吉祥寺レジデンシアはどうですか？

[購入検討中さん]

ついにホームページ完成しましたね。法政高校跡地です。



所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分

[345: ｍ]

HPが更新されていました。残りがわずかになっているようです。
ちょっと前まで残り96戸だったはずなのですが？？？

[346: 匿名さん]

直接歩いてみましたけど、汗ばむ感じで「長いな～」という印象は無でした。信
号待ちも含めて14分程（女性の徒歩時間）。狭いとか汚いとかいうネガティブな
感じは無く、普通の現地から駅までの道のりでしたよ。
ただ、住宅街は夜になるとちょっと暗くて人通りも少なくなります。結構街灯が
十分な明るさじゃないんですよね、あそこらへん。ちなみに西荻窪から吉祥寺の
東町方面にかけては、ほとんど真っ暗でした。

[347: 匿名さん]

ここは関心するぐらい間取りがいいし収納もしっかりあるから住まいにはいいのに。
ただ、自転車が必需品か～。値段もまあまあだしね。
これから京王でもできれば楽しみだし美味しいものが毎日食べれるからいいかとも。

[348: 匿名さん]

小雨の振る中、吉祥寺駅から歩いてみましたが衣類がビッショリ濡れ汗をかきました。天気が悪いと思った以上に時間がかかりました。毎日の出勤で片道２ｋｍ以上の距離は大変だなと感じました。
それにしても五日市街道の渋滞って目に余りますね。バスは当てになりません。

[349: 匿名さん]

片道２km？一体どこから歩かれたんでしょう。
レジデンシアから荻窪駅あたりまで歩かれましたか？(笑

[350: ｍ]

バス停がマンション目の前というのが良いと思います。
もう少しバスの本数が増えてくれるともっと良いのですが。。。
現在は吉祥寺⇔下連雀の方へ行くバスを利用していますが、雨がひどい時とか、特別な日以外は
意外と時間通りにつきますよ。こちらの物件の距離から考えると、そんなにロスタイムはないと思います。

[351: 匿名さん]

見に行きました。結構歩きますね。鉄塔がかなりインパクトありました。

[352: 匿名さん]

鬱陶しい秋雨模様の吉祥寺です。
吉祥寺通り、五日市街道は酷い渋滞だ。雨天時は吉祥寺駅まで徒歩だと３０分、バス利用だと４０分は余裕を見なきゃいけませんね。

[353: 匿名はん]

あれ？渋滞だと徒歩でも、普段の倍以上時間かかるんですか？
武蔵野市は車道を歩かなきゃいけない条例でもあるのかな。

[354: 匿名さん]

＞３５２　　ネガレス　どんな人が書いてるんだろう。
　　　　　　

[355: 匿名はん]

雨の時のほうが、むしろ早足にならない？

[356: 匿名さん]

ご年配の方も掲示板に書き込む時代か…

[357: 匿名はん]

傘を持つのがめんどくさ。よそ様の庇で雨宿りしながらの道中なんでお時間かかるんジャン。ようするにジグザグ徒歩っつうのかな。結構距離出ちゃうのよ。
単純に１分＝８０ｍで駅までジグザグで往復６０分＝４，８００ｍ毎日歩いたら、健康増進にすぐれたマンションだと思う。ということは駅前の立地だと、ますますメタボになる可能性が高くなるってことかしら。

[358: o]

新川から吉祥寺まででも土曜日の夕方最悪の時間帯で30分で付きますので、
普段は15分ぐらい（距離は3kmです）
吉祥寺からこの物件までのバスの距離を考えると40分はありえないでしょう。
いずれにしても渋滞がダメな人には吉祥寺には住めないのでは？

もうすぐ要望書締切ですね。すでに6割は売れているようですから、
残り4割から残り3割ぐらいになりそうですが、最終的には75平米8000万ぐらいの物件なら売れ残りそうですね。
そうなれば少しは値下げの可能性もあるようですよ。いずれにしても来年だとは思いますが。。。

[359: 申込予定さん]

