ブレスマーク調布多摩川

[匿名さん]

正式名にて新スレ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43145/


所在地：東京都調布市多摩川1丁目38番1（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩川」駅 徒歩10分
　　　京王線 「調布」駅 徒歩18分
　　　京王線 「西調布」駅 徒歩13分
売主・管理：清水総合開発
売主：神鋼不動産
販売提携（代理）：住友不動産販売
設計・監理：淺沼組
施工：淺沼組

[80: 物件比較中さん]

まだ高いね

[83: 申込予定さん]

要望書出してきました。
東側と西側で迷った挙句東側に決めました。
鶴川街道の音は正直少し気になったけど
今の生活も窓はほとんど閉めているので
あまり関係ないかな、と思っています。

[85: 購入検討中さん]

私も、東側の３LDKを購入予定です。
決め手はやはり設備仕様と価格それから月々の
駐車場料金の安さです。５物件程見学に行き
総合的に判断しました。なかでも、設備仕様は一番でした。
もともと鶴川街道沿いですし、音についてはある程度
心配していましたが、現地で確認し納得できました。
。ダンプも四六時中止まっている訳ではないですし。

[87: 周辺住民さん]

>>85
本当にちゃんと確認されましたか？？
この産廃処理場は平日の夜間〜深夜、ちょうど就寝時間の辺りがフル稼動の時間帯ですよ。

鶴川街道はもうすぐ周辺の拡幅で交通量増が見込まれますので、
確認してもあまり意味ないです。環八や甲州街道を参考にした方がよいですよ。

[88: 匿名さん]

先日見に行きましたが、周辺が産廃のせいでしょうか、粉塵が舞っていて黄砂かと
思いましたが、マンション周辺のみでした。見に行ったみな同じ意見でした。
設備値段ともすごくいいですが、ダイオキシン含めて水道水も不安なので
見送りました。あと、平日は特にマンション駐車場出口から鶴川街道に入る道はダンプに
通せんぼされるでしょう。きついですね。

[89: 申込予定さん]

昨日、登録してきました。
ちなみに、私の部屋は抽選になるとのことです。
いろいろみてネックもありますが、個人的にとても気に入っています。

[90: 購入検討中さん]

うちも登録しました！西向きの部屋です。良い点、悪い点、うちもかなり考えて、最終的に色々話し合った結果、西向きの部屋にしました。うちは子供がまだ小さいのですが、同じようなご家族も多いと営業の方が言っていたので、購入できたら、みなさんよろしくお願いします。
ところで、キッチンの棚をはずすことが無料でできるみたいなんですが、はずしたほうが広く見えるし、私としてはそうしたいのですが、妻はちょっと収納が少なくなるのが嫌みたいで、意見が分かれています。８９さんはどうされる予定ですか。

[91: 申込予定さん]

要望した住戸にそのまま登録しました。
ここのスレは今まで悪質な内容が
多かったのですがようやく私と同じ
考えの方が出てきてほっとしてます。
ところで抽選になるのですか？
もう買った気でいたのですが・・・

[92: NO.89]

９０さん、こんばんは。うちはキッチンの上の棚ははずさない予定です。確かに９０さんの言われるように上の棚を取り外せば、モデルルーム（大きい方）みたいで素敵だと思いますが、やはり収納が減ってしまうのが、困るかなと思ってます。
うちは今、カラーセレクトをどれしようか、悩んでる最中です。モデルルームでサンプルしかなかった「ウォールナット」（でしたっけ？）が高級感があっていいかなと話していたところです。

[93: 購入検討中さん]

うちも西側住戸に登録しました。
マイナス面はありますが、調布市内でこの価格ならと妥協しました。
スーパーも小学校も目の前ですし、設備も充実しているというのも後押ししました。
抽選の方は当たるといいですね！！

[94: 賃貸住まいさん]

