吉祥寺レジデンシアはどうですか？

[購入検討中さん]

ついにホームページ完成しましたね。法政高校跡地です。



所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分

[345: ｍ]

HPが更新されていました。残りがわずかになっているようです。
ちょっと前まで残り96戸だったはずなのですが？？？

[346: 匿名さん]

直接歩いてみましたけど、汗ばむ感じで「長いな～」という印象は無でした。信
号待ちも含めて14分程（女性の徒歩時間）。狭いとか汚いとかいうネガティブな
感じは無く、普通の現地から駅までの道のりでしたよ。
ただ、住宅街は夜になるとちょっと暗くて人通りも少なくなります。結構街灯が
十分な明るさじゃないんですよね、あそこらへん。ちなみに西荻窪から吉祥寺の
東町方面にかけては、ほとんど真っ暗でした。

[347: 匿名さん]

ここは関心するぐらい間取りがいいし収納もしっかりあるから住まいにはいいのに。
ただ、自転車が必需品か～。値段もまあまあだしね。
これから京王でもできれば楽しみだし美味しいものが毎日食べれるからいいかとも。

[348: 匿名さん]

小雨の振る中、吉祥寺駅から歩いてみましたが衣類がビッショリ濡れ汗をかきました。天気が悪いと思った以上に時間がかかりました。毎日の出勤で片道２ｋｍ以上の距離は大変だなと感じました。
それにしても五日市街道の渋滞って目に余りますね。バスは当てになりません。

[349: 匿名さん]

片道２km？一体どこから歩かれたんでしょう。
レジデンシアから荻窪駅あたりまで歩かれましたか？(笑

[350: ｍ]

バス停がマンション目の前というのが良いと思います。
もう少しバスの本数が増えてくれるともっと良いのですが。。。
現在は吉祥寺⇔下連雀の方へ行くバスを利用していますが、雨がひどい時とか、特別な日以外は
意外と時間通りにつきますよ。こちらの物件の距離から考えると、そんなにロスタイムはないと思います。

[351: 匿名さん]

見に行きました。結構歩きますね。鉄塔がかなりインパクトありました。

[352: 匿名さん]

鬱陶しい秋雨模様の吉祥寺です。
吉祥寺通り、五日市街道は酷い渋滞だ。雨天時は吉祥寺駅まで徒歩だと３０分、バス利用だと４０分は余裕を見なきゃいけませんね。

[353: 匿名はん]

あれ？渋滞だと徒歩でも、普段の倍以上時間かかるんですか？
武蔵野市は車道を歩かなきゃいけない条例でもあるのかな。

[354: 匿名さん]

＞３５２　　ネガレス　どんな人が書いてるんだろう。
　　　　　　

[355: 匿名はん]

雨の時のほうが、むしろ早足にならない？

[356: 匿名さん]

ご年配の方も掲示板に書き込む時代か…

[357: 匿名はん]

傘を持つのがめんどくさ。よそ様の庇で雨宿りしながらの道中なんでお時間かかるんジャン。ようするにジグザグ徒歩っつうのかな。結構距離出ちゃうのよ。
単純に１分＝８０ｍで駅までジグザグで往復６０分＝４，８００ｍ毎日歩いたら、健康増進にすぐれたマンションだと思う。ということは駅前の立地だと、ますますメタボになる可能性が高くなるってことかしら。

[358: o]

新川から吉祥寺まででも土曜日の夕方最悪の時間帯で30分で付きますので、
普段は15分ぐらい（距離は3kmです）
吉祥寺からこの物件までのバスの距離を考えると40分はありえないでしょう。
いずれにしても渋滞がダメな人には吉祥寺には住めないのでは？

もうすぐ要望書締切ですね。すでに6割は売れているようですから、
残り4割から残り3割ぐらいになりそうですが、最終的には75平米8000万ぐらいの物件なら売れ残りそうですね。
そうなれば少しは値下げの可能性もあるようですよ。いずれにしても来年だとは思いますが。。。

