がっちゃうかも。

大通りに面しているから、そこを通れば全然問題ないけど、大通りはいると結構暗い。
とはいえ、どこも同じですよね。
静かで落ち着いた住宅地はだいたい暗いし。

[413: ご近所さん]

奥に入って静かと言われる場所だと夜暗い。
夜でも明るい場所で人通りが多いとなるとうるさい。
どっちもどっちですよね。

[414: 匿名さん]

吉祥寺東町でも女子大通り沿いは中途半端な立地だよねー。ゴミっぽくて迂回路だし特別高圧もあったりしてさー。

[415: 匿名さん]

同感。

[417: 匿名さん]

ゴミっぽいというより街並みがちぐはぐ。
道も狭いし、一方通行も多いよね。
なんとなく詰め込まれていて、ごちゃっとした印象。

[418: 匿名さん]

戦前は工業地帯、戦後は闇市あがりの街に何を期待しているのでしょうか？
デベロッパーの金儲けのためにでっちあげられたイメージを押し付けられても困ります
いい加減気付きましょうよ

[419: バカ正直者]

吉祥寺レジデンシアの物件名を『女子大通りレジデンシア』or『善福寺公園南レジデンシア』にして販売価格を見直し（ダウ〇）ってどう思います。
“吉祥寺”の文言をつけて価格に反映されてませんよね。

[420: 匿名さん]

食洗機やミストサウナは標準じゃないんですね。
ミニバブルのころは、どの物件でも当然のように付いていたのに。。

やっぱり不景気で、いろいろ設備面ではコストダウンしてるんですね。
まあ、この物件に限ったことではないのでしょうけど。

[421: 匿名]

食洗機、標準じゃないの？武蔵野タワーもオプションでした。
最近はそういう物件、多いですね。

[422: 匿名さん]

住宅設備用品がいっぱい出回ってるため、仕様に入れるのを忘れちゃったかな。ヨドバシあたりで後付備品を買うっきゃないショ。それにしてもHP・広告は吉祥寺情操（妄想）ばかりで間抜けな物件だ。

[423: 匿名さん]

こういう目に見える部分をコストダウンしてるとなると
見えてない部分もいろいろコストカット入っているでしょうね。

普通、目に見えない部分から手を入れて、それでも間に合わない場合に
目に見える部分のダウングレードをしますからね。

[424: 匿名さん]

HP見てて気が付いたんだけど、天井カセットエアコンが付いてるけど
ランニングコストってどうなんだろ?

この手のエアコンは本体と室外機が別売りで価格もちょい高め。

あと本体を交換するときには天井を開いて工事することになるよね。
取り付け工賃も高いと思うんだけど。

[425: 匿名さん]

ここは長谷工マンションですから相当コストダウンしてますよ。
工期もずいぶん遅れているようで深夜まで工事をやっているとか。
これだけ高値でも工期を短縮して工事費を安くあげようとするなんて、
どれだけ利益を上げるつもりなんですかね。
そして売主が負担する設備はオプションにしてしまい、入居者が金額を負担するコンシェルジュで高級感を出す・・・

[426: 匿名]

そして高級感を演出したはずの地下駐車場は、パズル式のため実際に停めれるのは中小型車。。
流行りの高級SUVなんかは駐車不可。

[427: 匿名さん]

えー、伊勢丹がなくなっちゃうんですか！？
あまり利用はしてませんでしたが、ショートカットとして店内を通らせて
いただいてました。
伊勢丹は敷地が広いけど、何が入るのかしら。
街が賑やかになるのはいいけど、昔から知る者にとっては何だか寂しくなりますね。
願わくば、駅ビルのユザワヤだけはなくなりませんように。
商売柄画材が買えなくなるのは痛すぎます。

424さん
天井カセットエアコン？初めて聞きました。
メーカーサイトで見ましたが、これは故障した時が怖いなー。

[428: 近所をよく知る人]

427さん、ユザワヤは丸井の中に入るらしいです（吉祥寺在住母談）。駅ビルが完成したら、戻ってくるとのことでした。

[429: 2]

ドレッセ久我山などの高級物件だと天井カセットエアコンは普通だと思います。
物件によっては全室！なんていう所もあるようですし、、、、
それから食器洗い機も普通はオプションなので、ついていたらラッキーです。
でも、故障するととても修理代が高くなるので、私の友人はあえて外してもらったそうです。
契約が早いとそういうこともできるのですが、もう外すのは無理ですね。
見た目はすっきりして良いですよ。

伊勢丹の跡地には集客が見込めるようなセレクトショップを入れるという話を聞きました。
デパートは東急があれば充分なので、私は楽しみです。
ユザワヤも残ることになって良かったですね。

ここのマンション高値だけど吉祥寺という土地代が高いからしょうがない。
上の方の書き込みは同じ人が書いている見たいだけど、吉祥寺のことも
不動産のこともあまり知らない人なのでは？

[430: 匿名さん]

コンシェルジュが年２回天井カセットエアコンのフィルター清掃してくれるんですよね。

[431: 匿名]

天井カセットエアコンは買い換えのときに工事費が高くついたりしませんか？

[432: 匿名さん]

値段が高いから住宅での設置例は少ないらしい。壁掛け式の場合、量販店で安く売られているが、天井埋め込み型エアコンはそれがない。そして、設置工事費込みの価格になるので元々が高額なになるという。
レストランにも設置してあるが、よく見ると吹き出し口回りの天井クロスが黒カビでいっぱい。やはり一般木造住宅より密閉されたマンションでは結露発生率とカビは比例するのでしょうか。　

[433: 匿名さん]

我が家は天井カセットエアコンですが、フィルターの交換も一苦労。
部品も量販店では買えず取り寄せで割高。
しかも交換しようと思ったらリフォーム並みの工事！二度と埋め込みエアコンは欲しくない。

[434: マンコミュファンさん]

天井カセットエアコンは
やはり維持費がかかるようですね。
以前、調布にできた野村の物件もこれだったのですが
営業マンも否定しませんでしたよ。

壁掛け式に取り替えるにしても
壁に新たに穴を開ける必要がありますが
マンションの筐体の構造上、穴あけ位置に
制限がかかる場合も多いです。

さらに複数の部屋に天井式が設置されている場合だと
室外機は大型の物を各部屋で共用しているので
壁掛け式に変えた場合だとそれぞれ室外機置き場を
確保する必要がありますが、それを想定した筐体設計になっていないと
設置が困難なこともあります。

[435: 匿名さん]

春と秋の中間期に年２回、コンセントをはずして本体およびフィルターと内部ドレーン回りの清掃をすることで長持ちするし、結露による漏水も防ぐことができます。また年間の運転時間が長いとそれなりに寿命も縮むので、中間期は休ませましょう。最後に取り扱い説明をきちんと受けることも大切です。
住宅設備機器（エアコン・食器洗浄機・給湯器・洗浄便器・コンロなど）は、８年ぐらいで不具合が生じますが、その時に全交換するのではなくて、前もって修理先（メーカー）の部品保管期間を知っておいて、事前に消耗部品を交換できたらと思います。