現在、購入検討中です。産廃業者の件、このブログで知りました。現地に一度行きましたが、休日でとても静かでした。そんなことは露知らずで、購入にかなり前向きに検討中でした。設備は最近５物件見た中で、かなりよかったですし。
かなり欲しい気持ちになっているので、冷静に考えたく、ほかにマイナスな面がありますか？
前の方がおっしゃっていたように一生に何度もない高額な買い物ですから。。。

[98: 契約済みさん]

>>94
産廃以外のマイナス面は、
西側は戸建てが目の前にあるので、低層階では見合いや日照への影響がある
東側は鶴川街道の騒音・粉塵、歩道橋との見合い
南側は道路向いに看板があり夜間照明が付いている
といったところでしょうか
ご希望の部屋の周辺を現地でよく確認された方がいいですよ

[99: 匿名さん]

失礼なヤツっていうか正直なだけでしょう

[100: 高すぎでっせ。]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=...

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[101: 匿名さん]

↑
驚きですね。こんなに準工は土地安いのですね。
ありがとうございます。設備にお金かけれるのはそういうこと。。

[102: 匿名さん]

最近投稿ないですね
そろそろ第一期販売ですけど、どんなもんですかね？
ＭＲに人来てるんでしょうか？

[104: ご近所さん]

あの道路と廃棄物業者とホッピーに囲まれた一区画じゃなくてゴルフ場の芝生の北側の一部をマンションにしてくれないかな、ペット用品売り場を本部と統合して。。。
東宝さん

[105: 匿名さん]

契約者です。
先週イルムスの説明会に行ってきました。
テーブルレイアウトなど、とても参考になりました。
モデルルームの家具が素敵で、モデルルームと同じような家具を購入しようと思っていますが、
皆さんはどうされる予定ですか？？

[106: 契約済みさん]

102さんへ。
私が行ったときは、けっこう人がいましたよ。
・・・この間のイルムスのイベントには予定があわず、行けませんでした。
またやってくれないかなぁ。
オプションのほうは予算の関係で、必要最低限に押えようと思います。(ほとんど標準仕様ですので）
引渡しまでに余裕があれば、プレイコーナーの棚は頼みたいなあと思いますが、80万くらいなので
悩んでしまいます。

[107: 契約済みさん]

久しぶりにMRに行ってきました。
全体の半分ぐらい契約済みになってましたね。それなりに売れているようで安心しました。

[111: 匿名さん]

このブログで廃棄物処理所の実態を知りました。
小さい子供がいるので心配があります。
内装などは気に入っています。
騒音の件などは後日夜間行って自分の目で確かめて来ようと思います。
色々問題はあるようですが考え方ですよね〜。

[112: 周辺住民さん]

廃棄処理もあるけど、トラックどもがマジでウザイ！
騒音といい、排気ガスといい、路駐といい
この世から消えてくれ

[113: 匿名さん]

う〜ん……。準工なだけ環境問題やはり個人のレベルではどうにも
できないし…。周辺他にもマンション建つようなのでなんとか環境よくなって欲しいところ。悩むなぁ…。この物件検討している人や既に契約済の
人はこの問題のこと知っているのかなぁ？この掲示板見ないとそこまで
分からないよな気もするし…。大きな買い物なだけに悩む。「安かろう悪かろう」なのか？（他と比較すると安めなので）物自体はとても気に入っているんだけどなぁ。トラック、産廃がねぇ。となりだもんなぁ。

[114: ご近所さん]

産廃より鶴川街道沿いってだけで環境悪いんじゃね?

