吉祥寺レジデンシアはどうですか？

[購入検討中さん]

ついにホームページ完成しましたね。法政高校跡地です。



所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分

[401: 匿名さん]

アトラス吉祥寺は交通量が激しい道路にモロに面してるから
個人的にはパスだなぁ。

吉祥寺通りから一本奥に入ったあたりが理想かな。
アデニウム吉祥寺とか、今思えば買いだったかも。
牟礼のあたりにマンションできないかな。

[402: 匿名はん]

＞牟礼のあたりにマンションできないかな。

パークシティの中古をどうぞ！デベも三井だしオススメですよ。

[403: 匿名さん]

パークシティはLDが9畳だったような。。。
少なくても12畳はほしいところですね。
あと、見た目がなんとなく三井っぽくないのと
隣が都営住宅っていうのがイヤ(笑

[404: 近所をよく知る人]

伊勢丹、無くなるんですよね。残念というか、吉祥寺も動き続けているなっていうのが印象です。

伊勢丹跡地は何になるのやら？
吉祥寺は、近鉄→三越の跡地に今はヨドバシカメラがあるし、南口は丸井（あんまり流行ってない？？）や無印商品、伊勢丹横には東急もあって、そんでもってLOFTもあるし。
駅ビルのロンロンも、まあ使えないわけではないし、一応西友もあるし。。。
商業施設でいえば、便利な街です。
ただ、週末の激混みの吉祥寺はちょっとうんざりします。疲れます、便利で遠出しなくても完結する街だけど。

ちょっと前に、南口と北口をつなげて人の往来を今よりも円滑にする大構想があるって情報を得たけど、本当ですかね？？

[405: 匿名さん]

商業施設なんて坊さんが地料代で儲かって、不動産業者の価格吊り上げの理由付けになるだけ。

[406: 契約済みさん]

間取りについて。
マンションの間取りって、難しいですよね。
廊下の少ないタイプが良いだろうけど、
リビングもたとえば10.5畳と11畳なら11畳が広いと思っていましたが、
良く図面を見ると、リビングの広さは廊下とリビングに取り付けられた扉
からなのですよね。11畳の方の間取りを見るとその部分が１畳ほどもあったりすれば、
リビングとして使えるのは10畳になってしまいます。

それから、駅の大改造は少しずつ始まってます。来年３月にはきれいになっているのでは？
理想としては、三鷹駅みたいになると良いのですが。

[407: 匿名]

また三鷹の話か。
武蔵野タワーズ？

[408: 匿名さん]

三鷹駅前に比べると吉祥寺駅前って
ずいぶんごちゃっとしてるよね。
南側、北側ともバス通りは一方通行だし。

[409: 匿名さん]

住宅地は確かに吉祥寺だったら吉祥寺南町1丁目、三鷹だったら西久保1丁目が抜群。
高いから手が出ない。なまじ小さい家しか買えないからマンションがいいんだ。

[410: 匿名さん]

西久保1丁目って武蔵野市でしょ～。ま、三鷹駅が最寄り駅だけどね。

あのあたりって商業施設が駅前まで行かないと無いのが不便じゃない?
あと玉川上水が近いのがちょっとね。
いつも通るとなんとなく空気がじめっとしてるし。

[411: 匿名さん]

玉川上水は生臭いのよ。あの中に入ったら出れねーよ。ところでさ、この前の台風で高圧鉄塔の上空をイナズマが光ってた。すごいね自然のエネルギー。

[412: 匿名さん]

「住宅地は確かに吉祥寺だったら吉祥寺南町1丁目」っていうけど、吉祥寺東町も住宅地じゃない？
どちらも共通しているのは、夜は暗いんだよね。真っ暗というのは言いすぎかもしれないけど、結構女性は怖がっちゃうかも。

大通りに面しているから、そこを通れば全然問題ないけど、大通りはいると結構暗い。
とはいえ、どこも同じですよね。
静かで落ち着いた住宅地はだいたい暗いし。

[413: ご近所さん]