[436: 匿名さん]

東と西向きの室内は一日中、照明を点けないと暗いらしいけど、ここはハイサッシなので大丈夫ですよね。
日中部屋の照明点けない状態で〇ルクスあるのでしょう。

[437: 匿名さん]

う～ん、エアコンについていえば、8年経てば劇的に省エネが進むと思いますので
部品交換して使い続けるのは得策ではないかもしれません。

あと、メーカーが修理用の部品を在庫しておくのは製造終了後10年までです。
毎年新しい機種を開発して、去年の製品は製造しないのが普通ですので
基本的に買って10年経ったら部品交換は不可能だと思います。

[438: 近所のおばさん]

ここの西側はハイサッシもありますが、前が公園になり前に遮る建物がないので、昼間は日当たりは良さそうな気はします。近所で時々通りますが南側と西側にかなりの日が当たっている事が分かります。西日がきついのではという事もありますが、ここは最近の新築物件に多いベランダの奥行が２ｍということですので、西日もましなのではないでしょうか？
これはあくまでも私の勝手な予想ですので、実際部屋の中に入ってみないとわかりませんがね。

今日も通りましたが、どんどん完成に近づいてきてますね。

ここは大きくて華やかなマンションなので目立ちますね。

[439: またまた近所のおばさん]

吉祥寺東町に在住51年のおばさんからのミニアドバイス。吉祥寺駅から本物件迄の近道(少々短縮)｡北口に出て線路沿いを西荻窪方面に歩く。途中麺屋武蔵､ビックエー(スーパー)､スギ薬局等がある。そのまま線路沿いを道なりに行くと細い道になり途中のマンション裏を左に曲がり五日市街道に出るか､細い道は少々暗いので夜はその手前の左の広い道に曲がり五日市街道に出ればよし。五日市に出たら信号を渡り美大通りに入りマンションへ直進。この方が北口に出てヨドバシのある通りを通って五日市というより少々近道だと思います。上手く説明出来ていなく分かりにくいかもしれません。実際住むとそんなに遠いとは感じませんよ。信号待ちがなければ、私でも12〜13分です。
もっと運動したい方で時間に余裕のある方は近くのメガロスがオススメです。(決して私はメガロスのまわし者ではないです)

[440: 匿名さん]

そんなことも知らずに売ってたの。駅までの歩く時間かかるってこと。

[441: 匿名さん]

こら！！４４０　親切で言ってる近所のおばさんに謝んな。

[442: 匿名さん]

ルセーンダヨ。どこまでもナメテンナ。この販売業者。わけのわからない助け舟のおばはん出しやがってよ。

[443: 近所のおばさん]

〉４４０さん、余計なお世話でしたらごめんなさいね。ただ私は東町に住んで長いのでこの物件迄の距離感は把握してるつもりです。ですから少しでもお役にたてればと思ったので、初めてここの掲示板へお邪魔させてもらったのですが、おばさん退出します。皆さん納得された良い暮らしが出来る物件が見つかると良いですね。
４４１さん　お心遣い有難うございました。

[444: 契約済みさん]

マンションまでの徒歩ルートなど参考になりました。
メガロスもチェック済みです。メガロス近くにお勧めのカフェありますか？
あやしい人たちも入ってきますが、購入検討中の方々とは思えませんので
受け流していただいて、またいろいろと教えてください。

[445: 近所のおばさん]

エアコンの省エネは誇大広告の疑いがあると朝日新聞に掲載されてました。業者は修理より交換を進めたいようだけど、エラー番号をメーカーに問い合わせし部分修理で費用を抑えたいものですね。東向きのマンションは一日中部屋の照明を点けなければ暗いとテレビ東京で放映してました。実際の部屋で検証する必要がありますね。
天井エアコン・照明点灯などで電気代は高くなりそう。価格も吉祥寺と名づけてるので高いけど。

[447: 匿名さん]

ネガティブなのかそうじゃないのかどうでもいいじゃん。業者でも何でもとりあ
えず、土地勘無い人には駅から物件までの道のりとかその周辺環境情報って欲し
いと私は思います。
どうあれ、吉祥寺は繁華街で商業施設も多いから、不便なことはないと思うし、
どうでもいい情報が後々効果出すかもしれないし。
なんかおばさんとか言って中傷するの残念です。受け止め方はそれぞれだけど。

[449: 匿名さん]

ここの物件は和室があるんですね。

和室を希望している者としては嬉しいです。

今は全洋室という物件も多いので。

和室ってやっぱり落ち着く感じなんですよね。

[450: 匿名さん]

レジデンシアの並び（女子大通り）に『アテスウェイ』という大変有名なケーキ屋があります。イートインできます。
ちゃんとアクセスできるか不安ですが、よかったらＨＰ貼り付けしたので見てみてください。
http://www.atessouhaits.co.jp/

[451: 近所のおばさん]

年寄りの病気持ちには甘い菓子食ってビニール畳で寝て暮らすのは体によくないって医者に止められてる。

[452: 購入検討中さん]

ケーキ屋の情報ありがとうございました。
次回見に行ったときは是非行ってみようと思います。

和室、私も好きです。でも、和風が好きというわけではなく
ごろんと出来る場所がほしいという意味で。。

[453: 匿名さん]

立地的に女子大のケーキＳＨＯＰになる？吉祥寺までケーキを買いに行くのはチョット無理があるかな。

[454: 検討中]

吉祥寺で物件を探していて、吉祥寺在住の知人にこの物件をすすめられています。閑静な住宅地の割に近所にスーパー、ドラッグストア、ファミレス、スポーツジムなど有。マンションのすぐ近くにはカフェ付きの有名ケーキショップ、昔からある有名なレストラン、美味しいと評判の惣菜店有。公園有。子供関連では近くに市立の小、中学校有。
確かに住みやすくいい場所にあると思う。問題は値段。噂で残ってるのは８千万台だという事ですがどうなんでしょう？それが確かなら購入は無理だと分かっていてＭＲへ行くのは、色々記入したり聞かれたりで苦手なんです。

[455: 匿名]

454さん
安めの部屋は低層かつ西向きですが、既に残っていないと思いますよ。
現状で、予算8000万以下で吉祥寺に拘るのであれば、妥協してグランテラスかアトラスにするしか無いと思います。

[456: 匿名さん]

グランテラスかアトラスだったら、グランテラスですかね。
価格もそれなりですが、一応徒歩圏だし。

アトラスはまだ価格は出てないけれど5000万円台くらい?
でも徒歩圏ではないし、周囲に目ぼしい商用施設がないのは痛いですね。

[457: 検討中]

