吉祥寺レジデンシアはどうですか？

[購入検討中さん]

ついにホームページ完成しましたね。法政高校跡地です。



所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分

[323: 近所をよく知る人]

このマンション、抜群に条件いいですよね。武蔵野市に住みたい子供持ちのファ
ミリーとしては。そんでもって吉祥寺アドレス。
吉祥寺が好きでこだわりのある人は、「武蔵野市吉祥寺●町」の住所がやっぱり
いいです。
駅から割りと徒歩で時間かかりそうですが、その間にサンロードや繁華街がある
のであんまり不便な感じにはならないと思います。
コンシェルジュもいて、地下にゲストルーム、駐車場があり、眺望や環境も悪く
ない、小中学生の教育レベルも悪くないし。
本当に住みたいマンションです！

[324: 匿名さん]

法政高校はなぜ引っ越したんでしょう。

[325: うお]

上の方達！
業者さんの香りがプンプン(笑)
違ったら逆にスゴすぎ(^^)

吉祥寺にこだわるなら、「吉祥寺○町」って・・・。本気ですかねぇ！？
聞いててこちらが恥ずかしくなりました。
コンシェルジュとゲストルーム。私は、全くいりません。親しい人を招くなら、ゲストルームじゃなく、多少狭くとも、自宅(自室)がよいです。
いわゆる一流ホテルでもばらつきのあるコンシェルジュの質がどのくらいなのか保証もないし、荷物の送り、受け取り、クリーニングくらいなら今時、ロッカーがやってくれますし、各種手配なら、カード会社のコンシェルジュの方が使い慣れてて良いです。

MRいきましたが、このクラスで条件を揃えて「高級マンション」を謳うとなんだかな～という感じがしてしまいます。ファミレスでコース料理食べるみたいな、ビジネスホテルでスイートみたいな、値段はそれなりなのになんとも言えない哀しさを覚える、みたいな感じがしてしまいました。

マイナス要素は今までたくさん書かれている通りですし、結局売りが「真の吉祥寺アドレス」というお寒いフレーズに集約されるようなマンション、私は本当に住みたくないです。

ところで、吉祥寺駅ビル跡に駅直結タワーマンションの構想があると他の掲示板で話題になっていたのですが、どなたか情報をお持ちでしょうか？とても興味があります。

[326: 匿名はん]

タワーマンションができたとしても、手が出ない価格でしょうから興味を持つだけ無駄ですよ。

[327: 申込予定さん]

なにか肯定的なことを書くと、すぐに業者では？なんていう書き込みがあるんですよね。
掲示板ですから賛否両方の意見がでて当然ですが、私のような検討中の者が参考にする意見の域を超えていますよね。

ここに住みたい人がいて、住みたくない人がいる。
最終的に誰のための掲示板かというと検討している人のための掲示板ですから。

[328: 匿名さん]

３２７さん
まったくですね。何のための掲示板かわかりません。
これから，本気で検討を考える方の投稿にどんどんネガレスが入ってくると思います。
今までの他物件の例を見るとよくわかります。
だから，こういう板は一切信じないことにしています。健全な情報交換なんて，できません。
悪意の投稿があっても削除もされないし（ここはまだいいほうですが），投稿数が多いことで「盛り上がればいい」という傾向です。

地元の方，販売担当，地元の方の生の声を聞くのが一番。
この物件は，販売会社がしっかりしていますから，何でもギャラリーで聞くのがいいですよ。
無記名投稿なんか信用できません。

[329: 匿名さん]

私は参考程度に見てるけど。掲示板を否定して見る神経とそれを書くのもおかしく感じる。
6000～するマンションなのに言葉の略字を見ると金額と人格は一致しないのかなと思うのと本当に買えるの？
と思ってしまう。吉祥寺に住む人はせめて言葉ぐらい上品な人が来て。

[330: 匿名]

そういう上から目線的なコメントを書く方も遠慮願いたい。

[331: 通りすがり]

