吉祥寺レジデンシアはどうですか？

[購入検討中さん]

ついにホームページ完成しましたね。法政高校跡地です。



所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分

[No.2 by 購入検討中さん 2008-09-30 22:48:00]

２０８世帯も入るんだったら多少は値段は抑えてますかね？

[No.3 by 匿名さん 2008-10-01 04:24:00]

高圧送電線が最大のネックで、また地元住民の方は受け入れてくれたか心配ですね。

[No.4 by 匿名さん 2008-10-10 02:47:00]

地元住民の方からは受け入れられてないみたいですね。。。

http://higashichomanshon.blog86.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

まだもめているのでしょうか。

[No.5 by 匿名さん 2008-10-11 22:22:00]

私の青春時代の吉祥寺に法政一高の子達がよく喫茶店にいた。いつも大声で笑って元気良かった。
あー、時代が代わりマンションに。住宅街の学校よりマンションの方が静かになっていい。

[No.6 by 匿名さん 2008-10-14 00:01:00]

それは青春時代の嫌な思い出ってこと？

[No.7 by 匿名さん 2008-10-15 01:56:00]

いよいよ始まりますか。
でも、吉祥寺まで徒歩13分て‥

[No.8 by 匿名さん 2008-10-17 21:50:00]

>６
法政の子達は伸び伸びして好きだった。でももう５０過ぎのおじさんになってる。
あがた森魚がぐあらんどにいた頃だもの。井の頭公園のシェモア、ブローニューの森、
サンロードのルーエやジロー、ソニープラザの２階のカウンターカフェ、喫茶店なんてもうない。

[No.9 by 購入検討中さん 2008-10-17 22:42:00]

そもそもなんで地元住民は反対してるんだ？法的に長谷工は誤ったことしてないでしょ？本当に駄目なら裁判すれば？高所得者が２０５戸も吉祥寺に増えるんだからポジティブに考えないと。街の財政は潤うよ。

[No.10 by 匿名さん 2008-10-17 23:26:00]

>>9
それは不動産業者の言い分ですよね。。。

[No.11 by 匿名さん 2008-10-17 23:30:00]

13分てかなり微妙・・・。

吉祥寺にこだわった人以外にはちょっと苦痛な距離ですねぇ。

[No.12 by 匿名さん 2008-10-18 11:50:00]

中町では住民反対運動があって実際、三井の物件は市議勢力で最上階一部を削った。
東京建物の物件は反対聞いてない。市議さんが住んでるらしいけれど。
ノエルの物件は窓を擦りガラスにして終わり。タワーは1ｍずらして終わり。
今回は三井の物件に近いけれど多少削っておしまいでしょう。
私の目の前にも建ったけれど住民反対なんて最初の時だけでだんだん減ってお任せになって最後少数になる。人の土地に文句言ってもしょうがない。個人ではなく法人だから攻撃するけれど。嫌な人はその土地を買うか無理だよね。よそに行くかだよね。
ここだけ治外法権だったら武蔵野市きたないぞ。
中町住人のエゴは聞かずここの住人のエゴを聞いたら。

[No.13 by 匿名さん 2008-10-18 22:40:00]

どのような価格設定になるのでしょうか？

武蔵野台タワーズを意識した値段ですかね。吉祥寺から１３分と、三鷹、２分。好みが分かれますね。あちらが７０平米で６０００万円台の後半以上ですから、強気にいけば６０００万円台でしょうか？　三菱地所に対して、興和・長谷工ですから、価格は抑えてくるのでしょうが。
５０００万円台なら、割安感がありますね。

市況が悪いので、一番安いプランは、６３平米で、４５００−５０００万円の可能性もありと思います。

４４８０万円から、１．３億円（１４３平米）程度。

このあたりのコストダウンと販売戦略は長谷工さんはたいへん上手いので。
４５００万円を切るのは無理かな。

[No.14 by 匿名さん 2008-10-18 22:51:00]

↑　武蔵野タワーズの74m2は８５００万円以上ですよ。６９００万円というのは、３Fの60m2台の
部屋だと思います。

ここは、７０００万円台が中心となるのではないでしょうか？
市況が悪いので、６０００万円台後半もありでしょうか。

来年1月まで、デベさんも価格を決めるのが大変ですね。

[No.15 by 匿名さん 2008-10-19 11:51:00]

もう入居済のグランドメゾン杉並が私立航空高専門学校の跡地で文化祭に行ったことがあったけれど
５年生の学校。広い校舎だった。環境はいいけれど。
吉祥寺は３年前井の頭公園パークハウスが南町にできたけれど売れ行き早かった。
欲しいと思った時１階しかなかった。値段も７０００万位だったかな。
ここも３年に１度の出物物件。学校跡地は広いし環境いいから早いでしょうね。
隣の西荻北４丁目の建売が６０００万円位からだからここもその辺だったら人気でしょうね。
美味しいケーキ屋が女子大の斜め前アステイだったかな。はなこのケーキチャンピオン。
いつも混んでる。

[No.16 by 匿名 2008-10-19 15:17:00]

今、吉祥寺に住んでいますが、
仕事の都合で他地域物件を購入しました。
ここを今から真剣購入検討できる方が羨ましいです。

十年後くらいに吉祥寺に戻ってきたいので、
買う方、売りに出してくれたらいいなぁ。
やっぱり買ったら築浅では手放さないですよね？

[No.17 by 匿名さん 2008-10-19 22:27:00]

隣の建売が６０００万だったらマンションならもっと安くないと・・・

井の頭公園のパークハウスは私も欲しかったです。
あそこは本当になかなか出合えない立地でこちらとは条件が違いすぎでは？
しかも三菱地所でしたしね。
ここももう少し駅に近くて大手の分譲だったらと思うと残念。

[No.18 by 匿名さん 2008-10-20 02:25:00]

吉祥寺徒歩13分との事ですが、法政の生徒は西荻窪駅利用も多かったですよ。

あと長谷工だと直床直天になるのでしょうか？

[No.19 by 匿名さん 2008-10-20 03:39:00]

うーん、売主に長谷工いますからね〜。

また木造アパート並の仕様じゃないのかね？

[No.20 by 購入検討中さん 2008-10-20 22:27:00]

ファミリータイプの７５平米くらいは幾らでしょうかね！？２００戸以上作るならかなり値段を抑えてると期待してます!現に昨日もザ・ライオンズ武蔵野より価格変更の連絡来ましたし、桜堤庭園フェイシアの勧誘も来ました。いきがって強気の価格出しても売れなくて後々下げるんだから初めから完売するくらいの価格にしてほしいです。

[No.21 by 匿名さん 2008-10-20 23:39:00]

ここって、送電線が通っていましたよね？

[No.22 by 匿名さん 2008-10-22 09:19:00]

桜堤庭園フェイシア　ザ・ライオンズ武蔵野＜デライトシテイ　武蔵野レジデンシアの方が
売中古物件で出ているので見に行くと割安で参考になりますよ。

[No.23 by 周辺住民さん 2008-10-22 11:12:00]

最近色々土地見ている武蔵野市のものですけど、外環自動車のことはあまり気にしてる人いないんですね。南町の土地なんてもろにかぶっていても、えらい値段つけているし（知ってる人はとっとと売りに出して引越しているのに。なので南は最近空き地だらけ。）

ここの跡地はまぁー３００ｍぐらいは離れているからまだいいんだろうけど。
大深度とかいっていたのに最近はトーンダウンして一部大泉みたいな半地下とかいう話も出てます。
そのあたりも考えて検討がいいんじゃないかなぁ？と。車の排気ガス成分はきほんときに上空滞留し風で左右に拡散、降雨ですから。

それで７０００万近くはどうなのか？と思いますねー。バカ行政見ていると走り出したら止まらないですから。
（３０年の工期はかかると思うけど）

[No.24 by 匿名さん 2008-10-22 16:52:00]

三菱地所だってマンション土壌汚染で話題になったし清水建設だってタワー下請け丸投げで話題になったし都庁だって丹下賢三作品と言いながら雨漏りだらけって報道されてる。
長谷工と鹿島建設のマンションに住んだことがあるけれどしっかりしていたわよ。
みんな風化しちゃうけれど事実はすべてを物語っている。
個人的には竹中工務店がセンス抜群と思うけれど。
住むところは立地だから。あとは建物のセンスでしょ。

[No.25 by 匿名さん 2008-10-24 00:06:00]