奥に入って静かと言われる場所だと夜暗い。
夜でも明るい場所で人通りが多いとなるとうるさい。
どっちもどっちですよね。

[414: 匿名さん]

吉祥寺東町でも女子大通り沿いは中途半端な立地だよねー。ゴミっぽくて迂回路だし特別高圧もあったりしてさー。

[415: 匿名さん]

同感。

[417: 匿名さん]

ゴミっぽいというより街並みがちぐはぐ。
道も狭いし、一方通行も多いよね。
なんとなく詰め込まれていて、ごちゃっとした印象。

[418: 匿名さん]

戦前は工業地帯、戦後は闇市あがりの街に何を期待しているのでしょうか？
デベロッパーの金儲けのためにでっちあげられたイメージを押し付けられても困ります
いい加減気付きましょうよ

[419: バカ正直者]

吉祥寺レジデンシアの物件名を『女子大通りレジデンシア』or『善福寺公園南レジデンシア』にして販売価格を見直し（ダウ〇）ってどう思います。
“吉祥寺”の文言をつけて価格に反映されてませんよね。

[420: 匿名さん]

食洗機やミストサウナは標準じゃないんですね。
ミニバブルのころは、どの物件でも当然のように付いていたのに。。

やっぱり不景気で、いろいろ設備面ではコストダウンしてるんですね。
まあ、この物件に限ったことではないのでしょうけど。

[421: 匿名]

食洗機、標準じゃないの？武蔵野タワーもオプションでした。
最近はそういう物件、多いですね。

[422: 匿名さん]

住宅設備用品がいっぱい出回ってるため、仕様に入れるのを忘れちゃったかな。ヨドバシあたりで後付備品を買うっきゃないショ。それにしてもHP・広告は吉祥寺情操（妄想）ばかりで間抜けな物件だ。

[423: 匿名さん]

こういう目に見える部分をコストダウンしてるとなると
見えてない部分もいろいろコストカット入っているでしょうね。

普通、目に見えない部分から手を入れて、それでも間に合わない場合に
目に見える部分のダウングレードをしますからね。

[424: 匿名さん]

HP見てて気が付いたんだけど、天井カセットエアコンが付いてるけど
ランニングコストってどうなんだろ?

この手のエアコンは本体と室外機が別売りで価格もちょい高め。

あと本体を交換するときには天井を開いて工事することになるよね。
取り付け工賃も高いと思うんだけど。

[425: 匿名さん]

ここは長谷工マンションですから相当コストダウンしてますよ。
工期もずいぶん遅れているようで深夜まで工事をやっているとか。
これだけ高値でも工期を短縮して工事費を安くあげようとするなんて、
どれだけ利益を上げるつもりなんですかね。
そして売主が負担する設備はオプションにしてしまい、入居者が金額を負担するコンシェルジュで高級感を出す・・・

[426: 匿名]

そして高級感を演出したはずの地下駐車場は、パズル式のため実際に停めれるのは中小型車。。
流行りの高級SUVなんかは駐車不可。

[427: 匿名さん]

えー、伊勢丹がなくなっちゃうんですか！？
あまり利用はしてませんでしたが、ショートカットとして店内を通らせて
いただいてました。
伊勢丹は敷地が広いけど、何が入るのかしら。
街が賑やかになるのはいいけど、昔から知る者にとっては何だか寂しくなりますね。
願わくば、駅ビルのユザワヤだけはなくなりませんように。
商売柄画材が買えなくなるのは痛すぎます。

424さん
天井カセットエアコン？初めて聞きました。
メーカーサイトで見ましたが、これは故障した時が怖いなー。

[428: 近所をよく知る人]

427さん、ユザワヤは丸井の中に入るらしいです（吉祥寺在住母談）。駅ビルが完成したら、戻ってくるとのことでした。

[429: 2]

