吉祥寺レジデンシアはどうですか？

[購入検討中さん]

ついにホームページ完成しましたね。法政高校跡地です。



所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分

[302: 匿名さん]

南口だったら５分で閑静な住宅街ですよ。
井の頭公園もあるし南口の方がいいんじゃない。マンションは無いけど。

[304: ｋ]

小学生のお子様がいる方は小学校の学区とかも気になさっているようですね。

[305: 匿名さん]

どこの学区がいいとかあるんでしょうか。

[306: ｋ]

吉祥寺の学区は東町の住所が良いとうかがってますよ。
中学校も公立に行かれる場合はお隣の中学校が良いとか。。。。

[307: 匿名さん]

>297

ALCですね。あと、同じく施工に手間をかけないという点では長谷工お得意の２重壁です。

[308: 匿名さん]

学区の市立小学校の質はいい方。武蔵野市内の有名私立小学校は授業料は高いけど属する私立大学の偏差値が低く学年を重ねる毎に大半はそのレベルになってしまう。
教員で公立は学芸大系、武蔵野市内私立は公立の転職組/属する偏差値の低い私立大学出身者が多い。

[309: 買い換え検討中]

>290


よそですがコンシェルジェ＆ゲストルームあり物件に住んでます。
うちは共働きで留守がちなので、急な来客や配達物なんかの対応をしてもらえるコンシェルジェの存在はかなり助かってます。
でも専業主婦のご近所さんは、コンシェルジェを利用する機会がないと言ってました。
ゲストルームに関しては、来客時期って連休とかイベント時期とか重なりがちなので、予約開始と同時に押さえておかないと！という感じですが、やはりあると便利です。
どちらにしても、コンシェルジェ・ゲストルームに感じる価値は各世帯のライフスタイルによってだいぶ異なるでしょうね。

[310: 匿名さん]

建物は川の字配置、各住戸は田の字プラン、内装はビニールクロス、東向き、最寄り駅徒歩１０分超、設計＝建設会社であってますか。価格とイメージはご尽力され比例するようにしてると感じましたが。

[311: ビギナーさん]

先日近くを通りかかった際に工事の様子を少し見られました。
周囲が低層なので既に結構な存在感。完成したらさらに目立ちそうです。
HPで見る限りですが、居室の向き的に採光性が気になります。
室内が明るいのは午前中だけとか西日の時間帯だけとかなんて感じだったらがっかり。
高圧鉄塔もなかなか圧迫感ありそうな距離感に感じました。
マンションギャラリーじゃなくて、竣工後の実際の部屋を見て決めたい・・・
なんて思っちゃうのはドシロウトなんでしょうかね。

[312: 匿名さん]

ベランダは【南向きじゃない】んだ。どのような理由でそういう配置になったんでしょう。
例えば敷地が【うなぎの寝床】のような感じだとか。
ウエストコートってイーストコートから【丸見え】なのかしら。

[313: 買い換え検討中]

ＪＲに乗って新宿から吉祥寺駅方面に向かうと車内からそれらしき建物が見えま
した。法政高校跡地は駅から結構歩きますが（女性の足）立地はいいところです
よね。友人が近くに賃貸で住んでいたので知っています。ちょうど吉祥寺駅から
サンロードを通過するので買い物などは全然問題ないです。

既婚者でこれから子供を持つものとして気になることがあります。
ここの学区だと小学校はどちらになるのでしょうか。環境や進学率、レベルなど
些細なことでもいいので知りたいです。共働きなので、実際に学童保育を利用し
たいとも考えています。近くにあればいいのですが、お子さんを通わせている方、
この地域をよくご存知の方、ぜひ教えてください。

[314: 匿名さん]

ホームページの物件概要を見ると地上8階／地下1階建 となっていますが、地下住戸があるのでしょうか？ルームプランは１階から８階までで地下はないですね。

[315: ｋ]