鹿島は良くても長谷工はイメージがなー。
せっかく吉祥寺なのにもったいない。

[No.26 by 購入検討中さん 2008-10-24 22:45:00]

でもなんだかんだいって即日完売するから。理屈じゃないんだな。吉祥寺アドレスの本物件。間違いなく狙っている人多いはず。施工主うんぬんとかはどーでもいい。正直素人にはわからん。よほどひどくなきゃ快適に日々過ごせる。購入検討者は賃貸→分譲の人も多いはずだし。早く価格でないかな。

[No.27 by 匿名さん 2008-10-25 01:36:00]

施工主うんぬんとかどーでもいいと言ってる時点でただの素人（笑）
マンションは売主と施工主と管理は非常に重要ですよ。
賃貸→分譲の人ならよほどひどくなきゃ快適って、あなたそんなひどいアパート住まいなの？
吉祥寺の物件を購入するような人は吉祥寺の住所ならどんな物件でも、とは判断しないでしょ。
今どき即日完売なんて？ま、坪２４０万位ならすぐ完売することもあるかな。

[No.28 by 匿名さん 2008-10-25 09:16:00]

こんなに市況が悪くては、即日完売はデベさんも狙ってこないでしょ。

むしろ即日完売しちゃったら、価格政策の失敗でしょうね。
最初から、一年程度かけて販売することを覚悟して、価格を決めてくると思います。

坪３００万円、７０ｍ２で、６０００万円台というところでしょう。

[No.29 by 匿名さん 2008-10-25 14:29:00]

どんなマンションになるにしろ、アドレスが吉祥寺ってだけで、どこにでもある長谷工大規模でしょう。
建物にではなく住所にお金を出せる人が買えばいいのでは。

[No.30 by 匿名さん 2008-10-25 15:49:00]

２８さんと同意見。価格の推移も同じ事考えていました。
長谷工は「マンションのデパート」で３０年以上前から売出してマンションのエキスパート。
環八沿いを走るとＨＫの屋根たくさん見ますよ。
管理会社も慣れていて安心。

[No.31 by 匿名さん 2008-10-25 16:15:00]

>施工主うんぬんとかどーでもいいと言ってる時点でただの素人（笑）
素人が投稿してはいけないんですか？

[No.32 by 匿名さん 2008-10-25 19:25:00]

吉祥寺アドレスの神通力なんて完全に消えたよ。
この辺の戸建の相場なんかもだいぶ下げてるからアドレス買いする人は
今後の推移をよく調べてから決めたほうがいいと思います。大事なお金大事にしましょう。

[No.33 by 匿名さん 2008-10-25 22:48:00]

吉祥寺の略　ジョージをぶらぶらしてると青白ストライプＴシャツの楳図かずおさんに何度も会う。
ちょと前にストライプの紅白の家にまことちゃん人形を飾るなって近所で吊るし上げをくう。
可哀相と思ってたら無事建ってる。
このおじさんの存在を見て幼少時代威圧されてたウップンが消えた。
この街は自由奔放な人間らしい暮らしができる街
吉祥寺アドレスじゃなく単純にこの街がほっとできると思い好きだと思っている人が多いのだ。

[No.34 by 匿名さん 2008-10-25 23:50:00]

長谷工は迷惑マンションだと反対している近所の人のＨＰを見たら
土地の持分（＝事業比率）が、謄本によれば、興和不動産：名鉄不動産：長谷工＝55：40：5の持分比率であることが分かり、筆頭事業主が興和不動産であることや、長谷工の販売リスク負担が非常に低いことが分かります（他人のフンドシで相撲を取るとはこのことです）。

・・となってました。
なので今回はいつもの長谷工の郊外型の大規模といった感じではないかも？と期待していいのですかね。興和不動産というのもどんなマンション作ってるのか見たことはないのですが。

[No.35 by 匿名さん 2008-10-26 01:09:00]

>27さん
ちゃんと応えて下さいね。

[No.36 by 匿名さん 2008-10-26 02:06:00]

粘着キターー？

[No.37 by 匿名さん 2008-10-26 09:51:00]

34さん
売り主としての長谷工の持ち分比率が低いのはどのマンションでもそうですよ。
あとはどれだけ筆頭幹事が長谷工標準仕様に上乗せする注文をしているかどうかで、仕様の良し悪しはきまります。
ただし躯体に関しては長谷工マンションはどこもほとんど一緒ですけどね。

[No.38 by 匿名さん 2008-10-29 22:15:00]

ローン控除の上限５００万円の次は住宅ローンの金利引下げか。
購入者厚待遇の来年の予想。
買うには荒波に浮かぶ七福神船に乗り込むようなものだけどあとで恵比須顔・・・

[No.39 by 匿名さん 2008-10-29 22:28:00]

興和不動産って行ったら超都心の超高級物件「ホーマットシリーズ」を手がけたところでしょ！

[No.40 by 匿名さん 2008-10-29 23:59:00]

＞39
ホーマットシリーズは分譲マンションではなくて賃貸アパートですよ。

しかし興和不動産は倒産したのかと思っていましたが、微妙に違うみたいですね。

[No.41 by 匿名さん 2008-10-30 08:56:00]

ローン控除上限６００万円予定。

[No.42 by 匿名さん 2008-10-30 23:10:00]

営業ごくろうさまです！もっと！

[No.43 by 匿名さん 2008-10-31 05:17:00]

私営業じゃないわよ。ひどい。
昨日不動産業者が消えた。破産。
共通項は社長が４０〜５０代。
怖いもの知らずが痛みを知ることに。今年は悲惨な年。
教訓住まいは投資ではないけれど身の丈にあったものを選び金利が高くなってもこけない様選ぼう。

[No.44 by 匿名さん 2008-10-31 09:58:00]

＞40
ホーマットは分譲もありますよ！

[No.45 by 匿名さん 2008-10-31 16:49:00]

販売予定が来年1月、入居予定が22年1月…。
よりによってこの時期に、と思ってしまいますが、
やはりこの立地でほどほどの値付けだったら、とも思って悩みます。
早く予定価格を知りたいです。

[No.46 by 匿名さん 2008-10-31 20:32:00]

調べてみたらここは土地の購入価格が相当高かったそうなので
吉祥寺とはいえ徒歩１３分！とは思えない価格になるようですよ。
工事期間を短くしたりして値段を安くされても構造が心配だし、いずれにしても我が家には手が届きそうにありません。

[No.47 by 匿名さん 2008-11-03 17:36:00]

ＭＲはどこですか？五日市街道沿いの神社のそば？ルフォンの跡地？

[No.48 by 匿名さん 2008-11-09 23:03:00]

新聞に広告チラシが入っていました。あの男女のモデル５０代前後。美男美女でお洒落な雰囲気。
武蔵野タワーの井の頭公園を見下ろすコ−ヒ-タイムのおじ様も６０代前後。
金額が察しが付きます。

[No.49 by 匿名さん 2008-11-10 00:35:00]

それだけでさすがに金額は図れないでしょ（笑）
大規模と吉祥寺に期待してますが、モデルルームはいつから
見れるとか、実はもう見れるとか知ってます？

[No.50 by 匿名さん 2008-11-10 08:57:00]

ここの住宅情報ナビには現地ＭＲになっています。
よその販売員に聞いた話ですが武蔵野タワー級らしいですよ。
だったら・・・・。

[No.51 by 匿名さん 2008-11-11 19:46:00]

武蔵野タワーのモデルルームってそんなにすごくなかったけど？

[No.52 by 匿名さん 2008-11-12 16:54:00]

ここ野村が販売でしょ？
なんか野村関係が大分多い気がするんだけど、このエリア
ルフォン吉祥寺とか武蔵野タワーズとかシェルゼ三鷹とか。
なんで同時期に販売するの？

[No.53 by 匿名さん 2008-11-14 12:35:00]

野村と長谷工、どう考えても仲悪そう。販売上手くいくのでしょうか？

[No.54 by 近所をよく知る人 2008-11-19 14:31:00]

地元だけど１３分て？？？・・・ほんとに不動産の取り決めの方法で計測してんのかな？サンロード出口まで３．５分、法政通りまで６分、そこから目的まで３．５分ぐらい？ほんとかい？って感じ。若い人は可能だけどそうじゃない人はまず無理じゃないかな？そもそも三中までが１３分ぐらいだよ、普通だと。

[No.55 by 匿名さん 2008-11-19 17:22:00]

平均的にみたら２０〜２５分ぢゃないかな。。天候を考慮しても。。。

[No.56 by 匿名さん 2008-11-19 18:42:00]