>>325
私もその投稿を見ましたが、吉祥寺駅の直上にタワーマンションが建つなどということが本当にあるのでしょうか？
賃貸ならいざ知らず、土地を共有するマンションを作ることを鉄道会社が容認するとは思えませんが…。

[332: 匿名さん]

吉祥寺のタワーできたら落ち着いて寝れる？私は静かなよく寝れるところの方がいい。
ここは和室のある部屋があるんだね。今の家は洋室だけだから来客にはソファベットで寝てもらう。
畳に布団だと仕舞えるから場所くいにならないからいい。

[333: 匿名さん]

吉祥寺駅から歩いてみましたが、20分近くかかってしまいました。どのようにしたら13分で着けますのかしら。高圧線にいたカラスだったら着けるのでしょうけど。
それとも集約した吉祥寺南口既存商店街＋バスターミナル直上に50年間の地上権付50階建てスカイタワーが出来れば駅直結ですかね。隣接して駅舎ターミナル＋中核テナント＋シティホテルとのツインクロスタワーの完成が待ちどうしい。
この物件は販売員さんによっては坪当り15％まで値引き範囲って本当でしょうか。

[334: 匿名はん]

ここは信号待ちも殆んどないし、普通の足の長さの人なら、公称通りの13分で余裕で着きますよ。

[335: 匿名さん]

ご高齢の方、車イスの方がいらっしゃいます。
この物件は最寄駅から遠く離れている物件ですが、歩行ルート・距離・段差・勾配・歩道の有無などに支障はありませんか。

[336: 申込予定さん]

都道113号の信号（東京女子大前の通り・法政通りに交わる交差点）まででも普通に歩いて14分くらい。自転車で5分。（線路沿いに歩いて法政通りに入る行き方）
地元の人間なら大抵はこう行きます。333さんはもう一回歩いてみて下さいね。

値段の話も結構ですが、我が家は子育ての環境が良い面を気に入っております。

[337: 匿名さん]

まだＭＲに行ってない。井の頭通りの三浦屋の近くだからＰに車を置いて買い物がてら見ようかな。
安くする話はガセが多い。出来上がらないのにする訳ない。
３階以上は近隣が第一種低層住居専用地域で２階建ての家ばかりだから眺めが期待できますか？

[338: 匿名さん]

335さん
こちらは駅から距離もありますし、階下に総合病院があるアクシア八王子タワーとかをお勧めします。

[339: 匿名さん]

吉祥寺駅から緑の公園も無い人ゴミと狭い迂回道をスピードを上げて走り去る自動車を避けながら石屋さんの通りを毎日往復２，５ｋｍ歩かなきゃと思うとぞっとします。真夏は駅に着くまでには汗だくでしょう。
かといってバス便は近いようで吉祥寺通りと五日市街道が朝は渋滞なんですよね。

[341: 匿名さん]

　　Ａ.　徒歩１分＝80ｍ　徒歩１３分＝１０４０Ｍ　1、０４ｋｍ×２=２,０８ｋｍ

[342: 匿名はん]

420mのサバ読みでした。チーン！！

[343: 物件比較中さん]

＞＞吉祥寺駅から緑の公園も無い人ゴミと狭い迂回道をスピードを上げて走り去る自動車を避けながら石屋さんの通り
ひどい言いようですね。知らないにも程があるでしょう。汗かくのは夏は当たり前。買わないで下さいね。

[345: ｍ]

HPが更新されていました。残りがわずかになっているようです。
ちょっと前まで残り96戸だったはずなのですが？？？

[346: 匿名さん]

直接歩いてみましたけど、汗ばむ感じで「長いな～」という印象は無でした。信
号待ちも含めて14分程（女性の徒歩時間）。狭いとか汚いとかいうネガティブな
感じは無く、普通の現地から駅までの道のりでしたよ。
ただ、住宅街は夜になるとちょっと暗くて人通りも少なくなります。結構街灯が
十分な明るさじゃないんですよね、あそこらへん。ちなみに西荻窪から吉祥寺の
東町方面にかけては、ほとんど真っ暗でした。

[347: 匿名さん]

