吉祥寺レジデンシアはどうですか？

[購入検討中さん]

ついにホームページ完成しましたね。法政高校跡地です。



所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分

[365: 匿名さん]

吉祥寺に住んで15年ですが、
この立地でこの価格は、う〜ん(笑

このあたりは吉祥寺では裏通りですし。。

吉祥寺は井の頭公園を中心とした
駅南側のほうが居住地としては
適しているように思います。
北側はビルが乱立していて
南側に比べるとやや殺伐とした雰囲気ですしね。

南側は価格も高いのですが、吉祥寺通りの
下連雀、新川、牟礼あたりであれば4000万円台ですし
バス便も豊富なのでアクセスには困りませんよ。

吉祥寺アドレスにこだわらないのであれば
この辺りのほうが住環境は良好だと思います。

正直、この場所でこの価格は？です。

[366: 購入検討中さん]

吉祥寺という場所自体は、ネームバリューそんなに
あるんでしょうか？
坪単価だけ考えると都心部のタワーマンションばりの
価格というのはちょっと考え込んでしまいます。

[367: 匿名さん]

ウナギの寝床（＝ベランダ東西向き）/特別高圧線/最寄駅・スーパー１０分超の立地/環状線計画/渋滞道路。なのに
土地仕入価格が高かった。今は下落しちゃったけどネ。

[368: 匿名さん]

良い環境のマンションだとおもいますけどね
跡地の高校に通ってたのが懐かしい

私は近隣の土地を買って注文住宅を計画しておりますが、ここの価格だったら広い部屋並みの価格でも土地さえ買えませんよ（参考にモデルルームを拝見しました）

この値段だったらあっちの方がとかもっと都内でもとか・・・
価格・吉祥寺に拘って検討している人だけではないとおもうんですけどね

[369: ？]

このマンションは吉祥寺アドレス（特に吉祥寺東町）
にこだわる人が検討するわけで、こだわらなければというのは愚問では？
下連雀や新川とはやはり比べ物になりません。（←私も住んでいました）
このマンションの価格は何より吉祥寺東町にあるということ以外にも沢山あると思います。
24時間有人管理、地下駐車場、コンシェルジュ、ゲストルームなどなど。。。。の付加価値の値段もプラスされていると思います。
高層階の場合は更に眺望。一階の場合は最近めずらしい地下１階でない１階の庭。
そういうのを望む人が買うマンションでしょう。
そうでなければもっと安いマンションがいくらでもあるのだから？

[370: 匿名さん]

吉祥寺というアドレスにこだわりがある方なら
選択肢としてありかな。

でも地元民としては、吉祥寺っていうて
吉祥寺南町、吉祥寺本町、井の頭あたりのイメージかな。

駅の北側、特に五日市街道より向こう側は
荻窪、もしくは練馬っていう印象ですね。
実際、このあたりは吉祥寺と西荻窪の中間地点ですし。

街並みも南側に比べると雑然としているし
なんとなく無機質な感じで、やっぱり吉祥寺というイメージは
わかないです、個人的には。

[371: 匿名さん]

三鷹のタワー＝レジデンシア　付加価値似てるな～　駅近：駅遠　ノンブランド三鷹：ブランド吉祥寺

[372: ご近所さん]

やっぱり値段が高すぎる気がする。
徒歩13分でしょ?

吉祥寺通り沿いのバス物件と吉祥寺へのアクセス的には変らないんじゃないかなぁ。
バスっていっても5分間隔で運行されてるし、あのあたりなら4000万円台前半でしょ。

投資対効果を考えると正直なところ良さがよく分からないです。

[373: 匿名さん]

よく分からなければ、買わなきゃいいだけ。
価値観は人それぞれ。
ちなみに私は吉祥寺は南口より北口派です。

[374: 匿名さん]

ヤフーの不動産クリックして見たら。
吉祥寺では古くてもまともだと４０００万～６０００万してる。
練馬区武蔵関だって４０００万前半からで５０００万越え
この辺で新築なんて４０００万前半で買えないよ。売ってたら殺到する。あれば欲しいけど。
なんせ２０年～３０年～４０年クラスのものが多すぎ。