№357さん

さっさと三鷹のタワー買いなさい

傘差しなさい

もうメタボでしょ

[360: 土地勘無しさん]

地下駐車場についてですが、ゲリラ豪雨などの際の浸水対策ってどうなっているんだろう。
ピットを作って万一の場合でも浸水しないような構造になっているのか。
武蔵野市のハザードマップを見てたらここは微妙なエリアなように見えたので
ちょっと気になる。

あとマンションの近くで日常的な買い物ができるところとかなくて不便そうに見えるけど
実際にはどうなんだろう。
駅を利用するならその帰りに買い物なんてこともできるけど、そうでない人だとやっぱり車で買い出し？

[361: 匿名さん]

ここはヨーカドー武蔵境の圏内なのでネットスーパーで一歩も外に出ずに事足りますよ。
たまの買い忘れならコンビニで済みますし。

[362: 匿名さん]

ここの立地は激ヤセしたい方には絶対おススメみたいですけど中途半端な場所なんでしょうか。

[363: o]

少し遠回りですが、食材などの買い物はツルカメランドが良いと思います。（こんな名前でも外資）
駐車場も完備してます。
駅からだと徒歩6分ぐらいかな？ツルカメランドからマンションまでは7分～8分ぐらい歩けばつくのでは？
ただ、そんなに大きなスーパーではないです。
近くに有名なカフェもありますし、（ちょっとお茶？）そんなに買い物では困らないと思います。疲れている日は駅前で買い物してバスに乗ればすぐです。

[364: 匿名さん]

メガロスが駅から徒歩７分の表示でした。

[365: 匿名さん]

吉祥寺に住んで15年ですが、
この立地でこの価格は、う〜ん(笑

このあたりは吉祥寺では裏通りですし。。

吉祥寺は井の頭公園を中心とした
駅南側のほうが居住地としては
適しているように思います。
北側はビルが乱立していて
南側に比べるとやや殺伐とした雰囲気ですしね。

南側は価格も高いのですが、吉祥寺通りの
下連雀、新川、牟礼あたりであれば4000万円台ですし
バス便も豊富なのでアクセスには困りませんよ。

吉祥寺アドレスにこだわらないのであれば
この辺りのほうが住環境は良好だと思います。

正直、この場所でこの価格は？です。

[366: 購入検討中さん]

吉祥寺という場所自体は、ネームバリューそんなに
あるんでしょうか？
坪単価だけ考えると都心部のタワーマンションばりの
価格というのはちょっと考え込んでしまいます。

[367: 匿名さん]

ウナギの寝床（＝ベランダ東西向き）/特別高圧線/最寄駅・スーパー１０分超の立地/環状線計画/渋滞道路。なのに
土地仕入価格が高かった。今は下落しちゃったけどネ。

[368: 匿名さん]

良い環境のマンションだとおもいますけどね
跡地の高校に通ってたのが懐かしい

私は近隣の土地を買って注文住宅を計画しておりますが、ここの価格だったら広い部屋並みの価格でも土地さえ買えませんよ（参考にモデルルームを拝見しました）

この値段だったらあっちの方がとかもっと都内でもとか・・・
価格・吉祥寺に拘って検討している人だけではないとおもうんですけどね

[369: ？]

このマンションは吉祥寺アドレス（特に吉祥寺東町）
にこだわる人が検討するわけで、こだわらなければというのは愚問では？
下連雀や新川とはやはり比べ物になりません。（←私も住んでいました）
このマンションの価格は何より吉祥寺東町にあるということ以外にも沢山あると思います。
24時間有人管理、地下駐車場、コンシェルジュ、ゲストルームなどなど。。。。の付加価値の値段もプラスされていると思います。
高層階の場合は更に眺望。一階の場合は最近めずらしい地下１階でない１階の庭。
そういうのを望む人が買うマンションでしょう。
そうでなければもっと安いマンションがいくらでもあるのだから？

[370: 匿名さん]

吉祥寺というアドレスにこだわりがある方なら
選択肢としてありかな。

でも地元民としては、吉祥寺っていうて
吉祥寺南町、吉祥寺本町、井の頭あたりのイメージかな。

駅の北側、特に五日市街道より向こう側は
荻窪、もしくは練馬っていう印象ですね。
実際、このあたりは吉祥寺と西荻窪の中間地点ですし。

街並みも南側に比べると雑然としているし
なんとなく無機質な感じで、やっぱり吉祥寺というイメージは
わかないです、個人的には。

[371: 匿名さん]

三鷹のタワー＝レジデンシア　付加価値似てるな～　駅近：駅遠　ノンブランド三鷹：ブランド吉祥寺

[372: ご近所さん]

やっぱり値段が高すぎる気がする。
徒歩13分でしょ?

