吉祥寺レジデンシアはどうですか？

[購入検討中さん]

ついにホームページ完成しましたね。法政高校跡地です。



所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分

[162: 匿名さん]

160さん
武蔵野だけじゃダメ。境南とか中町も入るし、三鷹、武蔵境と一緒にされるのはゴメンです。武蔵野市吉祥寺○町じゃないと。
御殿山も、場所によっては三鷹の方が近いし、吉祥寺側だと動物臭も酷いのでパス、だからルフォンも有り得ません。
そもそも、普通の人に御殿山って話したら「品川？」って誤解されてしまい、いちいち説明が大変だし。

[163: 匿名さん]

160さん
武蔵野だと境南とか中町も入るし、三鷹、武蔵境と一緒にされるのはゴメンです。やはり武蔵野市吉祥寺○町が良いです。
御殿山も、場所によっては三鷹の方が近いし、吉祥寺側だと動物臭も酷いのでパス、だからルフォンも有り得ません。
御殿山なら品川が良いです。

[164: 匿名さん]

確かに井の頭公園パークハウスも吉祥寺南町だしね。吉祥寺東町だからレジデンシア価値があるのかも。
近鉄があった頃パンが美味しかった。三越があった頃ＦＬＯのオリーブ漬け大好きだった。
今は伊勢丹と東急だけになったけどワインも食材も揃うから満足。週末の外食も楽しみの一つだから吉祥寺にこだわる。

[165: 物件比較中さん]

現在吉祥寺南町に家族と同居しており、結婚を機に近場への転居を検討しているものです。

吉祥寺○○町へのこだわりとかっていうものがあるんですねえ。知りませんでした。東町や北町だったら不便なところもありますし、坪単価も安めですよね。私は吉祥寺の街が好きなので、その周辺というのは外せないポイントです。誰かに説明しにくいとか、誇れるとかいうのはあんまり重要なファクターではないですね。

戸建ても検討していますが、どうも建売は1億程度では安普請な感じがしてあまりその気になりません。かといって、同じようなとこで自前で納得の行く注文住宅を建てると、その倍は優にしてしまいますし・・・。セキュリティーも考えるとマンションが現実的かと思っています。

近いうちの買い替えは考えていないので、一応永住できるようなつくりが良いです。広さも100m2以上は欲しいのでマンションであればこちらか御殿山ですよね。

あちらは以前から何度も行っていますが、三鷹にも近い（駅から同じ分数なら、二駅使えるのは良いですね。私は好意的にとらえています）ですし、あのあたりは決して動物臭くはないですね。確かにもう少し駅近くだとにおいますが・・・。仕様も申し分ないですし、静かな住宅街で低層なのも魅力的です。吉祥寺行きムーバスの停留所も近いですね（1時間に3本しかないらしいですが・・・）。

プレミアム住居と比較すると、仕様とか住環境を考えるとレジデンシアは何となく中途半端な気がしているのですが、実家にはレジデンシアの方が近いんですよね。他の家族は足がないので、御殿山は少々遠いんです。

もし、広さを気にしなければグランテラスの方が良いですね。安いですし。するとここはやはりなんか中途半端な気がしちゃうんですよね～。私だけでしょうか？

[166: 匿名さん]

実家が吉祥寺なんて羨ましいなあ。地元だったらいいね。
私は下町育ちだから吉祥寺の自由な開放感がたまらなく好きになって住むようになった。
人はヒトで我関せずなご近所が気に入ってる。

[167: 匿名さん]

ルフォンが買えるなら、仕様や環境など断然レジデンシアより上だと思いますよ。
皆さんが言われてるように、ここは本当にに中途半端なんですよね。

[168: 地元不動産業者さん]

134さんの誤りをひとつ。

地下駐車場があるのはパークハウス吉祥寺南町（？）とここだけと言っておられますが
本町のパークスクエア吉祥寺本町も立派に地下駐車場です。
おまけに洗車スペースまで付いてます。

このレジデンシアの外観デザインはパークスクエアをパクッているように見えるのは
気のせいでしょうか？
パークスクエアは建築費高騰前の物件なので全戸分トランクルームあり、両面バルコニー
エレベーター２戸１と設備も場所もレジデンシアより上ですね。

