吉祥寺レジデンシアはどうですか？

[購入検討中さん]

ついにホームページ完成しましたね。法政高校跡地です。



所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分

[182: 匿名さん]

スクエアは住不なんですよね、残念ながら。

[183: 匿名さん]

コンシェルジュは、売主が全くお金をかけずに高級物件のイメージを出せるだけですよね。
コンシェルジュの費用を払うのは住民ですから。
あまり使わないサービスに費用が発生するなら、それより管理費が安い方がありがたい。

[184: 物件比較中さん]

販売価格決定・販売開始は５月末までずれ込むんですね。三井の２期が終わったあとですね。向こうの掲示板を見ると２期で完売しそうな勢いとか。このご時世でそんなことはないと思っていますが、両者を比較検討する立場とすれば、ちゃんと比較する期間があれば嬉しいのですが、難しいですね。

[185: 匿名さん]

販売開始が6月中旬に変更されていました。遠方に住んでいるため、3月の春休みにMR見学して価格表を手書きで写して帰宅しました。販売時期が後にずれこむと、仕様変更とかオプション付け等に影響は出ないのでしょうか…我が家は買えたとしても仕様変更までは手が出ないのであまり関係ないのですが。どなたか詳しい方教えてくださいませんか？

[186: 匿名さん]

コンシェルジュとかホテルライクって言葉に惑わされちゃう人まだまだ多いよね。
本当に高級なのと、高級ぽいイメージはまったく別物なのに。

[187: 匿名さん]

井の頭公園パークハウスの外観いいですねえ。
レジデンシアもあの雰囲気であればと白い壁の予想図を鑑賞してきました。

[188: 匿名さん]

あのパークハウスとは設計会社の力量が違いすぎるから無理じゃないかな。
三菱地所設計と長谷工エンジニアリング・・・

[189: 購入検討中さん]

三井のパークホームズは２期でほとんど完売しちゃうだろうから、その後は比較するものがないから欲しい人は買うでしょう。
三井のパークホームの方が高圧線の直下だから、影響受けない部屋なんてありません。本当に高圧線が生活に重大な影響をおよぼすなら、いくら安くてもうれないでしょう？気分の問題によるところが大きいのではないでしょうか？

レジデンシアはこれから、それなりに埋っていくのではないでしょうか？

[190: 物件比較中さん]

三井のは建物自体が低い。　要は電線との距離が近い方がNG。　直下よりも
（鉄塔ではなく）電線から近い部屋の方が電磁波は強いと言われています。ここは建物が高いだけに
上層階は距離にすると近い。　最も女子大通り沿いだといいですが、都市計画道路があるし。

　しかし、ここの価格帯だと、グランテラスと比較される方より、ドレッセ久我山や地所の
高井戸や砧、三井の高井戸と検討される方が多いと思います。　あちらは杉並や世田谷ですから。
全国的にみると、吉祥寺は有名ですが、武蔵野市とは知らない方が多い。逆に都下ですか・・てな感じ。
それに対して東京23区、杉並や世田谷は誰もが知ってる高級イメージ。
悩みますねぇ～。　
もともと長谷工は一般庶民向けのマンションが主。
ブランドイメージも悪いし。
「吉祥寺の長谷工マンションです。」か「杉並区の三菱のマンションです。」か・・・。

[191: 購入検討中さん]

190さん
デベなんて、人にわざわざ言わないし。普通に「吉祥寺のマンションです」でいいでしょ。長谷工かどうかなんて、隠してればバレないよ。そんなに気にする問題じゃないです。

[192: 物件比較中さん]

＞１９１さん

　そうしたら、別にグランテラスでもいいでしょう。価格も安いし。三井だし。
最寄駅吉祥寺だと、みんな吉祥寺のマンションです。と言うでしょう。
わざわざ住所まで言わないでしょう。

　そのうち「あ～、あの長谷工マンションね」て言われて。
私も吉祥寺アドレスは魅力なのですよ。　ただ、南向きもないし、鉄塔あるし
（電磁波は別として、鉄塔がある分、資産価値は下がるのは必須）
それに加えて長谷工だと。
ここと似たような価格だと、やはり地所の方が高級感、購入層の価値レベル
「三菱のマンション買えた・・」みたいな。

　そんな迷い、ないですか？？

[193: 191]

「長谷工マンションね」なんて、マンションオタクの人以外言わないでしょう。住所は、わざわざ言わないかもしれませんが、年賀状とかには書きますよね。
年賀状に自分の住むマンションデベの名前までは書きませんが。

地所ブランドも魅力的ですが単に杉並ってだけでは魅力ないです。杉並だって浜田山・善福寺・松庵のような誰もが知ってる場所なら良いですが、西武新宿線沿線とかもありますし、高井戸っていうと「ああ、清掃工場の近くね」という印象ですよ、一般的に。晴海レジデンスと一緒。