[375: 匿名さん]

うーん、ここは立地的に買い物に不便なんですね・・・。
ネットスーパーは割高なので、家庭をきりもりする
主婦としては厳しい環境です。

363さん
ツルカメランドってスーパー、初めて聞きました。
HPを見てみたら、外資系でもかなり庶民的なお店なんですね。
価格も安そうで、安心しました。

そう言えばプレミアム住戸は8戸全て完売だそうですね。
やはり、こちらに入居されるのは富裕層が多いのかしら。
羨ましいなぁ。

[376: 匿名さん]

あ、家庭→家計の間違いですね。すみません。375でした。

[377: 匿名さん]

>>373
南側は井の頭公園を中心に
閑静な住宅街が広がっていて
そこに吉祥寺通りという動脈が通っている。
このバランスの良さが良いところだと思います。
バス便も小田急が頻繁に通っていますし
ジブリ美術館も名所になりつつありますね。

北側はビル街、ビジネスエリアで
雰囲気が殺伐としている。
バス便も西武バスが中心で(関東バスもありますが）

埼玉方面から西武池袋線、西武新宿線の
踏み切りを渡ってくるため、
通勤時間帯、特に雨の日は全く時間が読めない。

私はこんな感じに捕らえているのですが。

[378: 匿名さん]

377さん
南口であれば井の頭公園より北側までですね。それより先は三鷹市だし論外。川向こう、というか池向こうなイメージです。北口は行っても、むしろ23区内ですし都下とは行政サービスが段違い。
都下では武蔵野市がギリ、三鷹市はアウトです。

[379: 購入検討中さん]

武蔵野も三鷹も同じじゃね？

アウトとは言わないがどっちもどっち

[380: ？]

吉祥寺駅の周りだったら、いろいろな意味で
東京都練馬区＜三鷹市下連雀＜武蔵野市吉祥寺　かな？

[381: ご近所さん]

No.380

ですね。
武蔵野市と三鷹市、吉祥寺駅周辺ではそんなに違いはない気もしますが
どうしても吉祥寺アドレスにこだわりたい人なら選択してもいいかも。

でもそのために+1000万円はどうかなぁと。

[382: 匿名さん]

380さん
なんか「東京都練馬区」だけ粒がデカ過ぎですよ(笑)
私は、行政力なんかを考えると三鷹市下連雀＜練馬区立野町＜杉並区善福寺＜武蔵野市吉祥寺です！

[383: 匿名さん]

No.382さん

具体的に行政力にはどのような違いがあるのですか?
いくつか例を挙げていただけると幸いです。

No.378さんは行政サービスが悪いから三鷹はだめとおっしゃっているのですが
その差がこの物件に投資するだけの価値があるかどうのかいまいちピンとこないので。

[384: 匿名はん]

三鷹でも練馬でもどこでもよいけど、他３つと吉祥寺を比べると
三鷹市下連雀＜練馬区立野町＜杉並区善福寺＜＜＜＜＜＜＜＜＜武蔵野市吉祥寺
位の違いがあると思うけどな。

[385: 匿名はん]

また吉祥寺アドレスの話ですか…。

[386: 匿名さん]

桜堤にある大規模マンションのスレでも，武蔵野市行政の話題ばかりだった。
他に話題がないから。

物件自体に魅力がないと，アドレスや市の行政の話ばかりになる。
三鷹，吉祥寺，23区を誰がどう比較しようが，様々な側面があるのだから，結論は出ない。

[387: 匿名さん]

この物件、土地の条件がいまいちなので、イメージに頼りがちの臭いプンプン。

[388: 匿名さん]

学校跡地の広さで大規模開発ができる。緑を植栽する。住環境の趣がどの程度でるのかと見に行ったら
フェンスの囲いで見えずじまい。これからこれだけ広い土地が出てくるかと思うと見送るのも。
仮に藤村の校舎が跡地ならいいなあってでも成蹊の校舎の跡地ならやっぱりここがいいなあって思う。
ここに決めた方、決定した理由を教えて。当方予算は８３００万円まで。

[389: 契約済みさん]