４５５さんと４５６さん　４５４の検討中の者です。
ご回答有難うございました。吉祥寺で新築３ＬＤＫ６千万台は直ぐ完売は当然ですね。レジデンシアは閑静な場所かつ、ちょっとした買物や食事やお茶が出来るので過ごしやすい物件ですもんね。
グランテラス良いマンションですが立野町は周りに何もなく夜が暗く寂しく吉祥寺から少々遠いと毎日はどうかと。アトラスは下連雀でバス利用となると厳しいです。吉祥寺新築は我家には難しいです。悩む事なく即レジデンシアに申し込みしていたらと大変後悔しております。
一生に一度の高い買物ですし、よく検討します。ご回答本当に有難うございました。

[458: 購入検討中さん]

私はグランテラスはブランド力は良いと思いますが、バス停から更に徒歩6分というのが引っ掛かります。
アトラスは旭化成ですし、バス停目の前ですし、バス便は2分おきに出てますし、良いのではないでしょうか？
私もタイミングが合えばアトラスも見に行っていたと思います。どのような広さをお探しなのかわかりませんが、
75平米ぐらいなら6500万前後、80平米で7000万前後。
先週まではまだ90戸以上残っていたはずですが？
ここの物件は2階が一番安く、東でも80平米で7000万弱です。
でも、現地に行ってみると、低層階の場合、正午の日当たりは東より前の道が開けている西の方が良かったです。

[459: 匿名]

戸建てじゃあるまいし旭化成の何が良いのか分からん。
マンションの施工実績でいったら長谷工のが遥か上。

[460: 匿名さん]

エアコンについての皆さんの書き込みを読ませていただきましたが
天井カセットエアコンの利点が見つけられない・・・。
壁掛け式と違い、でっぱりが無くすっきりするくらい？
高級物件で快適に暮らすためのカセットエアコン…
そのエアコンの管理にストレスを感じてしまうのは遠慮しておきたいなぁ。

430さん
業者の人ではなく、コンシェルジュがエアコンの
フィルター掃除をしてくれるんですか。
実はコンシェルジュ＝管理人さん！？
何か微笑ましくて、想像して笑ってしまいました。

[461: 匿名さん]

＞４５９

旭化成が施工するわけじゃあるまいし・・・

[462: 近所をよく知る人]

吉祥寺東町3丁目と立野町も同じようなものよ。でも東町は建物が密集してる感じかな。

[463: 匿名さん]

ここまで回りが建つともう当分建たないだろうな。悩むところ。

[464: 匿名さん]

>>458さん
グランテラスは荻窪行き始発バス停が徒歩1分の場所にあるので、バスはかなり便利ですよ。行きも帰りも必ず座れますから。

[465: 匿名さん]

吉祥寺の道路事情は『渋滞・狭あい・一通』が有名。その影響で『女子大通り』は別名『抜け道り』で交通量が多くて騒音が心配な場所かつ、ちょっとした商店街が育たない場所だね、昔から。

[466: 周辺住民さん]

レジデンシアも女子大前の停留所がすぐそこにあり、吉祥寺、西荻窪から22時45分前後までバスが出ているので便利です。バス停からすこし歩きますがムーバスも19時台までありますし。
美大通りは確かに抜け道になっていますが、それほど騒音は気にならないです。逆に夜遅くても（昼間に比べれば減少しますが）車が通るので、夜のシーンとした怖さが少なく良いかもしれません。
ここに商店つくってもなかなか難しいですね。
閑静なところだが今でも充分そろってる方だと思います。もっと必要な買い物をしたいなら、吉祥寺で何でも揃うし皆駅に行くんですよ。

[467: 周辺住民さん]

とにかくバスが時間通りきてくれりゃ苦労しないよ。ここのバスは団子３兄弟のように連なってきたかと思えば、次がまったく来ないのね。深夜はタクシーがスピード上げて突走しってるよ。交通事故に遭わないようにしなきゃね。
まあ、吉祥寺は物の価格も一流半だ。安い買い物したけりゃ他所のディスカントショップにいってるわね。

[468: 契約済みさん]

荻窪からのバス停が徒歩1分でも、吉祥寺からのバス停が徒歩6分では中途半端。
他にも選んだ理由はありますが、同じ駅で、徒歩でも自転車でもバスでもOKというのがベストでしたので、
うちはレジデンシアにしました。

[469: 近隣]

バスがあれば便利というだけで、ここの場所なら日常は徒歩と自転車が中心。バスにそんな執着しなくても良いのでは。

吉祥寺は物価安いです。ＤＳは安いですが、イメージ的に全てが安いと錯覚し、大量に買物してしまうが、吉祥寺に帰ってこっちのほうが安かったと多々思うことがあります。ロジャースや商品にもよりますが、同じマツキヨ、サンドラックなどは吉祥寺の方が全体的に他の駅より安いと感じます。吉祥寺内でも違いがあります。

底値でどうしても購入したい方は調べて色々な町に行くでしょうね。それも楽しいですね。

[470: 購入検討中さん]

今家族で吉祥寺にきています。目的はレジデンシア探索です。以前このスレにきた親切な近所のおばさんの言っていた道順で歩いたみました。
マンションへ行くまでに、スーパー、ドラックストアーや飲食店、ジム、自転車屋までありました。
今日は入らず通っただけですが有名なケーキ屋は本当に近かったです。工事も着々と進んでマンションの姿が現れてきてました。
いやー益々住みたくなりました。
あとは購入資金の問題だけなんですが、そこが一番むずかしいです。
こんな風に迷っている間にも、価格も広さも良い安めの部屋は売れていくのでしょうね。
憧れて恋をするが結局一方的な片思いでおわる。今そんな心境です。

[471: 近所のおばさん]

物件までの遠い道のりご苦労なこと。青田物件を買うのはご家族全員の賭けですからね。

[472: 購入検討中さん]

全然遠くなかったです。というよりその道のりもいろいろな店があって賑やかで思っていたより近く感じました。
駅近よりレジデンシアあたりの近さで閑静な住宅地希望なので。

[473: 匿名]

たしかに駅近なら、数多ある駅直結タワーとかを買えばいい話ですからね。
武蔵野に住むからには、このエリアらしい住宅街に住みたいものです。

[474: 近所のおばさん]

後から墓穴掘るより急いで青田ンボして、融資して頂いた年貢の利息分だけでも年末までに返却したいわね。あの抜け穴みたいな道案内してあげた甲斐があったというものよ⌒⌒。でも毎日のことだから気が遠くなっちゃいそうですね＾＾。

[475: 詳しいものです]

ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱ実はかなり売れ残っているらしく、
営業が掲示板を盛り上げるように会社から言われてるみたいですよ!!!
まだ部屋は選べるようなので興味ある人は
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑぜひ行ってみて!!!