都心方面にでるなら吉祥寺よりも西荻窪駅利用してますね。

[No.57 by 匿名さん 2008-11-19 19:15:00]

真の吉祥寺アドレス以外に何かいいとこある？

[No.58 by 近所をよく知る人 2008-11-19 22:44:00]

静かは静かと思いますよ。女子大通りも夜はそれほど車多くないし。善福寺も近いから週末散歩も。でも杉並よりにすると一戸建ても6000万手前ですよねー、ここらは。このマンションがいくらなのかは知らないけど、昨年の取得金額はかなり高額なはずだし、公園部分も提供して数減らしてるし開発損になるんじゃないかなぁー?
マンション系の人は近場が好きな人多いし、ここらで5000万超えで売れるかな?すごく広くもないだめうし。

[No.59 by 匿名さん 2008-11-20 00:29:00]

ホームページを見たら、いらない施設をあれこれ付けて、えらく高飛車な匂いが…。
市況とは関係なしの、強気の値付けになりそうな気がします。

[No.60 by 匿名さん 2008-11-21 01:08:00]

バスは無いのですか？
徒歩で遠いのは仕方ないと思ってます、健康の為に歩けばいいし、ただ雨の日などはベビーカーで歩くのでなくバスがあれば助かると思うので・・・。

[No.61 by 匿名さん 2008-11-21 11:28:00]

武蔵野市が運営している100円均一のムーバスの停留所が、
法政通りの途中にあります。そこからなら徒歩5分位でしょうか。
が、間隔が15分に1本で夜も7時ごろまで。
この場所は吉祥寺からのみの循環ルートなので、
マンションから吉祥寺へ出る時は利用できません。

[No.62 by 近所をよく知る人 2008-11-27 16:46:00]

ここは微妙な位置だから、やはり徒歩と自転車がメインだと思います。ちなみに西荻に出ると電車賃は得します。西荻までは都区内扱いなので。フリーパスもここが起点なので、例えば東京に行くとき往復で切符買わないで、フリーパス買った方が安かったりします(~o~)

バス亭は女子大通りにバスがあったと思いますよ（西荻−吉祥寺の関東バス）
ムーバスまでは徒歩４分ぐらいだと思います（跡地の一番端からぱぱっーと歩いて３分かな？）
でも吉祥寺までぐるっーと回るので２０分以上はかかりますね。

[No.63 by 近所をよく知る人 2008-11-27 16:48:00]

片方向循環ですけど一周できますよ。なので吉祥寺までは時間かけて出れるし、一周乗ったままも戻れます（特に何も言われないし、お年寄りでそういう方結構います、病院の関係とかでしょうけど）

[No.64 by 匿名さん 2008-11-27 19:37:00]

今日、五日市街道のトマト美容室の道を入ってレジデンシアの前を通ったら
「法政通り」と標識に書かれてたけれど完成したらきっと「レジデンシア通り」だね。
東女の学生は西荻方面に歩く人よりバスを待つ人が多かった。雨のせい？

[No.65 by 購入検討中さん 2009-01-03 20:58:00]

この物件も練馬住所の三井の物件もそうですが、高圧線下・付近にあるのが非常に気になります。現在欧米では電磁波等による人体への影響から厳しい建築規制があるようですが、日本では以前のアスベストのように対応が遅れており、殆ど触れられていないようです。（このような問題は他に風力発電の風車付近の住人が体調不良を起こす等ありますが、欧米で規制されて大分時間が経過してから日本も漸く対応することが多いです。）
高圧線については現状、はっきりと悪影響とは言いきれないですが、私は六ヶ月の赤ちゃんがいますので、小児白血病など、どうしても気になってしまいます。（直接な因果関係が分らないとしても、大事な息子が病気になってからでは遅く。。。）長谷工も三井も法政一高の跡地ですが、本当に子育て世代の住宅向きか疑問です。（学校とは違い、数十年24時間生活する場として

[No.66 by 匿名さん 2009-01-04 05:37:00]

はぁ？気になると思う方は検討しなければ良いのです！

[No.67 by 匿名さん 2009-01-04 10:29:00]

確かに、Googleマップで見ると分かりますが、本物件と三井の物件の敷地の一部は同じ高圧線の縁で結ばれているのですね。本高圧線下に限らず所詮この世は電磁波だらけですので、今さら人体への影響を気にしても仕方がありません。気になるならやめればよいだけだと思います。

[No.68 by 匿名さん 2009-01-14 23:19:00]

今日配布された広報むさしのに法政通りから美大通りに名称変更だって。女子大通リに美大通りか。

[No.69 by 匿名さん 2009-01-15 02:24:00]

確かに。
電磁波気になる方はたぶん物件を気に入って最後まで検討しても
最後に電磁波うんぬんで断念したりすると思います。

私は送電線下に既に住んでるので気にする事はないです。
携帯電話、テレビ、掃除機、電子レンジなど送電線下より
電磁波の強い環境で生活して何もなのなら大丈夫じゃないかと
普通に思うのですがどうですか？

私はそんなことより、駅から遠い立地の方が100倍気になります。
練馬区アドレスよりかは妥協できますが・・・

[No.70 by 匿名さん 2009-01-15 09:02:00]

近所に祖父母宅があるので子供の頃からこのあたりによく行きますが、駅までの距離、それほど気にはならないですよ。もちろん今まで駅徒歩５分圏内とかで生活していた方にはきついかもですが．．．　

むーバスも便利です。確かに駅に向かうほうは循環の遠周りなので多少時間はかかりますが、お年寄りとか皆さん普通に利用してらっしゃいます。私も普段は歩きますが、祖母とでかける場合などは駅に向かっても乗りますよ。

[No.71 by 匿名さん 2009-01-16 02:19:00]

>>69
そんなことよりも長谷工の突貫工事が妥協できない。
善福寺公園の湧水もここの工事のせいで枯れたという話もあり、地元では受け入れられてないですしね。

[No.72 by 匿名さん 2009-02-05 21:31:00]

日綜逝ったけど、ここは？？

[No.73 by 物件比較中さん 2009-02-06 23:31:00]

長谷工はあぶないでしょ。

[No.74 by 匿名さん 2009-02-13 09:04:00]

相変わらずオープンの知らせが来ませんね…
うちはパークホームズと比較検討したいと思っているので（無論価格次第ですが）、
あちらの販売が３月中なのに、ここがなかなか始まらないので困ってます。
早くオープンして値段教えて下さい！

…うちみたいな方、少なくないと思うのですが、皆様の比較対象の物件ってどの辺ですか？
それとも吉祥寺アドレスのここに決め打ちですか？

[No.75 by 匿名さん 2009-02-13 14:25:00]

三井のは練馬区なのが引っ掛かるので、我が家は坪350までなら、ここで決めたいと思ってます。それ以上だと、ちょっとキツイ。

[No.76 by 匿名さん 2009-02-13 16:45:00]

私も三井のモデルに行った時、営業の方に「あそこは（坪単価）３５０万ですから…」と言われました。
三井が平均で坪２７０万円との説明で、アドレスの違いだけで８０万円の差はキツいなぁ、と思いました。
（欲しい広さで１５００万円以上の差になりますので）

ただ三井の営業の方も、ここと久我山の別の物件をかなり気にしている様子で、
両方とも値段は高くなりそうだ、という話をしきりにされてましたね〜

[No.77 by 物件比較中さん 2009-02-13 23:28:00]

沿線の野村の物件を見に行った時に、もっと高い坪単価になりそうだと聞きました。

それにしても三井の物件そんなに安いんですか？
中央線希望なので久我山は関心ないのですが、てっきり三井の方がブランド力で高いのかと思ってました。
吉祥寺アドレスは魅力ですが、そこまで価格が違うと迷いますね。

[No.78 by 匿名さん 2009-02-14 08:25:00]

三井は平均270はないでしょ。270で買えるのは地下住居くらいでは？

[No.79 by 匿名さん 2009-02-14 08:55:00]

三井はもうモデルも予定価格表も見せてもらえますし、要望書も受付も始まってます。
価格は上に出た通りでしたが、敷地の対角線上をまっすぐ横切る高圧線が予想以上に強烈で個人的にはちょっと…です。
場所や三井ブランドからは魅力的な値段かと思いますので、高圧線を気にしない方には悪くないと思います。
78さんが三井も検討されてるのであれば、見に行かれてみると良いと思いますよ。

[No.80 by 匿名さん 2009-03-19 08:21:00]

今週の３連休、ようやく事前案内会ですね。
しかし、既に全時間帯で満員とはすごいですね。

[No.81 by 匿名さん 2009-03-20 09:29:00]

のんびりしていたら、もう事前始まるんですね！
ＭＲはどこにあるのでしょうか?