こちらの物件は１階は地下住戸ではありません。
地下1階はゲストルームなどと駐車場です。
それもあって、周りの物件より割高なのかも知れません。
天井もすべての住戸2ｍ50ｃｍです。

[316: 匿名はん]

他の掲示板で高圧線近くだと情報得たのですが、何か影響とかあるのでしょうか？
素人なので、ついつい心配な感じになってしまいますが。

[317: 匿名さん]

高圧線より鉄道の方が電磁波＋騒音できつい。
ＩＨクッキングヒーターの方が体に近い分、魚屋のおじさんみたいに
ゴムのエプロンと手袋して防いだ方がいい。

[318: 匿名さん]

高圧線と高速道路なんて結構な環境ですね

[319: ｋ]

上の階はかなり景色も良いみたいだし、購入者はやはり年配の方が多いそうです。
高圧線が特に気になる若い世代はあまりいないみたい。
金額的にも高いですし。

[320: 匿名さん]

近々モデルルームへ行きたいと考えているのですが、
現地とモデルルームが、かなり離れているんですね！
地図を見てびっくりしました。徒歩で20分くらいかかるかな？
元々学校跡地だったという事で、なるほど・・・の立地です。
(繁華街とは少し離れている)

レジデンシアの地下はゲストルームなんですよね。
ゲストルームがあると泊まりの来客時に便利ですよね。
特にこちらは、キッチン付の部屋があるから気の置けない
友人を招いてプチパーティーなんかもできそうです。
他に比べて、利用料金もとても安いしね。

[321: やっぱり]

吉祥寺は（ご近所だと小ぶりな町で浜田山とか久我山とか）下手すると都会のタワーマンション並みの値段がするのに、どうしてもそこに住みたいというファンが多いのがこのあたりの街の特徴なのでは？
ここのマンションのゲストルーム、コンシェルジェ付き、地下駐車場、吉祥寺という場所。ほぼ現在の高級マンションの必須アイテムが整っているマンションだと私は思いますよ。

[322: ｍ]

小さなお子様がいるご家庭はどちらかと言うと値段がリーズナブルなグランテラスを選ばれた方が多いですね。
あちらには、キッズルームみたいのがあったようですが、子供が大きくなってしまっているうちには逆に要らない共有施設でした。最近のタワーマンションでは普通なのかもしれませんが、こちらの場合はキッチン付きのゲストルームもあるので、珍しいと思いました。現在のマンションはゲストルームはあるのですが、キッチン付きのスペースはないので、料理パーティみたいのは出来なかったのですが、こちらならできるので期待できそうです。

[323: 近所をよく知る人]

このマンション、抜群に条件いいですよね。武蔵野市に住みたい子供持ちのファ
ミリーとしては。そんでもって吉祥寺アドレス。
吉祥寺が好きでこだわりのある人は、「武蔵野市吉祥寺●町」の住所がやっぱり
いいです。
駅から割りと徒歩で時間かかりそうですが、その間にサンロードや繁華街がある
のであんまり不便な感じにはならないと思います。
コンシェルジュもいて、地下にゲストルーム、駐車場があり、眺望や環境も悪く
ない、小中学生の教育レベルも悪くないし。
本当に住みたいマンションです！

[324: 匿名さん]

法政高校はなぜ引っ越したんでしょう。

[325: うお]

上の方達！
業者さんの香りがプンプン(笑)
違ったら逆にスゴすぎ(^^)

吉祥寺にこだわるなら、「吉祥寺○町」って・・・。本気ですかねぇ！？
聞いててこちらが恥ずかしくなりました。
コンシェルジュとゲストルーム。私は、全くいりません。親しい人を招くなら、ゲストルームじゃなく、多少狭くとも、自宅(自室)がよいです。
いわゆる一流ホテルでもばらつきのあるコンシェルジュの質がどのくらいなのか保証もないし、荷物の送り、受け取り、クリーニングくらいなら今時、ロッカーがやってくれますし、各種手配なら、カード会社のコンシェルジュの方が使い慣れてて良いです。

