ブレスマーク調布多摩川

[匿名さん]

正式名にて新スレ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43145/


所在地：東京都調布市多摩川1丁目38番1（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩川」駅 徒歩10分
　　　京王線 「調布」駅 徒歩18分
　　　京王線 「西調布」駅 徒歩13分
売主・管理：清水総合開発
売主：神鋼不動産
販売提携（代理）：住友不動産販売
設計・監理：淺沼組
施工：淺沼組

[293: 周辺住民さん]

水害の心配をしたら関東の平野部には、住めないのでは？
荒川、江戸川、利根川、多摩川の支流の河川まで入れたら、
平野部のほとんどの場所が、どこかしらの河川沿いになるのでは？

山間部では大雨のときに土砂崩れの可能性があるし、
会社勤めなら山間部に住むこと自体現実的ではないし。

海沿いは高潮などの可能性がありますし、このままのペースで温暖化が進めば、
沿岸部は水没の可能性もあるらしいじゃないですか。

さて、どこに住みましょうか？

[294: 匿名さん]

長谷工という事は二重床ではなくて柔らかいフローリングなのかな？調べてみますが防音はどうなんだろう。。

[296: 匿名さん]

家選びをするときに天災のリスクを本気で考慮する人ってどれくらいいるんだろ。

[297: 匿名さん]

立地によると思うが

[298: 匿名さん]

利用する駅周辺、住居周辺を何度か歩いてみた方がいいですよ。
私にはここは無理でした。

[299: 匿名さん]

以前、検討者でした（結局やめましたが）。

この地域に長く住んでいますが、鶴川街道、二車線になって渋滞は減りました。渋滞停車中の車が減っていることから、音や排気ガスも減っている感があります。道幅が広がり、明るく、開けた（「拓けた」は違うかな）感もあります。

人（生活スタイル）によりますが、窓を開けたまま生活することの少ない人でしたら、鶴川街道は、さほど大きな問題ではないと思います。

難点としては、まず、大通りとなったため、横断のたびにストレスがたまるかもしれません（歩道橋にしろ、信号にしろ）。違法横断は「しない」というより「できなく」なりました。また、済んでみると「問題ない」と解っても、中古で販売しようとした際には、買主が引くかもしれませんね（もっとも、中古は近隣の人が買うことが多いので、実情は解っているかもしれませんが）。

「通り」つながりですが、以前、「高速の調布ＩＣが近い」というＰＲがありました。確かに、信州や富士方面へのドライブや観光に気軽に行けます（「行こう」という気にさせれます）。ただ、中央高速は、休日、直ぐに渋滞するので、早い時間帯に出発する必要がありますが、その点で、ＩＣが近くて便利です。

参考までに、やめた理由は、調布から更に１駅要する点でした。よく、ここと比較されている、急行停車駅のバス利用物件は、そのことで比較対象外でした。

[300: 匿名さん]

水没地域は全国物凄い地域はをカバーしてますが何故こだわってこのマンションを話題に出したがって不思議ですね。

[301: 匿名さん]

東京市部南部の売り出し中のマンションで
水没危険地域にあるのは、ここと地球区
プラウド狛江くらいだと思いますが
地球区と狛江は予想浸水量が50cm未満ですが
ここは2mですからね。

300さん
情報源はどこですか?

[302: 匿名さん]

この周辺はおおさっぱにいって
京王本線以北、小田急線以南は
浸水危険地域には指定されていません。

私も300さんの発言の根拠が知りたいです。

[303: 匿名さん]

全国自分で調べた方が良いのでは？

[304: 匿名さん]

数十年という期間で起きるかどうかの災害を気にしてたら、どこにも住めないんじゃないんでしょうか。
多摩川が決壊したからといって、必ず2メートル浸水するわけでもないだろうし。
それともこの辺りって、過去に浸水の被害がそんなに多い地域なんですか？

[305: 匿名さん]

地球区を比較してる書込みがありましたけど、地球区はすぐ横に川がありませんでしたっけ？

役所から危険地域に指定されてなければ、安全ってわけでもないだろうに。
ま、何を判断材料にするかは人それぞれですが。

っつーか、この辺の水害の可能性を強調してる人の意図はなんなんだろ。

[306: 匿名さん]

そろそろ完売するのかな？今年が購入には一番お得感がありそうですね。

[308: 匿名さん]

多摩川が決壊するような雨だったら、他の川も危ないと思うのだが・・・。

[309: マンション住民さん]