[115: ご近所さん]

最近　鶴川の珍走がうるさい。。

調布警察頑張ってくれ

[116: 周辺住民さん]

鶴川街道もうるさいですが、
やはり、産廃業者の非常識にまいります
さっき、犬の散歩で近くを通ったら
すごい音がしていたので、近くに行ってみたら
トラックの荷おろしで、「ガラガラガラ・・」とすごい音がしていました
特に、荷物に金属が混じっていたのか、
ガラスを爪で引っかかるような「キーーー」というような音もしていました
そして最後に「ガン！ガン！」と荷台をたたく爆発音のような音
やはり、あの産廃業者は強烈ですね　
深夜1時の出来事でした

[117: 匿名さん]

>>116

深夜の1時に犬の散歩に行くなよ（笑）

[118: 匿名さん]

↑確かに…（笑）

[119: 匿名さん]

そんな時間に散歩なんて産廃業者より非常識だな

[120: 匿名はん]

深夜に散歩って非常識ですかね？？？
うちもたまにやりますが。。。

産廃業者の方がよっぽど非常識だと思いますけどね。
あの状況知らないんでしょうね。

[121: 物件比較中さん]

深夜の散歩じたい非常識だと思いませんが
（夜遅くまで仕事されてる方もいると思うし今昼間は暑いので）
個人的ツボで（笑）でした。ってなんか本題からづれてしまいましたね

産廃業者確かに非常識的なところはあると思うけど業者側からすれば規則の範囲内でやっているとなるんでしょうかね？それとも違反してるのかな？工業地帯に買うということはそれらも覚悟で納得しないといけない気がします。

[122: 匿名さん]

このあたりの住民は非常に夜中に犬の散歩する方々が多いです。
私はこの付近に約２０年住んでいますが、何件もトラブルがあったと聞いています。
夜中に犬に噛まれた？り吠えられた？りしています。

産廃は違法じゃないですよ。
私は日ごろ産廃業者と仲良くお付き合いしています。

[123: 匿名はん]

>>122
生活リズムの関係で、夜中に犬の散歩している人もいると思うけど
飼い主以外は警戒してしまうから、人の少ない夜を選んで散歩して
いると言う人もいると思いますよ。

しかしあの産廃業者と仲良く出来るのは、騒音被害に遭われてない
からでしょうね。

[124: 周辺住民さん]

産廃が違法じゃないといわれますが
この掲示板の前の方を読んでいただけると分かります
どうやら随分と地元住民ともめているようですよ
処理場を作る前から、粉塵と騒音、路駐でもめて
すべて改善策と約束をしてもことごとく約束を守らない
調布市役所にはクレームが結構あがっていて
職員の方も困っていると言っていましたよ

[125: 匿名さん]

値引きとかしてませんか？

[126: 匿名さん]

まだ入居まで半年もあるのに値引きするわけねーだろ

[127: 契約済みさん]

いまさらですが…記事を見つけたので

2007年4月度の『首都圏マンション市場動向』を、
（株）不動産経済研究所が発表した。

新規発売戸数・・・4,090戸
（前年同月比9.3%減、前月比25.1%減、
　4ヶ月連続で前年実績を割り込む）
1戸当たりの価格・・・4,651万円
（前年同月比0.3%増、前月比1.2%減）
1戸当たりの単価（平米単価）・・・63.7万円
（前年同月比6.8%増、前月比6.2%増）
契約率・・・74.3%
（前年同月比8.2ポイント減、前月比6.2%ポイント減）
翌月繰越販売在庫数・・・6,791戸（前月末比199戸減）
即日完売物件
　『バークコート市ケ谷ノーブルヒルズ』2期1次
　　（東京都新宿区、10戸、平均8,758万円、平均2.5倍、最高4倍）
　『ブレスマーク調布多摩川』1期
　　（東京都調布市、40戸、平均4,406万円、平均1.29倍、最高3倍）
など8物件、計411戸
超高層物件（20階以上）は5物件、計320戸、契約率91.9%
なお、5月の発売戸数は5,500戸前後となる見込み。

[128: 物件比較中さん]

先週モデルルームに行ってきました。鶴川街道とか産廃を心配してましたが、そこからは離れていて影響の少ない部屋あるんですね。建物もずいぶん出来てきていたので、大通りから一歩中に入った部屋は結構静かそうでしたよ。設備や使っている物もセンスいいし、駐車場は安いし、他のマンション色々見ましたが結構◎。やっぱり大手のグループだけのことはありますね。