MRいきましたが、このクラスで条件を揃えて「高級マンション」を謳うとなんだかな～という感じがしてしまいます。ファミレスでコース料理食べるみたいな、ビジネスホテルでスイートみたいな、値段はそれなりなのになんとも言えない哀しさを覚える、みたいな感じがしてしまいました。

マイナス要素は今までたくさん書かれている通りですし、結局売りが「真の吉祥寺アドレス」というお寒いフレーズに集約されるようなマンション、私は本当に住みたくないです。

ところで、吉祥寺駅ビル跡に駅直結タワーマンションの構想があると他の掲示板で話題になっていたのですが、どなたか情報をお持ちでしょうか？とても興味があります。

[326: 匿名はん]

タワーマンションができたとしても、手が出ない価格でしょうから興味を持つだけ無駄ですよ。

[327: 申込予定さん]

なにか肯定的なことを書くと、すぐに業者では？なんていう書き込みがあるんですよね。
掲示板ですから賛否両方の意見がでて当然ですが、私のような検討中の者が参考にする意見の域を超えていますよね。

ここに住みたい人がいて、住みたくない人がいる。
最終的に誰のための掲示板かというと検討している人のための掲示板ですから。

[328: 匿名さん]

３２７さん
まったくですね。何のための掲示板かわかりません。
これから，本気で検討を考える方の投稿にどんどんネガレスが入ってくると思います。
今までの他物件の例を見るとよくわかります。
だから，こういう板は一切信じないことにしています。健全な情報交換なんて，できません。
悪意の投稿があっても削除もされないし（ここはまだいいほうですが），投稿数が多いことで「盛り上がればいい」という傾向です。

地元の方，販売担当，地元の方の生の声を聞くのが一番。
この物件は，販売会社がしっかりしていますから，何でもギャラリーで聞くのがいいですよ。
無記名投稿なんか信用できません。

[329: 匿名さん]

私は参考程度に見てるけど。掲示板を否定して見る神経とそれを書くのもおかしく感じる。
6000～するマンションなのに言葉の略字を見ると金額と人格は一致しないのかなと思うのと本当に買えるの？
と思ってしまう。吉祥寺に住む人はせめて言葉ぐらい上品な人が来て。

[330: 匿名]

そういう上から目線的なコメントを書く方も遠慮願いたい。

[331: 通りすがり]

>>325
私もその投稿を見ましたが、吉祥寺駅の直上にタワーマンションが建つなどということが本当にあるのでしょうか？
賃貸ならいざ知らず、土地を共有するマンションを作ることを鉄道会社が容認するとは思えませんが…。

[332: 匿名さん]

吉祥寺のタワーできたら落ち着いて寝れる？私は静かなよく寝れるところの方がいい。
ここは和室のある部屋があるんだね。今の家は洋室だけだから来客にはソファベットで寝てもらう。
畳に布団だと仕舞えるから場所くいにならないからいい。

[333: 匿名さん]

吉祥寺駅から歩いてみましたが、20分近くかかってしまいました。どのようにしたら13分で着けますのかしら。高圧線にいたカラスだったら着けるのでしょうけど。
それとも集約した吉祥寺南口既存商店街＋バスターミナル直上に50年間の地上権付50階建てスカイタワーが出来れば駅直結ですかね。隣接して駅舎ターミナル＋中核テナント＋シティホテルとのツインクロスタワーの完成が待ちどうしい。
この物件は販売員さんによっては坪当り15％まで値引き範囲って本当でしょうか。

[334: 匿名はん]

ここは信号待ちも殆んどないし、普通の足の長さの人なら、公称通りの13分で余裕で着きますよ。

[335: 匿名さん]

ご高齢の方、車イスの方がいらっしゃいます。
この物件は最寄駅から遠く離れている物件ですが、歩行ルート・距離・段差・勾配・歩道の有無などに支障はありませんか。

[336: 申込予定さん]