[359: 申込予定さん]

№357さん

さっさと三鷹のタワー買いなさい

傘差しなさい

もうメタボでしょ

[360: 土地勘無しさん]

地下駐車場についてですが、ゲリラ豪雨などの際の浸水対策ってどうなっているんだろう。
ピットを作って万一の場合でも浸水しないような構造になっているのか。
武蔵野市のハザードマップを見てたらここは微妙なエリアなように見えたので
ちょっと気になる。

あとマンションの近くで日常的な買い物ができるところとかなくて不便そうに見えるけど
実際にはどうなんだろう。
駅を利用するならその帰りに買い物なんてこともできるけど、そうでない人だとやっぱり車で買い出し？

[361: 匿名さん]

ここはヨーカドー武蔵境の圏内なのでネットスーパーで一歩も外に出ずに事足りますよ。
たまの買い忘れならコンビニで済みますし。

[362: 匿名さん]

ここの立地は激ヤセしたい方には絶対おススメみたいですけど中途半端な場所なんでしょうか。

[363: o]

少し遠回りですが、食材などの買い物はツルカメランドが良いと思います。（こんな名前でも外資）
駐車場も完備してます。
駅からだと徒歩6分ぐらいかな？ツルカメランドからマンションまでは7分～8分ぐらい歩けばつくのでは？
ただ、そんなに大きなスーパーではないです。
近くに有名なカフェもありますし、（ちょっとお茶？）そんなに買い物では困らないと思います。疲れている日は駅前で買い物してバスに乗ればすぐです。

[364: 匿名さん]

メガロスが駅から徒歩７分の表示でした。

[365: 匿名さん]

吉祥寺に住んで15年ですが、
この立地でこの価格は、う〜ん(笑

このあたりは吉祥寺では裏通りですし。。

吉祥寺は井の頭公園を中心とした
駅南側のほうが居住地としては
適しているように思います。
北側はビルが乱立していて
南側に比べるとやや殺伐とした雰囲気ですしね。

南側は価格も高いのですが、吉祥寺通りの
下連雀、新川、牟礼あたりであれば4000万円台ですし
バス便も豊富なのでアクセスには困りませんよ。

吉祥寺アドレスにこだわらないのであれば
この辺りのほうが住環境は良好だと思います。

正直、この場所でこの価格は？です。

[366: 購入検討中さん]

吉祥寺という場所自体は、ネームバリューそんなに
あるんでしょうか？
坪単価だけ考えると都心部のタワーマンションばりの
価格というのはちょっと考え込んでしまいます。

[367: 匿名さん]

ウナギの寝床（＝ベランダ東西向き）/特別高圧線/最寄駅・スーパー１０分超の立地/環状線計画/渋滞道路。なのに
土地仕入価格が高かった。今は下落しちゃったけどネ。

[368: 匿名さん]

良い環境のマンションだとおもいますけどね
跡地の高校に通ってたのが懐かしい

私は近隣の土地を買って注文住宅を計画しておりますが、ここの価格だったら広い部屋並みの価格でも土地さえ買えませんよ（参考にモデルルームを拝見しました）

この値段だったらあっちの方がとかもっと都内でもとか・・・
価格・吉祥寺に拘って検討している人だけではないとおもうんですけどね

[369: ？]

このマンションは吉祥寺アドレス（特に吉祥寺東町）
にこだわる人が検討するわけで、こだわらなければというのは愚問では？
下連雀や新川とはやはり比べ物になりません。（←私も住んでいました）
このマンションの価格は何より吉祥寺東町にあるということ以外にも沢山あると思います。
24時間有人管理、地下駐車場、コンシェルジュ、ゲストルームなどなど。。。。の付加価値の値段もプラスされていると思います。
高層階の場合は更に眺望。一階の場合は最近めずらしい地下１階でない１階の庭。
そういうのを望む人が買うマンションでしょう。
そうでなければもっと安いマンションがいくらでもあるのだから？

[370: 匿名さん]