[194: 匿名さん]

↑このレベルを購入できる層のスレかな。
長谷工の悪口言う人の根拠は大衆マンションにいくのかな。
昔、パレロワイヤルシリーズがあってかなりいい線行ってると思ったけど。
今日見たら鉄筋が少し覗けたからその内外観の感じが掴めるんじゃない。

[195: 匿名さん]

＞＞１９３

　やはりあなたも長谷工はちょっと・・・と思っている人。
　恥ずかしくて、施工会社は友達には言えない人ですね。
　長谷工、あ～、超安い庶民のマンション作ってるとこね！ってね。

　関東に住んでいる人は三菱＞＞＞長谷工ですものね。
　
　浜田山、三井物件買えない人。

[196: 物件比較中さん]

>>193
長谷工マンションはイメージが悪いだけではなく、施工は大丈夫？という不安がつきまとう。
マンションオタクじゃなくても、どこのマンション買ったの？とは普通に話題になる。

資産価値にも響きますよ、一般的に。
これで４～５千万程度で買えるなら、長谷工で南向きじゃなくてもも我慢して検討する。

[197: 匿名さん]

ＶＩＰや秀和レジデンスがマンションの始まり。
マンションの先駆者がハセコー。長年の実績は半世紀あるから子供の時から知ってる。
超安い庶民のＭＳで恥ずかしくて言えないという人。あなたの人間性の方が安いと思うけど。

＞１９５　単純軽薄

[198: ご近所さん]

ここのマンションとドレッセ久我山は良い比較対象になると思います。
価格的にも同じくらいかもしかしたらドレッセの方が、今の市況少し安いかもですね。
久我山の駅は便利だけどドレッセ自体はそれほど良い場所ではないですね。
ドレッセのHP見ましたがまさか床暖房が無いことはないですよね。。

三井の浜田山や地所の高井戸とは比較にならないと思いますよ。
明らかに立地、周辺環境から見てもあちらの方が上だと思います。
浜田山は言うに及ばず、高井戸も良い場所ですよ。
周辺は100坪クラス一戸建てが多いし、緑も多いし、オオゼキ近いし、環八から近いのが
ネックですがあそこまで入ると騒音もほとんど気になりません。
ただ土地自体はピーク時に仕入れているはすなので本来であれば坪400万円は下らない
はずだと思いますが地所がどこまで頑張れるかですね。設備とか微妙に落として安っぽいマンション
にならないことを祈ります。

比較してませんが同じ価格でもし買えるなら浜田山、高井戸だと思います。
どうしても吉祥寺アドレスにこだわる人は仕方ないですが。

[199: 匿名さん]

ご近所さんどうぞお引越を。。。
ここは吉祥寺のマンションスレですから。。。

[200: 匿名さん]

本当にここは感じわりーな。

[201: 匿名]

んとに 感じ悪いですね
吉祥寺のイメージ悪くなる
やさしい人がいない場所

[202: 匿名さん]

久我山は通勤には不便過ぎ。環境は悪くないのでリタイア組の方が購入するには良いですね。
ただ、個人的にはドレッセは施工主が大きくマイナスと感じてますので対象外です。

[203: 匿名さん]

浜田山、高井戸よりも武蔵野タワーズと比較検討してる人のが多い気がします。

[204: 匿名さん]

都心に住みたがる田舎者がついに武蔵野エリアにも来る時代！？それだけはごかんべんを･･･

[205: 匿名さん]

＞１９８さん
　地所の高井戸、このご時世坪４００はないでしょう。
　地所の世田谷砧が平均坪３００程度。
　仕様もここより良くて。

　吉祥寺アドレスにこだわりない人は杉並辺りも検討するのでは？

　ここは高圧線あり、都市計画道路あり、南向きなしでのこの価格。
　
　正式価格でどの程度下げてくるか。

[206: 匿名さん]

意味不明　理解不能　田舎もので何で勘弁なの？
タワーは駅前で便利でいいのはすごーくわかる。
のんびり散歩したいのがレジデンシア。
どちらも住みたいけれどやっぱり高級だからしばらく貯金して中古になったら住みたい。

[207: 匿名さん]

毎日のんびり散歩するほど暇じゃない。

[208: 物件比較中さん]

吉祥寺アドレスにふさわしい物件なら検討したかったが、残念です。
南向きでもなく、バス通りと大学に隣接で騒音も気になるような立地。
それなら同じ武蔵野市だし、特快も停車する三鷹駅前の武蔵野タワーズの方が買いだと思う。

[209: 購入検討中さん]

超高値掴みと評判の武○野タワーズを一押しとは、なかなかやりますな。

[210: 匿名さん]