[476: 知ってた者デス]

知ってるよ。販売員さんヒマしてんだからサ、遊んでヤってよ。

[477: 匿名さん]

ガラ悪い！！４７４は愉快犯？前出の近所のおばさんではないでしょう。

[478: 匿名さん]

477さんに同感
474や、たまに出現する近所のおばさんは絶対違う。
近所となってるけど、本当は吉祥寺に住んでないと思ってしまう。吉祥寺の土地勘ない感じだもの。

[479: 購入検討中さん]

売れていようがいまいが、購入する側は関係ない。
売れてないなら選択肢が多いってこと。
大金出すんだからこっちも真剣に検討する。アンチな人間の書き込みをまともに信じる訳ない。スルー。気に入れば購入するし、しなきゃ買わぬ。

[480: 匿名さん]

ここ微妙。
高いのか？微妙

元東プリのケーキやがあるが、微妙
コンビにも直ぐそばにあるが、微妙
朝のバスは、西荻へ行く方が早いかも、微妙

[481: 匿名]

実際には５０戸も売れていないそうですね。
私はやはり買うなら資産価値が気になるから、売れ行きのいい物件しか検討しませんね。

[482: 匿名さん]

近くて安けりゃすぐに完売御礼。遠くって高いとジョージやケーキと一緒にされてもね。この物件のイチオシは、コンシェルさんがいるってこと？最寄り駅はＪＲ西荻窪駅が渋滞にも遭わずにスムーズに行けるってこと？ドッチなのかしら。

[483: 匿名さん]

微妙だよな。

善福寺2丁目に約20年すんでいたが・・・

ジョー時には、ビーバップの撮影があったので、よく、学校サボって見に行った思い出が・・・・
善福寺公園では、マラソン大会だもんな。

あの頃ろ比べると、土地凄く高くなったからな。この辺。

学生は、駅まで歩いているが、微妙だよな。

最近マンションって、便利性と思う年だもんな～

10分歩いて、サンロードに到着なら、雨そんなに気にしなくても良いが、微妙

[484: 匿名さん]

西荻にも近いから買い物は手作りソーセージ屋さん神戸牛のお肉屋さんがお勧め。
そばだったら鞍馬ね。

[485: テイキケン]

西荻と吉祥寺の中間にある？なんだよ定期券を購入するなら西荻ジャン。

[486: 契約済みさん]

9月半ばの時点で残り約90戸と聞いていました。100戸以上売れていても戸数が多いから大変そうです。

[487: 匿名]

吉祥寺からの方が３〜４分程近いけど、本物件から西荻迄は大体吉祥寺駅から練馬区立野町位の距離だから２駅利用可。私は新幹線利用の時、２３区内は乗車券でいけるので歩くの好きだし節約の為、西荻を利用する時もあります。たったの１３０円ですが。

[488: 匿名さん]

マンションじたいに売りがないから、近くの店情報ばかり。
はっきり言って女子大生じゃあるまいし、ケーキ屋の話はもういらない。

[490: 匿名]

＞４８６さん
　売れ行き５割でしょう。
　第１期販売２２戸で、今先着順２１戸販売
　売れていない証拠。MRに行けば売れていない事が
　わかりますが・・・

[491: 匿名さん]

今のご時世、
ココだけの問題ではないでしょ。簡単に即完売する方がめずらしいわ。
まして大規模物件じゃ尚更。

[492: 匿名さん]

駅徒歩15分～25分以内（個人差あり）、微妙なのは間違いない。
不便でもないが、便利でもない。

お月様は、ここで見なくとも一緒

値段も微妙

それにしても、みんなよく買えるよ。不景気かな？

頭金2500万、1200万ローン組んで、小平市で駅9分の注文買ったが、毎月の5万でも払うの嫌なのに。
まして6000万も。凄いの一言。

今週末ケーキ買いに行くよ。

[493: 匿名さん]

ここに限らずジジババが戸建て売って住み替えてるパターンが多い
今の不動産はこの層によって支えられていると言っても過言ではない
０６０７とは違ってリーマンは買ってないよ

[494: 匿名]

小平市ってどこ？？何県にあんの？

[496: 匿名さん]

秋葉原の横にありますが？
何かご不満でも？

[497: 匿名さん]

実は５割も売れていない

[498: 匿名さん]

先日、「出没！アド街ック天国」で吉祥寺が紹介されていましたね～。
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/091024/index.html
ユザワヤが一時閉店するって知りませんでした。
あと、伊勢丹も閉店しちゃうんですね。

ところで、私はあまり土地勘がないのですが、
このあたりは夜、どんな感じでしょうか。
女子大通りや美大通りは、夜も安心して歩ける通りなのかなと気になりました。
名前のとおり、学生さんの多い通りなのかな。

[499: 匿名さん]

西荻からの帰りの話、女子大のあたりは、夜でも明るいよ
西荻からの帰りは、裏からではなく、商店街から帰ればあかるい。

譲二からのかえりは、五日市街道こえたら暗い。

安心かどうかは、犯罪者がその時いるかどうかの問題。

[500: 近隣住人]

伊勢丹がなくなるのは寂しいですが、今度はいくつもの専門店が入ることになるようです。
例えるなら、新宿ルミネ、ららぽーとみたいに大きくはないがそんな感じらしいです。
今、駅周辺や駅ナカ（ロンロン）の改装が始まりＪＲとしては、駅ナカを充実させる意向と聞いています。プラスして京王も改装に入りますし、来年〜４年後の吉祥寺は今よりもっと住みやすく良い街になるでしょうね。(と願う)

美大通りは夜でも車は頻繁に通るので、静まりかえっている感じはなく、ガードレールがあり、街灯、民家の外灯などでそんなに暗くありません。マンションと公園が完成したら街灯も増えると思いますし。
武蔵野美大の校内が結構夜遅く迄電気がついてます。２２時頃でも意外と人通りはあります。
とは言うものの夜遅くはどこでも怖く不安で、安全ではないと思いますが。

[501: 匿名]

うわー
アーバンネットの人に同じ営業トークを受けた
共通で使ってるセールストーク？

[502: 近隣住人]

アーバンネット？って何？
営業トーク？私が営業だと言いたい訳か。そう思っとき。別にかまわん。
営業さんより私の方が吉祥寺やこのあたりについて知っていると思うけど。

[503: 匿名さん]

中古で築４０年以上経ってるのに井の頭パークサイドが８０００万円以上で出てる。
前にオープンハウスに行ったけれど屋上に共有で洗濯物を干して回りをフェンスにしていたのが奇異に映った。
先代の購入者はもう８０歳以上だろうね。公園を借景にその当時ハイカラな人種に違いないけど。
買った人はどんな人と聞いたら中古の家から一人暮らしと。
だから買えるんだな。

[504: 近隣住人]

井の頭パークサイドが出来た当時は、井の頭公園が目の前に広がり、立地も良いので現在でいう億ションでしたよ。その後建ったルネ吉祥寺も億ション。庶民には夢のような物件でした。
そうですか、現在でも８０００万で売却されるとは驚きです。
今の吉祥寺人気と部屋からの眺めと立地ですかね。