吉祥寺というアドレスにこだわりがある方なら
選択肢としてありかな。

でも地元民としては、吉祥寺っていうて
吉祥寺南町、吉祥寺本町、井の頭あたりのイメージかな。

駅の北側、特に五日市街道より向こう側は
荻窪、もしくは練馬っていう印象ですね。
実際、このあたりは吉祥寺と西荻窪の中間地点ですし。

街並みも南側に比べると雑然としているし
なんとなく無機質な感じで、やっぱり吉祥寺というイメージは
わかないです、個人的には。

[371: 匿名さん]

三鷹のタワー＝レジデンシア　付加価値似てるな～　駅近：駅遠　ノンブランド三鷹：ブランド吉祥寺

[372: ご近所さん]

やっぱり値段が高すぎる気がする。
徒歩13分でしょ?

吉祥寺通り沿いのバス物件と吉祥寺へのアクセス的には変らないんじゃないかなぁ。
バスっていっても5分間隔で運行されてるし、あのあたりなら4000万円台前半でしょ。

投資対効果を考えると正直なところ良さがよく分からないです。

[373: 匿名さん]

よく分からなければ、買わなきゃいいだけ。
価値観は人それぞれ。
ちなみに私は吉祥寺は南口より北口派です。

[374: 匿名さん]

ヤフーの不動産クリックして見たら。
吉祥寺では古くてもまともだと４０００万～６０００万してる。
練馬区武蔵関だって４０００万前半からで５０００万越え
この辺で新築なんて４０００万前半で買えないよ。売ってたら殺到する。あれば欲しいけど。
なんせ２０年～３０年～４０年クラスのものが多すぎ。

[375: 匿名さん]

うーん、ここは立地的に買い物に不便なんですね・・・。
ネットスーパーは割高なので、家庭をきりもりする
主婦としては厳しい環境です。

363さん
ツルカメランドってスーパー、初めて聞きました。
HPを見てみたら、外資系でもかなり庶民的なお店なんですね。
価格も安そうで、安心しました。

そう言えばプレミアム住戸は8戸全て完売だそうですね。
やはり、こちらに入居されるのは富裕層が多いのかしら。
羨ましいなぁ。

[376: 匿名さん]

あ、家庭→家計の間違いですね。すみません。375でした。

[377: 匿名さん]

>>373
南側は井の頭公園を中心に
閑静な住宅街が広がっていて
そこに吉祥寺通りという動脈が通っている。
このバランスの良さが良いところだと思います。
バス便も小田急が頻繁に通っていますし
ジブリ美術館も名所になりつつありますね。

北側はビル街、ビジネスエリアで
雰囲気が殺伐としている。
バス便も西武バスが中心で(関東バスもありますが）

埼玉方面から西武池袋線、西武新宿線の
踏み切りを渡ってくるため、
通勤時間帯、特に雨の日は全く時間が読めない。

私はこんな感じに捕らえているのですが。

[378: 匿名さん]

377さん
南口であれば井の頭公園より北側までですね。それより先は三鷹市だし論外。川向こう、というか池向こうなイメージです。北口は行っても、むしろ23区内ですし都下とは行政サービスが段違い。
都下では武蔵野市がギリ、三鷹市はアウトです。

[379: 購入検討中さん]

武蔵野も三鷹も同じじゃね？

アウトとは言わないがどっちもどっち

[380: ？]

吉祥寺駅の周りだったら、いろいろな意味で
東京都練馬区＜三鷹市下連雀＜武蔵野市吉祥寺　かな？

[381: ご近所さん]

No.380

ですね。
武蔵野市と三鷹市、吉祥寺駅周辺ではそんなに違いはない気もしますが
どうしても吉祥寺アドレスにこだわりたい人なら選択してもいいかも。

でもそのために+1000万円はどうかなぁと。

[382: 匿名さん]

380さん
なんか「東京都練馬区」だけ粒がデカ過ぎですよ(笑)
私は、行政力なんかを考えると三鷹市下連雀＜練馬区立野町＜杉並区善福寺＜武蔵野市吉祥寺です！

[383: 匿名さん]