[No.82 by 匿名さん 2009-03-20 12:17:00]

今日行かれた方、価格はいくら位からでしたか？

[No.83 by ご近所さん 2009-03-21 05:12:00]

坪３３０万

[No.84 by 匿名さん 2009-03-21 19:25:00]

坪最低300～最高350

[No.85 by 購入検討中さん 2009-03-23 21:23:00]

2LDKはいくらでしょうか？

[No.86 by 匿名さん 2009-03-27 12:24:00]

階にもよると思うが2LDKだと6000万前後、3LDKだと7000万前後って感じかな。

[No.87 by 匿名さん 2009-03-27 19:42:00]

なぜ、こうも安手な土地しか持ってこれんのかね。
パースに夕焼け当ててみました。億ションに見えませんか！？
って、見えねえよw
長谷工の部長あたりじゃ、上質の中産階級と付き合えないんだろな。
小金持の生活感が判ってねーよ。
○千万〜億払ってこのロケーションに住まわされる客が可哀想だ。

[No.88 by 購入検討中さん 2009-03-27 22:11:00]

86さん
ありがとうございました。

[No.89 by 購入検討中さん 2009-03-29 20:58:00]

70㎡強で7,000万だと、ちょっと高い気がします（我が家には）。でも、売れちゃうんでしょうね。

[No.90 by 買いたいけど買えない人 2009-03-30 12:31:00]

思ったより強気な値段で驚きました。
やはり吉祥寺アドレスってところがポイントなのでしょうか。
このご時世でこの値段で買える人っているんでしょうかね？？？
しかも南向き住戸じゃないですし・・・。
我が家は諦めます～～～

[No.91 by 物件比較中さん 2009-03-30 13:58:00]

私も見学して高圧線が予想以上すごい存在でNGでした。
もちろん人体への影響も考えだめでした。。。
ドイツや欧州ではすでに高圧線の下の小学校は移転済みだそうです。
小児白血病や精神的病気などの原因になるからだそうです。

日本でもきっとこの先問題になるのだと思います。

だから今でも高圧線下の戸建ては安く、
また東京電力から補助金が出来てるのだと感じました。
子供がいるので絶対にNGです。。
同じようにフェイシアも高圧線が真横です。
武蔵野市のマンションは高圧線周りが多い→それほど土地がないそうです。。。
それでも高いのって不思議です。

[No.92 by 匿名さん 2009-03-30 14:18:00]

吉祥寺アドレスに憧れて検討していますが我が家も子供がいるので、送電線やＩＨコンロ等は、できれば避けたいですね。
送電線から距離のある一番バス通り側で申し込む予定です。

[No.93 by 匿名さん 2009-03-30 19:18:00]

高圧線もバス通り側も嫌なので見送ります。

[No.94 by 匿名さん 2009-04-01 09:42:00]

近くのケーキ屋さんパンも美味しい。行列が店の外まであったので断念。
また、どこかの雑誌に紹介されたのかな。

[No.95 by 匿名さん 2009-04-01 14:54:00]

メインバルコニーが南向きの部屋はゼロ。
南窓の部屋はあるが、目の前が数メートルで高圧線の鉄塔有り。
東向きは、７８㎡で８０００万円台になりそう。
これでは、ちょっと無理。

[No.96 by 匿名さん 2009-04-01 17:41:00]

吉祥寺の大きなマンションは古くなってここができるので期待。
ポストにここのパンフレットが入ってました。
目の前に公園が２つも出来るのにびっくりです。

[No.97 by 通りすがり 2009-04-01 21:11:00]

たまたま前を通りがかりましたがよい場所ですね。高圧線も思ったよりも威圧感なかったです。吉祥寺＋ファミリーマンションは少ないですし、なかなかよいと思いました。『住みたい街No.1』なら値段もこんなものではないでしょうか？？

[No.98 by 匿名さん 2009-04-01 21:14:00]

値段はこんなもの？
三井なら1500万は安いですよ。

[No.99 by ビギナーさん 2009-04-01 23:06:00]

三井は住所が吉祥寺じゃないでしょ。

[No.100 by 匿名さん 2009-04-02 21:51:00]

23区と東京都下で1500万の違いですか？

[No.101 by 匿名さん 2009-04-02 22:01:00]

アドレス違いで１５００万？？　距離はほとんどかわりなく
南向き部屋なく・・。購入なんて、このご時世ありえないっしょー。
いくら人気の町吉祥寺といえど、若者に人気なだけで、
都下ですからね～。
この価格なら、都心のマンションで、御三家もの買うでしょう。

[No.102 by 匿名さん 2009-04-02 23:32:00]

住宅は予算に合わせて買うけれど吉祥寺の好きな人は住みやすいと自己満足を持っている。
練馬区と武蔵野市と杉並区とそれぞれだけど武蔵野夫人への憧れってある。

[No.103 by 匿名さん 2009-04-02 23:48:00]

武蔵野夫人なら、武蔵野市境南町とか西久保あたりもどうぞ。
安いですよ。
吉祥寺アドレスだとしても、例えば北町四丁目とかだと最寄りは三鷹だし、それなら吉祥寺徒歩圏の練馬アドレスのが良いな。武蔵野市や吉祥寺アドレスに拘るか、吉祥寺「駅」に拘るかの違いでしょうね。

[No.104 by 匿名はん 2009-04-03 00:56:00]

吉祥寺アドレスの僻地と比べられても。。。ここは東町だし、三井の練馬物件より駅に近いです。

[No.105 by 匿名さん 2009-04-03 12:18:00]

近くのメガロスを利用している方情報を教えて下さい。

[No.106 by 匿名さん 2009-04-03 13:44:00]

メガロスまでの一本道、狭い道ですが、抜け道のため、かなり通行車両が多いです。飛ばしてる車も多く、気を付けた方が良いですよ。

[No.107 by 匿名さん 2009-04-04 00:21:00]

御殿山は、アドレスに「吉祥寺」がつかないけれど人気ですよね。

[No.108 by 匿名さん 2009-04-04 21:16:00]

御殿山と言えば動物公園の横の大きな空き地タイムズになっていた。

[No.109 by 購入検討中さん 2009-04-04 22:02:00]

７０㎡台で６，５００～７，０００万は高いと感じました

[No.110 by 匿名さん 2009-04-04 23:28:00]

確かに。グランテラスなら4000万円代からありますからね。
1500～2000万円の違いは大きいです。

[No.111 by 匿名さん 2009-04-05 07:32:00]

東京女子大美大の文教地区の風景と練馬の奥の細道じゃその差は歴然。
練馬の由来は農地を馬車で耕作したから。武蔵野の森は癒しの地。

[No.112 by 匿名さん 2009-04-05 09:09:00]

バス通り沿いなら、奥の細道のほうが風景は良いよ。
でも利便性ならバス通り沿い！

[No.113 by 匿名さん 2009-04-05 22:48:00]

バス通り沿いで隣が大学の騒音が気になる場所より、練馬区でも閑静な環境を買いたい。

[No.114 by 匿名 2009-04-06 08:55:00]

ここも練馬の物件も、もう少し駅に近ければなぁ。。。

[No.115 by 匿名さん 2009-04-06 12:52:00]

あまり駅に近いとうるさい上に価格も高くなる

[No.116 by 匿名さん 2009-04-06 23:39:00]

吉祥寺から徒歩５分圏内で
大通りから一本奥の静かな場所で
今後マンションが建ちそうな土地って
もうないのかな、ないよね。。。残念

[No.117 by 購入検討中さん 2009-04-07 00:00:00]

吉祥寺は駅前が広いから駅徒歩５分だと、まだ繁華街ってのが殆ど。駅すぐで閑静な場所となると中央線では西荻や荻窪のが探しやすいですよ。それでも高いと思いますけど。

[No.118 by 匿名さん 2009-04-07 16:05:00]

これから先吉祥寺はマンション建つ土地ないのかな、徒歩10位で、、、

[No.119 by 匿名さん 2009-04-07 17:01:00]

第一種低層住居専用地域の地域が多いから細切れ。
井の頭通りにも大きな土地は見当たらないからない。

[No.120 by 匿名さん 2009-04-07 17:41:00]