ドレッセ久我山などの高級物件だと天井カセットエアコンは普通だと思います。
物件によっては全室！なんていう所もあるようですし、、、、
それから食器洗い機も普通はオプションなので、ついていたらラッキーです。
でも、故障するととても修理代が高くなるので、私の友人はあえて外してもらったそうです。
契約が早いとそういうこともできるのですが、もう外すのは無理ですね。
見た目はすっきりして良いですよ。

伊勢丹の跡地には集客が見込めるようなセレクトショップを入れるという話を聞きました。
デパートは東急があれば充分なので、私は楽しみです。
ユザワヤも残ることになって良かったですね。

ここのマンション高値だけど吉祥寺という土地代が高いからしょうがない。
上の方の書き込みは同じ人が書いている見たいだけど、吉祥寺のことも
不動産のこともあまり知らない人なのでは？

[430: 匿名さん]

コンシェルジュが年２回天井カセットエアコンのフィルター清掃してくれるんですよね。

[431: 匿名]

天井カセットエアコンは買い換えのときに工事費が高くついたりしませんか？

[432: 匿名さん]

値段が高いから住宅での設置例は少ないらしい。壁掛け式の場合、量販店で安く売られているが、天井埋め込み型エアコンはそれがない。そして、設置工事費込みの価格になるので元々が高額なになるという。
レストランにも設置してあるが、よく見ると吹き出し口回りの天井クロスが黒カビでいっぱい。やはり一般木造住宅より密閉されたマンションでは結露発生率とカビは比例するのでしょうか。　

[433: 匿名さん]

我が家は天井カセットエアコンですが、フィルターの交換も一苦労。
部品も量販店では買えず取り寄せで割高。
しかも交換しようと思ったらリフォーム並みの工事！二度と埋め込みエアコンは欲しくない。

[434: マンコミュファンさん]

天井カセットエアコンは
やはり維持費がかかるようですね。
以前、調布にできた野村の物件もこれだったのですが
営業マンも否定しませんでしたよ。

壁掛け式に取り替えるにしても
壁に新たに穴を開ける必要がありますが
マンションの筐体の構造上、穴あけ位置に
制限がかかる場合も多いです。

さらに複数の部屋に天井式が設置されている場合だと
室外機は大型の物を各部屋で共用しているので
壁掛け式に変えた場合だとそれぞれ室外機置き場を
確保する必要がありますが、それを想定した筐体設計になっていないと
設置が困難なこともあります。

[435: 匿名さん]

春と秋の中間期に年２回、コンセントをはずして本体およびフィルターと内部ドレーン回りの清掃をすることで長持ちするし、結露による漏水も防ぐことができます。また年間の運転時間が長いとそれなりに寿命も縮むので、中間期は休ませましょう。最後に取り扱い説明をきちんと受けることも大切です。
住宅設備機器（エアコン・食器洗浄機・給湯器・洗浄便器・コンロなど）は、８年ぐらいで不具合が生じますが、その時に全交換するのではなくて、前もって修理先（メーカー）の部品保管期間を知っておいて、事前に消耗部品を交換できたらと思います。

[436: 匿名さん]

東と西向きの室内は一日中、照明を点けないと暗いらしいけど、ここはハイサッシなので大丈夫ですよね。
日中部屋の照明点けない状態で〇ルクスあるのでしょう。

[437: 匿名さん]

う～ん、エアコンについていえば、8年経てば劇的に省エネが進むと思いますので
部品交換して使い続けるのは得策ではないかもしれません。

あと、メーカーが修理用の部品を在庫しておくのは製造終了後10年までです。
毎年新しい機種を開発して、去年の製品は製造しないのが普通ですので
基本的に買って10年経ったら部品交換は不可能だと思います。

[438: 近所のおばさん]

ここの西側はハイサッシもありますが、前が公園になり前に遮る建物がないので、昼間は日当たりは良さそうな気はします。近所で時々通りますが南側と西側にかなりの日が当たっている事が分かります。西日がきついのではという事もありますが、ここは最近の新築物件に多いベランダの奥行が２ｍということですので、西日もましなのではないでしょうか？
これはあくまでも私の勝手な予想ですので、実際部屋の中に入ってみないとわかりませんがね。