もともと調布住民ですが、何年か前に災害のためのパンフレットに
水害の予想範囲地図が付いてましたよ。
３００さんは、それを見たことがあるのでは？
私も見たことがあるので、多摩川付近は危険なのは知ってました。

[310: 入居済み住民さん]

306さん。そろそろ完売するといいですね。
住んでるほうとしては、完売してもらえると嬉しいですよね。

販売個数も２２戸⇒２０戸に変わってたので、少しは進んでるんじゃないかと思ってますがどうでしょう。

[311: デベにお勤めさん]

だいたい、この業界広告の残戸表示は実態の半分か３分の１です。ここはどうかは判りませんが。

[312: 匿名さん]

え？それは騙してるって意味ですか？大手ならそんな事しないと思いますが…

[313: 匿名さん]

騙すなんてありえない。312さんも気にしないほうが良いよ。

[314: 匿名さん]

騙しているわけではなくて販売戦略ですよ
住民の方なら管理会社に聞いてみれば正式残個数わかりますよ

[315: 匿名さん]

住民でない方々はどうすれば良いのですか？　

っていうか残戸数は正しいのでは？　
なんだか人間を信用できない人がいるのが悲しくないですか？

[316: 匿名さん]

大手だろうがなんだろうが、残戸数は秘密中の秘密。
最低2分の1にするのは当然。
外部からは絶対に判らないから。

[317: 匿名さん]

私見ですが有名どこが経営厳しいみたいですのでこちらのマンションは安心で微妙な人気が出そうですね。

[318: 匿名さん]

清水建設グループといえばスーゼネですからね。。。さすがに逝ってしまうことはないのでは？

[319: 匿名さん]

>>318
清水建設ってどうなんですか？！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47421/res/45-80

[320: 匿名さん]

最近多摩川をウォーキング、ランニング、サイクリングをする人が増えたように感じます。ここ数年のマンション建築で多摩川沿線の人口が増えてるのかな？

[321: 匿名さん]

ここ、竣工して1年経ったんですね。
ということは新築は名乗れず
中古物件扱い。

公式発表でも1割以上残ってることになってる。
そろそろ投げ売り開始かな。

[322: 入居済み住民さん]

ティッセタンタのオプションこちらで買えるみたいです。
棚板オーダしたかったんでよかった。

http://tsj-contract.co.jp/

[323: 匿名さん]

ここは立地が厳しく外観ぱっとしないですね。
苦戦中のようです。

[325: 匿名さん]

毎晩、帰りに物件の前を通るけど明かりのついてない部屋ばっかり…恐らく売れてないんでしょうね。

[326: 物件比較中さん]

１年たちましたね。。。
ここもオフィシャルに価格改定して売っちゃえばいいのに。
モデルルームにして割引しないでさ。

[327: 匿名さん]

売主は清水総合開発だし、販社は住不販売だから強気なんでしょうね。けど、見た限りゴーストマンションだから、思い切って値下げしたらいいのに。

[328: 匿名さん]

垂れ幕が付いてますが、あと何十戸残ってますか？

[329: 匿名さん]

残戸数はホームページに書いてありましたよ！

[330: 匿名さん]

ホームページの残戸はあてにならないでしょう

[331: 匿名さん]

見た感じだと半分以上が空室です

[332: 匿名さん]

意味が分かりませんが…　
ホームページが正しいに決まってるでしょ。　
売り主さまが発表してるのですから。

[333: 匿名さん]

>>332さん
残戸がたっぷり残ってるのに、それをきっちり表示するデベなんてないですよ。
うちのマンションは売れてません！って宣伝するようなものですからね。

[334: 匿名さん]

そうですか？　
正直に発表しているのだと思いますよ。

[335: 入居済み住民さん]

管理組合発足してるから７５％は入ってると思っているけど。

[336: 匿名さん]

>>335
なぜ故に75％?確認したかい?
管理組合設立なんて2戸あれば発足できるが・・・

[337: 匿名さん]

朝起きたら売り主に聞けば早い

[338: 匿名さん]

333です。
僕は大手デベ出身ですが、どこのデベだって普通はそんなものですよ。義務もないのに売れてないものを売れてないって表示する必要はないですからね。
それに、仮に75%入居したとしても50戸は売れ残ってる訳でしょ？竣工一年後でそれだけ売れ残ってたら十分ヤバイでしょ。

[340: 匿名さん]

値引き額の差じゃないのかな。

[342: 匿名さん]

そんなのじゃ甘いでしょ。
真偽はともかく深大寺は1000万引きなんて話も出てた。
60戸近く残っていたのをあの勢いで売り切ったんだから、それくらい引いててもおかしくないかも。