私はまず、このマンションの物件（設備など）が気に入ったので購入を決めました。吉祥寺東町にあるということで、値段が高かったですが、東町で30坪弱のプチ戸建を立てようと思ったら土地代で5000万以上は普通ですから、建物代で2000万としてどんなに小さな戸建でも最低7000万はします。（最近はこの値段でも無理かもしれませんね）ここの物件を高すぎるという人は多いですが、そんなことはないのではないかと思います。8000万あるのなら、吉祥寺でも一戸建てがなんとか購入できるお値段だとは思いますが、マンションに対する価値もありますし、一戸建てでは味わえない設備や高層階の眺望が味わえるのなら、8000万出すのもありかもしれません。いずれにしても吉祥寺に住みたい場合に限定されると思いますが。。。。

[390: 匿名]

私も具体的に武蔵野市の行政のどこがいいのか？教えて欲しいです。
老人にやさしいだけ？
三鷹市はどこがダメなのですか？
子育て中の方には中学まで医療費無料、中学校の給食などのある23区の
方がありがたいのですが。

ここは静かに暮らしたい老夫婦にはとてもいいと思います。
ただ老夫婦が多いと、音とかに敏感です。夜早く寝ますし、昼間や夕方でも
とにかく静かに暮らしたいので、ちょっとした生活音にも敏感な人が多い。
子どもが友達を呼んで家で遊ぶ・・なーんて事も難しい雰囲気かも。

[391: 匿名さん]

ルフォン吉祥寺はどうでしょう？
ここと同じ吉祥寺駅徒歩１３分です。井の頭公園や三鷹駅にも近く
通勤など色々なことを考えると，こちらのほうが分があるようにも
思います。
ただ，吉祥寺アドレスではないですけどね。

[392: 匿名さん]

ルフォンは最寄り駅も住所も吉祥寺じゃないのに「ルフォン吉祥寺」と名付けたのはかなり悪質ですね。
不動産ガイドラインでは、その二つが大前提ですから。

[393: 匿名さん]

吉祥寺東町や北町なんかよりは下連雀１、２丁目の方が断然高級で資産価値も高いですよ。
そもそも吉祥寺に高級イメージを植え付けようとすること自体無理があるんだけどね。
公園に面した吉祥寺南町１・３をとっても練馬区石神井町６丁目の池周りの方が遥かに高級、豪邸揃いです。

[394: 匿名さん]

吉祥寺は今も昔も郊外の便利な庶民の住宅街
西荻や松庵と全く同じ区割り、同じ街並み
都内の罹災した庶民によって形成されたという出自も同じ
変な幻想を抱くのはやめましょう

[395: 匿名]

でも、やっぱり石神井町とか下連雀よりも吉祥寺がいい！

[396: 匿名さん]

↑吉祥寺は便利な庶民の住宅街なら金額の庶民価格はどこへ？

[397: 匿名さん]

吉祥寺ってイメージ先行なんだよね。
実際住んでみるといい町であることは確かだけど
それにしてもこの価格はないでしょうって思う。

住むなら下連雀あたりがいいですね。
ちょっと離れるけど新川とか牟礼も安価でいいですよ。
普通に吉祥寺が生活圏になるし。

[398: 通りすがり]

まあ、吉祥寺だろうと石神井だろうと下連雀だろうと、
ここら辺に住んでいない人にとっては、
秋田と岩手と山形と、どこが住みやすいかって議論してるのと変わらないんだけどね。

吉祥寺の自慢話は仕方ないとしても他の町をバカにするのはどうなのかな？

下連雀住民より。

[399: 匿名]

吉祥寺のマンションのスレなのにやたら三鷹を持ち上げる投稿が多いな。
アトラス吉祥寺の営業さんかな？

[400: 匿名さん]

来年の3/14に伊勢丹が閉店だってね。３８年の歴史に幕締めだって。
近鉄がオープンしたのが３６年前でそれから三越になり閉めた。
東急だけが生き残った。京王ができるまでは時間かかるし。
吉祥寺の激変もしばらく続くね。

[401: 匿名さん]