吉祥寺通り沿いのバス物件と吉祥寺へのアクセス的には変らないんじゃないかなぁ。
バスっていっても5分間隔で運行されてるし、あのあたりなら4000万円台前半でしょ。

投資対効果を考えると正直なところ良さがよく分からないです。

[373: 匿名さん]

よく分からなければ、買わなきゃいいだけ。
価値観は人それぞれ。
ちなみに私は吉祥寺は南口より北口派です。

[374: 匿名さん]

ヤフーの不動産クリックして見たら。
吉祥寺では古くてもまともだと４０００万～６０００万してる。
練馬区武蔵関だって４０００万前半からで５０００万越え
この辺で新築なんて４０００万前半で買えないよ。売ってたら殺到する。あれば欲しいけど。
なんせ２０年～３０年～４０年クラスのものが多すぎ。

[375: 匿名さん]

うーん、ここは立地的に買い物に不便なんですね・・・。
ネットスーパーは割高なので、家庭をきりもりする
主婦としては厳しい環境です。

363さん
ツルカメランドってスーパー、初めて聞きました。
HPを見てみたら、外資系でもかなり庶民的なお店なんですね。
価格も安そうで、安心しました。

そう言えばプレミアム住戸は8戸全て完売だそうですね。
やはり、こちらに入居されるのは富裕層が多いのかしら。
羨ましいなぁ。

[376: 匿名さん]

あ、家庭→家計の間違いですね。すみません。375でした。

[377: 匿名さん]

>>373
南側は井の頭公園を中心に
閑静な住宅街が広がっていて
そこに吉祥寺通りという動脈が通っている。
このバランスの良さが良いところだと思います。
バス便も小田急が頻繁に通っていますし
ジブリ美術館も名所になりつつありますね。

北側はビル街、ビジネスエリアで
雰囲気が殺伐としている。
バス便も西武バスが中心で(関東バスもありますが）

埼玉方面から西武池袋線、西武新宿線の
踏み切りを渡ってくるため、
通勤時間帯、特に雨の日は全く時間が読めない。

私はこんな感じに捕らえているのですが。

[378: 匿名さん]

377さん
南口であれば井の頭公園より北側までですね。それより先は三鷹市だし論外。川向こう、というか池向こうなイメージです。北口は行っても、むしろ23区内ですし都下とは行政サービスが段違い。
都下では武蔵野市がギリ、三鷹市はアウトです。

[379: 購入検討中さん]

武蔵野も三鷹も同じじゃね？

アウトとは言わないがどっちもどっち

[380: ？]

吉祥寺駅の周りだったら、いろいろな意味で
東京都練馬区＜三鷹市下連雀＜武蔵野市吉祥寺　かな？

[381: ご近所さん]

No.380

ですね。
武蔵野市と三鷹市、吉祥寺駅周辺ではそんなに違いはない気もしますが
どうしても吉祥寺アドレスにこだわりたい人なら選択してもいいかも。

でもそのために+1000万円はどうかなぁと。

[382: 匿名さん]

380さん
なんか「東京都練馬区」だけ粒がデカ過ぎですよ(笑)
私は、行政力なんかを考えると三鷹市下連雀＜練馬区立野町＜杉並区善福寺＜武蔵野市吉祥寺です！

[383: 匿名さん]

No.382さん

具体的に行政力にはどのような違いがあるのですか?
いくつか例を挙げていただけると幸いです。

No.378さんは行政サービスが悪いから三鷹はだめとおっしゃっているのですが
その差がこの物件に投資するだけの価値があるかどうのかいまいちピンとこないので。

[384: 匿名はん]