吉祥寺で一番良いマンションはパークハウス吉祥寺南町、二番目はパークスクエア、
三番目はちょっと遠いけどグローリオ吉祥寺アークス。
このあたりが吉祥寺らしいマンションではないでしょうか？

中古の出るのを待てればよいのですが、なかなか出ないですよね。。

[169: 周辺住民さん]

一億の建売を安普請とおっしゃるリッチな方なら、ハセコーもパークホームズもないとおもいますが。
どうぞ親の援助なく自力で豪邸をお建てください。

[170: 匿名さん]

近隣にも建売はあるけど私は言うことわかる。３ＬＤＫで駐車場むき出しで高級感がない。
ルフォンもオープンシャッターでへーと思った。好みだけど。
外観より中がキレイ。３階以上は眺めがいい。１億の大台はさすが。印象は大人の隠れ家かな。
パークホームズは売れ残り防止？サイズが小さめ。キッズルームもあるからニュ－ファミリー対象。
レジデンシアは老若男女の内比率は中高年層の間取り。きっと落ち着いた趣になることを期待。

[171: 匿名さん]

どうせ買うなら、住所に　「吉祥寺」　と入っていたほうがいいってこと。

[172: 匿名さん]

吉祥寺アドレスのココが一番でしょう。ルフォン賛美の書き込みがありますが、そもそも「ルフォン吉祥寺」と名付けてますが、住所も吉祥寺でなければ、最寄り駅も三鷹です。御殿山は、本家品川のルフォンに名付けてしまったから仕方ないにせよ、だったら「ルフォン三鷹」ですよね。もしくは「ルフォン武蔵野」とか。
ココはアドレスが吉祥寺だから当然として、三井も最寄り駅が吉祥寺(遠いけど)だから練馬区だけど納得感あるんですよね。
ルフォンは売れ残ってることを考えても、それが世間からの評価かと。

[173: 匿名さん]

ここも売れ行きが悪いのが世間の評価ですね。

[174: 匿名さん]

173さん
まだ販売前ですが(笑)
ルフォン三鷹は、販売どころか入居済み、もうすぐ新築ではなく中古になりますね(笑)

[175: 匿名さん]

作りの高級感、仕様は、三鷹のアデニウム吉祥寺とどちらが上ですか、
あそこの最上階を迷ってやめた経緯がありまして こちらを検討したいと思いまして、どなたか詳しい方よろしくお願いします。

[176: 購入検討中さん]

174さん

ルフォンはまだまだ中古にはなりませんよ。昨年12月完成ですからほぼ年内は新築表示です。

[177: 匿名さん]

まあ、表示上は新築だけど、未入居で放置されている物件は嫌だな。換気とか毎日水流したりとか、ちゃんとしてるのかな。
人が住んでる状態より、劣化が早いイメージ。

[178: 匿名さん]

アデニウムより、全然レベル上でしょう。比較になりませんよ。

[179: 匿名さん]

178さん、そうですよね。ありがとうございます。三井とはどうですかね、ここと検討してるのですが、

[180: 匿名さん]

三井はコンシェルジュもいなければ、駐車場も青空、ゲストルームも無し、おまけに吉祥寺アドレスじゃないし。。。比較のテーブルにも乗らないように思いますが。

[181: 匿名さん]

168さんの言うパークハウス吉祥寺南町ってパークハウス井の頭公園じゃな～い？
パークスクエア－は成蹊の近くでしょ？ここの外観も綺麗。レジデンシアが外観を真似したと言うなら私好み。

[182: 匿名さん]

スクエアは住不なんですよね、残念ながら。

[183: 匿名さん]

コンシェルジュは、売主が全くお金をかけずに高級物件のイメージを出せるだけですよね。
コンシェルジュの費用を払うのは住民ですから。
あまり使わないサービスに費用が発生するなら、それより管理費が安い方がありがたい。

[184: 物件比較中さん]

販売価格決定・販売開始は５月末までずれ込むんですね。三井の２期が終わったあとですね。向こうの掲示板を見ると２期で完売しそうな勢いとか。このご時世でそんなことはないと思っていますが、両者を比較検討する立場とすれば、ちゃんと比較する期間があれば嬉しいのですが、難しいですね。

[185: 匿名さん]