No.382さん

具体的に行政力にはどのような違いがあるのですか?
いくつか例を挙げていただけると幸いです。

No.378さんは行政サービスが悪いから三鷹はだめとおっしゃっているのですが
その差がこの物件に投資するだけの価値があるかどうのかいまいちピンとこないので。

[384: 匿名はん]

三鷹でも練馬でもどこでもよいけど、他３つと吉祥寺を比べると
三鷹市下連雀＜練馬区立野町＜杉並区善福寺＜＜＜＜＜＜＜＜＜武蔵野市吉祥寺
位の違いがあると思うけどな。

[385: 匿名はん]

また吉祥寺アドレスの話ですか…。

[386: 匿名さん]

桜堤にある大規模マンションのスレでも，武蔵野市行政の話題ばかりだった。
他に話題がないから。

物件自体に魅力がないと，アドレスや市の行政の話ばかりになる。
三鷹，吉祥寺，23区を誰がどう比較しようが，様々な側面があるのだから，結論は出ない。

[387: 匿名さん]

この物件、土地の条件がいまいちなので、イメージに頼りがちの臭いプンプン。

[388: 匿名さん]

学校跡地の広さで大規模開発ができる。緑を植栽する。住環境の趣がどの程度でるのかと見に行ったら
フェンスの囲いで見えずじまい。これからこれだけ広い土地が出てくるかと思うと見送るのも。
仮に藤村の校舎が跡地ならいいなあってでも成蹊の校舎の跡地ならやっぱりここがいいなあって思う。
ここに決めた方、決定した理由を教えて。当方予算は８３００万円まで。

[389: 契約済みさん]

私はまず、このマンションの物件（設備など）が気に入ったので購入を決めました。吉祥寺東町にあるということで、値段が高かったですが、東町で30坪弱のプチ戸建を立てようと思ったら土地代で5000万以上は普通ですから、建物代で2000万としてどんなに小さな戸建でも最低7000万はします。（最近はこの値段でも無理かもしれませんね）ここの物件を高すぎるという人は多いですが、そんなことはないのではないかと思います。8000万あるのなら、吉祥寺でも一戸建てがなんとか購入できるお値段だとは思いますが、マンションに対する価値もありますし、一戸建てでは味わえない設備や高層階の眺望が味わえるのなら、8000万出すのもありかもしれません。いずれにしても吉祥寺に住みたい場合に限定されると思いますが。。。。

[390: 匿名]

私も具体的に武蔵野市の行政のどこがいいのか？教えて欲しいです。
老人にやさしいだけ？
三鷹市はどこがダメなのですか？
子育て中の方には中学まで医療費無料、中学校の給食などのある23区の
方がありがたいのですが。

ここは静かに暮らしたい老夫婦にはとてもいいと思います。
ただ老夫婦が多いと、音とかに敏感です。夜早く寝ますし、昼間や夕方でも
とにかく静かに暮らしたいので、ちょっとした生活音にも敏感な人が多い。
子どもが友達を呼んで家で遊ぶ・・なーんて事も難しい雰囲気かも。

[391: 匿名さん]

ルフォン吉祥寺はどうでしょう？
ここと同じ吉祥寺駅徒歩１３分です。井の頭公園や三鷹駅にも近く
通勤など色々なことを考えると，こちらのほうが分があるようにも
思います。
ただ，吉祥寺アドレスではないですけどね。

[392: 匿名さん]

ルフォンは最寄り駅も住所も吉祥寺じゃないのに「ルフォン吉祥寺」と名付けたのはかなり悪質ですね。
不動産ガイドラインでは、その二つが大前提ですから。

[393: 匿名さん]

吉祥寺東町や北町なんかよりは下連雀１、２丁目の方が断然高級で資産価値も高いですよ。
そもそも吉祥寺に高級イメージを植え付けようとすること自体無理があるんだけどね。
公園に面した吉祥寺南町１・３をとっても練馬区石神井町６丁目の池周りの方が遥かに高級、豪邸揃いです。