ここは関心するぐらい間取りがいいし収納もしっかりあるから住まいにはいいのに。
ただ、自転車が必需品か～。値段もまあまあだしね。
これから京王でもできれば楽しみだし美味しいものが毎日食べれるからいいかとも。

[348: 匿名さん]

小雨の振る中、吉祥寺駅から歩いてみましたが衣類がビッショリ濡れ汗をかきました。天気が悪いと思った以上に時間がかかりました。毎日の出勤で片道２ｋｍ以上の距離は大変だなと感じました。
それにしても五日市街道の渋滞って目に余りますね。バスは当てになりません。

[349: 匿名さん]

片道２km？一体どこから歩かれたんでしょう。
レジデンシアから荻窪駅あたりまで歩かれましたか？(笑

[350: ｍ]

バス停がマンション目の前というのが良いと思います。
もう少しバスの本数が増えてくれるともっと良いのですが。。。
現在は吉祥寺⇔下連雀の方へ行くバスを利用していますが、雨がひどい時とか、特別な日以外は
意外と時間通りにつきますよ。こちらの物件の距離から考えると、そんなにロスタイムはないと思います。

[351: 匿名さん]

見に行きました。結構歩きますね。鉄塔がかなりインパクトありました。

[352: 匿名さん]

鬱陶しい秋雨模様の吉祥寺です。
吉祥寺通り、五日市街道は酷い渋滞だ。雨天時は吉祥寺駅まで徒歩だと３０分、バス利用だと４０分は余裕を見なきゃいけませんね。

[353: 匿名はん]

あれ？渋滞だと徒歩でも、普段の倍以上時間かかるんですか？
武蔵野市は車道を歩かなきゃいけない条例でもあるのかな。

[354: 匿名さん]

＞３５２　　ネガレス　どんな人が書いてるんだろう。
　　　　　　

[355: 匿名はん]

雨の時のほうが、むしろ早足にならない？

[356: 匿名さん]

ご年配の方も掲示板に書き込む時代か…

[357: 匿名はん]

傘を持つのがめんどくさ。よそ様の庇で雨宿りしながらの道中なんでお時間かかるんジャン。ようするにジグザグ徒歩っつうのかな。結構距離出ちゃうのよ。
単純に１分＝８０ｍで駅までジグザグで往復６０分＝４，８００ｍ毎日歩いたら、健康増進にすぐれたマンションだと思う。ということは駅前の立地だと、ますますメタボになる可能性が高くなるってことかしら。

[358: o]

新川から吉祥寺まででも土曜日の夕方最悪の時間帯で30分で付きますので、
普段は15分ぐらい（距離は3kmです）
吉祥寺からこの物件までのバスの距離を考えると40分はありえないでしょう。
いずれにしても渋滞がダメな人には吉祥寺には住めないのでは？

もうすぐ要望書締切ですね。すでに6割は売れているようですから、
残り4割から残り3割ぐらいになりそうですが、最終的には75平米8000万ぐらいの物件なら売れ残りそうですね。
そうなれば少しは値下げの可能性もあるようですよ。いずれにしても来年だとは思いますが。。。

[359: 申込予定さん]

№357さん

さっさと三鷹のタワー買いなさい

傘差しなさい

もうメタボでしょ

[360: 土地勘無しさん]

地下駐車場についてですが、ゲリラ豪雨などの際の浸水対策ってどうなっているんだろう。
ピットを作って万一の場合でも浸水しないような構造になっているのか。
武蔵野市のハザードマップを見てたらここは微妙なエリアなように見えたので
ちょっと気になる。

あとマンションの近くで日常的な買い物ができるところとかなくて不便そうに見えるけど
実際にはどうなんだろう。
駅を利用するならその帰りに買い物なんてこともできるけど、そうでない人だとやっぱり車で買い出し？

[361: 匿名さん]

ここはヨーカドー武蔵境の圏内なのでネットスーパーで一歩も外に出ずに事足りますよ。
たまの買い忘れならコンビニで済みますし。

[362: 匿名さん]

ここの立地は激ヤセしたい方には絶対おススメみたいですけど中途半端な場所なんでしょうか。

[363: o]

