ブレスマーク調布多摩川

[匿名さん]

正式名にて新スレ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43145/


所在地：東京都調布市多摩川1丁目38番1（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩川」駅 徒歩10分
　　　京王線 「調布」駅 徒歩18分
　　　京王線 「西調布」駅 徒歩13分
売主・管理：清水総合開発
売主：神鋼不動産
販売提携（代理）：住友不動産販売
設計・監理：淺沼組
施工：淺沼組

[481: 入居済み住民さん]

＞No.479 by あんずさきさん　
＞先々々々週号のマンションズによれば２００戸中１８戸が売れ残り。
＞ここのところあんまり売れていないでしょうか？。

今日ＨＰみたら、嘘だかホントだか知りませんが、１３戸になってましたよ。
数は信用できないと思いますが、
最近入居してくる方がとっても多いですね。
今週も2件くらい引っ越しやってるような気がします。

東側はほとんど埋まってるようですし、
西側も９割近く埋まってると思います。
南側は最後まで販売してなかった階もあるようで、まだ空いているところがちらほらあります。

一番残ってるのが、南側だと思うんですけど、
向きもよいし、そのうち売れると思いますけどね。

残りの戸数とか空き具合とか、住んでるものの感想ですので、
詳しい戸数が知りたければ、販売会社に聞いたらよいかと思います。

[482: 匿名さん]

南向きは値段が高いのでなかなか売りにくいと思います。
周辺の竣工済み物件をいくつか見てまわりましたが
どこも南向きが残っていましたよ。

[483: ご近所さん]

この場所なら、商業施設にするべきだったとおもいます。

[484: 入居済み住民さん]

＞南向きは値段が高いのでなかなか売りにくいと思います。
確かに、高いですよね。
でも、
日当たりが悪くて薄暗い安い家と、
日当たりが良くて、それなりに高い家だったら、
最後に売れ残るのは、日当たりが悪くて薄暗い安い家だと思います。
南向きは値段さえ下げればきっと売れますからね～。
ＨＰ見てたら残り９戸になってたので、やっぱり南向きも売れてんだと思いますよ。
まぁ、きっと値下げしてうってんでしょうけど。
住んでる身としては値下げされると悔しいですけど、
早く全部うまったほうがいいです。
販売会社にも早くでていってもらいたいですからね。

＞この場所なら、商業施設にするべきだったとおもいます。
っといわれても、もう建っちゃってますかね。
何を言いたいのよくわかりません。

[485: 購入検討中さん]

東側って産廃業者側？

[486: 契約済みさん]

ずっと前に東側は完売してます。
西側も先週の時点で残り一戸のようです。
ここは、近辺のマンションと比較して
住居部分にお金をかけていて設備が良いと思い、決めました。

[487: 入居済み住民さん]

＞東側って産廃業者側？
鶴川街道側です。

[488: 購入検討中さん]

>>487
サンクス
前レスにあった産廃業者の影響がひどいのは何側なんでしょうか？
あと薬品臭いのは何側？

[489: 入居済み住民さん]

＞前レスにあった産廃業者の影響がひどいのは何側なんでしょうか？
多分東側のはしっこ（北側）の方のことなんじゃないでしょうか？
でも、南側・西側の前も結構トラックは通るし、
駐車場の前もトラックがいっぱいとまっていますよ。
ただ、南側・西側は鶴川に面していないので、道路の音はほとんど聞こえず静かですよ。
ゴルフ場の芝買ってる音がたまにうるさいけどね。

＞あと薬品臭いのは何側？
薬品ってなんのことだろう？？
西側はホッピーのにおいがするけど、このへんで
ホッピー以外の嫌なにおいはあんまり感じたことがありません。
ホッピーもそれほど嫌なにおいじゃないけど、
人それぞれ感じ方が違うんで、敏感な人は嫌なんじゃないですかね。

とりあえず、南側のできるだけ西より（オザムより）がよいと思いますよ。
富士山もきれいにみえるし。
高いだろうけどね・・・。

早く全部うれて、販売会社でてかないかなぁ～。

[490: 購入検討中さん]

>>489
ご指摘のとおり、薬品ではなくてホッピーでした。
大変参考になりました。ありがとうございました。

[491: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行きました。確かにダンプが多くて少し危ないかな。とも思いましたが
間取りや設備もとてもよいので前向きに検討中です。

こちらのマンションに入居中の方にお聞きします。
鶴川街道が渋滞していたわりには、バルコニーへ出てもあまり排気ガスが気になりませんでした。
お洗濯物を南西のバルコニーに干した場合、気になるほど汚れますか？（白いタオルに色がつく等）
東側の方々もみなさん干されているようなので、実際どの程度なのか教えてください。