[394: 匿名さん]

吉祥寺は今も昔も郊外の便利な庶民の住宅街
西荻や松庵と全く同じ区割り、同じ街並み
都内の罹災した庶民によって形成されたという出自も同じ
変な幻想を抱くのはやめましょう

[395: 匿名]

でも、やっぱり石神井町とか下連雀よりも吉祥寺がいい！

[396: 匿名さん]

↑吉祥寺は便利な庶民の住宅街なら金額の庶民価格はどこへ？

[397: 匿名さん]

吉祥寺ってイメージ先行なんだよね。
実際住んでみるといい町であることは確かだけど
それにしてもこの価格はないでしょうって思う。

住むなら下連雀あたりがいいですね。
ちょっと離れるけど新川とか牟礼も安価でいいですよ。
普通に吉祥寺が生活圏になるし。

[398: 通りすがり]

まあ、吉祥寺だろうと石神井だろうと下連雀だろうと、
ここら辺に住んでいない人にとっては、
秋田と岩手と山形と、どこが住みやすいかって議論してるのと変わらないんだけどね。

吉祥寺の自慢話は仕方ないとしても他の町をバカにするのはどうなのかな？

下連雀住民より。

[399: 匿名]

吉祥寺のマンションのスレなのにやたら三鷹を持ち上げる投稿が多いな。
アトラス吉祥寺の営業さんかな？

[400: 匿名さん]

来年の3/14に伊勢丹が閉店だってね。３８年の歴史に幕締めだって。
近鉄がオープンしたのが３６年前でそれから三越になり閉めた。
東急だけが生き残った。京王ができるまでは時間かかるし。
吉祥寺の激変もしばらく続くね。

[401: 匿名さん]

アトラス吉祥寺は交通量が激しい道路にモロに面してるから
個人的にはパスだなぁ。

吉祥寺通りから一本奥に入ったあたりが理想かな。
アデニウム吉祥寺とか、今思えば買いだったかも。
牟礼のあたりにマンションできないかな。

[402: 匿名はん]

＞牟礼のあたりにマンションできないかな。

パークシティの中古をどうぞ！デベも三井だしオススメですよ。

[403: 匿名さん]

パークシティはLDが9畳だったような。。。
少なくても12畳はほしいところですね。
あと、見た目がなんとなく三井っぽくないのと
隣が都営住宅っていうのがイヤ(笑

[404: 近所をよく知る人]

伊勢丹、無くなるんですよね。残念というか、吉祥寺も動き続けているなっていうのが印象です。

伊勢丹跡地は何になるのやら？
吉祥寺は、近鉄→三越の跡地に今はヨドバシカメラがあるし、南口は丸井（あんまり流行ってない？？）や無印商品、伊勢丹横には東急もあって、そんでもってLOFTもあるし。
駅ビルのロンロンも、まあ使えないわけではないし、一応西友もあるし。。。
商業施設でいえば、便利な街です。
ただ、週末の激混みの吉祥寺はちょっとうんざりします。疲れます、便利で遠出しなくても完結する街だけど。

ちょっと前に、南口と北口をつなげて人の往来を今よりも円滑にする大構想があるって情報を得たけど、本当ですかね？？

[405: 匿名さん]

商業施設なんて坊さんが地料代で儲かって、不動産業者の価格吊り上げの理由付けになるだけ。

[406: 契約済みさん]

間取りについて。
マンションの間取りって、難しいですよね。
廊下の少ないタイプが良いだろうけど、
リビングもたとえば10.5畳と11畳なら11畳が広いと思っていましたが、
良く図面を見ると、リビングの広さは廊下とリビングに取り付けられた扉
からなのですよね。11畳の方の間取りを見るとその部分が１畳ほどもあったりすれば、
リビングとして使えるのは10畳になってしまいます。