三鷹でも練馬でもどこでもよいけど、他３つと吉祥寺を比べると
三鷹市下連雀＜練馬区立野町＜杉並区善福寺＜＜＜＜＜＜＜＜＜武蔵野市吉祥寺
位の違いがあると思うけどな。

[385: 匿名はん]

また吉祥寺アドレスの話ですか…。

[386: 匿名さん]

桜堤にある大規模マンションのスレでも，武蔵野市行政の話題ばかりだった。
他に話題がないから。

物件自体に魅力がないと，アドレスや市の行政の話ばかりになる。
三鷹，吉祥寺，23区を誰がどう比較しようが，様々な側面があるのだから，結論は出ない。

[387: 匿名さん]

この物件、土地の条件がいまいちなので、イメージに頼りがちの臭いプンプン。

[388: 匿名さん]

学校跡地の広さで大規模開発ができる。緑を植栽する。住環境の趣がどの程度でるのかと見に行ったら
フェンスの囲いで見えずじまい。これからこれだけ広い土地が出てくるかと思うと見送るのも。
仮に藤村の校舎が跡地ならいいなあってでも成蹊の校舎の跡地ならやっぱりここがいいなあって思う。
ここに決めた方、決定した理由を教えて。当方予算は８３００万円まで。

[389: 契約済みさん]

私はまず、このマンションの物件（設備など）が気に入ったので購入を決めました。吉祥寺東町にあるということで、値段が高かったですが、東町で30坪弱のプチ戸建を立てようと思ったら土地代で5000万以上は普通ですから、建物代で2000万としてどんなに小さな戸建でも最低7000万はします。（最近はこの値段でも無理かもしれませんね）ここの物件を高すぎるという人は多いですが、そんなことはないのではないかと思います。8000万あるのなら、吉祥寺でも一戸建てがなんとか購入できるお値段だとは思いますが、マンションに対する価値もありますし、一戸建てでは味わえない設備や高層階の眺望が味わえるのなら、8000万出すのもありかもしれません。いずれにしても吉祥寺に住みたい場合に限定されると思いますが。。。。

[390: 匿名]

私も具体的に武蔵野市の行政のどこがいいのか？教えて欲しいです。
老人にやさしいだけ？
三鷹市はどこがダメなのですか？
子育て中の方には中学まで医療費無料、中学校の給食などのある23区の
方がありがたいのですが。

ここは静かに暮らしたい老夫婦にはとてもいいと思います。
ただ老夫婦が多いと、音とかに敏感です。夜早く寝ますし、昼間や夕方でも
とにかく静かに暮らしたいので、ちょっとした生活音にも敏感な人が多い。
子どもが友達を呼んで家で遊ぶ・・なーんて事も難しい雰囲気かも。

[391: 匿名さん]

ルフォン吉祥寺はどうでしょう？
ここと同じ吉祥寺駅徒歩１３分です。井の頭公園や三鷹駅にも近く
通勤など色々なことを考えると，こちらのほうが分があるようにも
思います。
ただ，吉祥寺アドレスではないですけどね。

[392: 匿名さん]

ルフォンは最寄り駅も住所も吉祥寺じゃないのに「ルフォン吉祥寺」と名付けたのはかなり悪質ですね。
不動産ガイドラインでは、その二つが大前提ですから。

[393: 匿名さん]

吉祥寺東町や北町なんかよりは下連雀１、２丁目の方が断然高級で資産価値も高いですよ。
そもそも吉祥寺に高級イメージを植え付けようとすること自体無理があるんだけどね。
公園に面した吉祥寺南町１・３をとっても練馬区石神井町６丁目の池周りの方が遥かに高級、豪邸揃いです。

[394: 匿名さん]

吉祥寺は今も昔も郊外の便利な庶民の住宅街
西荻や松庵と全く同じ区割り、同じ街並み
都内の罹災した庶民によって形成されたという出自も同じ
変な幻想を抱くのはやめましょう