[505: 匿名さん]

た

か

く

か

え

な

い

みんなリッチだ。夢の吉祥寺ライフしたい。
毎晩、飲んで飲んで飲んで帰りたいが、そんなことしたらローンがは　ら　え　な　い

[506: 匿名さん]

井の頭公園の物件とレジデンシアの立地は雲泥の差。
高く売れるような情報操作はやめてくれ！

[507: ご近所さん]

井の頭パークサイドが8000万円ですか。
よく前を通るんですけど、建物自体はだいぶ年季が入ってきましたね。
あとどのくらい持つんだろうか。

>>506
たしかに一緒にしたらいかんですね(笑
井の頭公園と吉祥寺東町じゃ環境が全く別物ですし。

[508: 匿名さん]

507さん
一緒でいいのよー。
井の頭公園＝吉祥寺東町と言うより善福寺公園ネ、立地が。

[509: 匿名さん]

いくら駅近でも、耐震制度ができる前に建設された井の頭パークサイドが８千万とは。
新築当初、２部屋をぶち抜いて一部屋にした金持ちがいたみたいですが、それらの部屋なのか？
それにしても８千万！？
恐るべし吉祥寺人気！？。なのかは分からないが(笑)

[510: 匿名さん]

あれ単なるチープな団地ですよね

[511: 匿名さん]

景観は吉祥寺エリア内でダントツナンバー１ですが・・・。
そろそろ建て替えで、建て替え費用一千万か二千万で新築マンションに住むという算段なのかなあ？
そうすると坪３００万だからエリアナンバー１の立地としては妥当な気もします。

[512: 匿名さん]

498です。
このあたりの夜の様子を教えてくださってありがとうございます。
明るくて人通りがあれば安心かな～なんて考えていたのですが、
たしかに安心かどうかっていうのは、運次第というか、
わからないものですよね。
ただ、通りを選べば、明るい道を通って帰ることができそうなので
ほっとしました。昼間だけじゃなく、夜も実際に行ってみて、
自分で歩いてみなくちゃいけませんね・・・。

[513: 匿名さん]

井の頭パークサイドは建て替えするとあの高さは建たないと聞いています。
実際、遠目はキレイな公園ですがあの池は異臭がしそうな汚さで急いで橋を渡る気分です。
善福寺公園の池もキレイとはいえないけれど橋幸夫という歌手の豪邸が昔ありましたが環境はいいです。
それに手の届きそうな所の方が親しみが湧きますし新しいマンションの方が気持ち的に安心のような。

[514: 匿名さん]

公園周りの住宅街ということでしたら善福寺の方が断然上ですからね～

[515: 先輩]

チープな団地でしたらお互い様ってとこかしら。新旧のネ。井の頭パークサイドは駅徒歩約６分だけど老いてくると長くって歩けなくなるぐらいだわ。やっぱりマンションは駅に近いのが一番よ。それから実物見てから買うのよ。

[516: 匿名さん]

>>515さん

老眼でしょうか？
眼科へ行かれる事をおすすめします

[517: 匿名さん]

井の頭公園周辺の吉祥寺南町は、著名人、大手企業のお偉いさん、地主が多く住んでおり、大きなお屋敷が沢山ある昔から高級住宅地といいますが、善福寺も環境は良いとは思いますが断然上とは初耳。

[518: 匿名さん]

吉祥寺南町が高級住宅地（笑）なんて言われてきた事実はありません。
まことちゃんハウス騒動の時に近隣住民のおばさんが自称高級住宅地を謳っておりましたが、
世間は失笑、嘲笑の反応でした（笑）
井の頭公園周りでしたら一番良いのは下連雀１丁目ですよ。

[519: 匿名さん]

大企業の創業家ではなく雇われ社長・役員クラスなら、どこの町にもうじゃうじゃいますから…。
善福寺は同潤会の歴史ある分譲地ですので格が違います。

[520: 匿名さん]

歴史ある分譲地
下連雀
土地の価値は別

[521: 匿名さん]

すんで極楽なら、何処でも一緒です。

あほなレス多いですね。

[522: 匿名さん]

ここより、場所としては、パークホーム情事の方が良いな

[523: 匿名さん]

ひがみ、ねたみのレスが多い気がする

[524: 近所のおばさん]

由緒ある立野町を直近に位置する土地の特徴は南北に長い土地で女子大通りに面する接道距離は短いのと北側道路ということでしょう。

[525: 契約済みさん]

井の頭パークサイドが8000万円で出ているのは売主の売りたい値段ですから、
昔は貴重な景観だったと思いますが、最近ではこの程度の景色も普通になってきてますし、
こんな古いマンションをこの値段で買う人はなかなかいないと思いますよ。
売れなくても良いとか、いつまででも待てるタイプの売主は強気の値段で出してくるのだと思います。

[526: 匿名さん]

『井の頭パークサイド』ではなく『井の頭公園パークハウス吉祥寺南町』と間違っていませんかね？『井の頭公園パークハウス吉祥寺南町』なら８０００万は納得。というよりお得とも思えるが。
名前も一見似ているし、『井の頭公園パークハウス吉祥寺南町』と『レジデンシア』は同じ野村不動産アーバンネットですから。

[527: 購入検討中さん]

パークサイドであっていると思います。広告見るたびにびっくりするほど高値なので。
逆に井の頭公園駅から近くても井の頭公園駅を利用する物件ばダメだと思います。
駅の近くに何もなく、真っ暗で知っている人はたぶんこの駅は避けるでしょう。

[528: 匿名さん]

伊勢丹吉祥寺店の「跡地」　都市型ＳＣ有力
http://mytown.asahi.com/tama/news.php?k_id=14000000910280001

吉祥寺伊勢丹跡 複合施設が有力
三菱系子会社と最終調整
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20091028-OYT8T00126.htm

伊勢丹跡地関連のニュースがあったので貼っておきますね。
デベロッパーは「三菱商事都市開発」ってとこみたいですね。
どんなお店が入るんだろ・・・。

[529: 匿名さん]

駅から結構離れているところなので、どうかなぁと思ってたんですけど。
西荻窪から歩いた方が近い感じがするのは自分だけでしょうか？
以前、この辺りを歩いたことがあるので、尚更そう感じるのかもしれないですけど。
あんまり変わらないのかな？？

[530: 近所在住]

歩く速度によりますが、西荻窪からだと４分前後遠くなります。吉祥寺のからのほうが近いことは確実です。このあたりの住人のほとんどは吉祥寺利用ですが、西荻窪も利用出来るので便利です。

[531: 匿名さん]

伊勢丹跡地はショッピングセンター？三菱ってテナント管理するんですね。初耳だけど安心できる。

[532: 匿名さん]

三菱商事都市開発は主に埼玉県でSCを開発・運営しています。
その他宮城や福岡などにも。
近場では三菱地所が東久留米にSCを建設中です。

[533: 匿名さん]