今日も通りましたが、どんどん完成に近づいてきてますね。

ここは大きくて華やかなマンションなので目立ちますね。

[439: またまた近所のおばさん]

吉祥寺東町に在住51年のおばさんからのミニアドバイス。吉祥寺駅から本物件迄の近道(少々短縮)｡北口に出て線路沿いを西荻窪方面に歩く。途中麺屋武蔵､ビックエー(スーパー)､スギ薬局等がある。そのまま線路沿いを道なりに行くと細い道になり途中のマンション裏を左に曲がり五日市街道に出るか､細い道は少々暗いので夜はその手前の左の広い道に曲がり五日市街道に出ればよし。五日市に出たら信号を渡り美大通りに入りマンションへ直進。この方が北口に出てヨドバシのある通りを通って五日市というより少々近道だと思います。上手く説明出来ていなく分かりにくいかもしれません。実際住むとそんなに遠いとは感じませんよ。信号待ちがなければ、私でも12〜13分です。
もっと運動したい方で時間に余裕のある方は近くのメガロスがオススメです。(決して私はメガロスのまわし者ではないです)

[440: 匿名さん]

そんなことも知らずに売ってたの。駅までの歩く時間かかるってこと。

[441: 匿名さん]

こら！！４４０　親切で言ってる近所のおばさんに謝んな。

[442: 匿名さん]

ルセーンダヨ。どこまでもナメテンナ。この販売業者。わけのわからない助け舟のおばはん出しやがってよ。

[443: 近所のおばさん]

〉４４０さん、余計なお世話でしたらごめんなさいね。ただ私は東町に住んで長いのでこの物件迄の距離感は把握してるつもりです。ですから少しでもお役にたてればと思ったので、初めてここの掲示板へお邪魔させてもらったのですが、おばさん退出します。皆さん納得された良い暮らしが出来る物件が見つかると良いですね。
４４１さん　お心遣い有難うございました。

[444: 契約済みさん]

マンションまでの徒歩ルートなど参考になりました。
メガロスもチェック済みです。メガロス近くにお勧めのカフェありますか？
あやしい人たちも入ってきますが、購入検討中の方々とは思えませんので
受け流していただいて、またいろいろと教えてください。

[445: 近所のおばさん]

エアコンの省エネは誇大広告の疑いがあると朝日新聞に掲載されてました。業者は修理より交換を進めたいようだけど、エラー番号をメーカーに問い合わせし部分修理で費用を抑えたいものですね。東向きのマンションは一日中部屋の照明を点けなければ暗いとテレビ東京で放映してました。実際の部屋で検証する必要がありますね。
天井エアコン・照明点灯などで電気代は高くなりそう。価格も吉祥寺と名づけてるので高いけど。

[447: 匿名さん]

ネガティブなのかそうじゃないのかどうでもいいじゃん。業者でも何でもとりあ
えず、土地勘無い人には駅から物件までの道のりとかその周辺環境情報って欲し
いと私は思います。
どうあれ、吉祥寺は繁華街で商業施設も多いから、不便なことはないと思うし、
どうでもいい情報が後々効果出すかもしれないし。
なんかおばさんとか言って中傷するの残念です。受け止め方はそれぞれだけど。

[449: 匿名さん]

ここの物件は和室があるんですね。

和室を希望している者としては嬉しいです。

今は全洋室という物件も多いので。

和室ってやっぱり落ち着く感じなんですよね。

[450: 匿名さん]

レジデンシアの並び（女子大通り）に『アテスウェイ』という大変有名なケーキ屋があります。イートインできます。
ちゃんとアクセスできるか不安ですが、よかったらＨＰ貼り付けしたので見てみてください。
http://www.atessouhaits.co.jp/