それから、駅の大改造は少しずつ始まってます。来年３月にはきれいになっているのでは？
理想としては、三鷹駅みたいになると良いのですが。

[407: 匿名]

また三鷹の話か。
武蔵野タワーズ？

[408: 匿名さん]

三鷹駅前に比べると吉祥寺駅前って
ずいぶんごちゃっとしてるよね。
南側、北側ともバス通りは一方通行だし。

[409: 匿名さん]

住宅地は確かに吉祥寺だったら吉祥寺南町1丁目、三鷹だったら西久保1丁目が抜群。
高いから手が出ない。なまじ小さい家しか買えないからマンションがいいんだ。

[410: 匿名さん]

西久保1丁目って武蔵野市でしょ～。ま、三鷹駅が最寄り駅だけどね。

あのあたりって商業施設が駅前まで行かないと無いのが不便じゃない?
あと玉川上水が近いのがちょっとね。
いつも通るとなんとなく空気がじめっとしてるし。

[411: 匿名さん]

玉川上水は生臭いのよ。あの中に入ったら出れねーよ。ところでさ、この前の台風で高圧鉄塔の上空をイナズマが光ってた。すごいね自然のエネルギー。

[412: 匿名さん]

「住宅地は確かに吉祥寺だったら吉祥寺南町1丁目」っていうけど、吉祥寺東町も住宅地じゃない？
どちらも共通しているのは、夜は暗いんだよね。真っ暗というのは言いすぎかもしれないけど、結構女性は怖がっちゃうかも。

大通りに面しているから、そこを通れば全然問題ないけど、大通りはいると結構暗い。
とはいえ、どこも同じですよね。
静かで落ち着いた住宅地はだいたい暗いし。

[413: ご近所さん]

奥に入って静かと言われる場所だと夜暗い。
夜でも明るい場所で人通りが多いとなるとうるさい。
どっちもどっちですよね。

[414: 匿名さん]

吉祥寺東町でも女子大通り沿いは中途半端な立地だよねー。ゴミっぽくて迂回路だし特別高圧もあったりしてさー。

[415: 匿名さん]

同感。

[417: 匿名さん]

ゴミっぽいというより街並みがちぐはぐ。
道も狭いし、一方通行も多いよね。
なんとなく詰め込まれていて、ごちゃっとした印象。

[418: 匿名さん]

戦前は工業地帯、戦後は闇市あがりの街に何を期待しているのでしょうか？
デベロッパーの金儲けのためにでっちあげられたイメージを押し付けられても困ります
いい加減気付きましょうよ

[419: バカ正直者]

吉祥寺レジデンシアの物件名を『女子大通りレジデンシア』or『善福寺公園南レジデンシア』にして販売価格を見直し（ダウ〇）ってどう思います。
“吉祥寺”の文言をつけて価格に反映されてませんよね。

[420: 匿名さん]

食洗機やミストサウナは標準じゃないんですね。
ミニバブルのころは、どの物件でも当然のように付いていたのに。。

やっぱり不景気で、いろいろ設備面ではコストダウンしてるんですね。
まあ、この物件に限ったことではないのでしょうけど。

[421: 匿名]

食洗機、標準じゃないの？武蔵野タワーもオプションでした。
最近はそういう物件、多いですね。

[422: 匿名さん]

住宅設備用品がいっぱい出回ってるため、仕様に入れるのを忘れちゃったかな。ヨドバシあたりで後付備品を買うっきゃないショ。それにしてもHP・広告は吉祥寺情操（妄想）ばかりで間抜けな物件だ。

[423: 匿名さん]

こういう目に見える部分をコストダウンしてるとなると
見えてない部分もいろいろコストカット入っているでしょうね。

普通、目に見えない部分から手を入れて、それでも間に合わない場合に
目に見える部分のダウングレードをしますからね。

[424: 匿名さん]

HP見てて気が付いたんだけど、天井カセットエアコンが付いてるけど
ランニングコストってどうなんだろ?