正直、三菱地所系なら都市型SCとして伊勢丹に「匹敵」はしなくとも
まぁそんなに極端に悪い印象のトコロは無いし、アウトレット系まで
含めれば「ソツ無く上手くやってるな」って感じだけど
三菱商事系だと、田舎臭いダメダメな印象になっちゃうなぁ…
申し訳ないが伊勢丹に比べたら2段も3段も落ちた感じ

ナンか下手したら半年経たずに閑古鳥、1年後には空スペース多数
3年後には丸ごと撤退とかの可能性も有りそうだわ

[534: 匿名]

熊谷のようになっちゃうのは厳しいね。
地所も東久留米やら南砂町やら微妙なのばかり。
やはり三井不に来て欲しかった。

[535: 匿名さん]

伊勢丹吉祥寺店なんて伊勢丹とは名ばかりで中身は田舎のスーパーだったんだからね
田舎には田舎なりの店しか来ないのよ

[536: 匿名さん]

三井の入間のアウトレットだってイマイチだと思うけど。
ワンパターンでニュースに混雑渋滞と出たのも最初だけ。

[537: 匿名さん]

三井アウトレットやららぽーとは吉祥寺には無理でしょう
一時その企画もあったらしいが、やはり莫大な土地があってこそのモールですしね。マンションを建設する土地もないのに

他にマイナスな臆測をする方もいますが、どのようになるか楽しみじゃないですか。

[538: 購入検討中さん]

吉祥寺と東久留米やら南砂町を比べたら吉祥寺に申し訳ない。
あの立地だから争奪戦になるに決まっているでしょう。
それなりのセレクトショップが入るのでは？
百貨店は東急で十分なので、楽しみです。

[539: 匿名さん]

都内の人間からしたらその差が分からない

[540: 匿名さん]

最近はライバルの立川に水をあけられてるね。
伊勢丹跡地に期待してたが・・・。

[541: 匿名さん]

日曜日に吉祥寺に行きましたが、何かのイベント(祭り？)で賑わってましたね。
伊勢丹前ではライブが行われていました。

伊勢丹跡地には都市型ショッピングセンターができそうなんですね。
テナントは、11月の市報で発表されるそうです。
武蔵野市にお住まいの方、情報よろしくです！
吉祥寺へは月いちペースくらいで訪れているので、これから
立ち寄るのが楽しみになりそうです。

個人的には文化的な複合施設になってくれた方が嬉しいなぁ。
この立地に様々なワークショップが行われるような施設があると
吉祥寺はもっと文化的にも栄えると思うのですが。

[542: 匿名さん]

地主の坊主は拝金主義だから金が儲からない施設はつくらないよ

[543: 物件比較中さん]

　値引きはじめましたね。

[544: 匿名]

いい加減なこと書くと訴えられますよ。

[545: 匿名さん]

伊勢丹跡地はユニクロとかアカチャンホンポとか入った錦糸町そごう跡地
みたいなもんだろうな･･･ただのチェーン専門店の寄せ集め。
町田の東急百貨店跡もすごくショボいし。

[546: 購入検討中さん]

値引きはまだしてないと思いますよ。
私が渡された金額と同じでしたから。
年明けないと無理だと思います。

[547: 購入検討中さん]

吉祥寺のライバルが立川とは。
きっと吉祥寺のこと知らない方ですね。

[548: 住まいに詳しい人]

>543
でも今の時点で値引きはありえないなあ。
この時期に値引きしてまでお客を取り込む理由がない。
あるとしたら年度末だろうね。
部屋を選べなくてもいいなら待ってもいいんじゃない？

>546
渡された金額って、価格表のことだよね。
本当に値引きがされているなら、価格表には出てこないよ。
そういうことは、個別で話があるものだから。

[549: 購入検討中さん]

値引き！
東側の低層階で8000万近い金額の間取りは可能性あるのではないでしょうか？
戸建ての家との距離が近すぎるのでは？と思う場所があります。

[550: 匿名さん]

値引き！ …… ここの契約率は知ってますか？
戸建ての家との距離が近すぎるのでは？ …… ご近所から丸見え？

[551: 匿名さん]

東西の一通の道が狭いな～とは思いますが、
落ち着いた雰囲気のこのマンションはやっぱり気になります。
ちょっとでも値引きしてくれたらうれしいけど、
それでも高いんだろうなぁ。

マンションの値引きって、すでに契約した人は
そのままの金額で変わらないんですよね。
誰がいくらで購入したかってことはわからないかもしれないけど、
住民同士であとあと揉めたりとか、しこりみたいなものが
残ったりってことはないんでしょうか。

[552: 匿名さん]

完成前での値引きはまずありえない。値引きがあったとしたら問題が起こるのは間違いないですし、不動産の規則にあるみたいです。完成後１年経てばありうるかも。しかし値引きされても、果たして良い部屋があるかは？
売れ残りにはそれなりの理由がある訳で、気に入った部屋を購入出来なくても、妥協し値引きされた部屋を購入するか？もし良い部屋も残っていたとしても、争奪戦になりうるので、購入出来る確率は少なくなりますし。
これは賭けですね。

[553: 匿名さん]

争奪戦になりうるので、購入出来る確率は少なくなりますし。これは賭けですね。
ありえない営業トークのテンコ盛り。

[554: サラリーマンさん]

値引きされる部屋は、売主が値付けを間違えたケースが多数。
基本的に部屋の価格は広さと比例して高くなるけど、間取が悪いと人気がない部屋が出るのは当然。
本当はもっと安くしないといけないけど、その値付けを間違えることは往々にしてあるもんだ。

つまり、値引きされて本人は安くなったと喜んでるかもしれないが、もともとの設定が高すぎた
だけであって、それが適正価格になったに過ぎない。
それよりは、初期段階から本当に良いと思う間取りを探して、その価格が適正化どうかをちゃんと
見極めた方が良いと思われ

[555: 匿名さん]

>>完成前での値引きはまずありえない。

そんなことはないですよ。
年度末の決算前になれば値引きを始めるところもあります。
特にこの物件は年度末に竣工ですし。

実際、他の年度末竣工物件を2月くらいに見に行ったら
そこそこしてくれましたよ。

>>完成後１年経てばありうるかも。

完成後１年経つと新築を名乗れなくなるので
その前にバーゲンになるのが普通です。

[556: 物件探索中]

ここの竣工って３月末ですよね。４月以降なら値引きあり得るということですか？
ここの場合残る物件は７千万後半〜８千万台ですよね。
いきなり１千万の値引きありますかね？あったとしてもまだ高いが。やはり良い物件は売れてますよね？

[557: 匿名さん]