アトラス吉祥寺は交通量が激しい道路にモロに面してるから
個人的にはパスだなぁ。

吉祥寺通りから一本奥に入ったあたりが理想かな。
アデニウム吉祥寺とか、今思えば買いだったかも。
牟礼のあたりにマンションできないかな。

[402: 匿名はん]

＞牟礼のあたりにマンションできないかな。

パークシティの中古をどうぞ！デベも三井だしオススメですよ。

[403: 匿名さん]

パークシティはLDが9畳だったような。。。
少なくても12畳はほしいところですね。
あと、見た目がなんとなく三井っぽくないのと
隣が都営住宅っていうのがイヤ(笑

[404: 近所をよく知る人]

伊勢丹、無くなるんですよね。残念というか、吉祥寺も動き続けているなっていうのが印象です。

伊勢丹跡地は何になるのやら？
吉祥寺は、近鉄→三越の跡地に今はヨドバシカメラがあるし、南口は丸井（あんまり流行ってない？？）や無印商品、伊勢丹横には東急もあって、そんでもってLOFTもあるし。
駅ビルのロンロンも、まあ使えないわけではないし、一応西友もあるし。。。
商業施設でいえば、便利な街です。
ただ、週末の激混みの吉祥寺はちょっとうんざりします。疲れます、便利で遠出しなくても完結する街だけど。

ちょっと前に、南口と北口をつなげて人の往来を今よりも円滑にする大構想があるって情報を得たけど、本当ですかね？？

[405: 匿名さん]

商業施設なんて坊さんが地料代で儲かって、不動産業者の価格吊り上げの理由付けになるだけ。

[406: 契約済みさん]

間取りについて。
マンションの間取りって、難しいですよね。
廊下の少ないタイプが良いだろうけど、
リビングもたとえば10.5畳と11畳なら11畳が広いと思っていましたが、
良く図面を見ると、リビングの広さは廊下とリビングに取り付けられた扉
からなのですよね。11畳の方の間取りを見るとその部分が１畳ほどもあったりすれば、
リビングとして使えるのは10畳になってしまいます。

それから、駅の大改造は少しずつ始まってます。来年３月にはきれいになっているのでは？
理想としては、三鷹駅みたいになると良いのですが。

[407: 匿名]

また三鷹の話か。
武蔵野タワーズ？

[408: 匿名さん]

三鷹駅前に比べると吉祥寺駅前って
ずいぶんごちゃっとしてるよね。
南側、北側ともバス通りは一方通行だし。

[409: 匿名さん]

住宅地は確かに吉祥寺だったら吉祥寺南町1丁目、三鷹だったら西久保1丁目が抜群。
高いから手が出ない。なまじ小さい家しか買えないからマンションがいいんだ。

[410: 匿名さん]

西久保1丁目って武蔵野市でしょ～。ま、三鷹駅が最寄り駅だけどね。

あのあたりって商業施設が駅前まで行かないと無いのが不便じゃない?
あと玉川上水が近いのがちょっとね。
いつも通るとなんとなく空気がじめっとしてるし。

[411: 匿名さん]

玉川上水は生臭いのよ。あの中に入ったら出れねーよ。ところでさ、この前の台風で高圧鉄塔の上空をイナズマが光ってた。すごいね自然のエネルギー。

[412: 匿名さん]

「住宅地は確かに吉祥寺だったら吉祥寺南町1丁目」っていうけど、吉祥寺東町も住宅地じゃない？
どちらも共通しているのは、夜は暗いんだよね。真っ暗というのは言いすぎかもしれないけど、結構女性は怖がっちゃうかも。

大通りに面しているから、そこを通れば全然問題ないけど、大通りはいると結構暗い。
とはいえ、どこも同じですよね。
静かで落ち着いた住宅地はだいたい暗いし。

[413: ご近所さん]

奥に入って静かと言われる場所だと夜暗い。
夜でも明るい場所で人通りが多いとなるとうるさい。
どっちもどっちですよね。

[414: 匿名さん]

吉祥寺東町でも女子大通り沿いは中途半端な立地だよねー。ゴミっぽくて迂回路だし特別高圧もあったりしてさー。