116です。なるほど吉祥寺駅近にこだわるなら、中古物件も要検討ですね。
新築なら三鷹や荻窪かな。

[No.121 by 匿名さん 2009-04-07 19:05:00]

サンロード渡りきるだけで駅から5分以上かかっちゃいますからね。閑静さも求めると10分は厳しいですね。

[No.122 by 匿名さん 2009-04-07 22:38:00]

御殿山のJR社宅跡地は，いずれマンションが建つらしいですよ。
相当高価格になると思いますが。

[No.123 by 匿名さん 2009-04-07 23:07:00]

御殿山のとこは、ルフォンより立地が良いしオール億ションでしょうね！
我が家には手が出ません。

[No.124 by 匿名さん 2009-04-08 15:11:00]

井の頭公園のバラバラ事件時効だよね。恐ろしい。夜の公園もあれだけ広いと怖い。
ミニ公園の方が人の目が光るから安心だな。

[No.125 by ご近所さん 2009-04-17 21:35:00]

どうですか？と電話が野村からきますねー。
まぁーまだ完成物件ではないしどうなんでしょうかね？
しかしみなさんの話聞いていると高すぎ。
あと５分遠いけど、細田工務店の駐車場もある善福寺一軒家の方が安いぐらい・・。

どう考えても70㎡台で4800万ぐらいがいいとこ。
女子大通りではなく五日市側だったら5～6000万前後でもよいとは思うけど・・。

もっとも6000万～なら東でも南でも北でも一軒家建つし・・(土地30坪前後)

[No.126 by 匿名さん 2009-04-17 22:02:00]

営業の電話が来るとはよほど売れてないんだな。
あんな立地でも5千万台ぐらいの適正価格なら考えてみてもいいのだが。

[No.127 by 匿名さん 2009-04-17 22:25:00]

しかし吉祥寺は年季の入った家が多い。マンションは生きた化石。初代購入者は後期高齢者が多い。
この近くの東京女子大の女の子色っぽい子もいるんだね。若き頃の自分みたいでいい。
年季の入るものは自分の顔の皺だけで充分。

[No.128 by 匿名さん 2009-04-17 23:03:00]

三井と1500～2000万円の差がありますから厳しいでしょう。アドレスの圧倒的優位性はありますけど、デベ、周辺環境など分が悪い点も多いですし。

[No.129 by 買いたいけど買えない人 2009-04-21 08:54:00]

ホント強気な値段ですよね～。
これで売れるんですかね？
我が家はＭＲ行きましたが、あまりの値段の高さに速攻で諦めました。
１２５さんが仰るとおり、７０㎡台で５千万くらいが妥当だと思いますよ。

このご時世にこの値段はちょっと・・・

[No.130 by 匿名さん 2009-04-21 19:43:00]

７０㎡で２２坪ちょっとでしょ。仮に５０００万円÷約２２坪＝坪２３０円弱になるね。
しないでしょうね。中古より安いし近辺にはないし。
前スレで７０００万円が出てたけど仮に７０００万円÷約２２坪＝坪３２０万円弱か。
仮に戸建てで土地３０坪×１８０万円＝５４００万円＋建物２０００万円＝７４００万円
建蔽率４０％容積率８０％で２４坪の家で階段を抜くと１Ｆ和６ＬＤＫ１０　２Ｆ洋６×２＋納戸　狭いぎりぎり駐車スペース
右左後ろがぴったり回りに家がくっついて道路を通行する人から丸見えで１本位木を植えて出来上がり。
やはり治安を考慮してもマンション１階でも通行人とは目が合わないでしょ。周りが公園なら我が家の庭気分だし。
今手が届かなければ新品では買えないから５年～１０年ぐらい中古になるまで待てば。。

[No.131 by 匿名さん 2009-04-21 20:31:00]

ここ、野村の名前がよく出てくるから売主が野村なのかと思ったら
興和と名鉄なのですね。

プラウドだったら、この値段でも即完でしょうけど
興和＋名鉄＋長谷工のコンビだったら苦戦すると思いますよ。
市況は最悪を脱したとはまだ言えない状況ですし。

[No.132 by 匿名さん 2009-04-21 22:50:00]

近隣同時期販売に三井がある時点で野村ごときじゃ駄目でしょ。三菱ならともかく。

[No.133 by 匿名さん 2009-04-21 23:15:00]

三菱の武蔵境のマンション景気のいい時も売れ残ってた。
三井の三鷹のマンションも同じく当時売れ残ってた。
三井三菱住友神話なんて崩壊してるよ。
特にマンションは売ったらおしまい。残るのは金がカカッテル建物かだけ。

[No.134 by 周辺住民さん 2009-04-23 08:57:00]

高いといっている人が多いようだけど、ここは高いだけのポテンシャルを持っていると思いますよ。
・まず吉祥寺は、どんなにお金があろうと物件がでないですからすみたい人は買いますよ。
・ここの短所はただ単に駅から徒歩１０分以上かかること。でも１５分まではかからない。地元の人なら普通に歩く生活圏内でしょう。
・環境はいうまでも無い。（善福寺公園は個人的には、井の頭よりもお奨めです。）
・有人フロント形式のコンシェルジュサービスは吉祥寺で唯一ですね。
・地下に駐車場を持っているのはパークハウスとここだけ。（車にこだわりのあるお金持ちの人は十分に満足だと思います。）
・高圧線通っていますが、一応高圧線から一定の距離がとれるよう配慮されています。（他はもっと高圧線に近い部屋があるマンションも数多いと思います。そもそも、高圧線が気になる人は買わなければいいだけです。）

高い高いといいうけれど、それなりに売れていくと思います。

三井のパークホームと比較する方があるかもしれませんが、あそこは吉祥寺徒歩は無理です。さらに三井の中でもパークホームは普及タイプですから、価格的に安いのは当然です。
そもそも低層マンションと、大規模マンションとでは住む人の嗜好が全く違うわけですから好きな方に住めばいいんじゃないでしょうか。

結論的に、私は買えませんがお金があったらレジデンシアを買いたいですね。個人的には１階がいいです。ベランダにさらにプライベートガーデン付で、価格が一番安いですからお得ですよね。

[No.135 by 匿名さん 2009-04-23 09:46:00]

各項目に突っ込みどころ満載ですな。

[No.136 by 匿名さん 2009-04-23 22:50:00]

レジデンシアの営業の方も書きこみしてるんですね。

[No.137 by 匿名さん 2009-04-23 23:09:00]

134さん
営業トークだと思いますが、それにしても、ちょっと無理がありすぎますよ。

[No.138 by 買いたいけど買えない人 2009-04-25 15:03:00]

134の営業さん
・まず吉祥寺は、どんなにお金があろうと物件がでないですからすみたい人は買いますよ。
→ルフォンも売れ残ってるし、三井のもありますね。
（どちらも「吉祥寺」アドレスではないと反論されそうですけど　笑）

・地元の人なら普通に歩く生活圏内でしょう。
→こう書きながら、大して距離に差のない三井のほうは徒歩は無理と。。。
その論理のほうが無理がですよ。

・環境はいうまでも無い。
→送電線と抜け道とバス通りに３方が囲まれてますよ。

・地下に駐車場を持っているのはパークハウスとここだけ。
→車にこだわりがあるなら、浸水が心配な地下はどうかと。しかも地下とはいえパズル式だし。

・個人的には１階がいいです。ベランダにさらにプライベートガーデン付で、価格が一番安いですからお得ですよね。
→売りにくい部屋から売る。まさに営業の王道ですね。


でも、なんだかんだ言って、値下げしてくれたら買いたいのは確か。

[No.139 by 匿名さん 2009-04-25 17:58:00]

周辺住民さん＝営業セールスと罵られているけれど実態は登場を待つしかない。
売りたいとか良く見せたいとかとるんだろうね。
近所の人だったらここはいいところですよ～と言いたいよね。
レジデンシアが有名御殿になれば町興しになるものね。

[No.140 by 匿名さん 2009-04-25 21:42:00]

地下の駐車場をあんなに売りにしてるわりにパズル式？？
それひどいな。
それなら駐車場代は長谷工のいつもの５００円とかじゃなく高いのか？

[No.141 by 買いたいけど買えない人 2009-04-26 21:27:00]

地下駐車場を売りにしてますけど、南側の高圧線下にも青空駐車場完備です。

[No.142 by 購入検討中さん 2009-04-27 00:43:00]

その青空駐車場は長谷工が得意な月額５００円？

[No.143 by 周辺住民さん 2009-04-27 11:53:00]