少し遠回りですが、食材などの買い物はツルカメランドが良いと思います。（こんな名前でも外資）
駐車場も完備してます。
駅からだと徒歩6分ぐらいかな？ツルカメランドからマンションまでは7分～8分ぐらい歩けばつくのでは？
ただ、そんなに大きなスーパーではないです。
近くに有名なカフェもありますし、（ちょっとお茶？）そんなに買い物では困らないと思います。疲れている日は駅前で買い物してバスに乗ればすぐです。

[364: 匿名さん]

メガロスが駅から徒歩７分の表示でした。

[365: 匿名さん]

吉祥寺に住んで15年ですが、
この立地でこの価格は、う〜ん(笑

このあたりは吉祥寺では裏通りですし。。

吉祥寺は井の頭公園を中心とした
駅南側のほうが居住地としては
適しているように思います。
北側はビルが乱立していて
南側に比べるとやや殺伐とした雰囲気ですしね。

南側は価格も高いのですが、吉祥寺通りの
下連雀、新川、牟礼あたりであれば4000万円台ですし
バス便も豊富なのでアクセスには困りませんよ。

吉祥寺アドレスにこだわらないのであれば
この辺りのほうが住環境は良好だと思います。

正直、この場所でこの価格は？です。

[366: 購入検討中さん]

吉祥寺という場所自体は、ネームバリューそんなに
あるんでしょうか？
坪単価だけ考えると都心部のタワーマンションばりの
価格というのはちょっと考え込んでしまいます。

[367: 匿名さん]

ウナギの寝床（＝ベランダ東西向き）/特別高圧線/最寄駅・スーパー１０分超の立地/環状線計画/渋滞道路。なのに
土地仕入価格が高かった。今は下落しちゃったけどネ。

[368: 匿名さん]

良い環境のマンションだとおもいますけどね
跡地の高校に通ってたのが懐かしい

私は近隣の土地を買って注文住宅を計画しておりますが、ここの価格だったら広い部屋並みの価格でも土地さえ買えませんよ（参考にモデルルームを拝見しました）

この値段だったらあっちの方がとかもっと都内でもとか・・・
価格・吉祥寺に拘って検討している人だけではないとおもうんですけどね

[369: ？]

このマンションは吉祥寺アドレス（特に吉祥寺東町）
にこだわる人が検討するわけで、こだわらなければというのは愚問では？
下連雀や新川とはやはり比べ物になりません。（←私も住んでいました）
このマンションの価格は何より吉祥寺東町にあるということ以外にも沢山あると思います。
24時間有人管理、地下駐車場、コンシェルジュ、ゲストルームなどなど。。。。の付加価値の値段もプラスされていると思います。
高層階の場合は更に眺望。一階の場合は最近めずらしい地下１階でない１階の庭。
そういうのを望む人が買うマンションでしょう。
そうでなければもっと安いマンションがいくらでもあるのだから？

[370: 匿名さん]

吉祥寺というアドレスにこだわりがある方なら
選択肢としてありかな。

でも地元民としては、吉祥寺っていうて
吉祥寺南町、吉祥寺本町、井の頭あたりのイメージかな。

駅の北側、特に五日市街道より向こう側は
荻窪、もしくは練馬っていう印象ですね。
実際、このあたりは吉祥寺と西荻窪の中間地点ですし。

街並みも南側に比べると雑然としているし
なんとなく無機質な感じで、やっぱり吉祥寺というイメージは
わかないです、個人的には。

[371: 匿名さん]

三鷹のタワー＝レジデンシア　付加価値似てるな～　駅近：駅遠　ノンブランド三鷹：ブランド吉祥寺

[372: ご近所さん]

やっぱり値段が高すぎる気がする。
徒歩13分でしょ?

吉祥寺通り沿いのバス物件と吉祥寺へのアクセス的には変らないんじゃないかなぁ。
バスっていっても5分間隔で運行されてるし、あのあたりなら4000万円台前半でしょ。

投資対効果を考えると正直なところ良さがよく分からないです。