販売開始が6月中旬に変更されていました。遠方に住んでいるため、3月の春休みにMR見学して価格表を手書きで写して帰宅しました。販売時期が後にずれこむと、仕様変更とかオプション付け等に影響は出ないのでしょうか…我が家は買えたとしても仕様変更までは手が出ないのであまり関係ないのですが。どなたか詳しい方教えてくださいませんか？

[186: 匿名さん]

コンシェルジュとかホテルライクって言葉に惑わされちゃう人まだまだ多いよね。
本当に高級なのと、高級ぽいイメージはまったく別物なのに。

[187: 匿名さん]

井の頭公園パークハウスの外観いいですねえ。
レジデンシアもあの雰囲気であればと白い壁の予想図を鑑賞してきました。

[188: 匿名さん]

あのパークハウスとは設計会社の力量が違いすぎるから無理じゃないかな。
三菱地所設計と長谷工エンジニアリング・・・

[189: 購入検討中さん]

三井のパークホームズは２期でほとんど完売しちゃうだろうから、その後は比較するものがないから欲しい人は買うでしょう。
三井のパークホームの方が高圧線の直下だから、影響受けない部屋なんてありません。本当に高圧線が生活に重大な影響をおよぼすなら、いくら安くてもうれないでしょう？気分の問題によるところが大きいのではないでしょうか？

レジデンシアはこれから、それなりに埋っていくのではないでしょうか？

[190: 物件比較中さん]

三井のは建物自体が低い。　要は電線との距離が近い方がNG。　直下よりも
（鉄塔ではなく）電線から近い部屋の方が電磁波は強いと言われています。ここは建物が高いだけに
上層階は距離にすると近い。　最も女子大通り沿いだといいですが、都市計画道路があるし。

　しかし、ここの価格帯だと、グランテラスと比較される方より、ドレッセ久我山や地所の
高井戸や砧、三井の高井戸と検討される方が多いと思います。　あちらは杉並や世田谷ですから。
全国的にみると、吉祥寺は有名ですが、武蔵野市とは知らない方が多い。逆に都下ですか・・てな感じ。
それに対して東京23区、杉並や世田谷は誰もが知ってる高級イメージ。
悩みますねぇ～。　
もともと長谷工は一般庶民向けのマンションが主。
ブランドイメージも悪いし。
「吉祥寺の長谷工マンションです。」か「杉並区の三菱のマンションです。」か・・・。

[191: 購入検討中さん]

190さん
デベなんて、人にわざわざ言わないし。普通に「吉祥寺のマンションです」でいいでしょ。長谷工かどうかなんて、隠してればバレないよ。そんなに気にする問題じゃないです。

[192: 物件比較中さん]

＞１９１さん

　そうしたら、別にグランテラスでもいいでしょう。価格も安いし。三井だし。
最寄駅吉祥寺だと、みんな吉祥寺のマンションです。と言うでしょう。
わざわざ住所まで言わないでしょう。

　そのうち「あ～、あの長谷工マンションね」て言われて。
私も吉祥寺アドレスは魅力なのですよ。　ただ、南向きもないし、鉄塔あるし
（電磁波は別として、鉄塔がある分、資産価値は下がるのは必須）
それに加えて長谷工だと。
ここと似たような価格だと、やはり地所の方が高級感、購入層の価値レベル
「三菱のマンション買えた・・」みたいな。

　そんな迷い、ないですか？？

[193: 191]

「長谷工マンションね」なんて、マンションオタクの人以外言わないでしょう。住所は、わざわざ言わないかもしれませんが、年賀状とかには書きますよね。
年賀状に自分の住むマンションデベの名前までは書きませんが。

地所ブランドも魅力的ですが単に杉並ってだけでは魅力ないです。杉並だって浜田山・善福寺・松庵のような誰もが知ってる場所なら良いですが、西武新宿線沿線とかもありますし、高井戸っていうと「ああ、清掃工場の近くね」という印象ですよ、一般的に。晴海レジデンスと一緒。

[194: 匿名さん]

↑このレベルを購入できる層のスレかな。
長谷工の悪口言う人の根拠は大衆マンションにいくのかな。
昔、パレロワイヤルシリーズがあってかなりいい線行ってると思ったけど。
今日見たら鉄筋が少し覗けたからその内外観の感じが掴めるんじゃない。

[195: 匿名さん]