[492: 入居済み住民さん]

洗濯物は全く汚れません。鶴川の渋滞は主に土日の夕方、稲城方向に渋滞します。
道路騒音は上の階に行くほどうるさくなります。風も結構上の階は強いです。
高い建物が周りにないからでしょう。
でも、専有部分の設備はとても良いですよ。

[493: 申込予定さん]

No.492さん、情報ありがとうございます。

確かに上層階は、風が強そうですね！

こちらのマンションに決めようと思っていますが、間取り・階数は
いくつか候補があり、決めかねています。

残り戸数はあとわずかですので、のんびりしていたら希望の間取りが
なくなってしまうかもしれないですが。。。

契約・引渡し（オプション・間取り変更　等）は、問題なく進みましたか？

[494: 入居済み住民さん]

間取り、広さは家族構成（将来も視野に）自分たちの生活スタイルを十分に検討して
妥協しないで選んだ方がいいですよ。
希望の間取りがあって価格的な事で迷っているのであれば
販売担当にもうひとふんばりがんばってみては？
きっと良い結果を得られますよ。

[495: 匿名さん]

実際にマンションを購入された方の「生の情報です」
購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。
20年固定2.46％？値引き？失敗間取り などなど・・・。

http://jpan.jp/?kutikomi

[496: 入居済み住民さん]

＞契約・引渡し（オプション・間取り変更　等）は、問題なく進みましたか？
契約はとりあえずは進みましたが、
担当者が適当なことをいうので、ローン関係の事で変に悩んだりさせられた記憶があります。

引っ越しはスムーズでした。
車とめるところもありますし、
特にインターネットの会社が電話するとすぐきてくれて
無理をいって引っ越しの当日にネットにつながるよう設定してもらっちゃいました。

間取り悩みますよね。
良く悩んで気に入ったところを購入するのがよいと思います。

[497: 申込予定さん]

契約することにしました。

担当者に適当なことを言われてローン関係で悩まれたというのは気になりますね。
販売担当者にしてみたら、購入者があとでローンに苦しんでも関係ないから適当なのでしょうか。
余裕を持って組めるローンを自分たちで選び、担当者に惑わされないように気をつけたいと思います。

[498: 入居済み住民さん]

＞販売担当者にしてみたら、購入者があとでローンに苦しんでも関係ないから適当なのでしょうか。
そういう感じじゃなかったです。
たまたま担当者が適当な冗談をいうような、そういう性格だったんだと思います。
私とは合わないと思いました。

実行日がいつになるのかで、金利が変わってくるので、
月末になるか月初になるかで結構違ったのですが、
いつ引き渡しになるかどうかで適当なことを言われたので腹がたったんです。

私の場合は結局は紹介してもらった三井住友銀行でローン組みました。
時間がなかったので。
三井住友銀行のローン自体は、VISAのポイントたまるし中々よいと思っています。
提携だとローン金利の優遇もありますしね。

ただ、販売者経由で組んだのでローンの仲介料を、販売会社に払いました。
５万円～１０万円くらいだったかな？
今思うと、そのお金がなんなのかについての説明もなくて、
買った後で明細をみて気付いた感じでした。
なんかそういうところが担当の人を信用できないなと思った部分でもありました。
（あとから調べたのですが、どこのマンションでも提携でローンを組む場合は仲介手数料を払います。
５万～１０万だと、まぁまぁ相場でどちらかといえば安いかもです。
なので、仲介手数料を払ったことに文句があるわけじゃなく、それがなんなのか説明してくれなかったことに腹が立ったんです）

直接三井住友にいって、優遇幅を交渉して同じ優遇で契約できれば
販売会社へ払った、ローンの仲介料払わなくてよかったのかもとか思いましたけど。

提携じゃない銀行でローンを組むと、手続きとか色々と面倒なのかもしれないですが、
そこらへんの兼ね合いを考えて決めてみるとよいと思いますよ。

マンション自体は、このコミュで色々たたかれてたりしますが、
住んでいるものとしては悪くないと思いますよ。
私は充分満足してます。
駐車場も自走式でらくちんですしね。

お引っ越しされてくるのお待ちしてますね。

[499: 入居予定さん]

No.498 by 入居済み住民さん

遅くなりましたが、いろいろありがとうございました。
短期間にいろいろと手続きが多くてバタバタしましたが、無事に入居できそうです。