この手のエアコンは本体と室外機が別売りで価格もちょい高め。

あと本体を交換するときには天井を開いて工事することになるよね。
取り付け工賃も高いと思うんだけど。

[425: 匿名さん]

ここは長谷工マンションですから相当コストダウンしてますよ。
工期もずいぶん遅れているようで深夜まで工事をやっているとか。
これだけ高値でも工期を短縮して工事費を安くあげようとするなんて、
どれだけ利益を上げるつもりなんですかね。
そして売主が負担する設備はオプションにしてしまい、入居者が金額を負担するコンシェルジュで高級感を出す・・・

[426: 匿名]

そして高級感を演出したはずの地下駐車場は、パズル式のため実際に停めれるのは中小型車。。
流行りの高級SUVなんかは駐車不可。

[427: 匿名さん]

えー、伊勢丹がなくなっちゃうんですか！？
あまり利用はしてませんでしたが、ショートカットとして店内を通らせて
いただいてました。
伊勢丹は敷地が広いけど、何が入るのかしら。
街が賑やかになるのはいいけど、昔から知る者にとっては何だか寂しくなりますね。
願わくば、駅ビルのユザワヤだけはなくなりませんように。
商売柄画材が買えなくなるのは痛すぎます。

424さん
天井カセットエアコン？初めて聞きました。
メーカーサイトで見ましたが、これは故障した時が怖いなー。

[428: 近所をよく知る人]

427さん、ユザワヤは丸井の中に入るらしいです（吉祥寺在住母談）。駅ビルが完成したら、戻ってくるとのことでした。

[429: 2]

ドレッセ久我山などの高級物件だと天井カセットエアコンは普通だと思います。
物件によっては全室！なんていう所もあるようですし、、、、
それから食器洗い機も普通はオプションなので、ついていたらラッキーです。
でも、故障するととても修理代が高くなるので、私の友人はあえて外してもらったそうです。
契約が早いとそういうこともできるのですが、もう外すのは無理ですね。
見た目はすっきりして良いですよ。

伊勢丹の跡地には集客が見込めるようなセレクトショップを入れるという話を聞きました。
デパートは東急があれば充分なので、私は楽しみです。
ユザワヤも残ることになって良かったですね。

ここのマンション高値だけど吉祥寺という土地代が高いからしょうがない。
上の方の書き込みは同じ人が書いている見たいだけど、吉祥寺のことも
不動産のこともあまり知らない人なのでは？

[430: 匿名さん]

コンシェルジュが年２回天井カセットエアコンのフィルター清掃してくれるんですよね。

[431: 匿名]

天井カセットエアコンは買い換えのときに工事費が高くついたりしませんか？

[432: 匿名さん]

値段が高いから住宅での設置例は少ないらしい。壁掛け式の場合、量販店で安く売られているが、天井埋め込み型エアコンはそれがない。そして、設置工事費込みの価格になるので元々が高額なになるという。
レストランにも設置してあるが、よく見ると吹き出し口回りの天井クロスが黒カビでいっぱい。やはり一般木造住宅より密閉されたマンションでは結露発生率とカビは比例するのでしょうか。　

[433: 匿名さん]

我が家は天井カセットエアコンですが、フィルターの交換も一苦労。
部品も量販店では買えず取り寄せで割高。
しかも交換しようと思ったらリフォーム並みの工事！二度と埋め込みエアコンは欲しくない。

[434: マンコミュファンさん]

天井カセットエアコンは
やはり維持費がかかるようですね。
以前、調布にできた野村の物件もこれだったのですが
営業マンも否定しませんでしたよ。

壁掛け式に取り替えるにしても
壁に新たに穴を開ける必要がありますが
マンションの筐体の構造上、穴あけ位置に
制限がかかる場合も多いです。

さらに複数の部屋に天井式が設置されている場合だと
室外機は大型の物を各部屋で共用しているので
壁掛け式に変えた場合だとそれぞれ室外機置き場を
確保する必要がありますが、それを想定した筐体設計になっていないと
設置が困難なこともあります。