高級な商品ほどバーゲンになると安くなる。
デパートに毎日行ってると進物用の果物が１万円が一盛１０００円になったり
上質の２０００円の牛肉が焼肉用タレにつけて1/3になってたり。
鮮度を競うものほど安くなる。
洋服は季節の変わり目やお年玉袋に入ると高級なものほどエ～と思うほど安くなってる。
家も完成までが旬だからね。
所詮残り物はクズだから。口に入れる物や着る物は消耗品だからいいけれど家だけはね。
妥協したくない。いいものを末永く大事に使いたい。
絶対安くなる部屋には理由があるから何千万も出すものだからこそ選びたい。

[558: 購入検討中さん]

酷い買い煽りだなあ
やっぱり売れてないのかな？
それとも既に買ってしまったはいいが不安になり、必死で自己の選択を正当化してる人かな？
自分が納得していれば、それでいいんじゃないですかねえ
私はかなり割高だと思うのでバーゲン価格になるまで待ちますが

[559: 匿名]

残るといいですね。
でも、残らないと、向こう10年は吉祥寺駅徒歩圏のこの規模のマンションは出ないでしょうね。

[560: 匿名さん]

竣工した建物ををチェックリストに従って判断したほうがよさそうです。立地・配置・ベランダ方向・周辺環境からすると慌てないほうがいいですよ。

[561: 匿名さん]

>>559
そんなことない。数年内に発売されそうなマンション用地はまだある。
①御殿山１丁目の旧JR社宅。（中央線から見える広大な駐車場＆空き地）
②御殿山２丁目のルフォンの隣。
③井の頭５丁目の井の頭西園＆玉川上水の隣（２年前からBrilliaの看板があるが工事が始まっていない）

ただ、どれも環境抜群な井の頭公園傍で高圧線もないため、価格的にはこんな感じで高いだろう。
御殿山１＝井の頭５＞御殿山２＝ルフォン＞レジデンシア

[562: 匿名さん]

>>561さん

有益な情報ありがとうございます
一等地ばかりですね
やはり焦って飛び付かずにじっくりと検討したいと思います

[563: 匿名]

みんなルフォンのような億ションクラスな立地ですね。
やはりお手頃価格はココしかないのかな。

[564: 近所をよく知る人]

確かに吉祥寺徒歩圏内だが
１と２は最寄は三鷹。７，８分
３は井の頭公園駅が最寄

３つとも夜は非常に暗く、昔から吉祥寺やこの付近に詳しいひとは、敬遠する場所。特に３

３はそこまで高くない、１，２はルフォンから予測すればそれなりだろうな

[565: 匿名です]

知人から今日聞きましたが、今日の日経新聞に、改装後の伊勢丹１〜２階はＨ＆Ｍが入ると載っていたようです。

[566: 匿名さん]

>>564
全然近所を良く知らないだろ。
①の御殿山１丁目は最寄吉祥寺駅で駅８分。
③の井の頭５丁目は吉祥寺駅１２分、井の頭公園駅１２分。南側と西側の２面が井の頭公園という超特級地。

エンパイヤ新宿御苑やライオンズ杉並善福寺公園（南阿佐ヶ谷駅13分）がこの不況下で即日完売したが、公園に直に隣接する土地は超希少ということ。築40年超のメゾン井の頭も8000万円以上している。

[567: 近所をよく知る人]

このマンションは善福寺公園にほど近いからバカ高いのです、と思います。そういうことからすれば準希少でございましょう。

[568: 匿名さん]

確かにＪＲの跡地は吉祥寺に近いしタイムズにしてないで建って欲しい。
でも億超えじゃ買えないから買える人って年寄りと遺産引継と援助と年収２０００万以上位。
ある程度買える世間相場はせいぜい６０００～７０００万位でしょう。

[569: 購入検討中さん]

パークハウスやレジデンシアみたいに7000万ぐらいまでで購入できないマンションが建設されても、意味がない。
そうなると、150世帯以上の大規模マンションでまあまあ安い間取りがある！マンションはもう建たてられる場所がないということになれば、レジデンシアは貴重な物件ということになりますね。

[570: 匿名さん]

井の頭は公園近くは良いけど、動物園近くは家畜臭があるから①はパスだな。風向きによっては、かなり臭うよ。

[571: 匿名さん]

御殿山は１丁目、２丁目ともに立地はいいと思いますよ。

ルフォンは最寄が三鷹だからダメみたいなことを書く人がいますが、
ルフォンとここは、吉祥寺駅までの距離が同じ。
だったら、総武線、東西線の始発駅で特快も停車する三鷹駅に近い
ということは、付加価値を高めることにはなりえても、マイナス要因
であるはずがない。井の頭公園、玉川上水に囲まれている立地である
し。

　ただ、吉祥寺大好き人間にとっては、アドレスに「吉祥寺」が
入っていないことが不満なんだと思います。
でも、地元住民であればアドレスなんて気にしないもんですけどね。

[572: 匿名]

井の頭５丁目って、明星学園の辺りだよね。吉祥寺から行く場合、歩きだとジブリの方からぐるっと回っていくか、万助橋を通るか、井の頭公園駅からで、夜は相当暗いよ。超特級地だとしても不便で物騒な所は嫌だな。
武蔵野税務署近くのルフォン辺りは三鷹の方が近いと思う。確か９分前後だと。

[573: 匿名さん]

JR社宅跡地の最寄が三鷹って…
場所を勘違いしてるのでは？

[574: 匿名さん]

私はずっと吉祥寺在住ですが、御殿山はアドレスには吉祥寺と付かないが、吉祥寺だというイメージが強いです。
勿論ＪＲ跡地は吉祥寺だと思います。ルフォン辺りも吉祥寺なのでしょうが、三鷹の方が近いですよね。

[575: 買い替え検討中]

女子大通りに出て東にミニストップが左、そこから南へ(西荻方面)向かう道を行くと老舗フレンチのクーリ･ルージュやポム･ド･テール(開店12時〜15時閉店)というベーグルが有名で、ランチも食べれる店があります。その他女子大正門付近や南へ西荻方面に行く道にはなかなか良い店があります。
ここは吉祥寺は勿論、西荻にも近いので、住人になった際は是非行ってみては如何でしょう。

[576: 匿名さん]

三鷹市井の頭は吉祥寺駅から5～15分なのにマンション名は全て「〇〇〇井の頭」で「吉祥寺」がついていない。
武蔵野市御殿山１丁目も吉祥寺駅から5～10分なのにほとんど「〇〇〇井の頭」で「吉祥寺」がついていない。
「吉祥寺」が好きな人には不満だろうが「井の頭」の方が地元ではブランド価値があるんだろう。

[577: 匿名さん]

南町３丁目のは「井の頭パークハウス吉祥寺南町」だったっけ。

[578: 周辺住民さん]

５７６さん 全てとはまたどこからの情報？
井の頭公園は三鷹市ですが、世間的には吉祥寺にあると認識されているほうが多いです。
吉祥寺あっての井の頭でしょう。
やはり吉祥寺ほうが上ですよ。
吉祥寺ブランドといわれていますが、井の頭ブランドなんて聞いたことないですが。

[579: 購入検討中さん]