予想通りですね。
しかし残念ながら私は営業ではありません。

こんな事言いたくはないけども高くて買えないから批判しているんでしょう？
１３８さんみたいに素直になればいいのに････。

私も現実的に買えないです。お金があったら買いたいです。安くなってくれれば言うことないですよ。もしもの売れ残りに備えて、見に行ったわけですから。

もちろん私の書き込みは突込みどころがいっぱいあったでしょう。それは仕方ないですよね。私は長谷工の営業じゃないですから。えいぎょうだったらもう少し突込み所を減らすんじゃないでしょうか？

お金があって車を大事にする方は地下を選びます。これははっきりいえます。ここにしても地下の方が駐車場料金が高いですから、こだわらない人は割安の地上に駐車すれば言いだけのこと。

個人的に１階がいいのは、現在戸建てに住んでいる私の感覚として、庭にこだわりを持っているだけです。

あと三井のパークホームと距離が大差無いと言っている人、嘘だと思うなら周辺住民に聞いてみなさい。私のように女子大通りの内側に住んでいる人と、練馬区側に住んでいる人に。徒歩で５分違いは大きいですよ。５分と１０分の違いと、１５分と２０分全然違うでしょう？

[No.144 by 匿名さん 2009-04-27 20:14:00]

143さん
パークホームズ近くの東町に住んでますが、駅まで毎日歩いてますよ。駅の駐輪環境がイマイチなのもあり、近所でも徒歩の人のが多いです。

[No.145 by 買いたいけど買えない人 2009-04-27 22:46:00]

143さん
徒歩5分と10分のほうが差を感じますよ。徒歩で5分って結構違います。
でも徒歩15分と20分だったら、どっちにしろ自転車でしょ。5分の差なんてチャリなら1分も違わない。50歩100歩ですよ。

[No.146 by 匿名さん 2009-04-27 23:49:00]

広告表示だと、レジデンシア13分、グランテラス15分ですね。

[No.147 by 匿名さん 2009-04-28 00:31:00]

高くて買えないから批判してる、って書き込みは野村物件の掲示板でよく営業らしき人物が書き込んでるんだよね。
アーベストかと思いきやアーバンネットでしたか。
徒歩で二分しか変わらない三井を嘘まで書いて落とすなんて…そんなに勝ち目がないのか(笑)
個人的には徒歩13分でバス通り沿いより、15分歩いて静かな立地の方がいいけどな。

[No.148 by 周辺住民さん 2009-04-28 09:14:00]

144さん
失礼しました。私の知り合いは歩いていないので強く書きすぎました。法政周辺にお住まいの皆さまには大変失意しました。

ただし、一つだけいえることはやはりレジデンシアが吉祥寺徒歩圏内ということ証明できたと思います。（開き直ったようですいません。）

三井のパークホームとは一部は客層がかぶると思いますが、多くはかぶらないのではないでしょうか？
価格帯が違いすぎますよね。


この掲示板で肯定的な事を書くとすぐに営業とか言われてしまうのが残念でなりません。
これ以上買わない私が書き込んで、この掲示板を汚しても申し訳ないのでとりあえず書き込みは控えます。

[No.149 by 周辺住民さん 2009-04-28 09:18:00]

↑誤字がありました。

誤）法政周辺にお住まいの皆さまには大変失意しました。
正）法政周辺にお住まいの皆さまには大変失礼しました。


重ねてお詫びいたします。

[No.150 by 匿名さん 2009-04-28 09:31:00]

そう言わずどんどん書いてください。生の情報を聞きたいです。興味をもって消化していますので。
たとえばガード下のつるかめランドに皆さん買物ですか。近くのコンビ二は女子大となりか。松井外科病院に行かれるのか。
近所の町会についてなど身近な地域の話が聞きたいです。

[No.151 by 匿名さん 2009-04-28 10:45:00]

148さん
私も両物件を検討してますが、たしかに現状は価格差ありすぎです。
ただ三井は値引き期待薄ですが、こちらは、そのうち値引きもあるのではと思ってます。(すみません、願望です。)
ただ、ここの値引きを待つうちに三井が完売、結局ココも値引きなしで手が届かず、との心配もしてます。
じゃあ三井を買えと言われると、その通りなのですが、できればレジデンシアが欲しいんです。

[No.152 by 匿名さん 2009-04-28 22:14:00]

売り出し価格で完売できなければ、最終的には、需給を素直に反映した価格へ「調整」されるのでしょうね。
それが一体どの程度なのかは、現時点では分かりませんが。

もし御殿山ルフォンがお手ごろ価格になって、レジデンシアと接近してきたら、とっても悩むかも。

[No.153 by 匿名 2009-04-29 21:35:00]

＞１４３、＞１４８さん
　
　現在、ここ吉祥寺周辺で戸建てに住んでいるのに、このマンションの
１階を希望するのはなぜですか？？
なんだか、書き込みしている話がおかしいの
ですが・・・。
　ここを真剣に検討している者にとっては、あなたの書き込みは
むしろマイナスです。

　もし、ここの営業マンさんなら、あせってこのような書きコミを
しないで下さい。
更に人気が下がって、現在検討中の者としては、不人気すぎると考えて
しまいます。

[No.154 by 周辺住民さん 2009-04-29 22:49:00]

153さん
戸建住まいでも、戸建賃貸とかもありますし。私の知人は、このエリアで社宅として一戸建てに住んでいる方もいますよ。
そもそも検討中であれば、応募部屋の倍率が上がるのも防げるし、良いんじゃないですか？契約済みとかであれば納得ですが。。。153さんのコメントのほうが不思議です。

売れ残りのルフォンはともかく、ここは発売前ですから、いまから値引きの話をされても。。。ルフォンは、デベロッパーも大手ではないですし、売れ残っていて、値引きは期待できそうですね。

[No.155 by 匿名さん 2009-04-30 00:28:00]

褒めと貶せ。情報がないかと覗くけど。いつも論戦。
吉祥寺が好きだけどなぜ好きか。自問自答。ここでなくてもいい筈なのに他に好きなところが出てこない。。

[No.156 by 周辺住民さん 2009-04-30 16:54:00]

154さん
フォローありがとございます。

先日、三井のパークホーム吉祥寺のモデルルーム見てきました。
私なりの比較です。（〇レジデンシアの方が良い。△引き分け。×三井のほうが上）

環境：×三井の方が中庭付で周辺も閑静。でもレジデンシアも目の前がバス通りと言えども、交通量はそんなに多くない。そんなに大きな差はないがどちらかと言えばパークハウスの勝ち。
価格：×圧倒的にパークホームのほうが価格的には低価格
使用：〇レジデンシアとパークホームでは、仕様は比較にならない。レジデンシアの方が上。
吉祥寺アクセス：〇実際に歩くと、やはりレジデンシアの方が近い。（私がこちらに近い住民だから仕方ないです）

総合評価：△レジデンシアは明らかに高いが、仕様もレベルが高い。パークハウスは価格が安いが、仕様も非常にマンションとしてはグレードがあまりに一般的。駅からもやはり遠い。環境はどちらも緑地が多いが、高圧線に接しているから似たようなもの。
総括的な感想はどちらもメリットデメリットががあり、価格と仕様の面で両極端なので、顧客層が違うんじゃないでしょうか？だからお互いにぶつからないんじゃないでしょうか？

こんな比較ですいません。

[No.157 by 匿名さん 2009-04-30 20:39:00]

この項目も加えましょう。
デベ、施工:× 言わずもがな。比べるのも失礼。

[No.158 by 匿名さん 2009-04-30 21:03:00]

これも入れて。
アドレス:◎ マンションはアドレスを買うものです。年賀状出すときもエバリ効くし。

[No.159 by 物件比較中さん 2009-04-30 21:16:00]

156さん
概ね賛成です。ただ、専用部仕様についてはそんなに差が無い気がします。HP見るとレジデンシアは仕様欄に色々書いてありますが、実際にモデルルームに行くと三井にもあるものばかりですよ。わざわざ書くまでも無い、と三井が考えているのかは知りませんが。
ただ、地下駐車場やらコンシェルジュといった見栄え的な項目を仕様として評価するのであれば優位だとは思います。
個人的には、そんなものに金かけるなら、、、と思いますが、それこそ価値観なんでしょうね。

157さん
私もそう思います。なんで、こっちが三井じゃないんだろう、と何度も思いました。でも、そうしたら値段ももっと跳ね上がるんでしょうね。しかもパークホームズじゃなくてパークコートとかで販売されてたとしたら、それこそ全く手が出ません（笑