[435: 匿名さん]

春と秋の中間期に年２回、コンセントをはずして本体およびフィルターと内部ドレーン回りの清掃をすることで長持ちするし、結露による漏水も防ぐことができます。また年間の運転時間が長いとそれなりに寿命も縮むので、中間期は休ませましょう。最後に取り扱い説明をきちんと受けることも大切です。
住宅設備機器（エアコン・食器洗浄機・給湯器・洗浄便器・コンロなど）は、８年ぐらいで不具合が生じますが、その時に全交換するのではなくて、前もって修理先（メーカー）の部品保管期間を知っておいて、事前に消耗部品を交換できたらと思います。

[436: 匿名さん]

東と西向きの室内は一日中、照明を点けないと暗いらしいけど、ここはハイサッシなので大丈夫ですよね。
日中部屋の照明点けない状態で〇ルクスあるのでしょう。

[437: 匿名さん]

う～ん、エアコンについていえば、8年経てば劇的に省エネが進むと思いますので
部品交換して使い続けるのは得策ではないかもしれません。

あと、メーカーが修理用の部品を在庫しておくのは製造終了後10年までです。
毎年新しい機種を開発して、去年の製品は製造しないのが普通ですので
基本的に買って10年経ったら部品交換は不可能だと思います。

[438: 近所のおばさん]

ここの西側はハイサッシもありますが、前が公園になり前に遮る建物がないので、昼間は日当たりは良さそうな気はします。近所で時々通りますが南側と西側にかなりの日が当たっている事が分かります。西日がきついのではという事もありますが、ここは最近の新築物件に多いベランダの奥行が２ｍということですので、西日もましなのではないでしょうか？
これはあくまでも私の勝手な予想ですので、実際部屋の中に入ってみないとわかりませんがね。

今日も通りましたが、どんどん完成に近づいてきてますね。

ここは大きくて華やかなマンションなので目立ちますね。

[439: またまた近所のおばさん]

吉祥寺東町に在住51年のおばさんからのミニアドバイス。吉祥寺駅から本物件迄の近道(少々短縮)｡北口に出て線路沿いを西荻窪方面に歩く。途中麺屋武蔵､ビックエー(スーパー)､スギ薬局等がある。そのまま線路沿いを道なりに行くと細い道になり途中のマンション裏を左に曲がり五日市街道に出るか､細い道は少々暗いので夜はその手前の左の広い道に曲がり五日市街道に出ればよし。五日市に出たら信号を渡り美大通りに入りマンションへ直進。この方が北口に出てヨドバシのある通りを通って五日市というより少々近道だと思います。上手く説明出来ていなく分かりにくいかもしれません。実際住むとそんなに遠いとは感じませんよ。信号待ちがなければ、私でも12〜13分です。
もっと運動したい方で時間に余裕のある方は近くのメガロスがオススメです。(決して私はメガロスのまわし者ではないです)

[440: 匿名さん]

そんなことも知らずに売ってたの。駅までの歩く時間かかるってこと。

[441: 匿名さん]

こら！！４４０　親切で言ってる近所のおばさんに謝んな。

[442: 匿名さん]

ルセーンダヨ。どこまでもナメテンナ。この販売業者。わけのわからない助け舟のおばはん出しやがってよ。

[443: 近所のおばさん]

〉４４０さん、余計なお世話でしたらごめんなさいね。ただ私は東町に住んで長いのでこの物件迄の距離感は把握してるつもりです。ですから少しでもお役にたてればと思ったので、初めてここの掲示板へお邪魔させてもらったのですが、おばさん退出します。皆さん納得された良い暮らしが出来る物件が見つかると良いですね。
４４１さん　お心遣い有難うございました。

[444: 契約済みさん]

マンションまでの徒歩ルートなど参考になりました。
メガロスもチェック済みです。メガロス近くにお勧めのカフェありますか？
あやしい人たちも入ってきますが、購入検討中の方々とは思えませんので
受け流していただいて、またいろいろと教えてください。