三鷹市井の頭や御殿山情報はもうわかりました。

吉祥寺といえば井の頭公園。井の頭公園といえば吉祥寺。

なので三鷹市であろうと井の頭といったら吉祥寺かなと思いますし、環境もよいのでしょう。わかりました。

[580: 匿名さん]

576さん、最近だと、住所は御殿山、最寄駅は三鷹な「ルフォン吉祥寺」なんてのも出ちゃう位ですよ。
不動産取引のルール上はマズイはずなんですけどね。

[581: 匿名さん]

>>578さん
googleとかyahooの地図を見るとすぐ分かります。
>>580さん
業界のルールとかありそうですね。ただ、最寄駅じゃなくても徒歩15分以内なら付けていいとかあるんじゃないでしょうか。

[582: 1]

井の頭公園近くは遊びに行くのには良いですが、住む環境としては夜は暗いし、
昼間は子どもがうるさいし、あまり良いとは思えません。本当に暗くて何もないですから。
それに、ここはレジデンシアを検討する掲示板ですから、
そもそも、御殿山や井の頭情報はもういらないのでは。

[583: 比較的検討中]

井の頭も御殿山もかなり古いマンションが多いので、その当時は今ほど吉祥寺も栄えてなく、直にその地の名を付けたのでは？
今後は吉祥寺のブランド化で徒歩圏内なら吉祥寺と付ける物件が増える可能性大？
最近ではルフォン吉祥寺。まぁ吉祥寺に近いのは確か。

さぁ、レジデンシア関連の情報願う。

[584: 匿名さん]

昔の井之頭公園は良かったですが、最近は土日は人多すぎですし、平日は違法駐輪の山。
レジデンシア近くの善福寺公園は、昔の井之頭公園のように、のんびりしていて良いです。

[585: 匿名]

桜の時期、井の頭公園は人が溢れていますが、善福寺公園は穴場です。女子大のあたりも桜が綺麗ですしね。
レジデンシアの女子大通り側にも、桜を植えるのですよね。

[586: 匿名さん]

吉祥寺・公園・ケーキ屋・善福寺・伊勢丹・女子大通りなどこのマンションの高い仕組みを考えさせられた。そろそろ他の話題はないのですか、販売員さん。

[587: 匿名さん]

現れたな！
ここが楽しいく良い話題になると必ず現れては
ケチつけたり、販売員さん！などと言ってくる、買う気も住む気もないのか、買えないから住めないのか知らないが、確実に言えるのは、ここには入居しない貴方！
爆笑

[588: 購入検討中さん]

まあ、いいんじゃないんですか？586みたいな人がいても、
検討中の人にとっては楽しい話題だけど、買えない人にとっては、つまらない話題ですから。
この掲示板に来ても時間の無駄だと思いますけどね。
レジデンシア近くのお店や公園の情報は私はありがたいと思ってます。
どんどん教えてください。

[589: 匿名さん]

まあ、検討中というのは、検討→購入、検討→やめる
という２つがあるわけで、賛否両論あって当然。
買うことを前提の検討者は耳に痛い情報・意見を嫌うのは当然。耳に心地よい情報はいくらでもモデルルームで得られるわけで、むしろネガティブな情報が有用だったりもする。
私自信は真面目に検討しているが、物件自体、決して手放しで褒めるようなものではなく、先にもたくさん述べられているが、突っ込みどころが多いのは確か。
だからあまりに褒めすぎると違和感を覚えてしまう。ネガティブな意見をおっしゃった方は、買えない妬みからだけではないだろう。
もっともと思える点もあった。

ネガティブな話しになると、「出たな！」とか、あまりに必死になると、却って逆効果だし、入居者の品格が疑われかねない。「良い」と思っているなら、自信をもってデーンと構えては？？

入居後の周辺の楽しい生活の情報交換は、契約者板を作って楽しく語り合うのも手かもしれない。

[590: 匿名さん]

誰でも参加できるからスレもいろいろ、吉祥寺のスレにはみんな関心が強いよね。
ここで誰が何書こうと別に違和感ないけど。好奇心旺盛なのが吉祥寺の人種だし。

[591: 物件検討中]

本物件の西側は民家でなく公園という所が良いと思っていますが、やはり西日が気になっています。低層階と６階位の高さで西向き、逆梁ハイサッシ、バルコニーの奥行き２ｍ、前が公園や広場で建物が無いなど、ここと同じ様な条件にお住まい又は経験がある方、西日や日当たりはどのような感じなのでしょうか？その土地によっても違うと思いますが、もしいらしたら教えて頂けたらと思ってます。

[592: 匿名さん]

設計基準で居室の最低照度が決まってる。実際の部屋で体感するか照度計で確認することが一番。またモデルルームでは照明を消してもらうこと。西日はレースカーテンで防げる。

[593: 購入検討中さん]

西向きリビングの板でたくさんの意見や体験が書き込まれてます。
皆さん思っていたより良いと言ってますよ。

[594: 匿名さん]

私も西日はどうかなぁと思っていました。
実家に西向きの窓がありましたが、レースカーテンだけではなく、
遮光カーテンも閉めることが多かったので。
（ちょっと神経質な母だからですかね。）
真夏の夕方なんて、暑くてたまらないんじゃないかななんて思ったりします。
エアコンの効きも悪そう・・・。

ここのスレを見てると、吉祥寺って人気があるんだなぁ、
注目されているんだなぁって改めて感じますね。
私も大好きな街です。

[595: 匿名さん]

>>西日はレースカーテンで防げる。

夏場の日差しはこれでは防げませんよ。
遮光カーテンつければ多少はいいかな?といったレベル。
また、カーテンで防いでも、壁面が日差しを受けることには変わりないので
日が沈んだあとも建物に蓄積された熱が放射されるので、暫くは熱が篭りますよ。

実際、うちの西向きの部屋はそんな感じです。

[596: 物件検討中]

591です
皆様お答え有難うございました

西向きに住まれている方たちの掲示板があるのですね

皆様のお答えとその掲示板などを参考にします

[597: 匿名さん]

井の頭公園は東京都の土地だけど三鷹市と武蔵野市の共有財産だよ。
地図見りゃわかることでどーでも良いことな気がするがね。

[598: 匿名さん]

５９７さん　まだこだわってるのはそっち　

皆こだわってないし
特に吉祥寺住人三鷹市住人はこだわらない

皆地図まで見て確かめたりしないさ

ホントどうでもいいよ

[599: 匿名さん]

ここは南向きないのですか？

[600: 近隣住人]

今日前を通りましたが、北側と南側の外観は出来上がりに近い感じでした。
建物の端から中心へ、東側から西側へと工事が進んでいるような。
やはり存在感ありますね。
この住宅街に公園が出来たり、歩道は整備され、完成したらこの周辺だけ一挙に華やかになり、別世界になりそうな予感がします。
どんな方達がご近所さんになるのか楽しみですわ♪