都道113号の信号（東京女子大前の通り・法政通りに交わる交差点）まででも普通に歩いて14分くらい。自転車で5分。（線路沿いに歩いて法政通りに入る行き方）
地元の人間なら大抵はこう行きます。333さんはもう一回歩いてみて下さいね。

値段の話も結構ですが、我が家は子育ての環境が良い面を気に入っております。

[337: 匿名さん]

まだＭＲに行ってない。井の頭通りの三浦屋の近くだからＰに車を置いて買い物がてら見ようかな。
安くする話はガセが多い。出来上がらないのにする訳ない。
３階以上は近隣が第一種低層住居専用地域で２階建ての家ばかりだから眺めが期待できますか？

[338: 匿名さん]

335さん
こちらは駅から距離もありますし、階下に総合病院があるアクシア八王子タワーとかをお勧めします。

[339: 匿名さん]

吉祥寺駅から緑の公園も無い人ゴミと狭い迂回道をスピードを上げて走り去る自動車を避けながら石屋さんの通りを毎日往復２，５ｋｍ歩かなきゃと思うとぞっとします。真夏は駅に着くまでには汗だくでしょう。
かといってバス便は近いようで吉祥寺通りと五日市街道が朝は渋滞なんですよね。

[341: 匿名さん]

　　Ａ.　徒歩１分＝80ｍ　徒歩１３分＝１０４０Ｍ　1、０４ｋｍ×２=２,０８ｋｍ

[342: 匿名はん]

420mのサバ読みでした。チーン！！

[343: 物件比較中さん]

＞＞吉祥寺駅から緑の公園も無い人ゴミと狭い迂回道をスピードを上げて走り去る自動車を避けながら石屋さんの通り
ひどい言いようですね。知らないにも程があるでしょう。汗かくのは夏は当たり前。買わないで下さいね。

[345: ｍ]

HPが更新されていました。残りがわずかになっているようです。
ちょっと前まで残り96戸だったはずなのですが？？？

[346: 匿名さん]

直接歩いてみましたけど、汗ばむ感じで「長いな～」という印象は無でした。信
号待ちも含めて14分程（女性の徒歩時間）。狭いとか汚いとかいうネガティブな
感じは無く、普通の現地から駅までの道のりでしたよ。
ただ、住宅街は夜になるとちょっと暗くて人通りも少なくなります。結構街灯が
十分な明るさじゃないんですよね、あそこらへん。ちなみに西荻窪から吉祥寺の
東町方面にかけては、ほとんど真っ暗でした。

[347: 匿名さん]

ここは関心するぐらい間取りがいいし収納もしっかりあるから住まいにはいいのに。
ただ、自転車が必需品か～。値段もまあまあだしね。
これから京王でもできれば楽しみだし美味しいものが毎日食べれるからいいかとも。

[348: 匿名さん]

小雨の振る中、吉祥寺駅から歩いてみましたが衣類がビッショリ濡れ汗をかきました。天気が悪いと思った以上に時間がかかりました。毎日の出勤で片道２ｋｍ以上の距離は大変だなと感じました。
それにしても五日市街道の渋滞って目に余りますね。バスは当てになりません。

[349: 匿名さん]

片道２km？一体どこから歩かれたんでしょう。
レジデンシアから荻窪駅あたりまで歩かれましたか？(笑

[350: ｍ]

バス停がマンション目の前というのが良いと思います。
もう少しバスの本数が増えてくれるともっと良いのですが。。。
現在は吉祥寺⇔下連雀の方へ行くバスを利用していますが、雨がひどい時とか、特別な日以外は
意外と時間通りにつきますよ。こちらの物件の距離から考えると、そんなにロスタイムはないと思います。

[351: 匿名さん]

見に行きました。結構歩きますね。鉄塔がかなりインパクトありました。