＞＞１９３

　やはりあなたも長谷工はちょっと・・・と思っている人。
　恥ずかしくて、施工会社は友達には言えない人ですね。
　長谷工、あ～、超安い庶民のマンション作ってるとこね！ってね。

　関東に住んでいる人は三菱＞＞＞長谷工ですものね。
　
　浜田山、三井物件買えない人。

[196: 物件比較中さん]

>>193
長谷工マンションはイメージが悪いだけではなく、施工は大丈夫？という不安がつきまとう。
マンションオタクじゃなくても、どこのマンション買ったの？とは普通に話題になる。

資産価値にも響きますよ、一般的に。
これで４～５千万程度で買えるなら、長谷工で南向きじゃなくてもも我慢して検討する。

[197: 匿名さん]

ＶＩＰや秀和レジデンスがマンションの始まり。
マンションの先駆者がハセコー。長年の実績は半世紀あるから子供の時から知ってる。
超安い庶民のＭＳで恥ずかしくて言えないという人。あなたの人間性の方が安いと思うけど。

＞１９５　単純軽薄

[198: ご近所さん]

ここのマンションとドレッセ久我山は良い比較対象になると思います。
価格的にも同じくらいかもしかしたらドレッセの方が、今の市況少し安いかもですね。
久我山の駅は便利だけどドレッセ自体はそれほど良い場所ではないですね。
ドレッセのHP見ましたがまさか床暖房が無いことはないですよね。。

三井の浜田山や地所の高井戸とは比較にならないと思いますよ。
明らかに立地、周辺環境から見てもあちらの方が上だと思います。
浜田山は言うに及ばず、高井戸も良い場所ですよ。
周辺は100坪クラス一戸建てが多いし、緑も多いし、オオゼキ近いし、環八から近いのが
ネックですがあそこまで入ると騒音もほとんど気になりません。
ただ土地自体はピーク時に仕入れているはすなので本来であれば坪400万円は下らない
はずだと思いますが地所がどこまで頑張れるかですね。設備とか微妙に落として安っぽいマンション
にならないことを祈ります。

比較してませんが同じ価格でもし買えるなら浜田山、高井戸だと思います。
どうしても吉祥寺アドレスにこだわる人は仕方ないですが。

[199: 匿名さん]

ご近所さんどうぞお引越を。。。
ここは吉祥寺のマンションスレですから。。。

[200: 匿名さん]

本当にここは感じわりーな。

[201: 匿名]

んとに 感じ悪いですね
吉祥寺のイメージ悪くなる
やさしい人がいない場所

[202: 匿名さん]

久我山は通勤には不便過ぎ。環境は悪くないのでリタイア組の方が購入するには良いですね。
ただ、個人的にはドレッセは施工主が大きくマイナスと感じてますので対象外です。

[203: 匿名さん]

浜田山、高井戸よりも武蔵野タワーズと比較検討してる人のが多い気がします。

[204: 匿名さん]

都心に住みたがる田舎者がついに武蔵野エリアにも来る時代！？それだけはごかんべんを･･･

[205: 匿名さん]

＞１９８さん
　地所の高井戸、このご時世坪４００はないでしょう。
　地所の世田谷砧が平均坪３００程度。
　仕様もここより良くて。

　吉祥寺アドレスにこだわりない人は杉並辺りも検討するのでは？

　ここは高圧線あり、都市計画道路あり、南向きなしでのこの価格。
　
　正式価格でどの程度下げてくるか。

[206: 匿名さん]

意味不明　理解不能　田舎もので何で勘弁なの？
タワーは駅前で便利でいいのはすごーくわかる。
のんびり散歩したいのがレジデンシア。
どちらも住みたいけれどやっぱり高級だからしばらく貯金して中古になったら住みたい。

[207: 匿名さん]

毎日のんびり散歩するほど暇じゃない。

[208: 物件比較中さん]

吉祥寺アドレスにふさわしい物件なら検討したかったが、残念です。
南向きでもなく、バス通りと大学に隣接で騒音も気になるような立地。
それなら同じ武蔵野市だし、特快も停車する三鷹駅前の武蔵野タワーズの方が買いだと思う。

[209: 購入検討中さん]

超高値掴みと評判の武○野タワーズを一押しとは、なかなかやりますな。

[210: 匿名さん]

中古になっても買えないだろ

[211: 匿名さん]

簡単に買えるわ、ボ ケ ！