中古になっても買えないだろ

[211: 匿名さん]

簡単に買えるわ、ボ ケ ！

[212: 匿名さん]

武蔵野タワーズより、ここの方が高値掴みだろ。タワーズは駅前だが、ここは15分はかかる。

[213: 匿名さん]

ヒント
三鷹駅と吉祥寺駅

[214: 匿名さん]

好みの違いでしょ。
吉祥寺コダワリ派とベッドタウン駅前三鷹派で分かれるから。
それぞれ感性の違いで住むから。。。

[215: 匿名さん]

武蔵野タワーズもここも野村が絡んでいるでしょう。
施工会社はそれぞれのマンション違うけど。。

最近、デべ野村＆施工長谷工って多くないですか？
確か、東陽町の物件も。
長谷工って、それだけ施工費用が安い・・て事ですかね？？

[216: 匿名さん]

ここは野村は販売だけ。

[217: 匿名さん]

売主は一番大事だよ

[218: 匿名さん]

長谷工施工なのは百歩譲ってデベが野村でプラウド吉祥寺として売り出してれば、こんなことにはならなかったと思う。
惜しい。

[219: 匿名さん]

同じ人かしら。何回もよそでも言ってるけれどいい加減長谷工のスレ。しつこい。聞き飽きた。

[220: 匿名さん]

何でこの組み合わせで吉祥寺なんだろうか
千葉とかのがシックリくるのに

[221: 買いたいけど買えない人]

219さん全く同感です。

長谷工が気に入らない人は買わなければいいし、長谷工でも構わない人が買えばいい。
それだけのこと。

本当に長谷工施工を愁うならば、どの辺が心配なのかを書くべきだとおもいます。
必要ならば、ご自分で第三者機関の診断を受ければいいじゃないですか。


そして私のような買えない人は、黙ってみていればいいんじゃないでしょうか？

[222: 匿名さん]

最近、榊淳司さん、野村に対しても批評きついよねえ～
拍手の数も多いが
武蔵野タワーズ、これから大変だねぇ～

[223: 匿名さん]

222さん
武蔵野タワーが大変って、何ですか？
建設中に事故でもあったんですか？

[224: 匿名さん]

榊淳司さんって？

[225: 匿名さん]

アンチ長谷工！？のブロガー。

[226: 匿名さん]

長谷工を嫌がるの人が多いのは当然。
ブランドイメージが悪いから。
吉祥寺アドレスにブランドを感じる人しか検討できないマンションなのに、
よりによって長谷工ブランド…
アドレスを売りにしない方がいいんじゃないの？

[227: 匿名さん]

レジデンシアのスレを見るとがっかりします。
レベルの低さに憤りを感じます。
武蔵野タワー　長谷工　高圧線をけなす人　同じことを繰り返すオウムですか。
タワーの人に失礼　長谷工へは営業妨害　高圧線は世田谷武蔵野練馬と続いて住まわれている住人に対しても失礼
買う気がないのに罵るのは見苦しいのでやめて下さい。

[228: 物件比較中さん]

>>227
煽るわけじゃないけど、当たってる部分も多いのが残念。
吉祥寺アドレスは魅力でも、それ以外がネックになる点が多い。
それとも吉祥寺というだけでこの価格でも納得できるような点があれば教えて下さい。

[229: 周辺住民さん]

吉祥寺駅周辺がよそものたくさんあつまる市街地であるのが困ったとこですね。
人集まるところは、騒音やら喧嘩やら犯罪やらでいろいろあるし。
その周りはいいとこなんだけどなぁ。

[230: ご近所さん]

吉祥寺によその人が集まらないと街として衰退していくまでですよ。
いろいろな人が集まって文化ができあがっていくのではないでしょうか？
確かに人は多いですが、新宿池袋渋谷に比べたらまともな人が多いと思います。
私も吉祥寺に住んでますがとても良い街だと思います。

[231: 物件検討中]

武蔵野、三鷹が候補地です。結局こちらは、アドレス以外の優位性については言及がほとんどないですね(^_^;)
どこかが良いと書かれると、「ここは、あそこよりも○○がすごく良いんです」的な話よりも「あそこは吉祥寺アドレスじゃないから、名前がおかしい」とか本質とはかけ離れた議論になっているし。最初から読んでくと、「偏狭的なアドレスこだわりの人にのみ適するマンション」という結論にしか至りません。どう考えても、価格と物件のバランスと安心感なら三井だし、駅前の利便性、ハイグレードならタワーズだし、高級、リゾート感覚なら御殿山が優位に思えます。
あるいは外断熱のマンションも特徴的ですよね。
どなたか、他をけなす消去法ではなく、こちらのアドレス以外の長所を教えてください！