158さん
気持ちはよく分かります。やっぱり吉祥寺ですよね！！

[No.160 by 匿名さん 2009-04-30 22:41:00]

吉祥寺信奉者にとっては武蔵野じゃなきゃね。絶対譲れない。

[No.161 by 購入検討中さん 2009-04-30 23:57:00]

156のひと。。。ますます営業のひとっぽい。
レジデンシアの女性からこの内容とそっくりな話をされましたよ。

[No.162 by 匿名さん 2009-05-01 02:48:00]

160さん
武蔵野だけじゃダメ。境南とか中町も入るし、三鷹、武蔵境と一緒にされるのはゴメンです。武蔵野市吉祥寺○町じゃないと。
御殿山も、場所によっては三鷹の方が近いし、吉祥寺側だと動物臭も酷いのでパス、だからルフォンも有り得ません。
そもそも、普通の人に御殿山って話したら「品川？」って誤解されてしまい、いちいち説明が大変だし。

[No.163 by 匿名さん 2009-05-01 02:50:00]

160さん
武蔵野だと境南とか中町も入るし、三鷹、武蔵境と一緒にされるのはゴメンです。やはり武蔵野市吉祥寺○町が良いです。
御殿山も、場所によっては三鷹の方が近いし、吉祥寺側だと動物臭も酷いのでパス、だからルフォンも有り得ません。
御殿山なら品川が良いです。

[No.164 by 匿名さん 2009-05-01 05:42:00]

確かに井の頭公園パークハウスも吉祥寺南町だしね。吉祥寺東町だからレジデンシア価値があるのかも。
近鉄があった頃パンが美味しかった。三越があった頃ＦＬＯのオリーブ漬け大好きだった。
今は伊勢丹と東急だけになったけどワインも食材も揃うから満足。週末の外食も楽しみの一つだから吉祥寺にこだわる。

[No.165 by 物件比較中さん 2009-05-01 13:16:00]

現在吉祥寺南町に家族と同居しており、結婚を機に近場への転居を検討しているものです。

吉祥寺○○町へのこだわりとかっていうものがあるんですねえ。知りませんでした。東町や北町だったら不便なところもありますし、坪単価も安めですよね。私は吉祥寺の街が好きなので、その周辺というのは外せないポイントです。誰かに説明しにくいとか、誇れるとかいうのはあんまり重要なファクターではないですね。

戸建ても検討していますが、どうも建売は1億程度では安普請な感じがしてあまりその気になりません。かといって、同じようなとこで自前で納得の行く注文住宅を建てると、その倍は優にしてしまいますし・・・。セキュリティーも考えるとマンションが現実的かと思っています。

近いうちの買い替えは考えていないので、一応永住できるようなつくりが良いです。広さも100m2以上は欲しいのでマンションであればこちらか御殿山ですよね。

あちらは以前から何度も行っていますが、三鷹にも近い（駅から同じ分数なら、二駅使えるのは良いですね。私は好意的にとらえています）ですし、あのあたりは決して動物臭くはないですね。確かにもう少し駅近くだとにおいますが・・・。仕様も申し分ないですし、静かな住宅街で低層なのも魅力的です。吉祥寺行きムーバスの停留所も近いですね（1時間に3本しかないらしいですが・・・）。

プレミアム住居と比較すると、仕様とか住環境を考えるとレジデンシアは何となく中途半端な気がしているのですが、実家にはレジデンシアの方が近いんですよね。他の家族は足がないので、御殿山は少々遠いんです。

もし、広さを気にしなければグランテラスの方が良いですね。安いですし。するとここはやはりなんか中途半端な気がしちゃうんですよね～。私だけでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2009-05-01 21:01:00]

実家が吉祥寺なんて羨ましいなあ。地元だったらいいね。
私は下町育ちだから吉祥寺の自由な開放感がたまらなく好きになって住むようになった。
人はヒトで我関せずなご近所が気に入ってる。

[No.167 by 匿名さん 2009-05-01 23:22:00]

ルフォンが買えるなら、仕様や環境など断然レジデンシアより上だと思いますよ。
皆さんが言われてるように、ここは本当にに中途半端なんですよね。

[No.168 by 地元不動産業者さん 2009-05-01 23:29:00]

134さんの誤りをひとつ。

地下駐車場があるのはパークハウス吉祥寺南町（？）とここだけと言っておられますが
本町のパークスクエア吉祥寺本町も立派に地下駐車場です。
おまけに洗車スペースまで付いてます。

このレジデンシアの外観デザインはパークスクエアをパクッているように見えるのは
気のせいでしょうか？
パークスクエアは建築費高騰前の物件なので全戸分トランクルームあり、両面バルコニー
エレベーター２戸１と設備も場所もレジデンシアより上ですね。

吉祥寺で一番良いマンションはパークハウス吉祥寺南町、二番目はパークスクエア、
三番目はちょっと遠いけどグローリオ吉祥寺アークス。
このあたりが吉祥寺らしいマンションではないでしょうか？

中古の出るのを待てればよいのですが、なかなか出ないですよね。。

[No.169 by 周辺住民さん 2009-05-02 18:42:00]

一億の建売を安普請とおっしゃるリッチな方なら、ハセコーもパークホームズもないとおもいますが。
どうぞ親の援助なく自力で豪邸をお建てください。

[No.170 by 匿名さん 2009-05-02 19:21:00]

近隣にも建売はあるけど私は言うことわかる。３ＬＤＫで駐車場むき出しで高級感がない。
ルフォンもオープンシャッターでへーと思った。好みだけど。
外観より中がキレイ。３階以上は眺めがいい。１億の大台はさすが。印象は大人の隠れ家かな。
パークホームズは売れ残り防止？サイズが小さめ。キッズルームもあるからニュ－ファミリー対象。
レジデンシアは老若男女の内比率は中高年層の間取り。きっと落ち着いた趣になることを期待。

[No.171 by 匿名さん 2009-05-03 13:00:00]

どうせ買うなら、住所に　「吉祥寺」　と入っていたほうがいいってこと。

[No.172 by 匿名さん 2009-05-03 13:54:00]

吉祥寺アドレスのココが一番でしょう。ルフォン賛美の書き込みがありますが、そもそも「ルフォン吉祥寺」と名付けてますが、住所も吉祥寺でなければ、最寄り駅も三鷹です。御殿山は、本家品川のルフォンに名付けてしまったから仕方ないにせよ、だったら「ルフォン三鷹」ですよね。もしくは「ルフォン武蔵野」とか。
ココはアドレスが吉祥寺だから当然として、三井も最寄り駅が吉祥寺(遠いけど)だから練馬区だけど納得感あるんですよね。
ルフォンは売れ残ってることを考えても、それが世間からの評価かと。

[No.173 by 匿名さん 2009-05-03 22:08:00]

ここも売れ行きが悪いのが世間の評価ですね。

[No.174 by 匿名さん 2009-05-03 22:17:00]

173さん
まだ販売前ですが(笑)
ルフォン三鷹は、販売どころか入居済み、もうすぐ新築ではなく中古になりますね(笑)

[No.175 by 匿名さん 2009-05-08 15:08:00]

作りの高級感、仕様は、三鷹のアデニウム吉祥寺とどちらが上ですか、
あそこの最上階を迷ってやめた経緯がありまして こちらを検討したいと思いまして、どなたか詳しい方よろしくお願いします。

[No.176 by 購入検討中さん 2009-05-08 16:42:00]

174さん

ルフォンはまだまだ中古にはなりませんよ。昨年12月完成ですからほぼ年内は新築表示です。

[No.177 by 匿名さん 2009-05-08 17:16:00]

まあ、表示上は新築だけど、未入居で放置されている物件は嫌だな。換気とか毎日水流したりとか、ちゃんとしてるのかな。
人が住んでる状態より、劣化が早いイメージ。

[No.178 by 匿名さん 2009-05-08 18:08:00]

アデニウムより、全然レベル上でしょう。比較になりませんよ。

[No.179 by 匿名さん 2009-05-08 20:09:00]

178さん、そうですよね。ありがとうございます。三井とはどうですかね、ここと検討してるのですが、

[No.180 by 匿名さん 2009-05-08 20:27:00]

三井はコンシェルジュもいなければ、駐車場も青空、ゲストルームも無し、おまけに吉祥寺アドレスじゃないし。。。比較のテーブルにも乗らないように思いますが。

[No.181 by 匿名さん 2009-05-08 21:55:00]

168さんの言うパークハウス吉祥寺南町ってパークハウス井の頭公園じゃな～い？
パークスクエア－は成蹊の近くでしょ？ここの外観も綺麗。レジデンシアが外観を真似したと言うなら私好み。

[No.182 by 匿名さん 2009-05-08 22:16:00]

スクエアは住不なんですよね、残念ながら。

[No.183 by 匿名さん 2009-05-08 23:04:00]

コンシェルジュは、売主が全くお金をかけずに高級物件のイメージを出せるだけですよね。
コンシェルジュの費用を払うのは住民ですから。
あまり使わないサービスに費用が発生するなら、それより管理費が安い方がありがたい。

[No.184 by 物件比較中さん 2009-05-11 22:23:00]

販売価格決定・販売開始は５月末までずれ込むんですね。三井の２期が終わったあとですね。向こうの掲示板を見ると２期で完売しそうな勢いとか。このご時世でそんなことはないと思っていますが、両者を比較検討する立場とすれば、ちゃんと比較する期間があれば嬉しいのですが、難しいですね。

[No.185 by 匿名さん 2009-05-12 14:01:00]

販売開始が6月中旬に変更されていました。遠方に住んでいるため、3月の春休みにMR見学して価格表を手書きで写して帰宅しました。販売時期が後にずれこむと、仕様変更とかオプション付け等に影響は出ないのでしょうか…我が家は買えたとしても仕様変更までは手が出ないのであまり関係ないのですが。どなたか詳しい方教えてくださいませんか？

[No.186 by 匿名さん 2009-05-12 22:04:00]

コンシェルジュとかホテルライクって言葉に惑わされちゃう人まだまだ多いよね。
本当に高級なのと、高級ぽいイメージはまったく別物なのに。

[No.187 by 匿名さん 2009-05-12 22:27:00]

井の頭公園パークハウスの外観いいですねえ。
レジデンシアもあの雰囲気であればと白い壁の予想図を鑑賞してきました。

[No.188 by 匿名さん 2009-05-13 14:14:00]

あのパークハウスとは設計会社の力量が違いすぎるから無理じゃないかな。
三菱地所設計と長谷工エンジニアリング・・・

[No.189 by 購入検討中さん 2009-05-15 17:11:00]

三井のパークホームズは２期でほとんど完売しちゃうだろうから、その後は比較するものがないから欲しい人は買うでしょう。
三井のパークホームの方が高圧線の直下だから、影響受けない部屋なんてありません。本当に高圧線が生活に重大な影響をおよぼすなら、いくら安くてもうれないでしょう？気分の問題によるところが大きいのではないでしょうか？

レジデンシアはこれから、それなりに埋っていくのではないでしょうか？

[No.190 by 物件比較中さん 2009-05-15 20:49:00]

三井のは建物自体が低い。　要は電線との距離が近い方がNG。　直下よりも
（鉄塔ではなく）電線から近い部屋の方が電磁波は強いと言われています。ここは建物が高いだけに
上層階は距離にすると近い。　最も女子大通り沿いだといいですが、都市計画道路があるし。

　しかし、ここの価格帯だと、グランテラスと比較される方より、ドレッセ久我山や地所の
高井戸や砧、三井の高井戸と検討される方が多いと思います。　あちらは杉並や世田谷ですから。
全国的にみると、吉祥寺は有名ですが、武蔵野市とは知らない方が多い。逆に都下ですか・・てな感じ。
それに対して東京23区、杉並や世田谷は誰もが知ってる高級イメージ。
悩みますねぇ～。　
もともと長谷工は一般庶民向けのマンションが主。
ブランドイメージも悪いし。
「吉祥寺の長谷工マンションです。」か「杉並区の三菱のマンションです。」か・・・。

[No.191 by 購入検討中さん 2009-05-15 21:45:00]

190さん
デベなんて、人にわざわざ言わないし。普通に「吉祥寺のマンションです」でいいでしょ。長谷工かどうかなんて、隠してればバレないよ。そんなに気にする問題じゃないです。

[No.192 by 物件比較中さん 2009-05-15 22:07:00]

＞１９１さん

　そうしたら、別にグランテラスでもいいでしょう。価格も安いし。三井だし。
最寄駅吉祥寺だと、みんな吉祥寺のマンションです。と言うでしょう。
わざわざ住所まで言わないでしょう。

　そのうち「あ～、あの長谷工マンションね」て言われて。
私も吉祥寺アドレスは魅力なのですよ。　ただ、南向きもないし、鉄塔あるし
（電磁波は別として、鉄塔がある分、資産価値は下がるのは必須）
それに加えて長谷工だと。
ここと似たような価格だと、やはり地所の方が高級感、購入層の価値レベル
「三菱のマンション買えた・・」みたいな。

　そんな迷い、ないですか？？

[No.193 by 191 2009-05-15 22:31:00]

「長谷工マンションね」なんて、マンションオタクの人以外言わないでしょう。住所は、わざわざ言わないかもしれませんが、年賀状とかには書きますよね。
年賀状に自分の住むマンションデベの名前までは書きませんが。

地所ブランドも魅力的ですが単に杉並ってだけでは魅力ないです。杉並だって浜田山・善福寺・松庵のような誰もが知ってる場所なら良いですが、西武新宿線沿線とかもありますし、高井戸っていうと「ああ、清掃工場の近くね」という印象ですよ、一般的に。晴海レジデンスと一緒。

[No.194 by 匿名さん 2009-05-15 22:42:00]

↑このレベルを購入できる層のスレかな。
長谷工の悪口言う人の根拠は大衆マンションにいくのかな。
昔、パレロワイヤルシリーズがあってかなりいい線行ってると思ったけど。
今日見たら鉄筋が少し覗けたからその内外観の感じが掴めるんじゃない。

[No.195 by 匿名さん 2009-05-15 23:31:00]

＞＞１９３

　やはりあなたも長谷工はちょっと・・・と思っている人。
　恥ずかしくて、施工会社は友達には言えない人ですね。
　長谷工、あ～、超安い庶民のマンション作ってるとこね！ってね。

　関東に住んでいる人は三菱＞＞＞長谷工ですものね。
　
　浜田山、三井物件買えない人。

[No.196 by 物件比較中さん 2009-05-16 01:14:00]

>>193
長谷工マンションはイメージが悪いだけではなく、施工は大丈夫？という不安がつきまとう。
マンションオタクじゃなくても、どこのマンション買ったの？とは普通に話題になる。

資産価値にも響きますよ、一般的に。
これで４～５千万程度で買えるなら、長谷工で南向きじゃなくてもも我慢して検討する。

[No.197 by 匿名さん 2009-05-16 04:49:00]

ＶＩＰや秀和レジデンスがマンションの始まり。
マンションの先駆者がハセコー。長年の実績は半世紀あるから子供の時から知ってる。
超安い庶民のＭＳで恥ずかしくて言えないという人。あなたの人間性の方が安いと思うけど。

＞１９５　単純軽薄

[No.198 by ご近所さん 2009-05-16 10:24:00]

ここのマンションとドレッセ久我山は良い比較対象になると思います。
価格的にも同じくらいかもしかしたらドレッセの方が、今の市況少し安いかもですね。
久我山の駅は便利だけどドレッセ自体はそれほど良い場所ではないですね。
ドレッセのHP見ましたがまさか床暖房が無いことはないですよね。。

三井の浜田山や地所の高井戸とは比較にならないと思いますよ。
明らかに立地、周辺環境から見てもあちらの方が上だと思います。
浜田山は言うに及ばず、高井戸も良い場所ですよ。
周辺は100坪クラス一戸建てが多いし、緑も多いし、オオゼキ近いし、環八から近いのが
ネックですがあそこまで入ると騒音もほとんど気になりません。
ただ土地自体はピーク時に仕入れているはすなので本来であれば坪400万円は下らない
はずだと思いますが地所がどこまで頑張れるかですね。設備とか微妙に落として安っぽいマンション
にならないことを祈ります。

比較してませんが同じ価格でもし買えるなら浜田山、高井戸だと思います。
どうしても吉祥寺アドレスにこだわる人は仕方ないですが。

[No.199 by 匿名さん 2009-05-16 13:04:00]

ご近所さんどうぞお引越を。。。
ここは吉祥寺のマンションスレですから。。。

[No.200 by 匿名さん 2009-05-16 22:46:00]

本当にここは感じわりーな。